&主题：一个北京工薪阶层的买房记:2万1平住不起顺义了
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　　摘要：我是北京人，纯正的老北京人，老辈儿是八旗子弟，现在家里还有家谱。我的童年是在东直门簋街的四合院里度过的，那时候我们都觉得，二环外就不叫北京了，谁能想到，我现在不仅住到了顺义，甚至连顺义也要住不起了。
　　一套房子粉碎多少梦
　　沦陷在政策变幻里
　　(受访者：高伟，31岁，工厂职工)
　　我是北京人，纯正的老北京人，老辈儿是八旗子弟，现在家里还有家谱。我的童年是在东直门簋街的四合院里度过的，那时候我们都觉得，二环外就不叫北京了，谁能想到，我现在不仅住到了顺义，甚至连顺义也要住不起了。
　　说起房子的事儿，我就气不打一处来，都是让变幻莫测的政策给闹的。
　　2003年，我们家那片搞危房改造，政府贴了一张告示，很快就把一整片四合院给拆了，原地建起了楼房。那时候的拆迁不像现在补偿这么疯狂，要将以前我们一家三口住的那间小平房，换成一套70平方米的楼房，还有25万元的缺口。我爸做生意半辈子攒了10万元，但父母年纪大，都没法从银行贷款，我刚刚参加工作两年，也没有那么多积蓄，家里就用我的公积金办了贷款，一共从银行贷了15万元。这也是我第一次贷款。那时候邻居们都是这么办的，以孩子的名义贷款，银行才给批。
　　到了2008年，我爸老感觉不舒服，去医院一瞧，突然查出来有胃癌，还是晚期。父母的积蓄已经花在了还贷款上，看病需要一大笔钱，谁都知道癌症治疗是个无底洞，也不能开口跟人家借，家里商量了一下，只能卖房。那时候东直门的房价还刚刚过2万元，我们家70多平方米的房，卖了160万元。拿到这笔钱，先跑去医院给我爸交住院费，手术、化疗，前前后后花了20多万元，光是他临走那一天的抢救，就花了2万多元。那时候，老人还没有用卡的习惯，都是带着鼓鼓一包现金去医院交钱，递到收费窗口里，看着点钞机哗哗地数钱，心里跟刀割一样。我爸下海做生意前在煤矿下井，也有社会保险和医疗保险，但一旦摊上癌症，这些所谓的保险就基本失灵了。好药不在报销范围之内，能报销的都是效果不好的药，虽然我们也知道即便好药也不能救他的命，只是缓解一下痛苦而已，可是，做儿女的，有哪个能忍心看着父母忍受非人的疼痛。
　　半年以后，我爸就走了。临走前，他不放心的就是我妈。他嘱咐我，不能让我妈一个人老了连个住的地方都没有，快点拿剩下的钱去买套小房子。那时候，钱还剩下140万元，我拿出90万元，在望京给我妈买了套50平方米的小房子，用来养老。另外的50万元，给我买婚房用。
　　我媳妇是顺义农村的，父母都是老实巴交的农民，没什么积蓄。2009年结婚前，我拿着50万元想买婚房，在市里看了一圈，买不起，就是咬牙买了，还贷款也还不起。我在亦庄的工厂上班，一个月四五千元，我媳妇在机场航站楼当餐饮服务员，一个月也就3000元。我俩合计着，一个月还贷款不能超过2000元。后来想，干脆买到顺义得了。也就是我现在住的这套房。当然它已经不属于我了，这是后话。当时买这房子的时候，顺义还没通地铁，单价不到1万元，84平方米的两居室，才74万元。我付了50万元的首付，因为曾经用公积金贷过款，这次算二套房，只能用商贷。我向银行贷了24万元，每个月还1000多元的房贷，也不影响生活质量。
　　故事的转折点出现在去年冬天，我老婆怀孕了。我们现在住的这房子在六楼，没有电梯，想着将来老人过来带孩子，爬楼很不方便，我们就想着换套低层或者带电梯的房子。我也知道不可能换什么大房子，不可能住进高档社区，所以，就在这附近同等的小区看了看。不看不知道，一看吓一跳，房价真高。其实，在过去的这几年中，我根本没有关心过什么房价涨跌，反正自己有房子住着，又不是炒房投资，涨不涨与我关系不大。就今年春节的时候，跟朋友一块喝酒，才听说最近房子涨得有些离谱。
　　3月中旬，我找到中介，把房子挂到网上。每天都有好几拨人来看，第三天就卖出去了。反正我也着急买房，所以开价不高，最后140万元成交。按照我和媳妇的计划，从3月开始操作换房，到6月份她的预产期之前，怎么也能把新家归置妥当了。还完银行那20来万元的贷款，手里还剩下120万元，我盘算着买个160万左右的房子，贷款40万元，每个月也就还2000块钱。
3月25日过户那天是个周一，我跟买方还有经纪人一起去办手续。排号等待的时候，闲着没事儿，就跟经纪人瞎聊，说起我以前换房子的经历。说着，说着，经纪人的脸就白了，嘴巴张得老大，直愣愣地看着我。呆了半晌，她一拍大腿，说：“你这样的，贷不了款啊！”
“我怎么就贷不了款呢？”我不明白。
