什么叫商品房好还是住宅房好房

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公寓房是什么 公寓和商品房的区别
来源:吉屋网综合整理 &&发布时间:
住宅与公寓既有相同之处,又有不同之处,现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现,购房者在选购它们的时候,应该对它们的区别有所了解,不要混为一谈,这样才能明明白白选到心仪的房子。今天吉屋小编就来和你说说,公寓房是什么?公寓和商品房的区别有哪些?什么是公寓房公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的一等职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。公寓和商品房的区别首先我们应明确公寓和商品住宅开发地块的土地使用性质,商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质,开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续,商品住宅的产权年限为70年,居住型公寓的产权年限也为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》,明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求,房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。当今这种房产交易这么热烈的时代,多了解一些相关房屋住宅的知识对你今后买房和用房都会有很大的帮助。以上是小编为您整理的什么是公寓房?以及公寓和商品房的区别。希望能增进你的房产知识。推荐阅读:
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什么是商品房?二手房到底是不是商品房?
提问者:15*******05&
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商品房实际上是指具有开发条件的房地产开发商在取得土地的使用权之后经营的住宅,按照市场的标价售出的房屋。那么,二手房到底是不是商品房呢?如果不是,二手房的性质又该如何定义呢?
一、什么是商品房?
商品房实际在中国兴起于80年代,它指的是在市场经济的条件下,具有经营资格的房地产开发的公司,通过出让的方式取得了土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成的。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
二、二手房是上商品房吗?
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。所以二手房不完全是商品房。
由上文可知,二手房中含有商品房但又不完全是商品房。
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最近楼市调控政策出台密集,政策涵盖了商品房、自住房、商住房、公租房等不同属性的房子。
对于很多人来说,对于这些“房”的属性和概念并不清楚,听得云里雾里的,不能辨别其区别。今天就为大家科普一下,每种“房”到底是什么意思,具体哪些人可以申请。(江小莫)【商品房是什么意思】- 房天下
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可售商品房的面积是指在商品房预售时,在管理部门登记备案的可销售的商品房的总面积。可售套数是商品房相应的住房套数。商品房的可售面积通常来说都一定小于项目总建筑面积。下面,我就为你们讲讲商品房预售面积是什么意思?签商品房预售合同需要注意什么?
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