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通过银行贷款在美国买房需哪些条件？
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贷款的一个基本条件就是买主要有还贷能力，要么有稳定和足够的收入，要么有可靠的、可以变现的资产作为抵押。所以代表卖主的贷款机构一定会对买主进行严格的审查，在合格的买家当中挑选可靠的一位，这位买家并不一定是出价的。因而外国人（这里指税法里的非美国人） 常常没有美国的社会安全号码，也没有足够的信用历史，贷款公司很难查验他们的收入、资产和还贷能力，所以对他们购置房地产就会更加严格。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房时看房子的户型,除了要看房子是几室几厅、布局情况,还要看不同房间的朝向、面积大小等是否合理。
买房银行贷款怎么办理 买房贷款掌握这些
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美国买房贷款的所需流程说明
　　在美国买房可以贷款。在美国房屋交易中，大多数买房人采用银行贷款方式来购房， 银行贷款可以减轻您的资金压力， 有效的利用您的资金， 在某种程度上也可以控制一定的风险。 美国房屋贷款的申请审批较为...
　　在美国买房可以贷款。在美国房屋交易中，大多数买房人采用银行贷款方式来购房， 银行贷款可以减轻您的资金压力， 有效的利用您的资金， 在某种程度上也可以控制一定的风险。 美国房屋贷款的申请审批较为复杂， 目前银行和金融机构对购屋者的贷款审核趋向严格。 一般来说， 房贷的具体流程如下所述：
　　贷款前的预备工作
　　1、美国房贷的申请，需要提供许多材料，包括最近的工资单，银行对帐单，税表，身份证等材料。将这些材料准备好，可以节省很多时间。
　　2、选择贷款经纪[Loan Broker]
　　3、提交贷款申请[Loan Application]
　　1003表及贷款授权书
　　4、审阅贷款费用(Good Faith Estimate)
　　在接到申请人的房地产贷款申请的3天内，贷款机构或银行会发给申请人贷款费用估价表(Good Faith Estimate)，简称GFE。该表列出了贷款的全部费用。若申请人对其中的某些费用存有疑问，请与申请人的贷款经纪联系。
　　5、预约房屋估价[Appraisal]
　　贷款机构或银行需要派专门的估价师去申请人的要贷款的房屋内进行房屋估价。估价师会提前打电话预约时间。
　　6、锁定贷款利率[Lock Rate]
　　贷款利率每天都会上下浮动，有所变化。利率一旦锁定，就不会变更，在锁定的期限内，利率就会有所保障。一般锁定的期限有15天，30天，45天，60天。锁定的日期越长，利率会越高。
　　7、提供补充材料[Conditional Approval]
　　对提供的贷款材料进行审批后，贷款机构会：
　　8、签署贷款文件[Sign Loan Doc]
　　签署银行最后正式贷款条约及文件
　　9、银行放款[Funding]
　　当贷款机构或银行的所有的条件都满足后，银行就可以放款
　　10、贷款结束[Closing]
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是任何人都可以在美国买房吗？去美国投资房产有什么要求，需要注意什么？
匿名用户 |
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回答共有17条
首先，个人认为美国房产根本就不是好的投资品，甚至在一定程度上不属于投资品而只能划归为消费品。为什么？接着看 不过，先回答题主问题，答主总结在美购房至少要10个流程： 选择地产经纪人(Agent)提出购房要求 如果选择贷款，则需拿到银行贷款批准(pre-app… 显示全部 首先，个人认为美国房产根本就不是好的投资品，甚至在一定程度上不属于投资品而只能划归为消费品。为什么？接着看不过，先回答题主问题，答主总结在美购房至少要10个流程： 选择地产经纪人(Agent)提出购房要求 如果选择贷款，则需拿到银行贷款批准(pre-approval) 选择房产，购房地区和房屋种类等 各方协商价格 签订合约书，支付顶金到第三方托管账户(Escrow Account) 检查房屋，并审阅各项报告 购买房屋保险 产权及过户调查 完成手续交房 入住以加州一栋价值50万刀的房为例，买家通常需要支付以下费用： 贷款：买房根据个人情况最多可贷款房款50%，这其中涉及贷款额1%~2%的贷款，称为起始贷款费(Origination fee)。且目前只有花旗和汇丰银行才能证明国内资产，然而近年来也正是这两家银行闭行、裁员、收缩部分贷款业务，转向服务更高净值人群。至少25%的客户被抛弃。因此数据表明70%的中国人采用现金付款。 杂费：上述流程中提到到的房屋检查费、过户公证费、文件准备、法律、估价、保险等费用共需缴纳$5000左右，占总房价1% 地产税：根据所在地区不同，需预付部分地产税，每年的地产税约为房价的1%~3%。每年$8000左右，一般分为10月和2月两次缴纳 每月费用：根据所在社区每月需缴纳$100~$200美金社区费，地产附加税，房屋保险，社区管理费，水电、泳池、花园维护等等费用预计也需要$300左右同样以加州一栋价值50万刀的房为例，卖家通常需要支付以下费用： 房产经纪人费用：惯例上全部由卖家支出而不是买家，约卖价的5%~7%，$3000左右 杂费：上述流程中的过户、房屋修理、文件准备、法律、白蚁防治等费用共需约$5000美金。卖价1% 所得税：卖房过户时由产权公司扣除房价的10%，缴纳给美国税务局IRS(房价低于30万美金可减免)综上，卖房时高达可能17%的卖房费用让国内坐收溢价暴赚不赔的炒房惯性被瞬间打破。那么是否可以靠租金来养房？一般说来，买房后入住1年以上才可以出租或转卖，一旦找中介出租那么还必须向中介每月缴纳3%~5%租金手续费。。。且根据美国政府提供的近25年数据，美国房屋价格指数年均上涨约3.5%，而在上述各种费用层层扣除之后，最终的年收益很有可能连2%都不到。比起国内炒房一年赚20%。。。我tm不如买房地产公募基金了。。也不难看出为什么我说美国房产根本就不是好的投资品！顺便提一点，不买房屋保险的后果可能是：某天有人拿张祖传地契告诉你，你房子下面这块地是他100年前爷爷的，那你等着哭吧。
回答于日 00:00
