酒店式公寓有过贷款记录 现在买房算首套吗
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11.28上海限贷政策出来后，有许多网友向我询问：新的政策意味着认房又认贷，那么此处的“贷款记录”是否也包含购买了酒店式公寓等商业类的物业所涉及到的贷款记录？刚好，正在思考不限购系列第五课应该讲些什么的我索性决定，将此前四堂课程下来，大家对于购买不限购房源提出的一些问题做出一次汇总，推出这篇答疑篇，希望能给大家有所帮助。
本次课程内容牵涉到10大问题，将采用一问一答的方式进行解答。
问题1：11.28新政的“贷款记录”包含酒店式公寓、商铺与等商业类型吗？
答疑：处决于未来贷款买房的银行认定标准，不同的银行认定标准不同，大致分为四大标准：房产贷款性质、房产证使用性质、房产交易中心记录与个人征信。
大部分银行会根据之前的房产贷款性质与房产证使用性质来判断，如果显示的是商业用房贷款或商业类产证，那么接下来购买住宅的话还是算首套。
但是，也有部分银行是根据房产交易中心记录来判断，房产交易中心查册导出首套房信息，名单在册的就算是首套。
另外，还有部分银行以个人征信为准，对于之前贷款买过商办住宅的客户，只要个人征信显示贷款记录为住房类贷款，再次贷款买房就不算首套了。
为了了解的更清楚，我们对几家银行做了一个调查， 把各家银行的判断标准列了一份表格，大家可作为参考。 各大银行对于首套房的认定标准（图片可点开预览）
问题2：酒店式公寓类型的房子好转让吗？
答疑：一般情况下，地段不错、未来规划不错的话还是很好转让的。
在上海，购买酒店式公寓的人群一般分为两大类，一类就是纯投资，另一类就是在上海目前严厉的限购政策下买来过渡的。但是，长远来看，后者一旦具备购买住宅的资格与能力，那么此前用来过渡的酒店式公寓势必也会变成投资的性质。因此，归根结底，购买酒店式公寓时，就应该想到未来如果转让是否好出手。
为此，我整理了4个因素，如果能同时满足3项及以上的因素，那么未来应该是很好出手的。
购买酒店式公寓判断要素（图片可点开预览）
问题3：酒店式公寓等不限购房源需要缴纳房产税吗？
答疑：不需要，房产税是针对住房进行征收，酒店式公寓等不限购房源不需要缴纳。
我们可以看一下关于房产税征收的通知原文中提到的对象：日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
问题4：酒店式公寓贷款与住宅的区别？
答疑：酒店式公寓等不限购房源不能申请，只能纯商贷，且贷款年限只能是10年，利率是1.1倍；而可以公积金贷款也可以商贷，贷款年限最长可贷30年。
问题5：酒店式公寓如何办理产证？
答疑：如果是新房的话，有的开发商会给代办，但是需要缴纳部分手续费；如果是自己办理的话，需要携带身份证、户口本、收入证明、银行流水去房管局与房地产交易中心办理。
另外，需要说明一下的是，有些酒店式公寓楼盘的土地性质是集体产权，这样的房子购买者是没有房产证的，原则上不建议大家购买此种类型的房子。
问题6：最新的嘉兴限购政策包括嘉善与桐乡吗？
答疑：不包括，嘉兴的限购范围只包含、、嘉兴经济开发区。嘉善、海宁、海盐、平湖与桐乡目前还是不限购的状态。
另外，值得一提的是，嘉兴是浙江除省会城市杭州外，唯一一个启动限购的地级市，限购对象是针对非本市户籍居民家庭，本市居民家庭不受限制。
问题7：上海的50年不限购的房子到期后怎么续，有出台相关政策吗？
答疑：房子的年限是根据土地的使用性质来看的，50年只是房子的使用权限制，至于50年后怎么续，目前国家并没有明确出台相关的政策。
问题8：酒店式公寓开发商拿到预售证之后是不是就说明价格就已经定了，开盘时会不会再涨价？
答疑：按照“沪六条”的规定，目前开发商拿到预售证之后，网上房地产就可以查到备案价，原则上意味着房子的价格已经定好了。而且，售楼处报价只能下浮20%，不能超过备案价。按照规定，目前售楼处必须要公示备案价。
给大家截了一个网房的备案价格图，给大家参考一下。
网上房地产显示的备案价（图片可点开预览）
问题9：购买酒店式公寓需要缴纳哪些税费？
答疑：新房与二手房差别较大。酒店式公寓新房买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。之前我们的第二堂课有专门做过一期答疑，里面有详细介绍到，可以戳下文阅读原文。
这里就简单的说一下：
首先是新房部分，目前在上海购买酒店式公寓等不限购房源主要是缴纳两个税种——与契税。其中印花税=交易总价* 0.05%税率；=总房款*3%。
再是二手转让部分，原则上卖方与买方两个角色都需要缴纳税费，这里我做了一张图片，供大家参考。
酒店式公寓需要缴纳的税费（图片可点开预览）
问题10：最近卖的比较好的酒店式公寓楼盘推荐
答疑：根据搜狐焦点网统计，上周酒店式公寓等商住类楼盘卖得最好的楼盘是青浦宝龙城市广场，11月27日二期刚开盘，户型为45-65平loft，主力户型为54平，均价28000元/平。预计2018年年底毛坯交付。
另外，我们也将上周成交套数前十的酒店式公寓等商住类楼盘列了一个表格，基本上是目前新房市场上最近有过开盘动作且关注度比较高的酒店式公寓项目，在之前的课程当中，多多少少也有提到过，大家可以作为参考。上周成交top10商业类楼盘（图片可点开预览）
从表格当中我们可以看到，松江的楼盘占到4个，分别是九亭中心、more街区、恒都广场与国乐广场，也说明松江区的酒店式公寓楼盘关注度较高。
如果还想继续听课，可以扫描以下二维码，暗号“不限购买房”，我们的狐小助就会加你进讨论群啦！
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All Rights Reserved 粤ICP备号& 请问如果在北京贷款买了首套房，再在外地贷款买房，算几套？
请问如果在北京贷款买了首套房，再在外地贷款买房，算几套？
高中三年级
请问如果在北京贷款买了首套房，再在外地贷款买房，算几套？
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回复到本帖
高中三年级
亲们都来帮我解答一下吧。
