我的第一套房没贷款（146平米）。第二套房计划采用公积金贷款购买，是否可按首套公积金2-3成贷款申请办理？
贷款政策 ①全国范围内无房无贷：算首套 ②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套 ③上海有房无贷：算二套 ④上海有房有贷：算二套 购买第二套住房首付费用 ①普通住房：首付50% ②非普通住房：首付70%
贷款政策 ①全国范围内无房无贷：算首套 ②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套 ③上海有房无贷：算二套 ④上海有房有贷：算二套 购买第二套住房首付费用 ①普通住房：首付50% ②非普通住房：首付70%
人均面积如果超过33.4平，就不能用公积金。
贷款政策 ①全国范围内无房无贷：算首套 ②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套 ③上海有房无贷：算二套 ④上海有房有贷：算二套 购买第二套住房首付费用 ①普通住房：首付50% ②非普通住房：首付70%。
答：贷款政策 ①全国范围内无房无贷：算首套 ②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套 ③上海有房无贷：算二套 ④上海有房有贷：算二套 购买第二套住房首付费用 ①普通住房：首付50% ②非普通住房：首付70%
人均面积如果超过33.4平，就不能用公积金。
①全国范围内无房无贷：算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
③上海有房无贷：算二套
④上海有房有贷：算二套
购买第二套住房首付费用
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
上海户籍，限购政策
单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
b、夫妻一方在日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍 · 限购政策
一、单身：限购。
二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 · 限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
①全国范围内无房无贷：算首套
②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
③上海有房无贷：算二套
④上海有房有贷：算二套
购买第二套住房首付费用
采纳后不可撤销，确定采纳？
第一套房子是公积金贷款买的，现在贷款还没还完，请问还可以贷款买第二套房子吗？
首先您可以先把首套的房子贷款可以还清，上海市认贷部认房的，但是上海限购，您先确保自己是否还有购房资格
我有一套房，与孩子同住，以孩子名义买了一套房，我提公积金贷款，算我的第二套房吗
算第二套。不管你老公是怎么办的公积金，银行的征信一调出来，就会显示出他的公积金，没还完就显示着“正常”。还完就显示“结清”，你再买就算第二套。关于第几套房的规定，是以户口本为单位计算。你再买还可以用公积金。二套房首付50%
我湖南的第一套房子是公积金贷款买的，二套房子还可以申请公积金吗？
您需要将之前公积金贷款还清之后才能使用公积金贷款购买二套房，首付六成，而且要看您之前使用掉公积金贷款多少额度，总额度不能超过60万。
第一天用公积金贷款5.6万元，现在想买第二套房，请问公积金能贷款多少？谢谢
公积金贷款是以家庭为单位认房又认贷的。您在首套房面积低于144平且贷款结清的情况下可以使用组合贷款购买二套房，首付3成，公积金贷款额度不超过总房款40%，其不超过44.4万；其余30%使用商贷。
我户口在外地，武汉工作，现在武汉有80平米房子一套，现在想用公积金贷款买二套房，但是公积金以前提取过一次，会不会影响贷款。而且按照外地人限购的条例，我是不是要先卖掉我现有的房子，公积金贷款买房才按首套
武汉市购房是限购又限贷的。武汉市户籍家庭（夫妻双方及未成年子女）购房，可以买两套，第三套限购。非武汉市户籍家庭（夫妻双方及未成年子女）购房，提供武汉市两年以上的纳税或者社保证明，可以买一套，第二套限购。
苏州新政对二套房如何认定的？我首套房是纯公积金贷款，目前还未还清。
按目前的政策，外地人限购第二套，纯公积不影响商贷，本地人有过商贷贷款记录且还清的前提下是首付五成，没还清首付8成。
&&&&&&我的第一套房没贷款（146平米）。第二套房计划采用公积金贷款购买，是否可按首套公积金2-3成贷款申请办理？
Copyright&(C)&&&沪B2-北京公积金新政实施 外地有房北京无房可贷首套
&&&&新政昨日实施 市民关注“怎么贷” 市公积金中心称 批贷认定只限本市范围内 即使——北京 公积金可贷
　　从昨日起，北京市公积金新政正式实施。部分购房者选择公积金贷款购房。记者上午从市公积金中心了解到，近期市民咨询公积金新政的问题主要集中如何贷款、贷款额度等问题。
　　公积金中心相关负责人称，如果购房人通过公积金、商贷的组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则确定首付比例。另外，不管外地是否有房，只要在北京市域范围内无房则认定为首套。
　　新政实施 购房人“犹豫”
　　公积金新政实施，对于如何贷款，怎么贷最合适是不少购房者最关心的问题。
　　准备买房的刘小姐近期在为买房子使用商贷还是公积金贷款“犯愁”。“本来想用商贷贷款，虽然公积金新政好，首付比例低，但贷款额度少，首付的压力还是大，身边的朋友又建议我组合贷，让我挺犹豫的。”
　　记者在走访中发现，和刘小姐一样情况的不在少数。记者从市公积金中心了解到，这几天咨询新政的市民大多关注公积金贷款的相关事宜。
　　对于市民关注较高的问题，记者上午采访了市公积金中心相关负责人进行解读。
　　解读　组合贷首付比例 “二者取其高”
