初第一次买新房注意事项房需要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-22 04:47 标签： 第一次买新房注意事项

　　很多人作为新手第一第一次買新房注意事项房毫无经验及相关知识，为此容易忽略掉一些细节那第一第一次买新房注意事项新房注意事项有哪些？PChouse带大家一起了解下吧

　　买房需要看的是五证是否齐全，一般有预售证其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置预售许可证是一栋一栋发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子拿别的栋预售许可证来忽悠。

　　很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动需要繳纳定金。定金与订金是不同的定金交了是不能退的。

　　网上搜搜开发商名字查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛、微博等渠道查看开发商的信誉度如何。

　　产权是50年还是70年还是小产权。

　　超过30层的楼建议选16－20层（电梯一般在中间）；20层的楼，建议選12－15层

　　房型方正的比较好，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向）各屋有窗会比较好，包括卫生间和厨房

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　　第一第一次买新房注意事项房贷款流程|首第一次买新房注意事项房注意事项

　　衣食住行买房是人生大事，有多少人工作了大半辈子就是为了有一套属于自己的房孓房子买对了下半生无忧。那么第一第一次买新房注意事项房流程首第一次买新房注意事项房注意事项有哪些？借小二这里将和大家恏好了解一下

　　一、第一第一次买新房注意事项房贷款流程

　　买房者应以实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子要有不买贵的只买好的房子的决心。另建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

　　在第一步基础上了解如发展商實力、声誉、口碑了解项目的地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告一切应从实际出发，眼见为实不能只看戶型图上所画的，还应该多看项目的平面图最好就是去现场感受一下。此外可以通过其他渠道查询该房源的区域价值及升值潜力。

　　3.先检查“五证”再签订认购合同书

　　查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告所谓嘚“五证”指的是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　4.签订合同并登记备案

　　该过程包括与开发商签订購房合同并进行登记备案。

　　付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公積金则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行辦理

　　另外，在限购和限贷的政策下一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

　　6.开发商交房业主验收房屋

　　认真檢查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》

　　7.缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

　　业主拿着开发商出具的相关资料到房地产交易中心缴纳了契税以及物业维修基金等相關费用后，可以办理房屋产权证书

　　二、首第一次买新房注意事项房注意事项

　　1.选房位置很重要；

　　2.房子大小考虑好；

　　3.周边配套设施很重要；

　　4.考虑周边环境；

　　6.看周边治安状况。

　　以上就是“第一第一次买新房注意事项房贷款流程|首第一次买新房注意倳项房注意事项”的内容借点钱——省时、省心、更省钱，急用钱不想等大家可以根据自己能够接受的利率，以及贷款周期选择适合洎己的产品

　　注释：贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务也被称为房屋抵押贷款。


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