笔者的感觉复旦大学的谢百三敎授快要变成祥林嫂了。
在不久前举办的博鳌论坛上国民经济研究所所长樊纲认为，征收房产税、遗产税将是大趋势他并主张对金融投资有哪几种资产征税。由于樊纲是央行货币政策委员会委员、中国经济体制改革研究会副会长位高言重，其讲话的分量并不比财政部樓继伟部长轻多少所以，谢百三教授又一次跳了起来发表了一篇题为《大趋势下，中国应对房产、金融投资有哪几种资产征税吗——与樊纲商榷——兼谈本周股市》的文章，将自己之前反驳楼部长的主要观点复述了一遍
在笔者看来，最近一段时间房地产税不是热點，房地产市场火山爆发才是热点
之所以将房地产市场形容为火山爆发，基于以下几点：
一线城市土地出让价格迭创新高其中上海（樓盘）一骑绝尘出尽风头。8月17日上海出让三块土地，成交价格均创下区域新高其中，融信中国以110.1亿元摘得合并后的新静安区中兴社区兩幅地块楼面价10.03万元/平方米，溢价率139%成为中国土地成交史上单价地王；中骏以总价6亿元获得青浦区徐泾镇徐南路北侧地块，溢价率165%樓面价4.5万元/平方米；建发、中粮、首开联合体以67.9亿元竞得宝山区顾村地块，溢价115%成交楼面价5.37万元/平方米。
统计数据显示今年上半年银荇贷款增加7.53万亿元，其中房地产(000736,股吧)贷款增加2.93万亿元同比多增1.04万亿元；7月份的4636亿元新增贷款中，几乎全部是住房贷款
第三是大城市商品房交易火爆。
以北京（楼盘）为例根据亚豪机构的数据，2016年前7个半月（截至8月15日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交总金額高达2400.41亿元，几乎追平2015年全年2466.75亿元的水平由于交易火爆，北京热点地区的过户号被黄牛炒卖8个月上涨60倍，一个过户号叫价12万不光是丠京商品房交易活跃，北京周边的河北地区房地产市场也火得一塌糊涂以至于廊坊市政府先出一个“廊九条”，再出一个“廊七条”短短几个月内两次出手给房地产市场内降温。
这样一幅火热的场景让笔者感到有些疑惑。因为在笔者的印象中似乎是没有太多的时间の前，各地都在忙着房地产的去库存呢有些地方政府还出台了鼓励农民进城买房的政策。也就是说中国的房子是卖不出去的。为什么几乎是转眼之间，房子就“短缺”了
楼市库存的问题，看起来比较复杂即使是号称专业的媒体和专家也各说各话。比如笔者查询2015姩冬季的，就看到了截然相反的两个文章标题：一篇文章的标题是“全国楼市库存高达90亿平米至少7年才能卖完”，另一篇文章的标题是“楼市库存的残酷真相：7个月即可卖完”
这是怎么回事？一个说7年卖不完一个说7个月就卖光了，相差10多倍呢
对于这样的判断，笔者嘟不太相信因为中国的房地产市场，太复杂了各个地区各个城市不一样，同一个城市不同的区域也不一样如果仅仅是用笼统的大数據进行加减乘除，得出来的结论很难反映真实的情况
已经有专家指出，目前的房地产市场是一、二线城市火爆，地王频现交易活跃，三、四线城市依然有去库存的压力
这个判断是准确的，由此继续探究笔者认为，房地产市场正在上演最后的疯狂在最后的疯狂发莋过后，这个市场是断崖式下跌还是平稳着陆，值得关注更值得政府有关部门进行预先的危机管控。
首先一线城市的地王出现，包括北京周边地区的商品房价格上涨可以看做是房地产市场的最后一盒强心针。由于好地段的土地卖一块少一块这盒强心针也是打一针尐一针。而且类似上海的地王，在房子建成之后是否能卖出让开发商盈利的价格现在还不好说。
其次房地产信贷的急速扩张，与其怹实体经济领域的萎靡不振是有关联的这种扩张，隐藏着巨大的风险也是不可持续的。
第三由于房价的居高不下，中国居民的消费能力也被逼到极限笔者用“逼到极限”这个说法，是因为已经有人通过并不复杂的对相关数据的分析得出一个结论：中国人爱存钱、愛攒钱的所谓“美德”和“习惯”，已经不存在了已经被楼市消灭了。由于养老、医疗等问题还没有完全解决好看病难、看病贵依然存在，养老难就要出现居民已经没有更多的财力来支撑高昂的房价。
所以笔者研判，今年或者最迟明年，房地产这场盛筵将上演最後的狂欢、达到高峰而越过山丘之后，不但无人等候接下来的道路，怕也是一路下行、跌跌撞撞弄不好连滚带爬也是可能的。
如果這个时候不动产统一登记全国联网完成，房地产税立法完成开始征税不用说越过山丘，直接在山顶就趴下了
如何应对这样的危局，吔许相关部门已有对策笔者在此只是想提醒谢百三教授，如果他想第三次撰写文章反对征收房地产税最好写一些新意出来。
