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高层住宅小区一楼该不该交电梯费? 听听律师怎么说
日期： 11:44:51
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高层住宅小区的电梯属于公共设施，按照关于电梯费的统一指导标准，就算是一楼住户也应该付费，但缴费标准与楼高住户不同，而王惠民律师也建议由于一楼住户乘坐电梯次数几乎为零，所以物业可以和一层住户协商，适当给予一定减免，或者乘梯按次收费。
近段时间，小编从一些高层住宅小区一楼住户反映中了解到，“有的业主家既没有地下室，也没有地下车库，根本不用电梯，却要交纳电梯费，这合理吗?”经调查发现，高层住宅小区收取的物业费中包含电梯费已经成了不成文的规定。那么，高层住宅小区一楼到底该不该交电梯费呢?
一楼住户交纳电梯费感觉“有点冤”
张奶奶是裕华区东岗路一新建高层住宅小区一楼的住户，从入住至今，她就和其他楼层的住户一样，按照1.6元/平方米交纳物业费，“物业费中包含电梯费，可我家住在一层，既没有地下室，也没有地下车库，平时根本不用电梯，却要和其他楼层的住户交纳相同的物业费，我感觉不合理。”每每提及此事，张奶奶总感觉交费“有点冤”。
采访时，在该小区物业办公室墙上张贴的物业费标准为1.6元/平方米，括号内标注包含电梯费。
对于一层住户也要交纳电梯费一事，小区物业负责人解释说：“电梯是住宅楼不可分割的一部分，属于全体住户共有，因此电梯运行产生的费用应由全体住户分摊。”此外，物业费中的电梯费包含运行费和维护费，这些费用均摊在每户住户身上，不以住户个人使用不使用为标准，也不以人口多少为标准，而是以住房占有的面积分摊物业费。
有的分层收费有的则“一刀切”
连日来，走访了省会10个高层住宅小区，发现高层住宅小区收取的电梯费都包含在物业费里，只是各个小区收费标准和乘梯方式不尽相同，在被调查小区中，80%的小区一楼住户和其他楼层住户交费相同，20%的则不用交纳这笔电梯费。
裕华区某小区建成六七年，一两年前，小区住户乘梯改为刷卡式，“交了物业费才给你电梯卡升级，不交费就用不了电梯。”该小区业主一位张女士称，该小区物业费分两种，回迁楼住户为0.9元/平方米，商品房为1.2元/平方米，不过，一楼住户与其他楼层住户交纳的物业费是相同的，而电梯费就包含在物业费中。
同样是高层住宅小区的多个小区内的电梯不用刷卡，电梯费同样包含在物业费里，有的小区的物业费为0.99元/平方米，一楼住户和其他楼层住户的物业费收取标准相同。有的小区采用的也是“一刀切”方式，小区物业费为1.5元/平方米，里面包含电梯费，一层住户与其他楼层交费标准相同。还有的小区一楼住户也被收取和其他楼层住户相同的物业费。
然而，走访时，在石家庄的桥西区和长安区某俩小区，一楼住户却被差别对待，桥西区某小区北区有高层住宅楼6栋，一楼住户物业费为0.5元/平方米，比其他楼层常住户少收0.3元/平方米。同样，长安区汇某小区乘电梯不用刷卡，电梯费包含在物业费里，但物业费实行分层收取，一层0.9元/平方米，其他楼层1.2元/平方米。
电梯属于公共设施一楼住户应付费
昨日，石家庄装修网小编查阅资料发现，目前，我市在2004年出台的《石家庄市物业服务收费管理实施办法》中有关于电梯费的统一指导标准，即十二层以上的建筑，住户交纳0.3元/平方米的电梯费;十二层以下的建筑，住户(含十二层)应交纳0.35元/平方米的电梯费。
一楼住户是否与其他楼层住户区别交费或者不交费，并无其他规定。随后，就此事致电市物价局，一位相关人员认为，电梯属于小区公用设施，一楼住户应该交纳这笔费用。“不过，各个小区也可以由物业和住户根据实际情况双方进行协商，如果双方对电梯费另有约定的话，就可以依照约定来执行，约定少交点或者不交都是可以的。”
律师：一层住户应承担电梯费
河北明杰律师事务所主任王惠民认为，根据《物权法》第72条规定：住户对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样，属于全体住户共有，一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额，应当交纳电梯费。而且电梯运行服务属公共性服务，并不是只供部分住户享用的特约性服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，一层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
不过，王惠民律师认为，虽然从法理上，一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费，可从各楼层对电梯功能享用上来看，其他楼层住户对电梯的使用是日常化的，而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零，建议物业和一层住户双方协商，适当给予一定减免，或者乘梯按次收费。
王惠民还建议，物业相关管理部门可以综合考虑住户意见，制定一个详细的、具有可操作性的示范性规定，让住户享受电梯服务的同时，也觉得交费相对公平。
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家住高层的能不能说下居住感受？低层也可以来说一说，高层风声是不是每天都很大？居住起来不如低层
