买房如何过户 亲属间房产怎么过户最划算？-亿房网
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亲属间房产怎么过户最划算
　　什么是过户？为什么要过户？直系亲属和非亲属间的房产过户在费用方面有什么区别？赠与和买卖两种过户方式，哪个划算？本期专题为您全面揭示这一话题。
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主持人档案 　　鄢锋：亿房网购房指南频道主编，亿问亿答产品负责人;传统媒体八年、互联网媒体、房地产行业两年工作经验;熟悉武汉本土房地产买卖、银行贷款政策;亿房网购房指南内容提供人，撰写大量实战指导类导购稿件，创建数个购房指导QQ群，为数名网友提供1对1的购房指导，被广大网友誉为&最贴心的购房伙伴&。 & 　　主要作品： 　　
答：您好，按照目前武汉市房产过户相关规定，直系亲属间赠与房产所需税费项目如下，请自行对照计算：1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米；2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%；3、土地收益金：划拨土地缴纳；4、契税：4%(需要将房屋总价进行评估)；5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套；6、证照印花税：5元/本；7、工本费：10元/本；8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%；9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。[]
答：您好，目前武汉市还建房分为两种，一种是经适房，要合同满5年并办理了两证才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益或土地出让金。[]
答：您好，您具体是采取哪种方式，赠与还是二手房买卖，不管是哪种方式，都是需要过户两证的，不会至过户房产证的；如果是赠与契税是4%、个税和营业税免征；二手房买卖的话，契税1%、1.5%或3%不等，个税1%，营业税全额或差额的5.8%或免征，主要是这几项费用。[]
答：你好，广州市的限购政策是，（一）在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起算在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。（二）、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。三、符合广州有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。[]
答：您好，把房产过户给你父母一般有两种办法：1、赠与，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，前提是您的父母需要提供购房资格证明。如果可以提供，则交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。[]
答：您好，房产未过户，法律意义上还是属于您亲戚的；而现在拆迁公告已出，那么房源锁定，是不能进行交易过户的，您现在办理不了过户手续；所以您的权益得不到保障。所以拆迁时房产是否能写上您的名字都还是未知，至于如果房产能写您的名字，后期如何交易，需要看房产具体是什么性质的，是商品房还是经济适用房；房产的土地性质需要您向开发商了解。[]
答：您好，公房是不能解决户口问题的，您不满足人才落户政策就需要在武汉购买新房，中心城区需达到面积超过100平且总价超过50万；您需要看您之前的房产是否有产权，在房管局是否能查询到，查询到，您再买属于二套房，商贷首付最少6成；查不到再买就是首套房，商贷首付最少3成！[]
答：您好，首先需要全体股东（计划过户到名下的那一位除外）书面决议放弃权力、放弃优先受偿后，提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。 如果是在注销程序中，需要清算组完成清算，且没有未清偿债务。之后到房地局办理产权过户，交纳 契税（4%），印花税（0.1%），此外，营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年，所以还要交纳营业税；以及土地增值税3%左右。[]
答：您好，二手房契税根据您是第几套房，房产是普宅还是非普宅进行计算；契税：普宅首套房，如果90平以下的话，契税1%；90平以上，契税1.5% ；二套或非普宅：3% ；房产赠与手续，需要缴纳契税4%，免征个税和营业税，但还需要缴纳一定的工本费和手续费；同时还需要提前办理赠与公证，需要缴纳公证费。个税缴纳方式本身就有差额的20%或全额的1%这两个征收方式，如果是名下唯一一套住宅，两证满5年才能免征，一般情况下，是不会免征的。[]
