后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 2538|回复: 0
在墨尔本买房的真相，你知道多少？
在线时间 小时
头像被屏蔽
　　最近不少朋友听说我在澳大利亚买了房，各种羡慕妒忌恨，很多人都跑来询问我关于海外买房的问题。总体交流下来，还是有不少人把澳洲买房想得太天真，存在很多的误解，以为也像深圳一样炒房就能轻松赚大钱，但是，做澳洲房东可不是那么容易。对此，楼主准备和大家分享一下我的买房经过，让大家对澳洲买房有个理性认识。
　　我只是普通的白领一族，赚的都是血汗钱，也时常幻想我爸是李刚该有多好。因为女朋友准备到澳洲工作发展，商量几番后决定一起去墨尔本，真正安定下来。之前也听说过澳洲买房各种好，但真的要行动起来，则还是人生第一次。到了后，被墨尔本各种得天独厚的宜居生态环境惊艳得一塌糊涂，真的是羡慕不已啊，当时，随行的澳洲土著朋友指着一片别墅说这里是墨尔本最新开发的别墅区，房价特别便宜，最便宜的三十多万澳元就能买一栋，好的也就五、六十万澳元，每个房子占地至少300平方米。楼主当时一算，这不就是300万人民币不到，比我们深圳还便宜？这是真的还是假的？？？
　　由于做了功课，也看过一些海外房产机构举办的几场大型澳洲房产展，聊了几个卖澳洲房产的中介，但是我也是个十分谨慎的人。在一系列的资料搜集和权威人士介绍下，我还是找到了澳信房产——一家资深的澳洲移民服务机构。澳信拥有自己的海外移民投资顾问，具备20年专业经验积累，对每个目标项目进行严谨的甄别和评估核实。从项目选择、签订合约、办理贷款、代理出租等，都可以为澳洲房产买家妥善处理。因为有了这个强大的管家，我心里也非常有底了，之后的事情也很顺利。
　　在我联系澳信房产客服后，他们给我推荐了一些不错的房源。楼主向客服反复说明了自己的购房要求：包括附近要有学校医院，交通要方便。投资回报率要高，万一以后自不能去住，至少要能租的出去。澳信的客服很耐心的帮我匹配了5、6个不同销售中介的西南区别墅。
　　经过千挑万选，逐一对比，楼主选定了墨尔本CBD最大城市综合体—— Melbourne Quarter。该项目占地共2.5公顷，占位CBD与Docklands中心地带，交通便利，距离唐人街仅需步行约8分钟。从Collins Street直达Flinder Street，南望雅拉河、Southbank，隔街对望南十字星火车站。性价比颇高，无论是想投资墨尔本房产还是想在墨尔本购房自住都极为合适。
　　这里也要提醒一下想要在澳洲买房的各位看官，澳洲中介的服务态度虽然好，效率真是不敢恭维。一般发过去的问询，能在2天内回复的就算是谢天谢地了，所以选择澳信，所有的繁琐手续都有人帮你妥善处理。之后我选择了向银行申请贷款，说明一下，澳洲的房屋抵押贷款申请特别正规，需要填写很多资料采集表，还要提供收入证明原件加翻译件。
　　贷款批下来以后，接下来的事情就好办多了。接下来只要按时付了首款，就可以安心入住了。好了，谢谢大家的支持，等楼主住了房之后开帖再八。我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
新闻资讯 - 澳洲购房网致力于为全球华人提供专业房地产资讯服务
澳洲买房需要交纳哪些税费呢
来源：作者：澳洲购房网时间：
扫一扫，随时看
不管我们是在哪买房都是需要交纳税费的，澳洲又是一个适合移民和投资买房的国家。下面就为大家介绍一下去澳洲买房需要交纳的一些税费问题。&
和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。在澳洲，各州分别有其各自的印花税计算方法，大部分在澳洲房产成交价的4%-5%之间。悉尼的印花税收费规则是30万澳元以内的，征收8990澳元；超出部分要乘以4.5%累加来征收。
以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在400-1000澳币不等。 & 其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠。以维多利亚省为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.38万澳币。 &
悉尼的印花税收费规则是30万澳元以内的，征收8990澳元；超出部分要乘以4.5%累加来征收。墨尔本的现房需要全额支付印花税；期房则是由物业的建筑进度来决定的购买的越早，节省的印花税也就越多。
总之去澳洲买房除了要准备好买房的费用以外，还需要准备要准备要交纳的其它的税费。希望各位朋友提前做好准备。
本网注明“来源：澳洲购房网”的所有作品，版权均属于澳洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非澳洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：澳洲买房需要交纳哪些税费呢
相关房源推荐我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