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以前住5楼刮起风来呼呼的响，现在住27楼像昨天的风刮起来一样呼呼响，应该与楼层没很大关系。
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你想多了。
建议撸主自带睡袋找一高层建筑睡一晚，亲身体验一哈，不要人云亦云。
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三十楼，挺好，夏天最热的时候装修打开门不觉得热，现在风大，关上楼道门就行了
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广 告我住31楼，每天风吹的我在家站都站不稳
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住20楼，风声很大，感觉比楼下要冷一些
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楼层高了肯定会冷些撒
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风声真心和这个楼层没什么关系吧。你想想看现在的房子3米一层来算，就算你住20楼也就是60米，三十层也就是90米，90米的高度有那麽大影响吗？小山坡也有几百米吧。
有麝自然香，不必随风扬！
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窗户关紧就没声音
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像荡秋千一样 站都站不稳
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这要看你居住的小区的具体位置实际情况来定了。小区临北，临江的冬天风大。1楼就风呼呼响。楼的密度也有很大的关系，密度大的，有狭管效应。不管几楼，都响的很。另外，还与小区的设施有关，走道等等门窗的破败，大风一吹，就光光做响。。层高的影响应该不大。
醉漾轻舟，信流引到花深处。尘缘相误，无计花间住。烟水茫茫，千里斜阳暮。山无数，乱红如雨，不记来时路。
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30楼 靠江边 像昨天 关窗 听不见风声。
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sunhome77 发表于
我住31楼，每天风吹的我在家站都站不稳
你不要吓楼主
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高层，开门开窗风来了，关门关窗，风没了。
低层，开门开窗没风，关门关窗没风。
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楼层高了肯定会冷些
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风吹的我东倒西歪
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你选择的是全案模式的么，是全案的话，他们做的就是不对的，包工包料施工费其实就是按照字面意思的解释的，业主在签订合同时一定要明确增项的责任问题。全案模式，本质上就是为了减轻业主的负担，定好款项后，后期的任何事情都是装修公司负责的...
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北京装修公司选高层楼房时必须注意的两大细节问题
　　如今中国很多城市的房屋都盖成【】楼房的形式了，瓦房、平顶楼都很少见了，随着城市化密度的增大，房屋采光已经成为我们选购楼房的一大参考点。为了选购一处好居所，所以很多人会选择高层的楼房，但是具体怎么选？哪几层算是比较好的？这些都有一定的讲究的，今天我们就从风水和科学的角度来了解一下。
选高层楼房时必须注意的两大细节问题
　　一、光学角度
　　从科学的角度讲，太阳光是我们生活中不可缺少的，房屋采光不好、阴暗、潮湿，容易滋生细菌，生活在细菌堆中，就会常常的病；从风水学角度讲，房屋采光不好，屋内阳气弱，阴气旺盛，很容易招一些不干净的东西进屋，尤其是家里有初生婴儿，容易受到惊吓。所以采光不好的房屋是不建议选购的，一般建议选购高层楼层采光较好的。
　　二、四周噪音
　　购买房屋时虽然最好选择高层楼房，但是专家指出，一定要仔细观察四周的环境，四周的环境也是影响楼层风水的重要因素之一。现在城市的噪声源很多，比如街道修建施工、房屋新建施工、闹市区车辆鸣笛等，这些噪音会影响人的听觉系统，严重时会干扰我们的神经系统，影响我们的睡眠质量和工作效率。选购楼房的时候可以选择远离闹市、施工地的楼房。
　　中和考虑以上提到的采光和防噪声，专家表示，楼层在7~12楼之间的楼房是相对比较好的，最近打算买房的朋友不妨参考一下。
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