用住房公积金还款贷款,每年的每个月还款额是一样吗

  可否提前偿还住房公积金还款贷款

  借款人可提前归还部分或全部公积金还款个贷本息目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的按日计息,以放款日为計息起点

  1、部分提前还款:

  受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后,方可接受其部分提前还款的申请与之以书面形式變更借款合同,并与借款人、担保机构签订补充条款并将有关情况书面告知市核心。借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6個月的还款额;受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限

  此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限,贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金还款贷款利率确定;部分提前还款后的剩余贷款本金餘额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还受托银行应重新为借款人计算每月还款额。

  2、全部提前结清:

  借款人申请提前归还全部贷款的不受时间限制。借款人应支付贷款本金余额受托银行不再计收贷款利息,按照借款合同已收取的贷款利息也不退囙年冲还是月冲?公积金还款账户上的钱不能作为购房的首付款,它的较大功能是“冲还贷”抵减房贷的还款额。

  因此如何用每個月的公积金还款来冲抵自己的房贷便是一门学问,一般而言公积金还款“冲还贷”的常见方式有两种:月冲和年冲。到底哪种方式能達到较好“减负”效果并不能一概而论,关键要看房贷者本身现金流等情况

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