有没有提前还款成功的，进来说说啊_佰仟金融吧_百度贴吧
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有没有提前还款成功的，进来说说啊收藏
看到有人说，百千恶意不扣款让你逾期，提前还款不好还之类的，好害怕，有没有提前还款成功的，因为马上也准备提前还款了，都进来说说啊
果断还，我还清了
我也是提前还款的，可是他也没给我发短信啊！然后钱就扣了，微信上也没显示，还是欠钱状态
同感同感同感
他会各种处问题的
我还了一笔，佰仟还是值得信任的，利息比捷信低
是的，各种恶心人
佰仟，捷信，有用，这三样利息一模一样！
还不如办支付宝
瞎说，怎么可能会恶意不扣款，佰仟还想以后给你们做现金贷呢
我老公还有两期还完，但是他信誉特别好，每个月都提前存钱，没漏过没逾期。对方还打电话说因为信誉好，所以想让我老公贷款，如果愿意，卡里就会有八千。但是被我老公拒绝了，毕竟现在贷款没什么用，利息也是没必要的。
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在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
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　　很多人不喜欢负债，他们贷款买房后，手头一有闲钱，就会选择提前还贷，想尽早摆脱负债生活。可是提前还贷真的划算吗？
　　有专业理财师表示，在银行低利率的大背景下，提前还贷会让你错过很多赚钱机会的可能。
　　1、房贷利率处于低水平提前还贷没有意义
　　由于多次降息，房贷利率明显下降。商业贷款的基准利率只有4.9%，如果能申请到9折、8折，甚至7.5折优惠，利率更低。并且，通常情况，房贷利率不是固定的，会根据实时利率水平进行调整。
　　目前，公积金5年期以上贷款利率仅3.25%，这水平真的非常低。买银行理财产品，收益率能抵掉房贷的利息成本。所以，有闲钱还不如拿来投资理财，急着把这笔钱还给银行，什么好处也得不到。
　　2、不同还贷方式提前还贷要算清楚
　　无论是商业贷款，还是公积金贷款，抑或是公积金和商业贷款组合，还款方式无非两种，即等额本息和等额本金。
　　等额本息，指每月应还贷款的本金和利息金额都一样。好处在于还贷压力每月平摊，但是总的利息支出较多。
　　由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果是20年的贷款期限，而你已经还了将近10年，由于已经还了大部分利息，这时候提前还贷就没什么意义了。
　　等额本金，指每期还款的本金一样多，而利息不同。前期还款压力较大，但在还款总额上可以节省一些利息。
　　由于等额本金是将贷款的本金总额平分，然后根据剩余的本金计算每期的还款利息，越到后期，剩余的本金越少，产生的利息也就越少。同样，如果贷款已经还了将近一半时间，意味着利息已还了一大半，这时候提前还款同样没有意义。
　　3、提前还贷失去的远比你得到的多
　　举个例子：
　　A目前还剩近80万元的房贷没还。最近几年事业发展较好，手里有一笔60万元的闲钱。这60万元如果全部用于提前还贷，还有近20万元的房贷没还，提前还房贷后，A的现金资产将归零。
　　假设：如果这60万元不急于偿还房贷，而是拿来做组合投资理财，可以获得高于房贷利率的收益；如果A有胆识，他可以选择创业，比如开一家小客栈，还可以去二、三线城市再投资一套房子；无论贷款利率是否继续下调，提前还贷都会面临过高的机会成本，也就是说你牺牲了这笔钱未来的增值可能。
　　当然，如果你符合以下这些条件，愿意提前还就还吧！
　　1.拒绝一切负债
　　如果这笔贷款成为你沉重的负担，你为此吃不下睡不着，有钱就提前还了吧，毕竟身体健康比什么都重要。
　　2.处于还款初期
　　由于刚开始还贷，本金基数大，利息也相对较高，如果手头有闲置资金，又没有较好的投资渠道，可以选择提前还贷。
　　3.把房子作为投资工具
　　如果你希望尽快还清贷款好以房产作抵押，或者还清贷款撤销抵押卖掉房子，也可考虑提前还房贷。
　　4.还房贷期间贷款利率上涨
　　这个好理解，如果还贷期间利率可能上调，那么应该趁现在利率低，赶紧还上，免得以后还得多支付利息。不过短期内利率上涨的可能性很小。
　　提醒：打算提前还房贷之前，要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金的条款，如果有，那更得盘算清楚，不然多交一个月的按揭贷款，就更不划算了。
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贴数:33&分页:annonymous发信人: annonymous (annonymous), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 我来说说为啥不提前还贷，欢迎文明讨论
发信站: 水木社区 (Sun Nov&&1 13:33:11 2015), 站内 && 既然你知道席勒的行为金融，那想必也应该知道法码的有效市场理论吧。他们当年共享的诺奖。。。
【 在 caitoulp 的大作中提到: 】
: 你少算了一个机会成本的问题
: 高收益理财，肯定时间配置也是高的，比如一年期的理财收益肯定高于T+0的
: 如果你在这个理财的时间里想换房，怎么弄呢？
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 222.131.154.*]
keepsmile发信人: keepsmile (keepsmile), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 我来说说为啥不提前还贷，欢迎文明讨论
发信站: 水木社区 (Sun Nov&&1 14:30:46 2015), 站内 && 房贷实际上是中国最安全最优质的信贷产品，所以理财的很多钱其实最终都是流向房地产的，所以理财收益肯定是超过同期的房贷利率的 &&&& 【 在 foresthunder&&(奔四人生如一梦) 的大作中提到: 】