　　“你已经有两次贷款记录了，再买房就算第三套，银行不批。”经纪人也急了。“你咋不早说呢？以前是认房不认贷，只看你名下的房子，不看银行贷款记录；就在上周五，北京发文，严格执行认房又认贷，不光看房子，还要查信贷记录。”
　　“我是有过两次贷款记录，但我老婆一次也没贷过啊，房本写她的名字不就是了。”我还心存侥幸。
　　“哎呀，这你都不清楚，规定都是以家庭为单位的，不分个人。”经纪人都快跟我喊起来了，听得我脑子里“嗡”的一声。
　　大脑一下空白了。毁约？肯定毁不起，按照合同要赔付对方40多万元。即便我们跟中介签了三方免责合同，规定因为政策的不确定性因素影响交易的不算违约，但是，银行已经解压，我去哪里找这20多万元填补缺口。
　　冷静下来，抱着最后一线希望，经纪人建议我们去月坛北街的中国人民银行征信中心查询一下自己的信贷记录，也许东直门那套房子的贷款发生在我们结婚前，不算“以家庭为单位”。那天，老婆挺着大肚子陪我去，一查，打出来两张单子，我的记录是2，老婆是0。我拿着单子去问银行的人，第一次贷款算不算，他们看都没看，冷冷地回了一句：“怎么不算，贷不了，政策这么规定的。”
　　“那怎么办啊？”
　　“离婚呗。”人家轻松地给我支招儿。
　　××，当场我就骂娘了！
　　你说这叫什么事儿，说悲剧吧，听着还像是荒诞剧。本来我的想法特单纯，就是换一个更合适的房子，结果却在阴沟里翻了船，弄得现在里外不是人，家里老人也埋怨，还不敢告诉他们实情。其实，我也不是完全不关心政策。新闻上老说“国五条”，天天听也耳熟了，可是，喊了很久，“国五条”也只是个影子，到底怎么实施？从什么时候开始实施？我能不能换房？能不能贷款？所有这些全是问号。咱不了解政府这些个政策到底都是怎么出来的，怎么感觉就像看皮影戏似的，模模糊糊，遮遮掩掩，突然就杀你个回马枪，让你防不胜防。
　　现在，我手里掐着120万元，可什么也干不了。有时候，看着存折上那一堆零，都让人添堵。要买二手房我没有贷款资格了，拿着120万元在北京全款买个能养孩子的房，你觉得现实吗？我看了看顺义周边的房子，连没有地铁的地方都2万元了，总不能越换越小吧。否则就只能再往远了走，去怀柔、密云，这样一来工作又麻烦了，再说老人都在这边。
　　用别人的名义买房？也不靠谱。我有四个表弟，特铁的“发小”，可是，人家都还单身，现在北京规定单身不能买二套房，把名额给我用了，人家将来结婚买房怎么办啊。买新房倒是不受限制，还可以贷款，上周末我跟老婆去顺义的几个新盘看了一圈，更丧气，同样面积的房子总价都过200万了，让我贷80万元，每月还5000多元，就我俩这收入水平，再加上将来孩子的开销，怎么能还得起。
　　有人给我出主意，让我把我妈望京那套房子卖了，再给她换个远点儿的，剩下的钱贴补给我。我听着都快哭了。我妈前两年得了乳腺癌，手术之后还吃着药，动不动就要去医院，她现在那房子离望京医院就5分钟步行，我都30多岁的人了，怎么忍心还要折腾我妈。
　　唯一的方式就是挣钱，可我俩这工薪阶层的水平，要攒出几十万，是天方夜谭。除非用我手里这120万元投资，挣出个几十万元来，填补上差价。可这是多么疯狂的冒险。别说我自己，就我那几个做生意的哥们儿都跟我说，这钱送给他们用，他们都不敢用，因为这是我的老本啊。万一有个闪失，可连个小房子都没有了。
　　按照跟买方签的合同，到5月初就得给人家腾房了。还有两个月，我就要当爸爸了，多幸福的事儿；可是，还有一个月，我就没有家了。我真的不知道怎么办。租房子？每月资金两三千，越花越少，将来房价越来越贵，缺口就会越来越大；搬去我岳母家住？可以先把孩子生了，可也不是长久之计。从东直门到望京再到顺义，离童年的记忆越来越远，我认了，因为我觉得用距离换来了生活质量的提高，也值。可现在，连顺义都住不起了。这是北京，是我的家啊，总不能把我赶到河北去买房吧。
　　(作者：魏一平)
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河北也住不上了
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tangyipeng888 发表于
八旗子弟就算祖上是北京人了？我觉得八旗祖上应该是东北人才对嘛。北京的历史何止300年。祖上如果是北京猿人的话才能说自己是祖传正宗北京人。无知，智人就不是北京猿人进化的。
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申请公租呗，名下没房可以申请限价房的。
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cpusst 发表于
老北京人就是这样， 只会抱怨
我在网络公司工作， 招聘员工， 北京人一律不要这么牛啊，该去熊铵发展了吧。