谢邀。 理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制，但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification)。 在美国买房至少要注意下面几点： 1. 贷款： 如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到… 显示全部 谢邀。理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制，但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification)。在美国买房至少要注意下面几点：1. 贷款： 如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作/有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。2. 每年房产税/物业管理费/房屋保险费： 美国买了房以后，每一年还要交房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算，房产税根据不同地区不同学区税率会不同，平均下来大概是0.5-1.5%左右。如果买的是condo, 就是有社区公共管理物业的话，每个月还要交物业管理费，一般中等的condo每月物业管理费大概几百。买了房子一般还购买房屋保险，价格不等。每年从几百到几万都有。一般是房屋价值的0.4%。在一些易发地震或者洪水的地方会有附加的保险。3. 投资房： 投资房的租金收入是要报税的，租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税，相对税率低些。4.中介手续费：外国人美国交易房产一般还是要通过中介，买卖手续费一般6%，怎么和交易对方分摊不固定。还有就是美国买房目前是没有绿卡的。
回答于日 00:00
这篇文章不错。 《美国房地产到底还值得投吗？》 也许是近百年的历史中，中国人经历了太多的动荡不安，内心中怀有太迫切的对于温暖家园的渴望，房子一直是中国人内心最执着的梦想，也是绝大部分中国人最重要的投资品，据相关统计机构的测算，中国家庭资产… 显示全部 这篇文章不错。《美国房地产到底还值得投吗？》 也许是近百年的历史中，中国人经历了太多的动荡不安，内心中怀有太迫切的对于温暖家园的渴望，房子一直是中国人内心最执着的梦想，也是绝大部分中国人最重要的投资品，据相关统计机构的测算，中国家庭资产配置中，平均近七成的资产为房屋，提及现在热门的海外资产配置，国人同样将国内的投资逻辑应用与海外，说海外投资，怎么能不从房子说起呢？ 我在十年多年前在北京开始投资房产，至今房屋价值已涨超十倍，但并未给笔者带来很多的快乐，非理性繁荣让我越来越意识到国内房产的风险，看到众多的年轻人为房所困，难以安生发展，唯有一声叹息。 美国房地产最近几年成为国内高净值人群海外投资的第一大热门，那么，目前的美国房地产到底值得投吗？ 首先，在美国几乎很少有人将房屋作为投资标的物来炒作，我所熟了解的美国当地人，几乎无人大量持有或者炒作房产，为什么？美国富人那么多，干嘛不多屯点儿房子待涨，为什么没有美国的房姐房叔弄百十个房子增值保值的事情发生呢？ 美国历史上也从未出现过如同大陆或者日本，香港的房产热潮。由于基础国情不同，地大物博的国家，最不缺的就是地，而且私人永久产权，自由交易，与我国情况无法相提并论。今天，在人民币贬值预期和海外资产配置热炒的背景下，如果您也想在美置业，您不妨了解的基础知识是： 1） 持有成本；与国内不同，持有美国房产，您需要每年因地域区别不同缴纳高低不等的房产税，低至0.14%（路易斯安那州），高至1.76%（德克萨斯州），以中国人移民最常去的加州为例，基础所得税较高，为10. 55%，房产税为0.61%，这个钱是每年必须交的。除开房产税，还有一些其他持有成本，如物业费用和出租费用等等，各不相同，但总体来说相对比例较低，无需详述；以加州为例，如果你持有一个价值一百万美元的房产，那么你每年的持有固定成本大约在接近一万美元；同样价格的房产，如果在德州或者康州，这个成本会接近每年两万美元。 2） 抛售和出租成本；既然是投资，有买就有卖。如果你的房产在未来抛售时，由于美国政府不鼓励居民尤其是外国人通过交易房产得利，所以会课以重税，同时如果对外出租产生的租金收入，也将征收税收，以限制人们出于非居住目的的房产交易。也许经纪人会告诉你，这些都不是问题，都可以用各种方法避税，那么请你和当地会计师逐条落实到细节的避税条件，了解你可能面对的税收问题。地球人都知道，美国税务部门，恐怕是你最不能得罪的，一旦你产生收入，哪怕你在天涯海角，除非你今生今世不再踏入美国半步，否则你无法逃税。 其次，美国的房屋价格已连续上涨六年。通过下图可以大体看出，2008年的次级贷危机给美国房产带来重创，大约持续三年的时间，从2011年开始恢复，就美国平均房产价格而言，三年下跌约不到四成，旧金山及湾区（硅谷）相对抗跌，下跌约超四分之一，同样回到大约2002年的价格水平，但随着美国的量化宽松政策和经济回暖，目前全美的平均房屋水平大体回到2008年经济危机前的水平，而旧金山及湾区仍然相对强劲，在全美首屈一指，高于08年峰值约四成，比2011年的低估已经上涨了接近一倍，达到约130万美元均值。 当然，旧金山和硅谷不能完全代表美国，因为硅谷作为全球科技引擎的独特地位，高科技公司、一流大学林立，高技术高收入人群云集，国际移民集中迁入，推动房屋上涨。这样的涨幅已经远超其他美国各地区，包括华人聚集的纽约和洛杉矶。这种涨幅当然与我国一线城市十年涨十倍，一天一个价的感受相去甚远，毕竟美国人口密度小，土地自由交易。 美国房地产市场同样是一个结构性的市场，那么什么样的房子更值得投呢？ 我想和您分享的一个购房的基本概念是，作为投资，租售比和资产增值保值这两大要素，恰恰是鱼和熊掌，不可兼得。大家都知道湾区好，气候条件举世无双，科技公司云集，教育资源优越，旧金山的房子抗跌，这里一直就是投资的首选地，这一投资逻辑恰恰使得湾区的房屋租售比极低，以一个位于湾区约200万美元的房产为例，假如出租大约租金为一年七万左右，去除持有成本每年约两万美元，即便常年均能出租，租金收入再扣所得税，大约年获利2.5%左右。而且目前美国民众认为房价已经处于高位，不排除有下调的可能，不知道这样的获利预期是否能达到您的标准呢？但这样的房子，恰恰如同中国的一线城市房产，相对抗跌，也相对增值快速，假如你在2011年购买，到现在可能已经涨近八九成，不过今天再购买，恐怕至少很难增值了。 反观另一个代表，中西部一些州如德州的房产，价格低廉，不到三十万美元可以获得一个大房子，租售比可以达到8-10%，不过德州房产税率相对较高，为1.76%，且地广人稀，房屋是否能持续出租难以确定，如果您不在当地，当然代为管理和出租也是有成本的。如果当地经济不活跃，在经济危机的时候恰恰也可能是贬值相对较多的。 值得一提的是，近期数据显示目前这些热门城市的房屋租金已经出现了滞涨的现象，租金滞涨或空置率提升，则是房屋价格持续上涨乏力，价格可能回调的信号。 自2006年房地产市场鼎盛时期以来，止赎权危机以及都市生活趋势已经打造出700万个租户家庭，而自置居所比率已经跌至51年低位。而就在最近，纽约、圣荷西、旧金山的住户租金水平下跌。造成租房市场疲软的最大因素之一是用于出租的多单元住宅大幅增加，与此同时就业增长率跌至最低。 投资海外房地产？慢慢来。 目前在国内做海外地产的机构和个人不少，国人通过各种途径，看到美国或者澳大利亚的房产，明媚的阳光下，整洁的草坪，漂亮的房屋，真是人间仙境的感觉，对比居住的价值千万的鸽子笼，心中一算，实在太便宜了，立刻拍板就买。