　　新政不再限定首套房的面积标准，即首套的首付最低均为20%。也就是说，不仅可以买面积相对较大的房源，还能享受最高120万元的公积金贷款额度。
　　但问题来了，大户型的总价较高，在城区很难买到低价的大户型。许多购房人就可能要考虑通过“公积金+商贷”的组合贷方式购房。
　　“如果用组合贷，我的首付是按照公积金贷款的20%缴，还是按照商贷的30%呢？”想用组合贷买房的市民小张问。
　　对此，公积金中心相关负责人称，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这也就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付应为30%。
　　外地有房 北京无房即可贷首套
　　新政实施后，给许多在外地购房的市民带来利好消息。
　　“去年我在老家买的房子给父母住。办理了商业贷款。今年年初在北京买房要用公积金贷款，结果查到有商业贷款记录，按当时的政策只能按照二套房贷款。”老家在山东的朱小姐今年年初本来看上一套房，但因为首付要求高而放弃了。
　　但在新政之后，即使她名下有尚未还完的贷款，也不再影响其在北京适用首套房。
　　公积金中心相关负责人表示，公积金批贷时对于“首套”“二套”的认定，目前只有认定其在北京市域范围内是否还有住宅这一项标准。如果此人名下有尚未还完的商业银行房贷，不影响其在北京以首套名义贷款公积金。
　　公积金贷二套 利率仍上浮至1.1倍
　　对于许多想购买第二套房的市民来说，公积金新政出台后，可以享受到最低首付三成的优惠。但首付降低了，利率是否降低了？“新政原文中只有一句 以往规定与本通知不一致的，以本通知为准 的描述，并没有提到公积金利率上浮的事儿，不知此政策是否还会继续执行呢？”想用公积金贷款买二套的市民小马说。
　　公积金中心相关负责人说，虽然对二套房的认定放松了，但利率1.1倍的要求并没有取消。这也就是说，目前本市公积金5年期及以上首套利率为3.75%，小马如果要买二套房，其公积金贷款利率就是4.125%。
　　5月个贷市场交易量环比涨12%
　　楼市回暖，北京房贷市场咨询和成交量迎来双重上涨。据市场机构“伟嘉安捷”统计数据显示，5月北京个贷市场成交量环比上涨12%左右。
　　伟嘉安捷相关负责人称，公积金新政将会使购房需求显著提升，买房更加倾向于公积金或组合贷款。预计6月北京个贷市场中，公积金贷款的“贡献量”将会很大。
　　伟嘉安捷的数据显示，央行在5月二次降息后，8.8折占据了首套房贷款利率的主流，大部分银行的首套房利率依然延续下行趋势，这也提振了不少购房人买房的信心，促使贷款的成交量小幅上涨。此外， 二套房的贷款利率未出现明显的松动，仍然为基准上浮10%。（记者 罗晓静）
　　部分银行贷款利率
　　银行 首套首付 利率
　　中行 30% 八八折
　　工行 30% 九折
　　建行 30% 八八折
　　农行 30% 八五折
　　交行 30% 八八折
　　招行 30% 八八折
　　 30% 八八折
本文来源：法制晚报
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈公积金异地贷款互认 非深户可用公积金贷款回乡买房 日
【导语】：深圳的住房公积金缴存职工中非深户籍占多数。据相关部委最新通知,公积金异地贷款互认，职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
　　公积金异地贷款互认，来深工作者可用公积金贷款回乡买房啦。
　　深圳的住房公积金缴存职工中非深户籍占多数。据相关部委最新通知,职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。也就是说，可以凭借在深圳存缴的公积金，回老家买房子!这一愿望，指日可待啦。
深圳市公积金中心表示，正在认真研究《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，将结合深圳实际尽快出台实施意见。
　　二套房可享受公积金贷款
　　根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。
　　另外，三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。
　　住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。
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【导语】： 11月8日起，深圳市公积金缴存职工可使用建行、招行、中行自助终端机办理提取、预约等业务。市住建局有关负责人介绍，这是该局推出的又一创新举措，在全国范围内属首例。
【导语】： 11月8日起，深圳可自助在柜员机提取公积金，可办理自助终端提公积金的银行有建行、招行、中行三家银行。提醒市民通过自助终端办理公积金业务须先到公积金业务银行网点签订《深圳市住房
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全部4个回答
答：你好，你说你打算现在开始交公积金，半年后用公积金贷款，这个你得去看你们那政策能不能贷款，目前合肥这边是社保公积金交满一年以后，才能贷款，个人贷款最高额度也有限制
答：不可以贷款，总是能在公积金所在地使用公积金贷款
答：当然可以的，但是你最好再交个人补充公积金，到时可以贷多点
答：您好，可以公积金贷款，算二套，
答: 算第二套。不管你老公是怎么办的公积金，银行的征信一调出来，就会显示出他的公积金，没还完就显示着“正常”。还完就显示“结清”，你再买就算第二套。关于第几套房的规定，是以户口...
答: 您需要将之前公积金贷款还清之后才能使用公积金贷款购买二套房，首付六成，而且要看您之前使用掉公积金贷款多少额度，总额度不能超过60万。
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