学区内的宁波单身公寓租房算学区房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 11:23 标签： 宁波单身公寓租房
学位房和学区房的区别
【导读】天价学位房，买OR不买？即便房价如此高，学位房也是抢手，不过即使你买了学位房，但学校已经没有学位了，又或者买了被占用的学位的房子，那么这笔高昂的支出就打水漂了，所以也有家长会直接考虑入手学区房，据说买了学区房就一定能让孩子入学，但其实买了学位房或学区房也不一定可以让孩子免试入学。下面跟着妈网百科来八卦一下学位房和学区房的区别吧。
其实大天朝也不差土豪，只是藏得深。某些城市的“本地人”手上多数握有好几套房产，一些出租，一些就是用来占个学位，为了孩子也是用心良苦。毕竟不买学位，孩子的入学问题就很棘手了，本来可以孩子在家附近安静的读个书，但由于没买到附近几所学校的学位，孩子就被迫到离家较远的地方上学。学位房和学位房的概念学位房就是说，业主买房后会获得一些学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位，不过学位房的名额有限，不能保证入读率100%。另外，一些楼盘可能只在名校的招生范围内，但却把自己包装成“学位房”。学区房只指政府证据生源情况来划分的，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校，但如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用，原来的“学位”就失效了，孩子还是得参加入学考试。学位房PK学区房，哪个好？学区房受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以其实也是有风险的。而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。所以学位房相对来说比学区房更靠谱一点。
学位房是由业主购买该房产后获得附近学校的学位而出名的，不过这其中可是诸多猫腻，即使你买来学位房，“学位”也照样会泡汤。学位房却不一定有学位，听起来似乎有点打脸。你购买的房子的开发商如果和一些名校有合作关系，那么业主买房后可以获得相关学校的“学位”，但名额是有限的。正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。另外，家长在挑选学位房时，最好先了解一下某些学校是不是优先入户时间。而且一般学位房都要购买该楼盘才能享受公立学位，如果只是租房，就不一定有学位。
每个家庭都会遇到这样一个幼升小、小升初的时期，此时家长可能会被学位房和学区房烦得焦头烂额，而且分分钟上演学位房争夺战！一些家长可能提前下手了，避免学位房猛涨！一般学位房提前1-2年买OK，太晚的话可能好的地段就被买光了，不过并不是越早越好，部分学位是有年限的。等到你的子女都长大了，准备入学时，此时学位可能已经过期了。各位家长在购买学位房时，最好先了解一下学校对户口迁入年限的要求，一些名牌小学和初中招生简章每年可能都会有些新变化，了解后才做决定要不要提前入手。另外产权过户和户口迁移并不是同时进行的，需要等前户主手续办理完也需要时间，所以提前1-2年购买学位房比较合理。
有时候即使你买了学位房，这个房子也是有学位的，但这个宝贵的学位却被占用了，想想都有点不可思议。为了避免学位被占用，家长们最好先查询一下。1、如果是二手房，那么要先看原业主有没有把户口迁走，如果没有迁走，那么这个学位被占用。2、看原业主是否用掉了名额，只要原业主已经没有小孩在对口小学在读1-5年级，酱紫就OK。除了查询原业主的户口之外，还有哪些方法能查询学位房是否被占用？其实可以去区公安分局办证中心查询，不过这种方法也不是很靠谱，因为即使查询到业主户口中没有学龄儿童的，但依然可能会被上一个业主占用。建议新业主亲自到学校确认，并致电所属教育局或居委会进行咨询。最后补充一点，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用，家长入手学位房之前一定要了解清楚。
购买学位房各位家长要先打好预防针，例如即使是学位房，但学位有人数限制的，另外学位也有年限！下面一起详细了解购买学位房有哪些要注意的地方吧。1、学位有人数限制。并不是所有的学位房都能拥有附近学校的学位，各位家长在购买之前要先了解清楚。2、学位有年限。部分学位是有年限的，不清楚的话可以到学校问一问。3、学位被占用。买之前一定要了解前户主的户口情况，不明白的可以看上文哈。4、尽早入户。产权过户和户口迁移不能同时进行，建议提前将相关手续办理好，早比晚要好。5、以小区入学为前提签合同。不想被开发商忽悠，各位家长要签好合同，开发商口头承诺有学位其实是没有法律效力的，各位要家长要精明一点。关注【妈妈网】微信可获取更多精彩母婴资讯及福利：打开微信→添加好友→查找【妈妈网】or【mama_cn】即可。
