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打算买个二手房有房产证，能不能交首付分期买
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巨坑楼盘，延期五年不盖房，烂尾楼，业主曾集体上访无果。8、海东盛景：巨坑楼盘，严重烂尾楼，工程质量差，违法开工，无法办证，业主群体上访。9、聚华翰城：巨坑楼盘，资金断链，无钱盖楼，数年未动工，业主上访。10、学府佳苑：巨坑楼盘，烂尾楼。11、天缘盛世：巨坑楼盘，烂尾楼。12、尚品林溪：巨坑楼盘，烂尾楼，雇佣流氓殴打业主，无证销售，垃圾小区。13、派克公馆：巨坑楼盘，资金断链，延期交房料尾。14、金海岸：
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巨坑楼盘，销售几年了还是大坑，交房遥遥无期。25、上海公馆：巨坑楼盘，资金断链，延期交房。26、华世鑫城：巨坑楼盘，四无小区：无电卡，无暖气卡，无法办房产证，无门牌号。27、御景名门：巨坑楼盘，交房遥遥无期欺诈业主。28、佳润花园：巨坑楼盘，无法交房，开发商跑路。29、城市杰座：巨坑楼盘，烂尾楼，迟迟不盖。30、腾达逸升佳苑：房屋严重质量问题，水电均无强交房，无法供暖。31、腾达新城：遥遥无期物业差。32、天鸿尚都：电梯有质量隐患。33、宜居嘉园：无法办房产证，小产权房。34、香榭丽都：延期交房，楼霸与物业勾结欺压业主。35、精信晨曦：延期交房。36、康乐馨：物业太差。37、东泽园：延期交房。38、都市馨居：房子质量差，治安差，电梯差，物业差。39、中和盛景：没接暖气，吃的水不是自来水，房质量差，物业乱收费欺诈业主，。40、双子国际：没水没电，物业差，无法办房产证。41、水榭花都：物业和楼霸、沙霸串通一气，欺压业主。42、汇景阁：遥遥无期无法办证。43、鑫城广场：从2008年延期至今刚交房，无法办证。44、滏兴国际：遥遥无期无法办证，房质量差，物业乱收费。45、盛和新都：无法办证。46、翡翠华府：房子质量。47、翰林风景：遥遥无期质量差，物业差。48、昊和沁园：延期交房。49、橄榄城：室内质量，临时电，自来水变质。50、盛浩新都：无法办房产证。51、尚水金地：工程质量，层高不够。52、泊乐港湾：无法办房产证，物业垃圾，更可怕是吃的水不是自来水。53、九派香邻：电梯惊魂，存在安全隐患。54、富亿坊：房子质量问题，欺骗业主，强行交钥匙。55、鑫城华丽鑫庄：强行交房，没水，没电梯。56、华世鑫城：无法办房产证证，临电，每天经常跳闸，冬天还没暖气。57、阳光清城：偷工减料，工人散伙，交房遥遥无期。58、五州国际：小区内私建天然气大罐，有重大安全隐患。房子和电梯都有严重质量问题，业主多次堵路维权。59、鸿泰东都：房子质量，物业虚设，违规建筑。60、紫荆花园：无法办房产证，50年产权。61、汇中广场：资金断链，延期交房，烂尾楼。62、泰华丽景名郡：无法办房产证，物业乱收费。63、瑞丰小区：无法供暖，水电费很高。64、天山公寓：物业太混乱，欺负业主。65、泰华名邸：违规私建车库。66、世纪名城：遥遥无期物业差，交房后没电梯，没有消防设施。67、滏东嘉园：交工三年没法办证，坤源物业太差。68、颐和家园：入住至今，。单元楼门口塌方，另违建侵权。69、和平嘉园：房子质量问题，无法办房产证。70、时代广场：资金断链，工人堵路跳楼要工资。71、恒丰理想城：江西九江的开发商资金链断裂，烂尾楼，强行交房。72、康城世纪：非法建筑，没有房产证，电梯几乎不能用。73、达观天下：无法办房产证，质量太差，不供暖。74、盛世桃城：电梯有严重质量隐患，房屋防水不行漏水。75、锦绣东城：交房没水，临电，天然气未接，不给办理房产证。 76、花香维也纳：不是正式电（工业电）。77、北斗星城：房子有质量问题，隔间效果很差。78、怡安家园：防水差，房子质量差，刚交房封皮成长往下掉，物业更差。79、天玺香颂：室内有严重质量问题，离垃圾站很近。80、金地佳苑：不通天然气。81、金域华府：延期交房，业主聚集维权。82、富力公寓：无法办房产证。83、益民小区：居住17年至今无法办证。84、怡水公馆：欺骗客户。85、金域蓝湾（1期）：外墙有质量问题。86、文鼎轩：资金断链，延期交房。87、盛世华庭：物业差，没水吃。88、通衢苑：
无法办理房产证。89、富力公寓：无法办理房产证。90、恒茂城：
延期交房。91、泰华致臻园：欺骗业主，公摊增大，强行交税。92、澜点家园：严重房屋质量问题。93、隆兴宜居：烂尾楼，欺负业主，强行交房94、天缘盛世：有严重建筑质量。
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请问二手房可以首付分期吗
全部13个回答
首付分期一般是第三方垫资公司来做的，大多数需要利息或者手续费，所以二手房如果有公司（或者个人）愿意帮您垫资，就可以分期了！
首付一般是以现金方式一次性付清，如果选择资金托管，必须先付清首付，之后银行根据你的首付款额再审批你要贷的款额。我想就算没有这些规定，房东也不会同意的吧，哪有卖房收个首付还要7年才能收完的。
这个是和房东沟通的如果房东很好的话是可以分期的只要有一个约定就可以的啊！！！
一般情况下是不能的，因为首付会影响你后面的贷款的办理
可以做按揭贷款的！和新房差不多！
你好二手房是没有首付分期的首付都是一次性像首付分期一般是说一手新楼开发商做活动才会首付分期
看开发商有的可以进行分期付款但是大部分不能
二手房做不了首付分期。
二手房可以做按揭贷款，但是首付必须在过户当天及之前付清。
你好，这个的话一般来说业主都不太同意的哦
不可以！只能一次性付款！
二手房是不可以的，一般的都是要不全款，要么就是先付一部分首付，剩下的贷款，银行直接把钱打卖方卡里，接下来您就月月还月供就可以了
二手房一般没有分期付款的，可以贷款的，首付一部分然后在银行贷款剩余部分，每个月还月供就可以了的
二手房不能首付分期。我是链家地产的房地产经纪人，欢迎咨询。
现在银行审核严格，首付贷以及关于首付处理的情况都被限制了，所以首付分期是不可以的，而且您需要首付在银行转账的凭证，然后后面才能贷款下来！
您好！很高兴为你解答，可以的！自日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房...