我想说，假如您有移民海外或者长期居住的打算，当然需要购买海外的房产，提升生活水准，但是如果没有这样的打算，仅仅为了贬值预期和资产增值的愿望，请您真正的去了解当地市场的状况，不要陷入后期维护和持有的麻烦，也并且未必会赚钱。投资的途径很多，房子并非一定最优选择。 美国，加拿大，澳洲，这些国家最不缺的就是土地，你想买房，多的是，不用着急慢慢来。由于海外购房带来的市场波动，有些当地政府也采取了加税等措施限制投机行为。比如，加拿大不列颠哥伦比亚省近期提出了一项新的法案，宣布自8月2日开始将向在温哥华地区购买民宅，却没有加拿大公民或永久居民身份的海外投资者征收额外房产转让税，税率高达15%。 投资房地产，无论国内还是国外，都要明白一点，房地产在大类资产中流动性是较差的。牛市还好，熊市很难脱手。 我在知乎这样的社交平台上看到的信息，基本上都是在说投资海外房产的优点，其实这也许和房地产中介行业存在有关，大家都上网来做一些营销，所以唱多海外房产的人多并不奇怪。但是，理性的你一定要像投资其他资产一样，谨慎又谨慎。 我见过国内的某一线地产商，将洛杉矶城区的房产，以高于当地价格约50%的价格水平，在国内开盘，卖给了国人，很多人甚至从未去过当地；也遇见过一个房姐，到了美国，二话不说，来了三套房，几年过去了，美国房产相比从前虽已属于牛市，可她购买的房子完全不涨，加上持有成本，小亏一把。对于这样的所谓海外资产配置，我只能说入市有风险，投资需谨慎。 亲历 真实 透明 与您分享海外投资状况 /r/3kRxaQLEI19crUYK9xHM (二维码自动识别)微信号：xiangyitouzi
回答于日 00:00
任何人都可以买，只要有足够的钱，且证明资金来源合法，可以通过房产经纪找房，通过房屋检查出评估报告，然后通过公证公司签署购房合同，通过贷款经纪人申请贷款，然后完成支付，就可以拥有自己美国大宅子了。 需要注意的是美国购房地点很重要，房屋建造年… 显示全部 任何人都可以买，只要有足够的钱，且证明资金来源合法，可以通过房产经纪找房，通过房屋检查出评估报告，然后通过公证公司签署购房合同，通过贷款经纪人申请贷款，然后完成支付，就可以拥有自己美国大宅子了。需要注意的是美国购房地点很重要，房屋建造年代很重要，使用材料很重要，是否进行过杀虫很重要，直接影响未来入住成本。房屋类型分得很细，决定了邻居的素质，自己体会另外要核算好养房成本，不同地区的费率相差很多，地税，水电瓦斯垃圾费都会因为好坏有很大差别，土豪请忽略这一点如果是投资房，要考虑出租率和收益比，房屋增值空间，如果是自住房，要考虑安全性，以及周边配套
回答于日 00:00
作为海外房产民工，好高兴可以自觉来回答一下这个问题。 1.谁可以在美国买房？ 美国房产市场相对自由，国家本身也是联邦性质，所以很尊重个人财产。也就是说，只要你有钱就可以来当当资本家玩一玩，记得给政府交税就行了。 2.有什么要求？ 当然资金来源还是… 显示全部 作为海外房产民工，好高兴可以自觉来回答一下这个问题。1.谁可以在美国买房？美国房产市场相对自由，国家本身也是联邦性质，所以很尊重个人财产。也就是说，只要你有钱就可以来当当资本家玩一玩，记得给政府交税就行了。2.有什么要求？当然资金来源还是要合法合理，在购房的时候需要提供身份证/护照/水电煤这些信息来证明购房者的身份和住址。如果要贷款还需要提供银行流水/收入证明相关文件，来证明你有还款能力就行了。3.需要注意什么？买房需要注意的问题有以下几方面：一是投资规划每个市场都是有经济周期的，现在美国房产建议持有时间是五年以内或者八年以上，因为在这之间可能会有一次或大或小的市场波动。另外资金方面，国外如果投资期房是不会占用太多资金的，首付10%再等交房时付余款即可。总之持有年限和现金流都需要提前规划好。二是项目选择项目选择当然首要的是Location，地段能体现均价，但具体还要参考周边配套/项目品质做性价比的对比；除了横向对比，还要评估周边发展动力带来的房屋涨价驱动力，比如交通/学校/商业中心的规划建设；另外，美国是有学区划分制度的，直接按居住房屋的位置来划分，划进来的学校孩子们无论成绩好坏都有权利去上。三是数据分析主要看人口增长/就业增长/房价增长/租售比/家庭收入这几个数据。尤其是租售比，租金过低就非常容易夹杂房价泡沫风险，参考区间是1/200。四是税务咨询美国税务体系繁杂，主要有房产税/租金收益税/转售时的增值税/遗产赠与税这几项，其实并没有听起来那么可怕，制度多是未来为了维持相对公正，同样会有非常多免税减税项，而且 处于变化当中，所有需要找个靠谱税务师提前做咨询。看到楼上说贷款的问题，如果人在国内，也可以通过一些外资银行申请贷款，比如国泰银行，一般能带60%左右，15年期利率4.25%左右。打了好多字，感觉自己有种隐隐的学霸气质，么么哒～
回答于日 00:00
以下是我作为个人买家多次投资美国买房/卖房的经验之谈，非房地产中介，愿意推荐给大家个别城市值得投资的房源，欢迎加我微信。 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 乐观来… 显示全部 以下是我作为个人买家多次投资美国买房/卖房的经验之谈，非房地产中介，愿意推荐给大家个别城市值得投资的房源，欢迎加我微信。--------------------------------------------------------------------------------------------------------------乐观来讲，经济好的时候在美国投资income property，租金+增值—房产税而计算出的年收益率可达10%到20%。洛杉矶和洛杉矶周边有很多值得投资的房产，很多华人选择购买学区房，价格都在50万至100万以上，这些并不是我所说的那一类。洛杉矶的downtown周边每年吸引着大量的外来务工人员以及刚毕业的大学生/研究生前来就业，这直接推动了公寓租金以及很高的租售比，也因此成为了投资income property最好的选择。这里重点推荐的是ktown以及周边、glendale、alhambra、echo park周边；售价20万左右的300-400SF的单设公寓每月租金就达1100美金-1600美金，而售价30多万的One Bedroom租金更达美金，好的区域甚至更高。所以从租房收益来看，要比同等价位的中国境内房产的租金要高出2到3倍。洛杉矶城市作为全球范围内为数不多的经济上、文化上、气候上迷人的城市，正吸引着越来越多的年轻人和移民者，再加上最近利好的美国经济（相对于中国），房价升值潜力巨大。如果资金充沛，也可考虑3、4、5个unit的整体出租房作为投资，每年租金即几万美金。美国房屋买卖是保护个人财产安全的，这里我要说的是你拿着护照就可以以你的名义买房，是没有任何问题的；反过来，作为洛杉矶这样一个快速流转的城市，如果你需要将你的房产变现，最快1周最多2个月即可出手。现在美元看涨人民币贬值的情况下，将资本存储多元化是必然途径。中国房地产有价无市，金融业不稳情形下，海外置业应该是比较好的投资选择。对于台湾、韩国等国家的中产阶级来说，海外置业已经是他们投资事业里很普遍的形式之一。而对于中国投资者来说，还局限于那些特别富有的阶层。如果购置了一套房产，也可以操作将第一套房出租所得的租金作为还贷能力，再贷款买另一套房；理论上可以，但具体如何操作，没有尝试过。个别一些洛杉矶本地小开发商做flipping，就是翻修低价破旧房屋然后高价售出，周期很短，回报很快。也知道一些朋友搞建筑开发，周期为1年最短，自称回报率200%。也可投资小城市的私立学校周边，房价低房租高，10万就可以买一套房，房租500。这里可以去考察下南加州的USC，西雅图的华盛顿大学，芝加哥的IIT，圣路易斯的华盛顿大学，香槟的UIUC。这里要注意的就是学校与房屋之间的距离，如果是危险的地方，连隔了一条马路都不要考虑。风险可能就是想脱手时可能看运气，可能不会那么的快。