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　　虽然说咱们大苏州的房价持续上涨、高居不下，但是依然阻挡不了家长们购买学区房的热情啊！
　　但是，在购房过程中，很多家长遇到这样一个问题：酒店式公寓和单身公寓这样的住房，到底能不能算作学区房？一起来学习一下吧~
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　　Q1：请问玲珑湾的58平米单身公寓能进星湾吗？有没有买过的爸妈进来说说。
　　M爸（学区房顾问）：
　　能进，这个可以肯定，我卖掉好几套了，自己也有一套。58平现在要卖到200万，玲珑湾精英公寓放心大家，我这边成交了好几套，都上学了，不是唯一的。还有雅戈尔萧邦的房子上面写的都是公寓，正常上学这么多年了~
　　Q2：酒店式公寓和单身公寓这样的公寓型住房，不能算作学区房？
　　A1：有的可以，比如70年产权、住宅公寓。因为公寓有40 、50、70年产权的，产权不一样，公寓价格也不一样，而且主要看学校，越是重点学校，卡的越紧。比如星湾我就咨询过，除非唯一住宅，不然公寓是不能当作学区房的；而陆慕实验小学成套住宅就可以的，够面积还可以迁户口。相城凯翔就可以。
　　A2：公寓的很难说的，有的时候可以有的时候不可以的。保险起见还是不要买公寓，有不确定因素的。
　　A3：我了解下来是不能进。要看产证性质。除非是唯一一套房子。不然不能认定是住宅。不然为什么酒店公寓的价格要比正常公寓要便宜不少呢？至少我去年问星湾的时候是说不可以的。我去年想买学区的时候。特意咨询过学校。接电话的老师没把话说死，只是说：产证上说是住宅就可以。其他的就不行。酒店公寓的产证性质同普通住宅是不一样的。但是，如果你是唯一一套。那就不管什么性质。只要是在学区范围内，都可以上。这个是明确的。
　　还有，就是记得一点，只有错买。没有错卖。如果都能一样的话。傻子才会多花几十万去买住宅的呢。不紧张的学校为了生源可能会放开点。但是好学校本来就名额紧张。怎么会开这个口子呢。有多出来了，还不如给条子生来的有效益呢！
　　总之，个人认为，如果有住宅就不要考虑公寓。实在没有办法搞成唯一一套还是可以的。但是这个就是比较费钱了。如果你有其他房子。那过户给其他人交的税费。估计也就顶上了住宅与公寓的价差了。后期卖出去还要亏钱。
　　Q3：如何从房产证上判断出是公寓类型呢？
　　A1：这个我觉得还是购买的人在买之前，详细咨询一下学校；每年学校的政策都不一样，今年能上也许明年就不能了；而且不同的学校政策也不一样。
　　A2：对的，主要公寓房不保准，要看政策；安全起见，还是具体咨询比较好，毕竟买房子大事啊。
　　Q4：我是玲珑湾的房子，房产证没有公寓这两个字，但是别人都说是属于公寓，如何鉴定呢？
　　A1：产权多久？70年了。70年就不是公寓了。
　　A2：万达的也是70年的小户，是一层很多户的，水电煤都是民用的价格。有独立的厨卫，可以上学区的。产证上就是住宅。
　　A3：关键看产证。其他的谁有空来调查到底什么性质啊。我是这么理解的。只要不是正常的住宅。哪怕产权是70年。对于好学校来说。认定为学区房的可能性很小。除非你是唯一一套。就不用看面积，性质了。
　　A4：有70年产权房的啊，住宅公寓，就以前的一室一厅。
　　A5：给认识的评估公司的打个电话，回复瞧房产证上的房屋性质或地类，如果是商服用地确定是公寓。
　　Q5：到底该不该买公寓房作为学区房？因为毕竟价格相较于住宅来说还是蛮划算的。
　　A1：如果要长住的话，还是老老实实的买套住宅吧，公寓楼价格虽便宜，但必竟有诸多不便，后面脱手也麻烦。
　　A2：是的，公寓难脱手呀，一个就四五十年产权，谁买只剩不到三十年产权的房子？怎么住到老？水电煤费用也不一样。另一个各种税收，税额相当高。可以网上查，开发商只有比我们精，卖便宜自然有便宜的道理，还是不要冒这个险为好。
　　A3：想好自己买这个房子的目的是什么。如果为了便宜少点钱，买了个不能用的东西。那就是浪费，不要用可能去赌明天，孩子不会等你，到了年纪就要上学。
　　Q6：关于公寓类住房，为什么有的学校可以作为学区房，有的学校不行呢？不是应该统一政策的吗？
　　A1：没有什么应该的，关键是看学校怎么认。还是那句话，好学校卡的很紧。有点瑕疵就可以有变化，反之就不叫松。
　　A2：明白了，其实这里面主要还是看学校的态度，他说可以那就可以，他说按照政策来不行，那就真不行的。主动权不在我们，也不在政策，而是在学校手里。
　　A3：是的。这个也就是我说的瑕疵，但凡有瑕疵就有给人找理由的借口。所以对我们这些没有关系只能靠学区入学的人来说。保险是第一位的。
（信息来源：2016苏州幼升小交流2群 ）
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中国高校校报协会副会长......
北京教育音像报刊总社评论部评论员.....
中国青少年研究中心首席专家
美国独立教育顾问协会认证顾问
中国人民大学政治学教授

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