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夫妻共同使用公积金贷款买房 要注意什么？
&&新浪乐居讯 如果夫妻双方申请使用市属公积金贷款买房，需要确定出几人本，1人本和2人本在面签和初审时所需材料会有所差别。&&一、怎么确定所购房屋算首套还是二套？&&二、相关证件是否准备齐全？&&一、怎么确定所购房屋算首套还是二套？&&在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件：没有未还清的公积金贷款；住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月；仍在“缴存状态”。&&公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算“首套”；家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。&&1.家庭名下没房，则算首套，最多能贷到评估值的八成，最多120万。&&1.如果家庭成员中有一人名下有未还完的公积金贷款，则该家庭不能申请。&&2.如果家庭成员中有一人名下有一套房，则夫妻共同购房就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但最多只能贷80万，且贷款的利率要上浮10%。&&3.如果家庭名下加起来已经有两套（及以上）住房，则不能申请公积金贷款，公积金贷款拒贷三套。&&申请公积金贷款时，首二套的认定以名下是否有房产为准，首二套在贷款额度和利率等方面有较大区别。申请公积金贷款时，首二套的认定以名下是否有房产为准，首二套在贷款额度和利率等方面有较大区别。&&二、相关证件是否准备齐全？&&夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。市属和国管的有所区别：&&1.面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款。&&1）市属（1人本）：本人到场（出谁的本谁到场），带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证，有职称带职称证。&&2）市属（2人本）：（双方到场）带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证，有职称带职称证。&&3）国管：夫妻到场、夫妻双方身份证、夫妻双方结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）、劳动合同（个别单位需提供）、主借款人建行卡一张。&&2.初审是指借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。&&1）买方（1人本）：本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件；&&2）买方（2人本）：夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。&&3）国管没有初审。&&注：面签初审时主借款人不能做公证，一定要到场；但是签借款合同时，客户可做委托公证，公积金管理中心收走2份公证书原件。&&3.签借款合同时，需要提交的材料与面签一致，除此之外还要提交用于还款的银行卡（房本名字在前的一方）。&&夫妻双方共同申请公积金贷款，需要提供房本名字靠前一方的银行卡来偿还贷款，并且在还款过程中发生逾期等违约情况发生的话，需要双方共同承担责任，没有主次之分。
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买房必知：使用公积金买房注意事项 公积金买房有什么好处
临近过年，你是不是在为买房子发愁？你是不是考虑使用住房公积金购房？那么，今天福利来了！小编给大家说说公积金买房有什么好处，使用公积金买房注意事项！
在使用住房公积金购房时要注意以下几点：公积金贷款买房流程及注意事项【最新】
公积金贷款买房流程及注意事项【最新】
　　很多年轻人在考虑找工作时都会优先选择有“五险一金”的工作，而“一金”就是人们通常所说的“住房公积金”。有了住房公积金，买房的时候便可以使用公积金贷款，利率较低能省下一笔可观的利息，可不少人到了真正买房的时候却发现并不了解住房公积金贷款的流程，下面是小编整理的公积金贷款买房流程及注意事项的相关内容，欢迎阅读!　　1、借款申请人咨询　　答：借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。　　2、借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估　　答：首先，借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。接着，对借款申请人进行个人信用评估。然后，对借款申请人所购房屋进行评估，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。　　3、借款申请人等待电话通知　　答：工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。然后审核担保。　　4、借款申请人在相关合同上签字　　答：借款申请人持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。　　5、银行放款　　答：借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。　　6、按月还款　　答：借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。　　延伸阅读――绝不可忽视的购房小常识　　1、买房子注意事项(准备阶段)　　一、确定买房目标：根据自己的收入水平、需求等实际情况来确定自己的置业目标。　　二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。　　三、购房款的准备：购房要考虑自身的支付能力，避免因首付款、月供或者分期付款等造成的违约金、滞纳金甚至房屋挞定等问题。　　四、筛选买房范围：选择一个自己满意的楼盘很重要。好楼盘的户型设计更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。　　五、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。　　2、买房注意事项(购房阶段)　　一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。　　二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。　　