回答于日 00:00
谢邀。 理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制，但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification)。 在美国买房至少要注意下面几点： 1. 贷款： 如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到… 显示全部 谢邀。理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制，但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification)。在美国买房至少要注意下面几点：1. 贷款： 如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作/有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。2. 每年房产税/物业管理费/房屋保险费： 美国买了房以后，每一年还要交房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算，房产税根据不同地区不同学区税率会不同，平均下来大概是0.5-1.5%左右。如果买的是condo, 就是有社区公共管理物业的话，每个月还要交物业管理费，一般中等的condo每月物业管理费大概几百。买了房子还必须购买房屋保险，价格不等。每年从几百到几万都有。一般是房屋价值的0.4%。在一些易发地震或者洪水的地方会有附加的保险。3. 投资房： 投资房的租金收入是要报税的，租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税，相对税率低些。4.中介手续费：外国人美国交易房产一般还是要通过中介，买卖手续费一般6%，怎么和交易对方分摊不固定。还有就是美国买房目前是没有绿卡的。
回答于日 00:00
正好在买，试着说说看。 我目前的身份是h1b工作签证，可以申请贷款，不用全部现金。有个朋友是f1学生签证，几年前买的房，全部房款需要现金。 现金买的好处之一是整个流程快一些，不会因为贷款之类的审核拖很久。而且卖家在几个offer差不多的情况下会偏向于… 显示全部 正好在买，试着说说看。我目前的身份是h1b工作签证，可以申请贷款，不用全部现金。有个朋友是f1学生签证，几年前买的房，全部房款需要现金。现金买的好处之一是整个流程快一些，不会因为贷款之类的审核拖很久。而且卖家在几个offer差不多的情况下会偏向于现金offer，甚至可以因此报一个稍低的价格拿到房子。说到买房拿绿卡的问题，昨天刚好一个加州本地人跟我聊到这件事，他说在加州是买一个两百万的房子的话就可以拿绿卡。我不知道是不是真的，待求证。另外，美国各个州的政策也许也不一样。针对贷款买房的情境，具体流程：找一个买方realtor，签一份合同，表明一定期限内他会带你完成购房，即使期间你自己发现了别的房子完成了购买，他也还是有资格拿到3%左右的佣金。他不会过问你的身份问题，是由下一步的lender来决定。找一个lender 出具pre-qualify 证明，需要提供近两年交税纪录，近期收入，银行账户情况，签证情况等等证明。这是为了确认你将有能力偿还贷款，以及估算你能购买最高多少钱的房子。h1b的有效期是三年，如果剩下不到三年需要某种exception，但是我没觉得这会是个问题，主要还是看收入来源稳不稳定。如果首付的钱会来自不同人的账户，比如爸妈的国内账户，那最好几个月前就把帐转到自己名下去，不然还需要准备国内的文件，证明这笔突然出现的巨款是“礼物”，以及一些国内银行文件的翻译件，很麻烦。然后就是找房子，这部分就看个人喜好喽～看到中意的就交一笔earnest money，类似押金，以示诚意，这个一般是几千块，是通过支票来付的，需要有一个美国的借记卡帐号在背后支持。接着是home inspection，找人来看房子各方面有没有问题，大到墙有没有裂缝啦，小到灯泡有没有不亮的啦。如果急着close交房，可以在合同里去掉这一项，省时间，但是如果真的碰上房子有大问题的话就比较头疼了。与此同时需要继续跟lender保持通话，讨论贷款方案。有时候会问更多的问题以确保你的经济实力。比方你已经有了一个房子了，又要买第二个，那他就需要你提供之前那个房子的情况，目前还有多少贷款没还，保险金是多少，是自己住还是出租，还有你的信用记录，来确定给你什么样的利率。自己住的利率会比租出去的利率低。以及，你在交了第二个房子的首付之后还能不能有足够的钱来支付上一个房子的至少六个月贷款。Lender的另一样任务是雇一个第三方人员来给房子估价，看房子的状况和你的出价是不是吻合。比如房子由第三方估价认为只值5万，你却要出10万来买，那你自己需要把多出来的5万也付掉才行。美国购房都需要提供保险，这需要买家自己去各家保险公司要报价。一般这一步会需要社会安全号，social security number。如果没有的话有些保险公司就不受理了。如果到此一切顺利，也就接近交房的尾声了。需要去银行要一张cashier check来付首付和税费、保险。这张支票因为是银行担保的，对这种大额交易来说有保障，一般不会接受个人支票。然后牵他个上百张文件，就拿到钥匙啦！想要把房子租出去的话可以在craigslist上发广告，也可以雇一个专门的property management公司替你打理一切，包括寻找租户，有东西要修要换的时候由他们找人来弄（当然钱由你来报销）。他们会收取每个月房租的x%作为管理费。如果人不在本地的话，这个选择很省心省力的。第一次答这么多内容，想想还有点小激动嘞～
