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租房合同上注明了已经损坏的物品,但是房东不承认怎么办
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篇一：房东不肯退还押金 小心租房合同上的 房东不肯退还押金 小心租房合同上的“地雷”！ 又有房东租客“好聚不好散”闹矛盾，律师提醒，租房应多留心眼，能免去诸多困扰 租住同一套房子4年，双方一直和和气气，不料却在因房东方面原因搬离之际，租客阿丰与房东于女士产生了矛盾。日前，阿丰对新快报记者投诉称，“包租婆”因个人原因突然要他搬离也就算了，还偷偷涂改合同，并试图克扣其租房押金。于女士则否认涂改合同一说，解释扣下押金是因为阿丰养的猫抓坏了门板。 幸得双方虽然一度吵得不可开交，但最终还是协商成功，皆大欢喜。新快报记者咨询过律师后提醒，租房者应好好留意租房合同，一些租房合同的模板对租客并不合理，只要避开合同上的“地雷”，就能免去诸多困扰，避免“拆伙”时候的矛盾。 租房合同出现涂改 阿丰说，他租住这套位于广州大道中东方花苑小区的房子已经4年，月租从1600元慢慢涨至2000元。其间他与房东关系融洽，合作较为愉快。今年9月28日，阿丰突然接到房东于女士通知，对方告知小孩入学需要将户口迁回自己居住，劳烦他在10月20日之前搬离。 “事情太突然，又到了国庆假期，房子根本不好找。”但阿丰还是尽量找到了一处新房，“但房租比之前的高出一半。” 阿丰说，当他通知房东准备交接之际，房东突然态度恶劣，告诉他不会退回其3200元押金，还要求阿丰将房间“恢复原样”。 于是，阿丰拿出自己保留的租房合同想查看相关条例，却突然发现，条例上“（房东需提前收回房屋的）应按照合同月租金的50%向乙方支付违约金。待乙方结清相关杂费后押金3日内无息退还”的文字被人用黑色签字笔划去。 “合同属于打印纸，签的时候没有改动过。”阿丰想起9月28日晚上，房东来收取电费等费用，曾要求看看租房合同，以便在合同背面填写电费等费用作结算用途。 阿丰当时将合同交给房东后，就回房继续处理工作上的事务。为此，阿丰怀疑房东在他不知情的情况下对合同进行了涂改。 房东不肯退还押金 此外，对于房东要求把房间“恢复原样”，房间内物品没有损坏或遗失，并缴纳清楚管理费后才能退还押金的要求，阿丰认为，自己在4年的租住期间故意损坏或遗失的物品，理应赔偿相应费用，但是对方要求房间“恢复原样”很不合理，“房子在4年时间内正常、自然的损耗在所难免，要求恢复原样实在无理且粗暴”。 昨天下午，房东于女士对记者坚称，自己没有涂改过阿丰的租房合同，对于房间“恢复原样”的具体要求，也只是要求租客在离开房屋时带齐自己的用品，不要遗留太多的生活垃圾而已。于女士说，留下押金赔偿是因为阿丰养了一只猫，把房间的门板抓坏了，在此之前门板没有抓痕，除此之外房间内还有其他的损坏，她要求赔偿应该是合理的。 阿丰则认为，门板只是有抓痕，不至于要求3200元赔偿这么多。 不过，截至发稿前，阿丰告诉记者，双方已经协商成功，于女士已经退还全部租房押金。 律师支招 合同若经过涂改涂改处应双方签字才算生效 广州正大方略律师事务所律师李伯侨表示，签订了合同的双方如有一方擅自改动合同条款的，改动后的条款并不具备法律效力，改动之处需经过合同双方签字确认才属有效。为此，这一案例中，房东仍需要按照条款规定向阿丰支付违约金。假如擅自修改合同方执意修改后的条款有效，李律师建议被修改方可以直接持合同到法院要求维权。 这些攻略要看看 1.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。 2.即使房东在合同中注明了“因火灾等情况造成的损失房东概不负责”，只要证明并非租客操作失误，而是房屋自带安全隐患且房东未尽到告知义务的，该条款则与相关法规冲突，应属无效条款。 3.建议住户保存涉及钱财方面的交易凭证，切勿丢失。 4.一般带家具出租的房屋，房东一般会列出屋内物品清单，其实租户有权不在物品清单（尤其是有价格的物品清单）上签字，以避免产生相关纠纷。篇二：租房要注意的细节问题 推房神器提醒租房要注意的细节问题 有的人租房的时候粗心大意或者考虑问题不周全，其中的一些细节问题都有可能会引发大矛盾，特别是一些短期租房的房客，就只想着只租个把月，或者十几天，能出什么问题呢?结果往往相反。所以，推房神器提醒租房时要考虑一些容易忽略的细节问题。 选房应注意的细节 1、真假房东。 有的房东不是真的房东，而是骗子。他们会首先租来几套房子，然后，冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。所以，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果该房东是帮助朋友出租房屋的，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。 2、房屋的质量选择。 选房时，应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等; 3、租房合同签订的注意。 在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,每月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，如果房屋配备家具家电的，应在房屋租赁合同中列表配备的家具家电清单，以及新旧程度。 4、租房的押金问题。 租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在签订租赁合同时，应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施。 5、租房中介的收费问题。 租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。