三：社区内部规划。1、关注社区内的规划布局，确定生活的便捷性。 2、了解楼宇的部署，明晰楼间距及采光的效果。　　四：关注样板房的标注。一般来说样板房是给予购房者体验所用，但与实际交房还是有所差异。大型房开商比小型房开商更规范的是，会在样板房区域的户型牌等相应位置标注相应的文字以提示购房者注意实际差异。购房者在购房时，应关注所看样板房是否有此类文字标注，如有，则需要与置业顾问明确清楚差异之处，以避免后期不必要的纠纷。　　五：重视购房合同的签订。正规的商品房预售合同中清楚的明确了所购房源的户型图、面积误差，层高净高，交房时间等。签订时应该仔细确认。　　买房交钱时尽量不使用信用卡。根据最新的国家规定，信用卡消费需要额外缴纳手续费，因此购房时尽量选择使用储蓄卡。　　温馨提醒：若买期房，首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。　　3、买房流程　　商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些买房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：　　一、首先充分了解有关该项目的各种信息。　　(1)对开盘房源了如指掌，并制定多种预案。虽然开盘当天应该是房源最充足的时候，但是现在开盘多是排号选房。如果自己的排号顺序不是很理想，就应该提前为自己多准备几个备选方案。毕竟和你有相同需求的人也许不在少数。　　(2)必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。这个是必须的。如果开盘时，对项目的基本情况还不是很了解的话，就没有必要去凑那个热闹了。浪费时间不说，还容易因为信息误差，导致自己选了不满意的房子。　　二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房目标　　三、实地考察详细了解下项目情况是否与自己的需求匹配。　　四、根据实际情况认真选房，一般来说，楼层不同价格也不一样，因此要根据具体的支付能力以及个人偏好来决定。　　五、落位后，缴纳订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。　　七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，并按合同约定的付款方式交纳购房款项。此处需明确所签订的合同内容和细则，以避免后期的纠纷。　　八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳相关费用。　　九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。　　十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，业主办理入往手续同时应携带相应的证以及购房合同。　　4、买房子需要什么手续?　　[1]如果是单身要提供未婚证明;PS：到民政局开未婚证明;(提供材料)　　A身份证;　　B户口本　　C相关材料的复印件　　[备注]有时可到社区居委会开未婚证明;　　[2]如果是外地户口，要提供对应城市的户籍担保证明;　　对户口为非当地的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。　　申请公积金贷款买房的手续　　(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。　　(二)申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：　　1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;　　2.财产抵押担保加购房综合保险;　　3.财产抵押担保;　　4.连带责任保证担保。　　(三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。 这些材料包括：　　1.有效居留证明;　　2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;　　3.借款人所在单位同意贷款的信函;　　4.管理中心要求提供的其他材料。　　(四)初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。　　(五)调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。　　(六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间 还需签订一系列的合同。这包括：　　1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;　　2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。　　(七)划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。　　贷款买房手续最终情况　　售楼处需要及时按要求提供申请贷款材料，期间可以补交首期，只要拿到发票，根据剩余款项数额申请贷款即可。
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公积金贷款买房注意事项多 谨记“六不要”少烦恼
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时下，虽然说的比商业贷款买房的利率低了近两个百分点，并且已经成为广大工薪阶层的买房首选方式，但是，在公积金贷款买房的过程中有很多要注意的细节，只有了解了这些，我们才能在买房的过程中出现不必要的差错。今天土巴兔就来为大体介绍公积金贷款买房的注意事项。公积金贷款买房注意事项：1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第子的。2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。4、在借款最初一年内不要。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。【普及知识】住房公积金这一定义包含以下含义：(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。结语：虽然以上内容讲得比较简单，但是，只要在个人住房公积金贷款买房的过程中真正注意到以上几点，那也不会出现其他的麻烦事了。还想了解更多买房知识和技巧吗?继续锁定土巴兔网学装修频道吧!
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