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个人觉得投资美国土地项目也是一个不错的考虑方向。地产圈儿里的人比较容易理解土地价值才是不动产价值的核心，无论是什么样的地产项目，最核心的价值一定是“地段”的价值，这也就是为什么其实很多投资行家并不过多考虑所谓“租售比”这样的概念。 土地投… 显示全部 个人觉得投资美国土地项目也是一个不错的考虑方向。地产圈儿里的人比较容易理解土地价值才是不动产价值的核心，无论是什么样的地产项目，最核心的价值一定是“地段”的价值，这也就是为什么其实很多投资行家并不过多考虑所谓“租售比”这样的概念。土地投资有很多好处啊，起投额度低，不需要打理，收到经济波动和政策变动的影响比房产小，税费低，没有高额的遗产税……楼上也说了，遗产税的比率高达46%……投资土地的模式比较简单，也不需要什么复杂的手续和流程，看好项目，直接下单就得了。不过还是要选好管理公司。我知道的这个模式是这样的：投资者以现金购买一块土地的一部分不可分割权益，拥有实际资产（会收到土地产权证明）以及对于这块土地之后离场时候的投票权。 在这个过程中，会有一个管理者（在这个案例中，这家公司叫做和顿）的角色涉及其中。它先做前期深度调查，大概会花大约2-4年的时间，而后买下它看中的土地。之后，分销给全世界的投资者，于此同时，它对每一块土地保留5%的不可分割权益，以确保自己的利益与投资者的利益是一致的。 在4-6年静候土地增值的过程之中，它会为这块土地寻找买家，并评估买家给出的offer。若是有一个优质买家，给出了它认为合适的offer，它便会动议启动离场程序，组织所有相关的投资者进行投票。如果超过60%的票数赞成这个offer，它就会代表所有投资者，与买家进行交易，并对所有的投资者进行离场派钱。 这个投资模式的回报率还是蛮高的，税前平均可以达到10-12%。 我写了一篇文章专门讲这个模式后面的逻辑。当然，一篇文章的篇幅，讲不了所有东西，只能梳理基本的逻辑。不过，自己也在看这个投资项目，蛮靠谱的，考虑了很久都没有发现什么真正的漏洞。有兴趣可以大家一起投吧。作者：海绵洛洛链接：投资机会 | 在地产投资这件事情上，时间是你最好的朋友 - 地产圈儿那些事儿 - 知乎专栏来源：知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
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作为海外房产民工，好高兴可以自觉来回答一下这个问题。1.谁可以在美国买房？美国房产市场相对自由，国家本身也是联邦性质，所以很尊重个人财产。也就是说，只要你有钱就可以来当当资本家玩一玩，记得给政府交税就行了。2.有什么要求？当然资金来源还是要合… 显示全部 作为海外房产民工，好高兴可以自觉来回答一下这个问题。1.谁可以在美国买房？美国房产市场相对自由，国家本身也是联邦性质，所以很尊重个人财产。也就是说，只要你有钱就可以来当当资本家玩一玩，记得给政府交税就行了。2.有什么要求？当然资金来源还是要合法合理，在购房的时候需要提供身份证/护照/水电煤这些信息来证明购房者的身份和住址。如果要贷款还需要提供银行流水/收入证明相关文件，来证明你有还款能力就行了。3.需要注意什么？买房需要注意的问题有以下几方面：一是投资规划每个市场都是有经济周期的，现在美国房产建议持有时间是五年以内或者八年以上，因为在这之间可能会有一次或大或小的市场波动。另外资金方面，国外如果投资期房是不会占用太多资金的，首付10%再等交房时付余款即可。总之持有年限和现金流都需要提前规划好。二是项目选择项目选择当然首要的是Location，地段能体现均价，但具体还要参考周边配套/项目品质做性价比的对比；除了横向对比，还要评估周边发展动力带来的房屋涨价驱动力，比如交通/学校/商业中心的规划建设；另外，美国是有学区划分制度的，直接按居住房屋的位置来划分，划进来的学校孩子们无论成绩好坏都有权利去上。三是数据分析主要看人口增长/就业增长/房价增长/租售比/家庭收入这几个数据。尤其是租售比，租金过低就非常容易夹杂房价泡沫风险，参考区间是1/200。四是税务咨询美国税务体系繁杂，主要有房产税/租金收益税/转售时的增值税/遗产赠与税这几项，其实并没有听起来那么可怕，制度多是未来为了维持相对公正，同样会有非常多免税减税项，而且 处于变化当中，所有需要找个靠谱税务师提前做咨询。看到楼上说贷款的问题，如果人在国内，也可以通过一些外资银行申请贷款，比如国泰银行，一般能带60%左右，15年期利率4.25%左右。打了好多字，感觉自己有种隐隐的学霸气质，么么哒～
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美国房地产市场的复苏在2013年更加明显，随着其蒸蒸日上，不仅提振美国境内投资人对美国房地产产业链的大力投资， 也吸引海外买家争抢一份羹。但要买美国房地产投资，海外投资人需要了解美国购房和投资的一些交易程序和相关政策法规和税务，才能更有效地做… 显示全部 美国房地产市场的复苏在2013年更加明显，随着其蒸蒸日上，不仅提振美国境内投资人对美国房地产产业链的大力投资， 也吸引海外买家争抢一份羹。但要买美国房地产投资，海外投资人需要了解美国购房和投资的一些交易程序和相关政策法规和税务，才能更有效地做好购房投资，来具体看看吧! 美国房地产两点惯例： 透明度高——美国房地产交易非常透明。新的待售挂牌房源必须要在24小时内发布销售服务系统，让所有的房产经纪都能获得房源资讯。而在很多其他国家，买家有时必须通过好几个经纪或代理才能找到适合自己的房源。佣金卖家付——房屋交易的佣金总是由卖家支付(然后由买家和卖家的经纪人平分)，因此买家不必向代表他们购房的代理人支付任何款项。所以美国房地产业界人士建议，买家一定要聘请买方房产代理，以便在房产交易中保护自己的利益。 以下是外籍投资人购买美国房地产一定要了解的几点： 1. 外国买家通常不能购买合作公寓 美国房地产的类型多样(点击查看美国住宅房屋类型概述)，其中曼哈顿的住宅房构成主要是：约25%的共有公寓(Condos)、70%的合作公寓(Coops)以及5%的共有合作公寓(Condops)和连栋排屋(Townhouses)。购买合作公寓，通常要求要求买家的收入来自美国，而且资产在美国(至少大部分资产在美国)。这是由于合作公寓公司采取极端保守的做法。因为如果一旦产生纠纷，不论公司基于何种理由控告外国业主，一般都很难成功。即使赢得了诉讼，如果业主的资产位于千里之外的其他国家，判决也无法强制执行。因此，外国买家通常只能购买共有公寓、共有合作公寓(实行共有公寓规则的合作公寓)和连栋排屋。另一方面，合作公寓对房产的使用也有诸多限制，而买家对购买的共有公寓、共有合作公寓或排屋则相对拥有更多的权利。 2. 外国买家可以轻松获得房贷 很多朋友都觉得，在购买美国房地产时，海外买家得不到美国房贷，只能以现金购房的认知是不正确的。金融危机期间，外国公民买房融资渠道几乎完全堵死。但是在过去几年，各银行逐渐放宽了对外国公民的房贷借贷限制。绝大多数合格的外国买家只需首付四成便能获得房贷。以下是汇丰银行2011年第二季度的外国买家融资方案条款： 1). 在该行存入10万美元(如果过户后提现，利率上浮0.375%)。 2). 首付四成。 3). 最高贷款额为150万美元，相当于购买总价250万美元的房产。 4). 存入12个月的储备金(用于还贷、维护费用和税费)(不包括上述的10万美元)。 5). 汇丰银行可提供30年期和15年期固定利率抵押贷款。 买家可根据自己的贷款期限，获得相匹配的、利率可调的贷款。此类贷款的利率相对较低。 虽然银行可向外国买家提供贷款，但银行往往也希望，除此业务之外能与客户建立长期的合作关系。所以汇丰银行要求买家在该行存入至少10万美元。 外国买家可以采用多种贷款方式，以上仅为一例。 3. 购买美国房地产的买家无须身在美国，也可完成购房交易 在做最后完成交易时，新业主无须身在美国便能完成交易，获得房产所有权。