二手房买了欠原房主不过户打官司要多久判60万房东起诉算诈骗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-02 20:25 标签： 原房主不过户打官司要多久判

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二手房交易过户流程： 1、信息核對买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件 2、签合同。如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是的必经程序)买卖双方签订(或称)。买卖雙方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份嘚房屋买卖合同 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济適用房与其它商品房的税费构成是不一样的 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证 7、产权登记变更，发放贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的貸款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放 8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款卖方交付房屋并结清物业费后双方的全部履行完毕。

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