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称，是可以进行分期付...
您好，我是爱房的编辑，买二手房时可以贷款的，公积金、商贷都可以。您首付款的额度来说，如果您是首套房，可以在甘井子选一个60平左右的房子。目前沙区、中心、西甘二手房房价不低...
大连户口或者是北三市的都可以商业贷款，如果不是大连户口的话需要提供一年以上的社保或者是缴税证明也可以商业贷款。我觉得还是一手房能好点，因为一手房的成交价就是可以贷款的额度...
这个肯定安全的，可以分期付款的有首付20%的
待解决问题
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购买二手房想贷款怎么办流程是什么
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买房子是人生大事，能找到心仪的房子不容易，能够有经济实力负担这所房子也不是容易的事，能买到新房子最好，但如果有看中的二手房，倒也不失为一种选择。下面介绍一下购买二手房贷款流程，贷款购买二手房，既能满足购房人对房屋的需求，又能缓解购房人的经济负担，不失为一个两全其美的选择。下面就是jy135网为大家整理的购买二手房贷款流程的经验，希望能够帮到大家。觉得有用的朋友可以分享给更多人哦!
购买二手房贷款怎么贷
在我国，随着人口的不断增长，购买房屋已经成为现代人生活中的重要问题。由于资金的问题，很多人会选择购买二手房。公积金二手房贷款相对于商业二手房房贷款，具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，所以很多人会选择二手房公积金贷款。那么公积金二手房贷款流程的内容有哪些呢?现在就由小编给大家讲解一下有关公积金二手房贷款流程的内容。
一、贷款流程二手房公积金贷款市管公积金流程
1、 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2、资料提交管理中心审批，进行初审
3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5、贷款批贷后，通知买卖双方过户
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
二、二手房公积金贷款国管公积金流程
1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费
2、 买卖双方到银行进行面签(建行)
3、国管中心审批贷款资料
4、审批通过后，通知买卖双方过户
5、拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：(同市管公积金)卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表
二手房公积金贷款申请条件∶
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
三、注意事项
1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
四、七个因素
1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是&房龄+贷款年限&45年&。
3、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明
6、贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
五、八步走
1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称&中心&)指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认 表》 。
2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主 选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ，并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
7、审核、审批 、审核
8、签订借款合同等手续
综上所述，就是小编所总结的有关公积金二手房贷款流程的内容，希望小编所提供的信息对大家有所帮助和了解。在现在生活中，购买公积金二手房要办理时间快，方便简洁等优势。二手房公积金贷款虽然有上限控制，但是高额度的贷款需求是可以通过组合贷款方式来解决的，所以我们可以放心购买公积金二手房。
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要&十步走&：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现炒房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》
协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如万元作为首付款，其余资金申请贷款等，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估
银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保
担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方交首付款
买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核
银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续。并带旧土地证到土地局办理换证手续;
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续;
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
上面购买二手房贷款流程分了&十步走&，看似复杂，其实不然。购房人首先要做的是找一个靠谱的好中介，一个好的房地产中介一来可以整合好的房源，二来熟悉购房、贷款的流程，不至于让购房人两人一摸黑，想贷款也摸不到头脑。然后，购房人只要按要求准备好一应资料和证件，交由银行审核，等待放款通知即可。
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二手房买卖的首付及支付办法
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
二手房买卖首付多少？这个要看出售房屋的实际情况而定，例如房屋的使用年限和地理位置等等。关于买卖二手房首付支付办法的问题，具体内容请看下面的知识内容。
1、二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的，都是80％的上限，决定二手房买卖首付的是房屋的价格，而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的，并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80%至90%，条件比较差的房屋评估价格都达不到以上的比例。 2、支付首付的购房者的贷款额度也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的，银行要根据购房者的收入情况、固定资产等情况来综和考察适合的贷款额度，贷款额度下来以后才能计算出首付的数目是多少。 3、二手房买卖首付的计算办法是：净首付款＝实际的房屋销售价—购房者的贷款额。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。 买卖二手房首付支付办法 1、在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印件，卖方还需要提供房屋的相关产权证件，买方需要提供个人的收入证明以及其他需要办理贷款的相关资料，在银行审核成功以后，买方就可以知道自己的贷款额度。 2、在贷款办理下来以后，到房产交易核心办理房产过户的时候，买方就需要将房屋的首付款支付给卖方。这样接下来的过户手续才能办理。 3、首付的支付可以用银行卡直接转账，这时现在比较常用的办法，不仅方便，而且也比较安全。 二手房买卖首付多少和买卖二手房首付支付办法，在本篇知识里面都有简单的介绍，如果还有其他细节问题，需要在具体办理业务的时候，到银行进行咨询，每一家的银行都有不同的要求。
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