: 对，完全没错。
: 但是，投资回报率一定能超过贷款利率吗？
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.223.176.*]
逻各斯|逻辑、各色、斯底里发信人: logoser (逻各斯|逻辑、各色、斯底里), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 我来说说为啥不提前还贷，欢迎文明讨论
发信站: 水木社区 (Sun Nov&&1 15:33:08 2015), 站内 && 一般吧，但是房贷是复利，需要考虑一下
【 在 promise1108 的大作中提到: 】
: 看到好几个朋友说提前还贷合适，我觉的还是不提前为好。也有几个朋友给其解释了半天，发现对方还是不明白。
: 好吧，别人说的那些不提前还贷的理由我就不再说了，我简单就我自己的理解说两句，欢迎批评指正。
: 举个最简单的例子，如果你非要想提前还贷，可以这样想:比如你贷款200万三十年，一共需要给银行100万利息（我只是瞎编的，我也没具体算），如果你今年提前还100万，就省下了50的利息。但是如果你把这100万买了银行的理财产品，只要超过你银行的利率（肯定都会超过的），就比如你只买一年吧，现在的100万到了明年可能就会变成105万了，等到了明年你可以一下子还105万，而省下的房贷利息就变成了51万，而不是你今年提前还贷省下的50万。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.193.228.*]
放羊的老虎发信人: liuxingtian (放羊的老虎), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 我来说说为啥不提前还贷，欢迎文明讨论
发信站: 水木社区 (Sun Nov&&1 15:37:54 2015), 站内 && 是否提前还贷，除了利率，还有一个问题是流动性，我钱拿在手里，可以干很多事情。反正对于我来说，即使银行利息比投资利率高，只要不是高太多，我都不会提前还。
【 在 promise1108 的大作中提到: 】
: 看到好几个朋友说提前还贷合适，我觉的还是不提前为好。也有几个朋友给其解释了半天，发现对方还是不明白。
: 好吧，别人说的那些不提前还贷的理由我就不再说了，我简单就我自己的理解说两句，欢迎批评指正。
: 举个最简单的例子，如果你非要想提前还贷，可以这样想:比如你贷款200万三十年，一共需要给银行100万利息（我只是瞎编的，我也没具体算），如果你今年提前还100万，就省下了50的利息。但是如果你把这100万买了银行的理财产品，只要超过你银行的利率（肯定都会超过的），就比如你只买一年吧，现在的100万到了明年可能就会变成105万了，等到了明年你可以一下子还105万，而省下的房贷利息就变成了51万，而不是你今年提前还贷省下的50万。
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.103.82.*]
FBI Warning发信人: CCAV (FBI Warning), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 我来说说为啥不提前还贷，欢迎文明讨论
发信站: 水木社区 (Sun Nov&&1 15:47:24 2015), 站内 && 银行贷款是按月结算而已，每次都结清利息，并没有复利这个东西。复利是指利滚利，这个真没有，因为利息没欠过。你想说的这玩意其实叫名义利率和实际利率，影响的因素是结算周期。 && 【 在 logoser 的大作中提到: 】
: 一般吧，但是房贷是复利，需要考虑一下
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.111.166.*]
xx发信人: ivykid (xx), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 我来说说为啥不提前还贷，欢迎文明讨论
发信站: 水木社区 (Sun Nov&&1 15:56:59 2015), 站内 && 那要看流动性溢价有多高，这个与个人收入水平、支出预期、存量备付金多少等等一大堆因素有关，因人而异。 && 如果一个人已经动了提前还贷的念头，通常这个流动性溢价不会很高。 &&&& 【 在 liuxingtian () 的大作中提到: 】
: 是否提前还贷，除了利率，还有一个问题是流动性，我钱拿在手里，可以干很多事情。反正对于我来说，即使银行利息比投资利率高，只要不是高太多，我都不会提前还。
: 【 在 promise1108 的大作中提到: 】
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.250.*]
xx发信人: ivykid (xx), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 我来说说为啥不提前还贷，欢迎文明讨论
发信站: 水木社区 (Sun Nov&&1 16:02:01 2015), 站内 && 更甚至，绝大多数人的投资无法保证连续性，导致实际投资回报远远小于贷款利率。&& &&&& 【 在 foresthunder () 的大作中提到: 】
: 对，完全没错。
: 但是，投资回报率一定能超过贷款利率吗？
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.250.*]
静凈竞发信人: swareuplife (软件改变生活), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 我来说说为啥不提前还贷，欢迎文明讨论
