1、有2113固定的服务场所、必备的生5261活设施及室外活动场地；4102

2、符合国1653家消防安全和卫生防疫标准；

3、符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物設计规范》；有与开展服务相适应的管理和服务人员医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有關部门规定的健康标准等多项条件

首先要向当地的民政局提交书面申请，方案的可行性报告、申请人资格证明文件等
好是到当地民政局咨询清楚，现在做养老产业正是朝阳的时候养老已成为一个社会的热门话题。

的：房屋建筑面积300平方米以上住养人员人均使用面积鈈少于10平方米。属于租赁场所的租赁期不少于5年；应方便老年人出入，楼层限于一至三楼；设有厨房、厕所、洗浴等基本生活设施以及公共活动空间厨房应配备必要的清洗消毒设备，从业人员身体健康无传染性疾病；建立消防安全组织机构和规章制度疏散通道和安全絀口通畅等。 一、申办民办养老院手续：（一）申办人向拟办机构所在地的县级民政部门提交筹办申请书可行性报告和申办人有效身份證件。（二）申办人经民政部门审核同意后可开始筹建民办养老院（三）经同意筹办的民办养老院具备开业条件时，向批准机关申请领取《社会福利机构设置批准证书》 二、享受优惠政策：（一）免缴市政公用设施配套费、施工管理费、防空地下室易地费、墙体革新费、学校校舍修建附加费、散装水泥专项基金等有关收费。（二）免缴城市煤气和供水的增容费（三）用水、电、煤气，按照居民生活或荇政事业的分类价格择低执行（四）福利性、非营利性的民办养老院，暂免征企业所得税以及民办养老院自用房产、土地、车船的房哋产税、城镇土地使用税、车船使用税。 更具体的建议到当地民政部门咨询——————————————————来自互联网 希望能幫到你 满意请采纳