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southmouse 发表于
难道是BH，校外找找吧，校内贵不少方便啊...也是BHU的？
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mustardman 发表于
老人不给贷款。离婚一年内算二套。你妈的房子能抵押贷款吗？
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aci1 发表于
你是真不知道北京在发生什么。
以为不让外地人来京高考就。。。了
现在基本上拆迁没有回迁户，1:1？想得美。
户口必须迁出，滚蛋，走人。
这是对有房有工作有户口的土著哦
北京分区中考，有户口有房子的都会面临拆迁滚蛋的情况。
有的学区一代人（许多人把户口还是放在父母家老房）只给1个学区名额。
不要说现在的二胎，2,3个孙子里也只有一人可以使用这个名额。
这个你没听说过吧在殖民主义面前土著很悲催啊。
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一地鸡毛。
1、±操蛋，这大家都知道。
2、自己矫情，还八旗子弟，当年祖上没被打死算好的了。
3、癌症不是非常富有还治疗个啥？有钱人都治不好穷人凑什么热闹？孩子要尽孝心是好事，但一是量力而行，二是老人得有点数啊。
4、老婆怀孕了生孩子了老人要带六楼就住不了？我们也差不多那时候孩子出生，也是六楼，不麻烦老人来带，老婆辞职呗，生活艰苦点而已，几年损失几十万的事呗，啥都不想牺牲哪有那好事？
5、关乎到一家人安危的大笔资金进出不打听好政策再下手？这也能怪别人？我当年买卖房子的时候那都得做多少功课？合同备注里都写明由于什么什么什么原因合同自动解除而买房不需要负任何责任，卖的时候反过来写！ 本帖最后由 nikon5812 于
14:05 编辑
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wangzhecnhit 发表于
现在的新回迁房也是一个风格，我们那头又个回迁房小区交房，一看户型图，不错，都是两到三居，户型啥的也挺好，一看面积，67平的三居，50+的两居，号称主卧只能放一张小号双人床，入住没半年，各种灯管不亮，电梯故障，，回迁房肯定是最次的，当然也有好的，村里有钱自己争取的回迁房，比同样土地上的保障房好很多也不奇怪。
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wast521 发表于
用你妈的名义买房不行吗？户口分开啊。
实在不行就离婚买房呗。不就一张纸吗？房子写老婆的名字，这也算个事。...老人不给贷款。离婚一年内算二套。
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xunxue 发表于
北四环附近某校，校内五几年的老公房，六十几平生生做出三居室，结果就是厅仅仅够摆个饭桌，月租8000。就这还是一房难求，我现在正在满校园找房...现在的新回迁房也是一个风格，我们那头又个回迁房小区交房，一看户型图，不错，都是两到三居，户型啥的也挺好，一看面积，67平的三居，50+的两居，号称主卧只能放一张小号双人床，入住没半年，各种灯管不亮，电梯故障，，
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清琴雅鼠 发表于
可能各地政策不同吧。在我们这里，房子拆迁的话，按照面积按照现在同样位置市场（新房）均价一比一补偿，拆迁户可以选择拿到钱后另外找地方买房，如果拆迁户选择建好后迁回，则在新的住宅建好之前，拆迁户租房的房租也是建设单位出。你是真不知道北京在发生什么。
以为不让外地人来京高考就。。。了
现在基本上拆迁没有回迁户，1:1？想得美。
户口必须迁出，滚蛋，走人。
这是对有房有工作有户口的土著哦
北京分区中考，有户口有房子的都会面临拆迁滚蛋的情况。
有的学区一代人（许多人把户口还是放在父母家老房）只给1个学区名额。
不要说现在的二胎，2,3个孙子里也只有一人可以使用这个名额。
这个你没听说过吧
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xunxue 发表于
北四环附近某校，校内五几年的老公房，六十几平生生做出三居室，结果就是厅仅仅够摆个饭桌，月租8000。就这还是一房难求，我现在正在满校园找房...难道是BH，校外找找吧，校内贵不少