新业主可以向自己的代表开具“授权书”，授予代理完成交易的权利。那些不想回到美国完成交易的买家，通常会采取这种方便的做法。 4. 买家应咨询本国税务专家 外国买家的总应纳税额可能与美国居民的总应纳税额不同，具体取决于买家本国与美国的税收协定(如果存在这样的税收协定)。因此，最好咨询熟悉税收协定的当地税务专家。例如，美国居民的资本利得税为15%(拥有房产1年以上)。但是，外国公民可能需要支付更高的税率，具体取决于他们本国与美国的税收协定。熟悉本国税收协定的税务律师将是帮您解决此类问题的最佳人选。 5. 外国买家可以通过购买其他投资型房产，延缓缴纳资本利得税 美国政府允许外国买家根据美国国税法第1031条延缓缴纳资本利得税。这些条例相当复杂，购买美国房地产的买家在房产交易中绝不能违背任何条例，否则可能无法获得延缓纳税的资格。 针对美国房地产的复苏，现在国内购买美国房子的朋友越来越多，但是毕竟是海外投资，所以针对想购买美国房地产的朋友，还是对美国购房和投资的一些交易程序和相关政策法规和税务有多了解，从而让我们更好的做好投资计划。 1. 外国买家必须“选择”就租金净收入支付美国所得税 美国政府要求外国公民“选择”对任何来自租赁美国房地产的净收入(租金收入减去支出)选择向美国缴纳个人所得税。如果没有及时做出选择(例如没有及时报税)，将按租金收入总额的30%进行征税。在这种情况下，投资美国房地产者将不能减除任何成本费用，例如贬值、利息、财产税、共同费用等。即使外国投资者在他们开始投资的前几年产生了税务亏损，没有欠下政府任何税，他们也仍然必须及时报税，并作出“选择”。 2. 通过贷款买房，前10至15年免征所得税 对于可从房租收入报税中扣除的费用，美国政府的规定相当宽松。因此对于外国买家而言，如果通过房贷购房，并首付40%至50%，则在购买美国房地产后的前10至15年内，可能无需缴纳任何净租金个人所得税。由于贷款利息、一般费用、房产税、资产在27.5年中的折旧、保险费用、交易费用摊销都可从房租收入中扣除，所以在购房后的前几年中，房产的应付税通常是负值。在随后几年中，当公寓产生应纳税收入时，此部分收入可由之前年份的税务亏损中抵消(又名税务亏损结转)。因此，业主在购房后的多年内都不用缴纳所得税。 3. 外国人投资房地产税收法(FIRPTA) 当非美国居民出售其美国房地产时，美国税务局要确定他们是否支付了资本利得税。因此，美国国税局将按照房产总购买价的10%扣税。当业主向美国税务当局申报资本利得税时，任何退税(若有)都将退还至申报人。 4.外国买家必须考虑规避美国高昂的房地产遗产税 如果外国买家死亡，其遗留的美国房地产将被美国政府征收接近46%的税。如果外国买家提早做出安排，可以轻松规避这个问题。这个安排涉及到成立一家有限责任公司(a Limited Liability Corporation，LLC)和一家外国公司(a Foreign Corporation.)。买家将其房产归于有限责任公司名下，再将有限责任公司归于外国公司名下，而买家自己将持有外国公司的股票。在这种情况下，由于美国房地产由外国公司“拥有”，外国买家死亡后，美国政府将无权对房产征税。这对于外国买家是合理避税，操作起来费用也不高。这种模式下可以通过出售公司的股份而不是通过财产出售实现财产的转让，而后者可能引发税务问题。 这样做的原因是，对于任何投资的美国房地产(外国或美国)的业主来说，最好是成立至少一家有限责任公司来拥有物业房产，这样业主的责任只限于有限责任公司，业主的责任将局限于该房产的净额。然后，以外国公司拥有这家有限责任公司，则保护外国买家规避遗产税。如果买房投资金额过小，外国买家不想采取成立有限责任公司或外国公司的模式，那另一种备选方法就是投保保额等于财产价值的人寿保险。例如，一位40岁的健康男子投保20年期的人寿保险，每年支付保费350美元，死亡时可获得50万美元的死亡保险金。在这种情况下，虽然该外国买家无法规避遗产税，但其继承人仍可获得等额收益。
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最近在美国买了房，城市芝加哥，可以谈谈这个问题。主要建议考虑以下几个方面：1）买房的目标是什么；2）如何贷款，以及购置和持有费用；3）购房的区位及具体选房；4）房屋管理。以下内容以及各种供参考的估算数字都是基于我自己的购房经验，每个人具体购房… 显示全部 最近在美国买了房，城市芝加哥，可以谈谈这个问题。主要建议考虑以下几个方面：1）买房的目标是什么；2）如何贷款，以及购置和持有费用；3）购房的区位及具体选房；4）房屋管理。以下内容以及各种供参考的估算数字都是基于我自己的购房经验，每个人具体购房时都可能产生差异。1）首先需要明确美国买房的目的是什么，因为美国如果买了房子空置着不划算，每年有各种费用并且大部分地区房价涨势比较平稳。我个人买房主要是为了投资，所以需要设定一个合理的预期投资回报，比如10%-20%年回报。我最终购买了一栋two-flat，即两层两户的小楼，类似于下图，是芝加哥比较常见的一种建筑。 另外对于投资房子的人来说，有很多短售（short sale）和法拍（foreclosure）房屋价格较便宜，但是很多这样的房子状态很差，购买流程也比较复杂，不适合新手，我自己也都没考虑这样的房子。2）我可以很负责地说至少在芝加哥购房贷款不需要绿卡，甚至B类旅行签证在美国也可以贷款，只不过美国没有收入的话需要提供国内的收入证明，首付比例也比较高（大概40-50%），利率也会高（目前大概在5%左右）。另外银行应该都需要首付在任意账户上存一定时间，一般是0-3个月不等。如果需要贷款，强烈建议和银行商议好贷款事项再去看房。 购置费用主要是政府收的交易费用、银行的贷款一次性费用等，可以以房子出售价格的1.5%-2%作为预估。买卖双方经纪人的佣金都是从卖方那里出的，所以不必再额外预估佣金成本。 后续的持有费用是需要着重考虑的，主要分四块： 一是每年的税费，大概是房子市场价值的1.5%； 二是房屋保险，像我这样的房子保险每个月约100-200美金； 三是如果贷款的话有持续还贷成本； 四是房屋维护成本，视情况不同而定，如果人不在当地需要专门的房屋管理公司管理的话又是一笔额外费用，另外购买公寓、联排等房子的话有物业管理费HOA，物管费也是要看具体情况从100多每月到每月几千的都有，如果是独栋的话一般没有物业管理费（不过独栋不收物业管理费不代表没有物业管理的成本，比如要换屋顶什么的都需要花钱而这些对大部分公寓来说都包含在物管费里了）。3）买房的时候一定建议考虑好区位，因为美国很多时候隔几条街就会从好的区到不好的区，我购买时候的对于区位的主要原则是安全、交通便利。我购买的房子如下图那个灰点，可以看到离芝加哥市中心很近，是芝加哥主要的华人区，非常安全，旁边就是55号和90/94两条主要高速，往东一英里左右就是伊利诺伊理工大学，区域内有芝加哥White Sox棒球队的主场，附近有红线、橙线两条地铁。同时由于在芝加哥靠南侧，价格相对于北边白人区比较合理，可以有良好的投资回报率。 购买前可以参考一下纽约时报根据2010年人口普查绘制的种族分布图：/census/2010/map，特别是对于自己不熟悉的地方一定要做好功课，避免买到不好区位的房子。（当然差的地区也有相应的投资策略，不过不太适合新手） 具体选房的时候有几种策略，一种就是买本身状态很不错的房子直接就能住或者租的，另外一种是买状态差一些需要重新整修的，后者的话如果估价正确，潜在投资回报会高，但是需要投资的人有能力整合一个靠谱的装修团队。 另外芝加哥市中心豪华公寓也应该是有很好的投资价值的，比如万达就将在芝加哥市中心建造芝加哥第三高楼Wanda Vista，虽然豪华公寓价格高租金回报差，但很适合土豪。4）我自己刚买房子，所以房屋管理方面暂时没有太多经验，不过房屋管理公司遍布各地，相信即使人不在当地也是能对房屋进行很好的管理的。------------------------------------欢迎添加我的微信：imangguo888