答：您好，您需说明您的房产是否两证满5年，您父母名下是有房产，如果房产两证没满5年或者您父母名下有一套住宅，一般按照赠与过户是比较划算的，契税4%，在再一定的公证费和工本费和手续费；如果赠与后再交易，自然是需要缴纳一定的个税；而按照二手房买卖进行的话，那么再出售，就按照正常的税费进行即可；如果要直接出售房源，可以直接将房产出售给他人，也就减少了中间过户给您父母这一环节。[]
亲属和非亲属间过户税费对照
1、普宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&二手房买卖
&两证满五年
&契税4%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少5% ；买卖：最多4% （买卖划算）
&两证不满五年
&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少10.8% ；买卖：最多9.8% （买卖划算）
结论：非亲属间普宅过户，不管是两证满没满五年，都是以二手房买卖划算。
亲属间，两证满5年的情况下，由于赠与的契税总是4%，而买卖也是免营业税的，契税从1%-3%，即使加上1%的个税，总的税费最高也就是4%，所以说，还是买卖划算。但是普宅两证未满5年的情况下，二手房买卖要征收全额营业税，而亲属间赠与是不收营业税和个税的，总的说，赠与比较划算，所需费用只需要4%（免个税和营业说）。
2、豪宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&&二手房买卖
&&税费对照
&&两证满五年
&契税4%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&契税3%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&两证不满五年
&&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&&契税3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&买卖划算
结论：非亲属间豪宅过户，不管是两证满没满五年，还是以二手房买卖划算。
亲属间， 由于豪宅不管两证满不满5年，都要征收营业税，而赠与仍然免掉营业税和个税，只有4%的契税，所以亲属间豪宅过户，总是以赠与划算。名词解释　　亲属：指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人、或者遗赠继承人。上述范围内免征个税和营业税，除此之外的受赠人都需缴纳个税和营业税。
　　豪宅：相对于普通住宅(普宅)的一种房屋类型，即非普宅的另一种说法。日武汉普通住宅标准正式实行。新的普宅标准为：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
&&140平方米
&总价&140万元
&&140平方米
&总价&90万元
　　　（注：以上三个条件必须同时满足才算普宅，也就是说任意满足一项即为豪宅）　
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　　往期回顾
房产过户三字经　 非亲属 要买卖
　　亲属间 普通宅
　　满五年 选买卖
　　没五年 要赠与
　　非普宅 要赠与网友评论一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
　　亲属间房产过户问题是很多市民都会遇到的，究竟亲属间房产怎么过户？亲属间房产过户流程是怎样的？下面，好贷网小编就为大家简单介绍一下。
　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
　　如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
　　事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
　　亲属间房产怎么过户?你现在知道了吗?
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亲属间的房屋买卖价格自己可以定的很低吗？还是必须按交易的指导
提问者：dreamcb007&
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录帮亲戚代理卖房要有书面委托 别以口头方式进行
来源:　作者：田桂丹 罗莎琳　
　　大洋网讯
进入“金九银十”后，二手房市场也比较活跃，在交易过程中要注意什么问题？昨日，广州市房地产中介协会发布温馨提醒，帮亲戚代理卖房，最好要有书面委托。市民章先生在没有书面委托情况下，帮身在国外的姐姐卖房。但姐姐回国处理过户事宜后，发现房价比合同价上涨了3000元/平方米，拒绝卖房。由于没有书面委托，法院判定章先生向买家支付定金两倍的赔偿金10万元。
　　口头委托卖房业主反悔拒绝过户
　　章女士在广州天河区有一物业欲出售，但因自身长期在国外居住，回国卖房很不方便，遂将该物业房产证原件交付弟弟章先生，并口头委托其代理出售。日，章先生通过某中介公司的介绍，与买家冯先生就该物业协商交易条件，并出示房产证原件及证明章先生与章女士为姐弟关系的户口簿。由于章先生没有章女士的书面委托，冯先生心存疑虑，故在签约当日，双方一同向章女士致电，章女士同意出售房屋，并将回国配合过户。于是，冯先生与章先生签订《房屋买卖合同》，并支付定金5万元。