一些不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等原因，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收费问题上，建议租房人一定选择大型房屋中介公司进行租赁交易。 6、遇到二房东? 如果是与二房东签订租赁合同，法律上叫转租，要注意查看二房东与房东(房主)签订的租赁合同，确认二房东是否有转租权，查看二房东的身份证;租期不能超过二房东与房主的租赁合同的期限。如果二房东不能出示其与房东的租赁合同，就要慎重了，不要一次交太多的租金。 现实中有过不少案例，二房东收了租金跑路了，房东来了要把租客赶走。因此，遇到二房东出租房屋，要慎重慎重。 7、出租房屋是否为合法建筑? 违法建设(俗称违章建筑)是不能出租的。承租人要注意审查出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。 如果房东没有房屋所有权证，也可以要求房东出示《建设工程规划许可证》，这是证明房屋为合法建设的凭证。 8、缴纳租金和押金要索要收据、保留好收据。 租金收据上要写清楚租金的月份或起至日。当租房者合同期满要求退租时，有些房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 房屋与家具、设施使用中的正常磨损、墙壁变脏等不应该是扣押金的理由。对入住时房屋墙面、家具、设施的状况应该在合同或交接单上写清楚。 9、不要“签”口头协议。 租房一定要签订书面的租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确租金的起至日、租金的标准、租赁期限，水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋与设施维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 10、入住房屋做好交接记录。 清点好承租房屋内的各种内部设施、物件等，如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。合同中应注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意家具、电器有没有损坏的情况。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好 11、一定要确认房屋安全。 安全是最重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。 12、签订租赁合同需知 签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。租赁合同没有特别约定的，租赁期限内房主无权单方提高租金。 出租房屋应注意事项在的时候可以让不少租房的朋友 认识清楚，也可以避免一些误区，这样可以更好地保护自己的利益。当然租房过程中也要注意流程规定，这方面也是有一定的统一标准的，为此我们不仅要注意安全，也要考虑方便性。篇三：房屋(维护房东利益) 房屋租赁合同 （，维护租赁双方的权益，特别是偏重于维护出租方的权力，防止租房客给房东造成的损失。简约不罗嗦。适合出租房东拿着这份协议打印后双方签署。） 出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿ 承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋基本情况。 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；共层 第层。 第二条 房屋用途。 该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条 租赁期限。 租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 第四条 租金 该房屋月租金为（人民币大写） 第五条 付款方式。 乙方按租金给甲方，应在每个承租期前给甲方。 第六条 交付房屋期限。 甲方应于本生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 第七条 甲方对房屋产权的承诺。 甲方保证拥有房屋产权，保证该房屋没有产权纠纷。 第八条 维修养护责任。 正常的房屋修理费用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备；保持墙壁清洁，不乱涂鸦；不乱在墙壁上或地板上钉钉子、打孔，以免破坏房屋的水、电线路。 第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：（甲方已经垫付的费用交甲方） １．电费目前状况： 2.
水费目前状况： 3.．煤气费目前状况： 4．供暖费目前状况： 5．物业管理费目前状况： 6. 有线电视费目前状况： 7.其他
目前状况： 第十条 房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方 元（相当于一个月房租的金额）作为押金。承租期满，经甲乙双方共同检查家具及设备完好无损后，甲方退回乙方全部押金。 第十一条 租赁期满。 如乙方要求期满后继续租赁，须在期满前一个月通知甲方。如甲方同意续租，须提前一个月缴纳续租租金。如不续租，乙方必须在期满前一个月通知甲方，并按时搬走。未经甲方同意，过期三天仍未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。 第十二条 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同并收回出租房且不退还乙方任何费用。 （1）擅自将承租房转租，分租，转让，造成不良影响的； （2）利用承租房进行非法活动，损害公共利益； （3）不能按时交纳租赁费用或其他费用； （4）干扰邻居，产生不良影响的； （5）擅自改变城镇房屋结构或设备安放地点，造成重大破坏的。 第十三条