对于澳洲悉尼买房所需要缴纳的税收
来源：作者：北美购房网时间：
扫一扫，随时看
现在因为生活水平的提高，很多人都会选择在国外购置房产，当然这里面也有我们国家的一些城市关于环境有很大的问题，所以有让人想逃出的感觉，但是还有也有关于教育的问题，因为父母都希望能够给孩子最好的教育，所以会在欧洲，美洲的发达国家购置房产，当然最好的地方还是澳洲，但是在澳洲如悉尼买房时需要交很多税的，而本文就是对这些税的介绍。
首先是需要付清房款或者贷款，首付比例（一般海外是20%-30%，澳洲绿卡或本地居民是10%-20%），如果您想找银行贷款，在交房前的6个月就应该准备相应的手续。印花税（stamp duty）任何人在澳洲购买房产都需要交纳印花税给政府，这是一次性的，一般是房价的5%-5.5%。这里要提醒大家，公寓期房是只收土地的印花税，大概也就几千块，相对现房要省好几万。土地税（land tax）在墨尔本（维多利亚州），土地价格（不包含房屋）低于25万是不需要交的。当土地的价格超过25万，低于60万澳币需要交纳土地税为（$275 plus 0.2% of amount & $250,000）。市政费或垃圾处理费（council rate）每个区政府每年要收市政费，$1000左右/每年，每个区的价格不一样。水处理费（water rate）这是由墨尔本的水公司收的水处理费，$300左右/每年。
当然在悉尼买房的时候还会有其它的一些花费，如你买房后需要过户，那就需要律师来看合同，这是需要费用的，而且房子过户到名下的时候还要向政府缴纳一笔过户费。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：悉尼买房税
相关房源推荐澳大利亚新规：外国人在澳买房需先交申请费
澳大利亚大城市房价近一年来大涨，不少人将此怪罪于包括中国人在内外国购房者的涌入。现在，澳大利亚政府决定有所行动了。当地时间25日，澳大利亚总理阿博特和财政部长霍基在悉尼召开新闻发布会，宣布了一系列针对外国购房者的法规，其中包括购买澳房产必须缴纳至少5000澳元（约合人民币2.5万元）的申请费。每年有望创收2亿澳元目前，外国投资者购买澳大利亚房产时无需缴纳任何申请费用。不过，根据25日公布的新法规提案，外国投资者购买100万澳元（约合人民币500万元）以下的房产时，须缴纳5000澳元申请费（约合人民币2.5万元）；超过100万澳元的房产，购买价格每超过100万澳元都须增缴1万澳元申请费（约合人民币5万元）。此外，如果外国购房者违反法律，将会被处以相当于房产价格25%的罚款，且澳大利亚政府有权强制该业主出售房产。澳大利亚政府还将新开设一处登记处，以便统计在澳拥有住宅房地产和农业地产的外国人的数量及具体情况。目前，以上提案正在审核中，澳大利亚财政部将在3月20日给出意见，稍后澳大利亚政府将作出最终决定。据澳大利亚财政部长霍基25日介绍，该计划有望每年为澳大利亚政府带来约2亿澳元的收入。解决本地民众“购房难”“我们必须确保所有外国投资者都遵守这些规定，并且确保违反这些规定的外国投资者无法从他们的违法行为中获利。”澳大利亚总理阿博特称，澳大利亚政府将确保该国有追求的国民能得到最公平、最大可能的尝试机会。本月稍早前，阿博特向全国记者协会发表演讲时就提到，将严格限制外国人在澳购置房地产，并将重新评估相关审批制度，以确保本国民众，特别是年轻人不会因房价高涨而无力购房。澳大利亚大城市房价近一年来大涨。以悉尼为例，截至1月31日，该市房价在过去一年大涨13%。另据美国城市规划研究机构Demographia称，作为澳大利亚最大的两个城市，悉尼和墨尔本均位于全球“买房难”城市排行榜前六。有一些机构表示，以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房价大涨的主因之一。瑞士信贷银行此前发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元在澳购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。不过，英国广播公司25日援引澳大利亚总理阿博特的话称，现在下结论称是外国投资者让悉尼等大城市房价大涨为时过早，因为目前还没有足够的数据。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关搜索：
看过本文的人还看了
[责任编辑：blakeguo]
热门搜索：
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved楼市疯狂澳洲对外国购房者加税|澳大利亚|房地产|购房者_新浪财经_新浪网
　　澳大利亚新南威尔士州和昆士兰州也坐不住了。这两个州分别对外国购房者征收4%和3%的印花税。加上今年4月提税的维多利亚州，在澳大利亚外国购房者集中的三个州政府均已出手调控楼市。
　　2015年，澳大利亚房价是全球涨幅最快的地方之一，房价已上升到家庭平均年收入的9.5倍，达历史最高水平。澳大利亚经济学家Jonathan Tepper警告称，澳房地产市场的泡沫到了有史以来最疯狂的时刻。