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个人觉得投资美国土地项目也是一个不错的考虑方向。地产圈儿里的人比较容易理解土地价值才是不动产价值的核心，无论是什么样的地产项目，最核心的价值一定是“地段”的价值，这也就是为什么其实很多投资行家并不过多考虑所谓“租售比”这样的概念。土地投资… 显示全部 个人觉得投资美国土地项目也是一个不错的考虑方向。地产圈儿里的人比较容易理解土地价值才是不动产价值的核心，无论是什么样的地产项目，最核心的价值一定是“地段”的价值，这也就是为什么其实很多投资行家并不过多考虑所谓“租售比”这样的概念。土地投资有很多好处啊，起投额度低，不需要打理，收到经济波动和政策变动的影响比房产小，税费低，没有高额的遗产税……楼上也说了，遗产税的比率高达46%……投资土地的模式比较简单，也不需要什么复杂的手续和流程，看好项目，直接下单就得了。不过还是要选好管理公司。我知道的这个模式是这样的：投资者以现金购买一块土地的一部分不可分割权益，拥有实际资产（会收到土地产权证明）以及对于这块土地之后离场时候的投票权。 在这个过程中，会有一个管理者（在这个案例中，这家公司叫做和顿）的角色涉及其中。它先做前期深度调查，大概会花大约2-4年的时间，而后买下它看中的土地。之后，分销给全世界的投资者，于此同时，它对每一块土地保留5%的不可分割权益，以确保自己的利益与投资者的利益是一致的。 在4-6年静候土地增值的过程之中，它会为这块土地寻找买家，并评估买家给出的offer。若是有一个优质买家，给出了它认为合适的offer，它便会动议启动离场程序，组织所有相关的投资者进行投票。如果超过60%的票数赞成这个offer，它就会代表所有投资者，与买家进行交易，并对所有的投资者进行离场派钱。 这个投资模式的回报率还是蛮高的，税前平均可以达到10-12%。 我写了一篇文章专门讲这个模式后面的逻辑。当然，一篇文章的篇幅，讲不了所有东西，只能梳理基本的逻辑。不过，自己也在看这个投资项目，蛮靠谱的，考虑了很久都没有发现什么真正的漏洞。有兴趣可以大家一起投吧。作者：海绵洛洛链接：投资机会 | 在地产投资这件事情上，时间是你最好的朋友 - 地产圈儿那些事儿 - 知乎专栏来源：知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
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任何人都可以买，无论你是留学生，H1B持有者，或是别的身份，既不是公民，也没有绿卡，都不必担心，美国房地产市场欢迎全世界各地的投资人前来置业。1.确定购房有用途 在开始搜索房产前，你必须明确自己的购房用途，是做投资，长期居住，度假房还是为孩子留… 显示全部 任何人都可以买，无论你是留学生，H1B持有者，或是别的身份，既不是公民，也没有绿卡，都不必担心，美国房地产市场欢迎全世界各地的投资人前来置业。 1.确定购房有用途 在开始搜索房产前，你必须明确自己的购房用途，是做投资，长期居住，度假房还是为孩子留学做准备，因为不同的需求对你的房子选择有很大的影响。如果做投资，最好选择投资回报率高，地段好，好出租的地方，如果是考虑为孩子留学，就得选择离学校近的地方。 在确定了购房用途后，你可以有针对性的搜索，并将信息提供给你的房产经纪人。 2.了解美国房地产市场运作 美国房地产的运作方式与中国大相径庭。在美国， 每个州在房地产交易活动， 包括使用何种购房合同、成交方式乃至交易双方的责任与义务等方面，都有着不同的规则。 美国房地产情况： 在美国，房产信息由房产中介列在多个房源名单中，客户可以通过房地产网站浏览房源信息。在世界上其他很多国家和地区，房地产业属于分散经营，购房者必须去一个又一个中介寻找合适的房源。 在一些国家，你需要给帮你物色、带你参观房源的代理人一笔中介费。而在美国，销售佣金由卖方支付，所以买家不需要向中介方支付任何费用。 在美国，房产中介需要经营许可证。每个州的许可法根据中介的受教育程度、资格证考试的类型和难度，对代理人取得资格证之后，是否还需要继续学习有着不同要求。资格证系统是为了保证房地产中介有带领客户寻找房源、评估房源并为房产融资的资格。 3. 与房地产专家合作 房产购买者，特别是外国购买者，应该找一名合格且经验丰富的房地产专家, 协助你整个买房过程 。如果一名中介参加过相关的培训，他就可以获得国际房地产专家（CIPS）资格证。欢迎联系我们专业的房产经纪人团队（微信：jodigroup）。 如果你的英语不太流利, 或者更希望说你的母语，那你可以选择会说你母语的房产中介、律师、检查人员乃至银行经理。虽然他们大有可能为你提供用你的母语书写的标准房地产资料，但是，在完成交易时，你很有可能还是需要签署英语文件。 组建一支合格的团队虽然需要一定的时间 — 可以找朋友推荐人选、在网上搜索信息、在房地产名录 上查询当地房产专家及他们的资料，这些专家提供的专业服务会帮助你更加轻松地找到合适的房产。 4. 寻求贷款 外国购房者即使没有美国信用记录，也可以在美国贷款买房，很多银行都有给外国投资者的贷款服务。每个银行对于首付款有不同要求，一般来说最低首付款为房价的35%左右。贷款者需要在贷款有银行开户并存有一定数额的存款（至少10万美金）。 如你在美国已工作生活了一段时间，申请房屋抵押贷款之前，你必须开始建立你的信用，并得到良好的信用评分。首先，你可以通过申请美国的银行账户和信用卡账户积累你的信用评分。其次，你应该确保纳税申报单上报告了你的所有收入。贷款方通过收入信息，确定他们愿意贷款给你买房的具体数额。 值得注意的几点： 在美国买房，你不需要是公民或者持有绿卡，但是在美国买一套房，也并不会给你任何合法居留权和身份。 美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。 你不必要亲自来美国完成购房交易，如果你不能亲自赴美完成交易，那你可以执行“委任书”。即以书面形式授权另一个人代表你，并以你的名义签字完成交易。 外国人买房同样享受许多税务的减免措施。只要这些外国人在美国报税，比如买房自住，申请了贷款，那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。还有买房投资的外国人，有出租收入，年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。 买房所需资料：有效护照，资金证明，工作证明，收入证明和美国当地银行开户账号。