　　日，章女士回国，发现该小区物业均价比合同价格上涨3000元/平方米。章女士认为章先生代其售卖的房屋价格偏低，要求冯先生提高交易价格，被冯先生拒绝。于是，章女士以章先生非其代理人，无权处分其房屋为由，拒绝履行由章先生与冯先生签订的《房屋买卖合同》。
　　代理人最终要赔付买家2倍定金
　　冯先生在多次催促章女士履约无果后，向法院提起诉讼，要求章先生和章女士赔偿10万元及解除《房屋买卖合同》。
　　法院经审查，该物业仅登记在章女士名下，冯先生和章先生无法出示代理出售该物业的证明。《房屋买卖合同》约定：“业主收取定金后未能依约出售物业的，应向买家两倍返还定金。”章先生在没有取得章女士委托的情况下与冯先生签订合同，且未得到章女士的追认，导致冯先生取得该物业所有权的合同预期落空，应向冯先生承担违约责任。最终，法院判决章先生向冯先生赔偿10万元，以及解除《房屋买卖合同》。
　　广报记者 田桂丹 罗莎琳
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　　大洋网讯
进入“金九银十”后，二手房市场也比较活跃，在交易过程中要注意什么问题？昨日，广州市房地产中介协会发布温馨提醒，帮亲戚代理卖房，最好要有书面委托。市民章先生在没有书面委托情况下，帮身在国外的姐姐卖房。但姐姐回国处理过户事宜后，发现房价比合同价上涨了3000元/平方米，拒绝卖房。由于没有书面委托，法院判定章先生向买家支付定金两倍的赔偿金10万元。
　　口头委托卖房业主反悔拒绝过户
　　章女士在广州天河区有一物业欲出售，但因自身长期在国外居住，回国卖房很不方便，遂将该物业房产证原件交付弟弟章先生，并口头委托其代理出售。日，章先生通过某中介公司的介绍，与买家冯先生就该物业协商交易条件，并出示房产证原件及证明章先生与章女士为姐弟关系的户口簿。由于章先生没有章女士的书面委托，冯先生心存疑虑，故在签约当日，双方一同向章女士致电，章女士同意出售房屋，并将回国配合过户。于是，冯先生与章先生签订《房屋买卖合同》，并支付定金5万元。
　　日，章女士回国，发现该小区物业均价比合同价格上涨3000元/平方米。章女士认为章先生代其售卖的房屋价格偏低，要求冯先生提高交易价格，被冯先生拒绝。于是，章女士以章先生非其代理人，无权处分其房屋为由，拒绝履行由章先生与冯先生签订的《房屋买卖合同》。
　　代理人最终要赔付买家2倍定金
　　冯先生在多次催促章女士履约无果后，向法院提起诉讼，要求章先生和章女士赔偿10万元及解除《房屋买卖合同》。
　　法院经审查，该物业仅登记在章女士名下，冯先生和章先生无法出示代理出售该物业的证明。《房屋买卖合同》约定：“业主收取定金后未能依约出售物业的，应向买家两倍返还定金。”章先生在没有取得章女士委托的情况下与冯先生签订合同，且未得到章女士的追认，导致冯先生取得该物业所有权的合同预期落空，应向冯先生承担违约责任。最终，法院判决章先生向冯先生赔偿10万元，以及解除《房屋买卖合同》。
　　广报记者 田桂丹 罗莎琳
　　亲属间委托卖房不能以口头方式进行
　　广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的周冬云律师介绍，《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”本案中，章先生无法证明其已取得章女士授权，且其就本案物业签署的《房屋买卖合同》未得到章女士的追认，理应承担该违约责任。
　　协会法律咨询服务中心律师提醒：亲属关系并非代理关系，亲属间委托处分房屋产权，应签订书面协议，明确约定委托事项，不能以口头方式进行。
　　亲属间委托卖房不能以口头方式进行
　　广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的周冬云律师介绍，《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”本案中，章先生无法证明其已取得章女士授权，且其就本案物业签署的《房屋买卖合同》未得到章女士的追认，理应承担该违约责任。
　　协会法律咨询服务中心律师提醒：亲属关系并非代理关系，亲属间委托处分房屋产权，应签订书面协议，明确约定委托事项，不能以口头方式进行。
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·····亲戚间能否低价买卖房屋？
提问者:热心网友
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可以的、二手房交易是业主这边定价出售。
直接去过户更名好了.不是很简单
建议你这么操作，按照市场价格签合同，反正国土局交税数字都一样，贷款就按照银行评估价去贷款7成，这样能多贷款出不少钱的。当然，为了财产安全，你们可以另外签订补充协议。这是第一种。第二种，房子反正是你的，你要多少钱卖，没有任何人能够干涉到你，申请贷款按照贷款50万做也没有问题。
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