　　房价上涨
　　今年4月，维多利亚州政府规定，从今年7月1日起，将外国投资者购买公寓的印花税税率从3%上调至7%。时隔不到两个月，新南威尔士州和昆士兰州分别对外国购房者加征印花税。新南威尔士州还将从明年开始，对房地产投资者征收0.75%的土地税附加费。
　　新南威尔士州财政部长格拉迪斯·贝里吉科连在一份声明中表示：“这些新举措将在确保新南威尔士州房地产市场继续吸引国际投资者的同时，为未来的关键服务提供资金。”新税估计将在四年期间为新南威尔士州筹得逾10亿澳元，而昆士兰州估计该州的举措将在同期内筹得近1亿澳元。
　　尽管政府措辞并未涉及房价，但关于澳大利亚房地产市场的争论从未停止过。统计数据显示，在截至今年5月的一年时间内，澳洲房价上涨了10%。屡创新低的利率、更具竞争性的自住型房屋贷款以及投资者的回归，让澳洲房价再次加速上涨。
　　与2012年5月的数据相比，悉尼住宅价格大幅上涨了57%，而墨尔本的住宅价格则上涨了39.4%。澳大利亚经济学家Jonathan Tepper最近警告称，澳房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻，类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。
　　一位在澳洲留学的中国学生告诉北京商报记者：“来悉尼一年半时间，感觉房价上涨近五成，在这里，针对外国人尤其是中国人的新楼盘广告漫天，开发商和代理商很少将广告投递给当地人。澳大利亚人关于房价上涨的抱怨越来越多，将此归咎于外国购房者的声音不绝于耳。”
　　中国买家
　　澳大利亚为了控制房价限制海外购房，惹怒了本土地产商。
　　本月初，60位澳大利亚地产商巨头齐聚墨尔本威斯汀酒店，意在讨论应对澳大利亚四大银行及维州政府限制海外买家购房的新政策。当时银行纷纷收紧面向海外购房者的贷款政策，维州政府将地产交易印花税上调至7%。这些政策被地产巨头们认为将会对当地房地产市场带来灾难性的影响，或将导致业内出现大量的违约，并导致公寓房价暴跌。
　　澳大利亚大约在五年前开始加强有关外国人购买房产的规定。根据规定，外国投资者要经外国投资审查委员会的批准后才能购房，但只能购买新建房产，不得购买市场上现存的住宅物业。而拥有临时居民身份的外国投资者在获得批准后可以购买现房，但是他们必须在临时身份到期之后将购买的房产出售。
　　澳大利亚外国投资审查委员会在2015年度报告中称，中国是澳大利亚房地产市场最大的海外投资来源。该国在金融系统半年度评估报告中警告，中国人在当地购置房产的行为已经造成了“间接风险”。数据显示，中国人在澳大利亚购置的住宅和公寓数量已经连续第二年翻倍了。
　　该委员会的年度报告显示，中国目前仍是最大的外国购房者，在年花了243亿澳元，是上年数字的两倍。澳大利亚的房价，尤其是悉尼和墨尔本的房价经历了为期四年的繁荣，令政界开始关注民众是否买得起房子，以及房价是否存在泡沫风险。
　　经济重压
　　本月初，经合组织向澳大利亚房地产市场发出警告，该组织警告新公寓的修建飞速增长，可能成为房产繁荣走向“巨大和极其不稳定”结局的导火索。
　　有专家分析，一旦房地产泡沫破裂，不仅澳大利亚银行业将遭到重创，澳大利亚汇率以及整体经济也将遭受沉重打击。因为，澳大利亚经济严重依赖金融、保险、房地产和矿业。这几个部门加起来占GDP的21%。
　　随着澳大利亚的矿业繁荣时期逐渐远去，经济增长面临挑战，为推动经济逐步向非矿业领域转型，澳大利亚央行已经将基准利率逐步降至历史低点。
　　去年5月，澳大利亚央行宣布将基准利率下调25个基点至2%的历史低位，此后一直保持利率不变。但澳大利亚通胀率持续维持在低位，为帮助提振经济以及推升通胀水平，澳大利亚央行今年5月将基准利率下调25个基点至1.75%的历史新低。
　　澳大利亚金融机构确实存在很多漏洞，包括在审核海外买家信息等方面。“如今澳联储之所以处处按兵不动，仍然是担心利率下降会致使房地产泡沫越吹越高。适逢大选时间，无论是在野党还是执政党都对房地产市场格外关注。”上述留学生向北京商报记者解释称。
　　北京商报记者 陶凤
中美关系已经进入了一个新的阶段，我们可能需要准备好应对中美经济关系的局部恶化。如果希拉里当选，安全问题会在中美关系中变得更加突出；如果特朗普当选，贸易问题很可能会成为矛盾焦点。
1-5月中国房地产投资回升与销售回升反而会因为楼市已经进入下半场而隐藏着更大“陷阱”。这个“陷阱”就是一线城市、部分基本面较好的二线城市面临着地价攀升的投资风险，部分基本面不好的二线城市、大部分三四线城市面临更大的“去库存”压力。
地方政府收入一落千丈，日子过不下去，就开始出现动作变形。地方政府的一个动作变形，跟过来就变成了“稳定压倒一切”的事情，就不再是微观经济层面能简单调整的一个问题，涉及的是带有社会意义、政治意义的事情。
看熊市是否终结，就看股市里的那些超级大庄家是否死掉了。从历史看，超级大庄家的死掉，才能出清股市中的乌烟瘴气，再配合改革的驱动，牛市才能重启，否则大庄家参与的牛市只能是伪高潮，分分钟就能搅得市场狼狈不堪。