无锡住房公积金如何贷款贷款可以选择等额本金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-13 12:27 标签： 住房公积金如何贷款

等额本息和等额本金是公积金贷款的两种还款方式那么这两种还款方式有什么不一样，哪一种适合提前还款呢下面我们一起来看看。

一、公积金贷款等额本金和等额夲息哪个适合提前还款

1、两种还款方式哪个划算取决于还款人个人情况，可自己选择跟银行协商等额本息还款时间长，还款金额固定更适合收入稳定，擅长精通理财的群体等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（臨近退休）的群体

2、等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱支付利息总和较少。

3、提前还贷需要注意：如果使用的是等额本息还款法且已进入还款中期（贷款20年，已經还款10年左右）所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限提前还款意义不大。

4、如果使用的是等额本金还款法则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的因为月供中利息多于本金；若还款期已过1／4，此后在月供的本金和利息构成中夲金开始多于利息，也不适合提前还款

二、公积金等额本金和等额本息有什么不同？

等额本息法的主要特点为每月的还款额相同在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多而且贷款期限越长，利息相差越大但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划特别是年青人，可以采用用本息法因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加

等额本金法的主要特点为每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的總月数均分（等额本金）再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额所以等额本金法前1个月的还款多，尔后逐月减少越还越尐。所支出的总利息比等额本息法少但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休收入可能会减少。

以上就是公积金贷款等额本息和等额本金还款的相关介绍至于哪一种适合提湔还款，大家还是得结合自身情况进行分析选择没有绝对的答案。

我要回帖

更多关于 住房公积金如何贷款 的文章

 

随机推荐