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xunxue 发表于
北四环附近某校，校内五几年的老公房，六十几平生生做出三居室，结果就是厅仅仅够摆个饭桌，月租8000。就这还是一房难求，我现在正在满校园找房...这个买的话得800万吧，租金也就1%多点，用租售比来算还是便宜，买房就顺义，租房就四环，不能这样比。
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用你妈的名义买房不行吗？户口分开啊。
实在不行就离婚买房呗。不就一张纸吗？房子写老婆的名字，这也算个事。
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明清帝王的后代也住不了故宫啊 还在念叨八旗子弟 这可怜的优越感
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aradha 发表于
现在也是这样，问题是你100平的补偿只够买60平的，或者去河北买房。
你原址给那时有钱的人来居住
现在市区拆迁或自主房，一般不回原址，安排在郊区
比大清进京文明多了可能各地政策不同吧。在我们这里，房子拆迁的话，按照面积按照现在同样位置市场（新房）均价一比一补偿，拆迁户可以选择拿到钱后另外找地方买房，如果拆迁户选择建好后迁回，则在新的住宅建好之前，拆迁户租房的房租也是建设单位出。
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清琴雅鼠 发表于
七十年后地是他们的，房子还是你我的。如果他们要征用这块土地，就要给你钱拆迁，按照当时的价格计算每平米补偿多少钱。如果我没记错，应该就是这...现在也是这样，问题是你100平的补偿只够买60平的，或者去河北买房。
你原址给那时有钱的人来居住
现在市区拆迁或自主房，一般不回原址，安排在郊区
比大清进京文明多了
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帝都花花 发表于
城里有个小房子总比没有好，绝对不可能卖的，小孩子要上学，老人要养老，但郊区总的说还是好解决的，不过养这孩子前前后后花销已经搞得底儿掉了，睁眼一看昌平这都动辄3万起的房子是真不敢考虑的。先回城里忍几年吧，操蛋的房价，我昌平家门口一个经适房小区住的都是开豪车的，剩下都是空置的，可俺挣着屌丝的钱，连申请TM两限房资格居然都超标，除了骂人还能说什么？！让他们留着房子吧，爷就不买，特么的爱谁谁了。我总觉得炒房子的炒家就和在医院偷钱的小偷一样，干的都是伤天害理生孩子没屁眼的缺德事儿。
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masterbeemkii 发表于
“世界是你们的，也是我们的，但是归根结底是你们的。”
现在看来这句话绝对是放P！
就算你买了房子，七十年后还是他们的，草民从幼儿园开始一直到死就是被榨干、吸干、耗干。这世界归根结底是他们这帮带着马克思帽子走资本主义道路2B的。这才是真的。七十年后地是他们的，房子还是你我的。如果他们要征用这块土地，就要给你钱拆迁，按照当时的价格计算每平米补偿多少钱。如果我没记错，应该就是这样的。
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图杨土纳伊夫 发表于
现在这个限购的确艹旦，弄得我都不敢买房子了。现在不买是对的。雄安那事儿一出，大家都在观望呢。说不好北京房子滞涨两年
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zoff100 发表于
租房那么便宜没必要买了，120万现金买6%理财每个月5000，用掉3000租房还有2.5%左右年化增值，没那么悲观租房的钱，还可以从公积金里来。
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肉枣和胖公主 发表于
作者：魏一平
此人就住顺义，机场北边乔波滑雪馆北边那片，2012年前后买的。嘿嘿...在顺义那就算便宜的了，他买时应该一万多
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zoff100 发表于
租房那么便宜没必要买了，120万现金买6%理财每个月5000，用掉3000租房还有2.5%左右年化增值，没那么悲观北四环附近某校，校内五几年的老公房，六十几平生生做出三居室，结果就是厅仅仅够摆个饭桌，月租8000。就这还是一房难求，我现在正在满校园找房...
