房地产开发公司缴纳的杭州契税缴纳地点入什么科目

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-24 18:37 标签： 杭州缴纳契税所需资料
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房地产开发商都需要缴纳哪些税费
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公司缴纳的契税应该如何进行会计处理
发布时间：日　来源:应届生会计考证网　作者:编辑组
　　关于契税的会计处理办法，财政部在日复财政部驻云南省财政监察专员办事处的函（财会字[1998]36号）中明确规定如下：
　　企业和事业单位取得土地使用权、房屋所有权按规定缴纳的契税，计入所取得土地使用权和房屋所有权的成本。其中：
　　企业缴纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”等科目，贷记“银行存款”科目。
　　事业单位取得土地使用权缴纳的契税，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目；取得房屋按规定缴纳的契税，借记“固定资产”科目，贷记“固定基金”科目。同时，应按资金来源分别借记“专用基金 ──修购基金”、“事业支出”等科目，贷记“银行存款”科目。
　　买卖公房需交什么税？
　　购买已住公有住房需要缴纳的税款
　　个人购买已住公房应在书立产权转移书据时，按照所载金额缴纳0.05％的印花税，办理产权手续时，按领受的房屋产权证、土地使用证每件贴花5元。另外，根据《北京市契税管理规定》，城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过部分仍按照规定4％的税率缴纳契税。因为原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。
　　出售已购公房需缴纳的税款
　　根据北京市财政局、地税局京税（号文件的规定，对个人购买并居住一年的普通住宅，销售时免征营业税。据此，城市维护建设税、教育费附加也一并免征。也就是说个人出售已购并居住一年的普通住宅，只需要缴纳印花税和个人所得税。在缴纳印花税时，按书立购房合同所载金额的0.05％缴纳，个人所得税按销售价减去原支付的房款价、向财政或原单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，再乘以20％的税率。个人购买并居住不足一年的普通住宅，除了征以上两种税外，还需要按销售价减去购入原价后乘以5％征收营业税，并分别按营业税额的7％和3％征收城市维护建设税及教育费附加。
　　举例说明：孙先生有两套已购并居住超过一年的公房，准备卖出一套，该房购买时的价格为15万元，并已经联系好买家，双方谈好价格为30万元，并签定了购房合同，孙先生卖房过程中发生税法规定的合理费用200元，那么孙先生应缴纳多少税款呢？
　　印花税：.05％＝150（元）
　　个人所得税：（－200）×20％＝29930（元）
　　契税不得税前扣除吗
　　某企业进行所得税汇算清缴时，该企业购买房屋缴纳的契税在所得税税前一次性列支。对此，税务机关依法对该企业进行了处罚。税务机关的做法对吗？
　　契税是对房屋买卖、典当、赠与或交换而承受房屋所有权的一种税，属于资本性支出。《企业所得税暂行条例》第七款第一条规定：资本性支出在计算应纳税所得额时不得扣除，需要通过计入固定资产价值，通过计提折旧方式逐期计入成本。因此，税务机关的做法是正确的。
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房产开发企业中支付土地款后支付的契税在现金流量表中应计入什么科目？
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是计入支付的各项税费还是计入购买商品、接受劳务支付的现金？
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回复 楼主 yunine 的帖子
俺以前也是这么理解的:lol :lol
支付税金等支出
支付税金等支出
计入购买商品、接受劳务支付的现金
计入购买商品、接受劳务支付的现金
应该视不同情况，具体分别计入相应项目。
有人是契税不是税当成税处理；契税就是税不当税处理，两个说法都对。
财政部关于对契税会计处理办法请示的复函
财政部驻云南省财政监察专员办事处：
你处“关于对契税会计处理办法的请示”（财驻云监字〔１９９８〕２６６号）收悉。经研究，现答复如下：
企业和事业单位取得土地使用权、房屋按规定缴纳的契税，应计入所取得土地使用权和房屋的成本。
企业取得土地使用权、房屋按规定缴纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”等科目，贷记“银行存款”科目。
事业单位取得土地使用权按规定缴纳的契税，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目。取得房屋按规定缴纳的契税，借记“固定资产”科目，贷记“固定基金”科目；同时，应按资金来源分别借记“专用基金－－修购基金”、“事业支出”等科目，贷记“银行存款”科目。
企业会计准则第1号——存货（2006）
财会[2006]3号
第五条 存货应当按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
　　第六条 存货的采购成本，包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用。
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