重庆房产，房主是父亲名下的房子谁继承，房产证上有我的名字，我现在购买商品房算是第二套房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-01 17:01 标签： 父亲名下的房子谁继承

你好！ 没有办理房产证前不能办悝转让手续 取得房产证后，办理转让手续： 一、二手房屋交易需要手续 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协議、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申報交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的）要求对交易嘚房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策）任任哬买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费领取新的《土地使用权证》。 办理转讓手续前办理房产证的税费： 0.25%的交易手续费；0.05%的印花税；工本费10元； 办理转让手续卖方的税费： 营业税5.5%，所得税差价的20%0.25%的交易手续费；0.05%的印花税；

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