买房准备多少钱合适_百度文库
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买房准备多少钱合适
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你可能喜欢买房到底要交多少费用？
楼市六点半
初次购房，总觉得销售或中介在欺骗自己，又是交这个税，又是要交那个费的，弄的自己焦头烂额，那么买房究竟要交哪些费用呢？A.契税不同地方的契税政策有所不同，比如有的地方会这样收契税。面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。B.印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%。一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记、备案和房产证。C.银行按揭费用办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项，各银行间会有细微差别。①抵押登记费：80元/户;②权证印花税：5元/户。③保险费（并非必须缴纳）：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)有的城市，如要申请银行贷款，还要交担保费，需要格外注意。D.公共维修基金你买房时，一般情况下，开发商会要求你和首付一起缴纳。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。E.物业管理费从收房日开算，以业主验收房屋合格之日起开始计算。如开发商已发出入住通知书，业主无正当理由不收房的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交3个月，但也有强制交1年的。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应缴纳物业管理费。F.权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用，80元/套。G.交易手续费①住宅 建筑面积 X3元/㎡，②非住宅 建筑面积 X11元/㎡。（注：不同区域收费标准不同）H.营业税根据2016年新政，营改增已经确定从5月1日开始推行。全国也并没有万能的公式。至于你当地是收营业税，还是收增值税，那就要看当地政策了。原来，征收的是营业税（卖方缴纳）：普通住宅未满2年的按房价的5.6%收取；满2年的免收。I.个人所得税一般为总房款的1%或者增值税的20%。另外还有装修押金，不同物业要求的装修押金不同，分别从3000到上万不等。小编温馨提示，一些税费，根据区域不同，可能会有所不同。应当按照当地的政策来。购房者应该尽量多关注这方面的政策及消息。
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