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租房那么便宜没必要买了，120万现金买6%理财每个月5000，用掉3000租房还有2.5%左右年化增值，没那么悲观
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现在这个限购的确艹旦，弄得我都不敢买房子了。
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月收入5000的家庭是买房还是买车好
14:45:51百鸣字体：
　　李爱萍，女，30岁，研究生在读，身体健康，本人三险一金缴纳一年半，中断6年，丈夫单位缴纳三险一金，女儿投保重大疾病，保额10万元。
　　现金资产12.5万元。本人今年七月毕业，欲从事教育工作，月收入2000元，丈夫月收入3000元。年终奖2万元，保险费支出每年500元。
　　理财目标：想在09年投资买房或者买私家车，希望能够提供一些投资理财的建议。
　　理财建议：
　　时光短暂，理财需要抓紧啊!现在你的年龄已经处于中年阶段了，这是首先需要认识到的。只有正确的认识到自己所处的人生阶段，才能合理的制订理财规划。李女士所处子女成长期，这个阶段的理财目标是最多的，也是人生最关键的阶段之一，必须要认真合理的规划。但是现在李女士还没有工作，虽然从将来看，收入有很好的增长预期，只是最近这些买房买车的目标对于只有12.5万元存款的家庭来说，还是有很大压力的。李女士居住的城市是太原，作为房地产业的二线城市，形势变化较全国情况略有滞后。根据权威数据，2008年太原商品住房均价接近5000元/平方米，远远低于全国一线城市。太原是非经济发达城市，流动人口率远低于北京、上海等一线城市，购房投机性较小，太原市房价较全国有一定的滞后性。从市场分析，去年第四季度太原市房价明显开始下跌，但消费者观望情绪弥漫，市场上成交低迷。没有成交为前提，这些降了价的房子无法传递到销售价格上去，预计未来4至6个月内，房屋销售价格仍会随大形势下行。所以我们建议李女士暂时耐心等待。在此期间，对于购房目标进一步明确，你的目标现在过于模糊，具有很大的不确定性，在真正选择的时候很可能让你更加迷茫。购房目标可以这样设定：购买的时间，地段，楼层，面积，价格。这样目标明确之后，可以计算出需要多少首付款，然后再确定具体的贷款年限和数额，最后根据月供和收入的比例来确定是否合理。对于买房这个人生大事来说，不宜抱有抄底心理，你的购房需求属于自住类住房需求，应该根据市场形势结合自身情况来决定，盲目追求低价格往往导致高价买入，在别人都观望不敢出手的时候，决定买房也许是一个正确的选择，至于正确不正确，只有等到金融风暴退去的时候，才能够得到检验。
　　关于购车目标，我们的建议是理性消费，适度超前。等到李女士毕业参加工作后，年收入加上年终奖大约有8万元左右，如果按照你的目标进行购房的话，那么支出会相应的增加，所以在09年购车和买房的目标最好不要同时完成，那样经济压力会很大的，同时，对于李女士这样的工薪阶层来说，汽车属于纯消费品，每年的养车费用加上汽车的折旧，绝对是一笔很大的开销。如果有很强的购车欲望的话，我们建议可以暂时考虑购二手车，这样能够选择自己喜欢的车型，应该通过各种渠道来搜集相关信息，购买到性价比高的二手车也是一种非常划算的事情。现在有很多人对于理财感到非常迷茫，主要原因之一就是目标不够明确，有了明确的目标后，然后把目标分解到具体的时间断里，逐步实施，应该会有不错的效果的!
　　如果以上两个目标都打算在09年实现，已经没有太多的经济资源来顾及其他方面的规划，而像李女士这样处于成长期家庭来说，并不合适，供参考!
责任编辑：蜜桃儿
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