租赁期间，甲、乙双方都不得无故解除合同，否则，违约者处以两个月租金作为罚款。因不可抗力原因导致该房屋无法继续租赁的，双方互不承担责任。第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十五条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十六条
出租方提供物品如下： （1） （2） （3） （4） 租赁时，甲乙双方共同检查家具，设备和设施的情况。 第十七条
本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（签章）：＿＿＿＿＿乙方（签章）：＿＿＿＿＿ 电话： 电话： 身份证号： 身份证号： ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日房屋租赁合同包括哪些内容，承租人欠交物业费怎么办？来自:
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物业有权利强行规定租户不得养宠物，如若不从就解除租赁合同？
大家都知道定海海城雅苑是个拆迁盘，还分出了2幢楼做人才公寓，给本岛没有住房有满足一定条件的人居住。近日物业发了一条短信给租户，大意就是租户不能养狗，养狗的话就解除租房合同了。[attachment=680722]&其实物业为了解决小区狗聚集，吠叫，甚至扑人的情况，做出这样的举动也是情有可原，但是如此强硬地作规定，还说7日内不做处理就不让住了，是不是符合规定呢？昨天就有部分住户发起了抗议[attachment=680724]&所以物业能规定业主不能养狗吗？
对于养狗的问题，国家法律是有明确规定的，“养犬重点管理区禁止饲养的有烈性犬、大型犬。国家允许饲养的宠物，在完成相关手续后业主是有权饲养的。”公民在法律上享有的自由和权利，不要说作为服务于业主的“仆人”——物业公司不能禁止，就是连业主委员会，也不能通过投票的形式加以剥夺。除非修改法律，才能对业主养狗权利进行限制。
主要你们是租户，租赁合同可以制定各种条款的
物业哪有权利这么做？说句难听点的 这是恶奴御主，奴才还能限制主子自由？就算是业委会也没有权利，没有人可以规定别人要怎么样！
针对业主，物业无权规定的，但是海城雅苑有部分是人才公寓，而部分住户其实是租户，而非业主方，那么作为业主方在制定合同时候如果规定了不能饲养宠物，那么在法律层面上讲是租户违反了合约，那么他们可以按照合同来处理。&
楼主还是先给狗狗去做一个狗证， 然后去打一下疫苗，要是因为环境原因的话， 就找个可以托付的好人收养，毕竟你们白天的时间都不再公寓， 要是真有什么事情，就很难处理。物业也有难处， 毕竟是租户在投诉。大家各退一步就好
冲物业计较什么，物业只是中间人，对宠物有意见的就是你们，其实应该你们自己和自己讨说法，就一些狗屎，物业保洁多了点烦恼而已，自从有了物业，原本邻里纠纷全冲物业来，好人你们做，坏人物业来。
王欢:冲物业计较什么，物业只是中间人，对宠物有意见的就是你们，其实应该你们自己和自己讨说法，就一些狗屎，物业保洁多了点烦恼而已，自从有了物业，原本邻里纠纷全冲物业来，好人你们做，坏人物业来。 ( 15:10) &&你这话说的真是，物业费是白交的吗，物业是吃白饭的吗？有都往物业身上揽责任吗？自己对号入座个什么劲
物业出规定，肯定有出规定的理由，国人就喜欢听风就是雨，不把情况具体了解清楚就开撕了，
我也不介意有些个别养狗的在小区里面，每天晚上去遛狗草坪上随地大小便。什么人啊，本来养狗就要做狗证打疫苗等，小区环境很重要的不是一个人自私我喜欢狗就要养。
大胖小胖米胖:我也不介意有些个别养狗的在小区里面，每天晚上去遛狗草坪上随地大小便。什么人啊，本来养狗就要做狗证打疫苗等，小区环境很重要的不是一个人自私我喜欢狗就要养。 ( 16:44) &&请先把舌头捋直了再说话，我都没看懂你是介意养狗还是不介意
如果担心影响卫生，出去遛狗的时候拿袋子把便便装袋子就行了啊。要是担心狗吓到人出去遛狗拿绳子牵着就行，这么简单的事就是有人不愿意做，
楼主发的是物业限制了？
这个限定是给那两幢人才公寓的可以理解！其它几幢无论是租户也好房东也罢，养宠物正常啊！！
leifeilei:如果担心影响卫生，出去遛狗的时候拿袋子把便便装袋子就行了啊。要是担心狗吓到人出去遛狗拿绳子牵着就行，这么简单的事就是有人不愿意做， ( 18:55) &&现在基本上养狗的人还没做到这样自律
渔小yu:这个限定是给那两幢人才公寓的可以理解！其它几幢无论是租户也好房东也罢，养宠物正常啊！！ ( 06:36) &&就是说人才公寓可以做条款规定是吧，商品房物业是没有权利的是吧
人才公寓给符合条件的人租住，说明房租低，都养的起宠物狗了确实不该住那里..就跟盐仓兴舟新村一样，说什么经济适用房，住的人有一半是条件好的不要不要的，光退休工资都快上万了...哎&
小悠yoki:&现在基本上养狗的人还没做到这样自律 &&我就做到的哦
不反对养狗 但是现在有很多人养狗不管狗，半夜扰民，小区去管还要被狗主人骂。这种背景下 还是建议没素质的主人还是不要养狗了。自己就是狗 还养啥啊
懒阳阳:不反对养狗 但是现在有很多人养狗不管狗，半夜扰民，小区去管还要被狗主人骂。这种背景下 还是建议没素质的主人还是不要养狗了。自己就是狗 还养啥啊 ( 17:45) &&您这说的有点凶了哦
蜡笔大新。:人才公寓给符合条件的人租住，说明房租低，都养的起宠物狗了确实不该住那里..就跟盐仓兴舟新村一样，说什么经济适用房，住的人有一半是条件好的不要不要的，光退休工资都快上万了...哎& ( 14:47) &&有些也是养的流浪狗啦
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