买房遇到济南限购后退房令怎么办，因济南限购后退房令而退房能不能索赔

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-26 19:34 标签： 济南限购后退房
郑州首起因限购令引起的退房官司双方握手言和
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　　核心提示　　新华网河南频道5月21日讯 大河网―大河报报道: 购买二手房，刚交了定金和中介佣金，没想到两天后“限购令”出台，买房人不符合在郑州买房的条件，但卖方和中介却不愿退还定金和中介佣金。郑州市二七区法院公开开庭审理这起因“限购令”引发的退房官司后，5月19日，原被告双方最终在法官的调解下握手言和。　　事件　　刚交了定金就被“限购”　　一直在外地忙于生意的董先生决定在郑州买套房。今年3月2日，董先生通过郑州一家中介公司和郑州的何女士签了一份“二手房买卖合同”，约定以70万元的价格买下何女士在二七区的一套住房。董先生还交了2万元定金、中介佣金及代办费。合同中约定，50个工作日内办理过户手续。　　3月4日，郑州市出台“限购令细则”，因为不能提供“郑州市1年以上居住证或社会保险交纳证明或个人所得税纳税证明”，董先生不符合外地人在郑买房条件。董先生于是找到中介及何女士，要求解除合同，返还定金、中介佣金及代办费。　　要求被拒绝后，董先生向法院提起诉讼。　　审理　　买房人在等待房屋降价？　　5月19日下午，郑州市二七区法院公开开庭审理了此案。　　法庭上，卖方何女士认为，限购令的出台并不影响房屋过户手续的办理。“3月4日限购令出台，3月6日限购令开始执行，郑州市房管局给了3天的缓冲期，在这期间完全可以办理房屋过户手续。但是他（指董先生）故意拖延时间，等着房子降价，才导致合同不能履行。”何女士认为，违约的是董先生。　　中介公司表示，限购令的出台只是董先生不想履行合同的借口，董先生是在等着房屋降价。　　而董先生表示，他完全是因为限购令的原因不能买房。　　结果　　法官调解 双方言和　　对此，董先生说，他做的有生意，绝对不会买不起房，要不是限购令的制约，“我肯定愿意和何女士做成这一桩买卖”。董先生还拿出了自己的户籍证明，证明自己不符合在郑买房的条件。　　董先生的代理人说，何女士卖给董先生的房子本身就是按揭贷款的，当时何女士提出想让董先生帮她先还了银行的这笔贷款，这样的话，去银行解押，然后董先生也要申请贷款……“这些手续也不是一天两天能办下来的。”　　双方争执不下，董先生坚持认为，是限购令这一不可抗的因素导致他不能买房，他有权解除合同，况且，他也没有要求对方承担违约责任，只是要求退还定金、佣金等。　　庭审结束后，此案的承办法官仍然没有放弃调解，经再三做双方当事人的工作，终于达成和解协议，原、被告双方同意解除房屋购买合同，被告何女士返还购房定金2万元。董先生自愿补偿何女士各项损失2200元。　　如果仅仅因为国家政策改变导致买方违约，不能购买房屋的，按照我国民事法律的公平原则，买方不应承担法律责任。　　针对此案，主审法官说：“限购令”是政府最新出台的政策，因政策改变导致买卖不成、一方违约的，如果协议中有约定，按照约定执行；如果没有约定，双方尽量协商解决，如协商不成，可以起诉到法院解决。但是，从法律角度来说，根据公平原则，买卖双方都没有过错，只是因为“限购令”这样的国家政策出台，导致许多人无法继续购房的，应该不认定其属于违约行为。因为这毕竟属于客观条件变化，是超出买卖双方预料和控制范围的。卖家应退还买方定金，此事协商解决是最好结果。
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责任编辑：任仲发&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&买房遇到限购令怎么办，因限购令而退房能不能索赔？
买房遇到限购令怎么办，因限购令而退房能不能索赔？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：国家为加强和完善宏观调控房地产市场出台了新的限购，限贷政策，这一政策的出台对房屋买卖当事人的利益产生了重大影响。那么买房遇到限购令怎么办呢，能否退房，若因限购令而退房能不能索赔，这些问题是购房者最为关心的话题，我们会在下文为您详细讲述。
一、买房遇到限购令怎么办政府出台了相应的限购政策，对购房人购买房屋的套数进行限制，因此，在审理合同纠纷案件中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于房屋买受人有证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除合同的，可予以支持，但合同有明确约定的除外。地方人民政府没有出台相应限购政策的，房屋买受人不得以限购政策的实施为由请求解除合同。二、因限购令而退房能不能索赔限购政策出台后出现了一批涉及住房限购政策的合同纠纷案件。法院在处理这类案件时，依据住房限购政策规定，妥善处理相关房屋买卖合同纠纷案件，确保司法与国家对房地产市场宏观调控政策导向相一致的原则处理。住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，公布实施后确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，一般不认定一方当事人违约。当事人要求解除合同的，除合同对限购政策或解除合同的条件另有约定外，法院一般会予以支持。合同解除后，出卖人应当将已收取的购房款或者定金返还给买受人。当事人一方因政策限购解除合同后，转而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，法院一般不予支持。经人民法院审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，人民法院会酌情予以支持。但是需要特别说明的是，如果房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，人民法院将支持守约方的要求对方赔偿的诉讼请求。在房屋买卖中如果遇到买卖纠纷大不了与开发商沟通解决，可就怕遇到限购令，毕竟这是政府出台的政策，那买房遇到限购令怎么办呢，还能不能继续买房呢，又能不能退房呢，若因限购令而退房能不能索赔呢，这样的问题最好问问专业的房产律师的意见，毕竟律师可以很好的解读您当地的限购政策，更可以帮您出谋划策。
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