我们小夫妻去年已经在贷款买了一套房，但是由于家里条件有限，打算在周边给老人贷款买一套，例如香河、固安。。。在外地买的这一套算几套呢？如果贷款买，是不是利率按1.1倍算？而且，现在的政策是，一个家庭只准再购入一套住房，如果买了外地的这一套，那会不会影响我们以后在市内换房子？
我们论坛里好多jm都在河北买了房子，大家都是全款么？如果不是的话，怎么操作呢？？？先谢谢各位亲的解答
高中三年级
自己顶一下，顺祝各位元旦快乐！！！
高中三年级
今天下午好冷清啊？是不是好多单位都不用上班了呢？
高中二年级
除非你在火星买。。。在国内任何地方买过。。。再买一套都算二套。。。
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寄意寒星荃不察 我以我血荐轩辕
& && && &厚德明法,格物致公
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高中三年级
天啊！不占北京指标原来也不成啊！！！
高中三年级
哎~~~怎么办呢？？？？？？？？？？？？？
小学四年级
那些炒房的人都是怎么躲避限购令呀？奇怪？
小学四年级
11个限购令城市中，并没有包括河北。是不是不受影响呀？楼主还是仔细琢磨一下细则。。。
我也有同样的疑问？
转载一个给楼主参考：
随着广州宣布限制每户家庭购买一套房后，中国本报综合消息中国目前已有11个大城市出台住宅实施限购令的其他10个城市是：北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚。
　　据媒体报道，各大城市与4月楼市调控所产生的完全不同，新一波纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房潮也开始隐现，引发购屋者与发展商的纠纷则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。
　　深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交1万5000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。
　　王世界表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将引致很多纠纷。
　　11城市“限购令”细则对比
　　“限购令”成为二次房地产调控的重点。目前北京、上海、天津、厦门、福州、宁波、杭州、南京、深圳、广州、三亚等十城市均出台相关“限购令”细则。
　　天津“限购令”称，在天津市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日起，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。
　　其他十城市“限购令”政策如右表。
　　违反限购令
　　或将无法办房产证
　　有的城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。住房和城乡建设部日前发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。
　　住建部有关负责人强调，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。
11城市“限购令”细则对比
小学四年级
小研究了一下，限购令并没有在河北实施呀？结论貌似有待确认。
也关心这个问题答案的人。
初中二年级
5.1限购令是针对北京的吧，不是针对全国的
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提问者:热心网友
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算第一套，因为你买第一套，是全款买的现在卖了，在买算首次，，如果是是贷款买第一套房管局会有记录，，你这算第一套，我以前卖过房子
二套房二套房界定有两个参考标准，第一是你户口中有买有房，第二是你没有过贷款买房记录。两条中你占一条或者是两条都占，那就算是二套房。对于你说的贷款已还清的问题，在新贷款政策下来后，已经不再扣除已还清贷款记录。明白了吧？
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交房过户中
购房完成后
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确认密码和密码不一致
验证码必须4位
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外地有房有贷款，在北京再买算首套吗
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您好！如果说您在外地有房无贷款的话，在北京买套房子肯定算首套；如果在外地有房有贷款的话，在北京买套房子可能算首套也可能算二套，它取决于您在北京想买的项目是跟哪个银行合作批贷的。就像有的项目跟农行合作的话就算首套，但跟其他银行合作也就不一定了。所以首套和二套的定论还需要看具体的项目与银行。
不知道下面这条知识能否帮助到您
北京自住房面向新北京人(稳定就业的非京籍无房职工)专项配售的首个试点项目终于来了。
北京外地无房家庭 申购自住房2.2万/平
算首套，在北京只认北京的贷款和北京70年住宅
不算，全国性的不分区域
政策出来之前是不可以做首套的，新政策出来之后，只要您在北京没有房子，无论外地是否有无贷款，都可以算首套购买，首付比例和贷款政策都能享受到，希望能帮您解决问题^_^
买房算首套，贷款按二套算
算首套房，首付%35.前提是要有购房条件。
不能算首套。
那要看北京的限购政策了，上海新政只是说上海而已
有贷款你得还了先、在北京购买你有资质算首套。不然不行
贷款全国联网的，不能算首套，买房交契税，可以算首套。
第1-10条,共17条 &
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