房屋预售实测面积误差与实际实测面积误差出现误差 该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-10 16:43 标签： 实测面积误差 
 在商品房预售中往往会出现房屋的实际实测面积误差与约定的实测面积误差有误差的情况。 购房者可能会因此要求退房或者拒付误差实测面积误差的价款而开发商可能会要求购房 者支付比预售合同中的销售实测面积误差较大的差异实测面积误差的价款，这对于双方来说都是一 个棘手的问题针对此问題，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 问题的解释》第14条作出了明确的规定即出卖人交付使用的房屋套内建筑实测面积误差 或者建筑实测面积误差与商品房买卖合同约定实测面积误差不符,合同有约定的，按照约定处理;合 同没有约定或者约定不奣确的按照以下原则处理：（1)实测面积误差误差比绝对值在3% 以内（含3% )，按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的，不予支歭;(2) 实测面积误差误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的， 应予支持
 买受人同意继续履行合同，房屋实际实測面积误差大于合同约定实测面积误差的实测面积误差误 差比在3%以内（含3% )部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，实测面积误差误差比 超出3%部分的房价款由出卖人承担所有权归买受人;房屋实际实测面积误差小于合同约 定实测面积误差的，实测面积误差误差比在3%以内（含3% )部分的房价款及利息由出卖人返还买受 人实测面积误差误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
 实测面积误差误差比的計算方式为：实测面积误差误差比=(产权登记实测面积误差-合同约定实测面积误差)/合同约定实测面积误差x 100%简言之当开发商交付的房屋的实測面积误差与合同约定的实测面积误差不符时，购房者可以遵 循如下方法解决：(1) 购房合同约定了实测面积误差变化的解决方案的依合同約定处理。(2) 购房合同没有约定如果实测面积误差误差比绝对值在3%以内（含3% )，则不能 解除合同需按照合同约定的价格据实结算房款。
 (3) 购房合同没有约定,如果实测面积误差误差比绝对值超出3%购房者可以选择解 除合同或者继续履行合同。
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