发信站: 水木社区 (Sun Nov&&1 16:07:10 2015), 站内 && 所以关键是利率。
最简单也最说明问题的是取两个极端。如果房贷利率和高利贷一样，所有人都会着急提前还款。反过来，如果利率非常低（我在国外的朋友其房贷利率是1%多点）大部分人都不会着急还。 && 【 在 promise1108 (嘉言懿行) 的大作中提到: 】
: 看到好几个朋友说提前还贷合适，我觉的还是不提前为好。也有几个朋友给其解释了半天，发现对方还是不明白。
: 好吧，别人说的那些不提前还贷的理由我就不再说了，我简单就我自己的理解说两句，欢迎批评指正。
: 举个最简单的例子，如果你非要想提前还贷，可以这样想:比如你贷款200万三十年，一共需要给银行100万利息（我只是瞎编的，我也没具体算），如果你今年提前还100万，就省下了50的利息。但是如果你把这100万买了银行的理财产品，只要超过你银行的利率（肯定都会超过的），
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 223.72.182.*]
奔四人生如一梦发信人: foresthunder (奔四人生如一梦), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 我来说说为啥不提前还贷，欢迎文明讨论
发信站: 水木社区 (Sun Nov&&1 16:08:30 2015), 站内 && 不仅如此。投资回报率必须经过风险修正。本来打算提前还款的钱也可以去炒股嘛，可能翻个几倍，也可能血本无归。 && 看风险偏好了。高收益，则一定高风险。低收益，也不一定低风险，但低风险，一定低收益。 &&&&&&&& 【 在 ivykid 的大作中提到: 】
: 更甚至，绝大多数人的投资无法保证连续性，导致实际投资回报远远小于贷款利率。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.223.53.*]
v信/qq：thu_smth/发信人: CBDer (淘：4895210), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 我来说说为啥不提前还贷，欢迎文明讨论
发信站: 水木社区 (Sun Nov&&1 20:01:54 2015), 站内 && 嗯！
【 在 promise1108 的大作中提到: 】
: 看到好几个朋友说提前还贷合适，我觉的还是不提前为好。也有几个朋友给其解释了半天，发现对方还是不明白。&&
: 好吧，别人说的那些不提前还贷的理由我就不再说了，我简单就我自己的理解说两句，欢迎批评指正。&&
: 举个最简单的例子，如果你非要想提前还贷，可以这样想:比如你贷款200万三十年，一共需要给银行100万利息（我只是瞎编的，我也没具体算），如果你今年提前还100万，就省下了50的利息。但是如果你把这100万买了银行的理财产品，只要超过你银行的利率（肯定都会超过的），就比如你只买一年吧，现在的100万到了明年可能就会变成105万了，等到了明年你可以一下子还105万，而省下的房贷利息就变成了51万，而不是你今年提前还贷省下的50万。&&
: ...................
--来自微水木3.2.0
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 125.34.163.*]
文章数:33&分页:您好：　|　
> 如果提前还贷多少年内还清比较合适！
阅读 21226|回复 2
如果提前还贷多少年内还清比较合适！
昨天和邻居们聊天说到这个提前还贷的问题上，邻居们说：如果是按揭买房，需要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至都可以再买一套房子了，这就是为什么想到要提前还房贷。无论是已经买房的邻居，还是打算买房的朋友，还房贷都是比较重要的问题。如果你手头有多余资金，到底该不该提前还房贷呢？咱们一起来探讨一下，欢迎大家一起讨论、补充吧不一定专业，仅供参考……先说说适合提前还款的情况处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。这两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。不适合提前还款的情况有选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。整理了差不多就是这么多，关于提前还款这一块还是要结合自己的实际的情况吧。
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全款买房最合适了
> 如果提前还贷多少年内还清比较合适！
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> > 问题详情
知道的说说房贷提前还贷怎么计算
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1.房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱)。2.房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额。 3....
1.房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱)。2.房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额。 3.提前归还银行贷款,是一种违约(借款合同)行为,会造成银行一定的损失,所以银行会收取一定数额的手续费(违约金),大约一个月的月供数额。
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