JODI美国投资
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任何人都可以买，只要有足够的钱，且证明资金来源合法，可以通过房产经纪找房，通过房屋检查出评估报告，然后通过公证公司签署购房合同，通过贷款经纪人申请贷款，然后完成支付，就可以拥有自己美国大宅子了。需要注意的是美国购房地点很重要，房屋建造年代… 显示全部 任何人都可以买，只要有足够的钱，且证明资金来源合法，可以通过房产经纪找房，通过房屋检查出评估报告，然后通过公证公司签署购房合同，通过贷款经纪人申请贷款，然后完成支付，就可以拥有自己美国大宅子了。需要注意的是美国购房地点很重要，房屋建造年代很重要，使用材料很重要，是否进行过杀虫很重要，直接影响未来入住成本。房屋类型分得很细，决定了邻居的素质，自己体会另外要核算好养房成本，不同地区的费率相差很多，地税，水电瓦斯垃圾费都会因为好坏有很大差别，土豪请忽略这一点如果是投资房，要考虑出租率和收益比，房屋增值空间，如果是自住房，要考虑安全性，以及周边配套
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正好在买，试着说说看。我目前的身份是h1b工作签证，可以申请贷款，不用全部现金。有个朋友是f1学生签证，几年前买的房，全部房款需要现金。现金买的好处之一是整个流程快一些，不会因为贷款之类的审核拖很久。而且卖家在几个offer差不多的情况下会偏向于现… 显示全部 正好在买，试着说说看。我目前的身份是h1b工作签证，可以申请贷款，不用全部现金。有个朋友是f1学生签证，几年前买的房，全部房款需要现金。现金买的好处之一是整个流程快一些，不会因为贷款之类的审核拖很久。而且卖家在几个offer差不多的情况下会偏向于现金offer，甚至可以因此报一个稍低的价格拿到房子。说到买房拿绿卡的问题，昨天刚好一个加州本地人跟我聊到这件事，他说在加州是买一个两百万的房子的话就可以拿绿卡。我不知道是不是真的，待求证。另外，美国各个州的政策也许也不一样。针对贷款买房的情境，具体流程：找一个买方realtor，签一份合同，表明一定期限内他会带你完成购房，即使期间你自己发现了别的房子完成了购买，他也还是有资格拿到3%左右的佣金。他不会过问你的身份问题，是由下一步的lender来决定。找一个lender 出具pre-qualify 证明，需要提供近两年交税纪录，近期收入，银行账户情况，签证情况等等证明。这是为了确认你将有能力偿还贷款，以及估算你能购买最高多少钱的房子。h1b的有效期是三年，如果剩下不到三年需要某种exception，但是我没觉得这会是个问题，主要还是看收入来源稳不稳定。如果首付的钱会来自不同人的账户，比如爸妈的国内账户，那最好几个月前就把帐转到自己名下去，不然还需要准备国内的文件，证明这笔突然出现的巨款是“礼物”，以及一些国内银行文件的翻译件，很麻烦。然后就是找房子，这部分就看个人喜好喽～看到中意的就交一笔earnest money，类似押金，以示诚意，这个一般是几千块，是通过支票来付的，需要有一个美国的借记卡帐号在背后支持。接着是home inspection，找人来看房子各方面有没有问题，大到墙有没有裂缝啦，小到灯泡有没有不亮的啦。如果急着close交房，可以在合同里去掉这一项，省时间，但是如果真的碰上房子有大问题的话就比较头疼了。与此同时需要继续跟lender保持通话，讨论贷款方案。有时候会问更多的问题以确保你的经济实力。比方你已经有了一个房子了，又要买第二个，那他就需要你提供之前那个房子的情况，目前还有多少贷款没还，保险金是多少，是自己住还是出租，还有你的信用记录，来确定给你什么样的利率。自己住的利率会比租出去的利率低。以及，你在交了第二个房子的首付之后还能不能有足够的钱来支付上一个房子的至少六个月贷款。Lender的另一样任务是雇一个第三方人员来给房子估价，看房子的状况和你的出价是不是吻合。比如房子由第三方估价认为只值5万，你却要出10万来买，那你自己需要把多出来的5万也付掉才行。美国购房都需要提供保险，这需要买家自己去各家保险公司要报价。一般这一步会需要社会安全号，social security number。如果没有的话有些保险公司就不受理了。如果到此一切顺利，也就接近交房的尾声了。需要去银行要一张cashier check来付首付和税费、保险。这张支票因为是银行担保的，对这种大额交易来说有保障，一般不会接受个人支票。然后牵他个上百张文件，就拿到钥匙啦！想要把房子租出去的话可以在craigslist上发广告，也可以雇一个专门的property management公司替你打理一切，包括寻找租户，有东西要修要换的时候由他们找人来弄（当然钱由你来报销）。他们会收取每个月房租的x%作为管理费。如果人不在本地的话，这个选择很省心省力的。第一次答这么多内容，想想还有点小激动嘞～
回答于日 00:00
谢邀。理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制，但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification)。在美国买房至少要注意下面几点：1. 贷款： 如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到贷款… 显示全部 谢邀。理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制，但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification)。在美国买房至少要注意下面几点：1. 贷款： 如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作/有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。2. 每年房产税/物业管理费/房屋保险费： 美国买了房以后，每一年还要交房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算，房产税根据不同地区不同学区税率会不同，平均下来大概是0.5-1.5%左右。如果买的是condo, 就是有社区公共管理物业的话，每个月还要交物业管理费，一般中等的condo每月物业管理费大概几百。买了房子还必须购买房屋保险，价格不等。每年从几百到几万都有。一般是房屋价值的0.4%。在一些易发地震或者洪水的地方会有附加的保险。3. 投资房： 投资房的租金收入是要报税的，租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税，相对税率低些。4.中介手续费：外国人美国交易房产一般还是要通过中介，买卖手续费一般6%，怎么和交易对方分摊不固定。还有就是美国买房目前是没有绿卡的。
回答于日 00:00
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