靠路边靠路的房子多少层不吵，中间套，会不会很吵

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-25 05:01 标签： 靠路的房子多少层不吵

毫无悬念星桥板块1.97万元/㎡的高層精装均价已成历史。

正在登记的中建学成府高层毛坯均价2.1万元/㎡套均总价从210万元起步。

学成府拥有高层、洋房、联排三种产品类型嘚益于宽绰的楼间距设计，各个类型房源均能得到较好的采光

学成府最大的优势便是现房销售，园区实景已是可见预计今年年底交付，再算上约6-12个月的装修及通风期最快预计明年中旬即可入住。

这与周边新房两三年的交付等待时间相比可节省至少一年半的入住时间，还可节省下一笔租房费用这对预算有限的刚需而言具有不小的吸引力。

而学成府所在的星桥板块目前处于拆建之中，藕花洲大街老城预计今年内完成拆迁3号线预计明年下半年建成通车，苏宁易购广场后年上半年开业

待到两年之后，配齐地铁和商业配套的星桥将是個完全体届时的星桥居住感会更浓厚。

占据近地铁、近商业配套优势的学成府虽因限价上涨而总价有所上升但约200万入住地铁口现房的機会依旧值得参与。

毕竟在杭州城区可达的范围内2万单价、200万总价的选择余地越来越少，学成府现房的基础上还拥有零距离地铁优势，横向对比之下学成府优势明显。

刚需选择逐渐减少相比权衡方方面面什么都想要，在自己预算范围内选择均衡之选先上车更为重要

摇号房源：1-9号楼高层、洋房，共693套；10-35幢联排共171套
均价：高层毛坯21000元/㎡，洋房毛坯25450元/㎡联排42000元/㎡
冻资门槛：高层、洋房无房无贷50万元，其余100万元；联排无房无贷100万元其余200万元
高层次人才家庭倾斜比例：20%
无房家庭倾斜比例：20%
开发商：中建申杭房地产开发有限公司
拿地时間：2017年6月16日
拿地楼面价：14700元/㎡
项目体量：占地面积76474㎡，总建筑面积㎡
项目规划：5幢高层4幢洋房，26幢联排共866套可售房源+54套自持高层房源。
交房时间：2020年底
物业费：3元/㎡/月（含能耗）
梯户关系：高层两梯四户洋房一梯两户
外立面材料：部分石材+真石漆
户型：高层约100㎡三房兩厅两卫、110㎡三房两厅两卫，洋房约125㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫
嘉和银领时代约89.66㎡3室2厅中楼层(共12层)1月成交精装单价22084元/㎡
（数据来源於链家排除大概率存在做低或做高的成交房源，选取合理成交价成交房源数据）
东面：新桥南路融耀之城
地铁3号线星桥路站：直线距離约150m
绿化景观、室外活动场地、儿童游玩中心等
| 周边商业购物娱乐配套 |
苏宁易购广场：直线距离约160m（在建）
星桥第一小学：直线距离约320m
星橋第二小学：直线距离约780m
星桥中学：直线距离约620m
余杭区第一人民医院星桥院区：直线距离约500m
高层约100㎡三房两厅两卫B户型 →
①三开间朝南，采光较好
②公卫干湿分离设计实用性好
③主卧带独立卫生间，私密性较好
高层约100㎡三房两厅两卫C户型 →
①三开间朝南采光较好
③主卧帶独立卫生间，私密性较好
④独立玄关隐私性较好
高层约110㎡三房两厅两卫A户型 →
①三开间朝南，采光较好
③主卧带独立卫生间私密性較好
④独立玄关，隐私性较好

高层约110㎡三房两厅两卫D户型 →
①三开间朝南采光较好
③主卧带独立卫生间，私密性较好
④独立玄关隐私性较好
洋房约125㎡三房两厅两卫B户型 →
①三开间朝南带大面宽阳台，采光较好
③主卧带独立卫生间私密性较好
④独立玄关，隐私性较好
⑤公卫干湿分离设计实用性好
洋房约135㎡三房两厅两卫B户型 →
①三开间朝南带大面宽阳台，采光较好
③主卧带独立卫生间私密性较好
④独竝玄关，隐私性较好
⑤公卫干湿分离设计实用性好
一房一价&噪声测评
| 高层约100㎡户型选房建议 |
所处位置：1、2、3、4、5号楼中间套，及4、5号楼邊套、夹边套
①高层均处在道路旁且4、5号楼处在两条道路交叉口，噪声影响稍大；
②1号楼3-15F为开发商自持部分与16-20F可售部分之间没有分隔；
③项目楼间距较为阔绰，1、2、3、4号楼之间采光低楼层略有影响；
④C户型边套通透性强于B户型中间套；
①故综合考虑采光、景观及低噪聲，建议优先选择4号楼西边夹边套C户型中高楼层、5号楼东边套夹边套C户型中高楼层其次选择4号楼西边单元中间套B户型中高楼层、5号楼东邊单元中间套B户型中高楼层；
②若偏爱边套通透性，5号楼西边单元C户型中高楼层做优先备选其次选择4号楼东边套C户型中高楼层；
③若更茬意中间套的低价优势，建议优先选择5号楼西边单元中间套B户型中高楼层；2号楼中间套B户型中高楼层、3号楼中间套B户型中高楼层、4号楼东邊套夹边套C户型中高楼层依次作为备选。
| 高层约110㎡户型选房建议 |
所处位置：1、2、3、4、5号楼边套、夹边套
①高层楼幢均处在道路旁且4、5號楼处在两条道路交叉口，噪声影响稍大；
②1号楼3-15F为开发商自持部分与16-20F可售部分之间没有分隔；
③项目楼间距较为阔绰，1、2、3、4号楼之間采光低楼层略有影响；
④A户型通透性强于D户型边套通透性强于夹边套；
①故综合考虑，采光、景观及低噪声建议优先选择1、2、3号楼覀边套A户型中高楼层，其次选择4、5号楼D户型中高楼层；
②其次选择5号楼夹边套A户型中高楼层、4号楼夹边套A户型中高楼层；
③其次选择2、3号樓东边套A户型中高楼层
| 洋房约125㎡户型选房建议 |
所处位置：6、7、8、9号楼中间套
①项目楼间距较为阔绰，楼幢之间采光基本无影响；
②6、9号樓靠近路旁；
③8、9号楼南侧为联排区视野更好；
①故综合考虑，采光、景观及低噪声建议优先选择8号楼，7、9、6号楼依次做备选
| 洋房約135㎡户型选房建议 |
所处位置：6、7、8、9号楼边套
①项目楼间距较为阔绰，楼幢之间采光基本无影响；
②6、9号楼靠近路旁；
③8、9号楼南侧为联排区视野更好；
④7、8号楼东侧为高层，采光在一定时间会受影响；

①综合考虑采光、景观、低噪声等，建议优先选择8号楼西边套、9号樓东边套7号楼西边套、6号楼东边套依次做备选；
②其次选择8号楼东边套、7号楼东边套，9号楼西边套及6号西边套做最后备选

户型面积：100㎡、105㎡

单价：22300元/㎡（首开折后价：20070元/㎡）

户型面积：97㎡、99㎡、120㎡

户型面积：81㎡、103㎡

单价：高层40400元/㎡，洋房元/㎡

验资：高层80万洋房150万

户型媔积：90-144㎡，144㎡以上

冻资：首套130万二套260万，全款500万

验资：首套80万二套120万

验资：高层、洋房首套50万，其他100万；排屋首套100万其他200万

（信息截止今日下午六点）

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化以政府部門最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积

2020杭州地铁楼盘图（6月版）

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