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[问答]名下有2套还建房还能再买商品房吗?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
网友：由于拆迁还建，我名下有了2套还建的房子，但是没有买过商品住房，想问我属于限购范围，还能再买吗?之前是不是有说过还建房?具体是指的什么呢?值班编辑：您好!由于您名下已经有2套房，即使是拆迁还建房，在本市房产主管部门的信息系统中也是有住房登记信息的，所以您也属于限购人群，即使没有购买过商品房，也不能再买房了。也就是说还建房是被记录到家庭的套数中的，会影响再买房。另外，您提到的相关政策，具体指的是在自己的房产进行拆迁时，您购买自己的拆迁还建房才不限购。比如您原先名下已经有两套住宅，其中一套被拆迁，这套拆迁房被还建了两套房子，虽说加在一起已经有三套了，但这两套房您都是可以购买的;但是如果您购买还建房后，名下已经有了两套或以上住宅，您就不能再买其他的商品房或是了。同时，还需要注意的是如果您已经限购了，也是不能购买他人的还建房的。所以并不是说购买所有的拆还建房都不限购。前两天，有网友在官方微信(微信号：whfocus)里咨询，现在武汉的不少区域都有还建房存在，相同的地段价格往往比周边商品房便宜很多;出于资金考虑，他想购买这类房子，但不知道会不会有什么风险，交易时又需要注意哪些方面。[你问我答]?日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。一时之间，“小产权房”又被推到了风口浪尖。不少置业者也在担心，自己买的是不是小产权房?什么又是小产权房?[你问我答]留意产权状况 四类“便宜”房买不得买房是每个人或家庭中的大事，但由于目前随便一套房子少则上十万、多则上百万的，让很大一部分人都感到捉襟见肘，于是大家都想着能省则省买套便宜房子;可需要提醒的是，并不是所有“便宜”房子都可以放心购买的，为了避免未来产生不可预见的麻烦，一些产权不清晰或者本身有问题的房源是千万买不得的。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。购买动迁房产权证能直接做成买家的名字吗
原审查明，涉案房屋由B作为被拆迁人拆迁安置所得。C公司取得系争房屋产权证（大产证）。2007年A为购买系争房屋支付给B购房款118万元，同年11月9日，双方签订《购房协议》，约定甲方将系争房屋以136万元的价格（房东净到手价）出售给乙方。由于B未能按时办理系争房屋产权证，故A于2013年向原审法院提起诉讼，要求判令：1、B将系争房屋产权登记在B名下，2、B办理完上述产权登记后协助A将系争房屋的产权登记至A名下。
　　原审审理中，A表示，购房前，其至物业公司打听过，确认系争房屋是B的，B也带A看过房，门也是B开的，入户手续是B陪同A直接至物业公司办理的。至于B有无付清房款，A是不知道的，A认为，物业公司将系争房屋交付给B，系争房屋就是B的，其有权处分。C公司表示，
B要么付清房款，要么返还房屋。不同意办理涉案房屋产权证。
　　原审法院认为，系争房屋是B等私房动迁后按相关规定可购买的配套商品房，B在取得系争房屋后将系争房屋转让给了A，A也已支付了大部分的购房款，并实际入住至今近四年，现系争房屋的其他安置人在原审庭审中表示对B出售系争房屋予以认可，并无不妥，为此，A与B就系争房屋进行的转让合法有效。C公司称B未支付购房款，系擅自进入系争房屋，可另行向B主张相关权利。鉴于A与B之间的房屋转让合法有效，A也已按约支付了大部分的房款，且系争房屋已具备交易过户的条件。因B尚未办理其名下的系争房屋的产权登记，故B应当先行办理其名下的系争房屋的产权登记，再配合A办理系争房屋产权登记过户至A名下的手续。而C公司作为系争房屋的权利登记人，应当予以配合。至于C公司称B未支付系争房屋购房款，C公司可另案向B主张该债权。
　　综上所述，判决：一、被告B应于判决生效之日起十五日内办理系争房屋产权登记，第三人上海C房地产开发有限公司予以协助；二、被告B在取得系争房屋的上海市房地产权证后十五日内协助原告A办理系争房屋产权登记过户至原告A名下的手续。
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现有原拆迁两套，两本房产证上都写了本人及父母三人名字，现想以本人名义再买一套，是否可以？是否算首套房？
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。已有2套动迁房，再买1套商品房会被限购吗？ 大申房产 官方资讯 生启示
已有2套动迁房，再买1套商品房会被限购吗？
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买房就那样，唯我们不同楼市资讯 / 政策解读 / 置业攻略微信号：dashenhouse咨询电话： - 8004成功者是坚持梦想不放弃的人。|明日天气 19-24℃ 中雨转阴一周提问汇总本周微社区的网友们对于购房、公积金、房产税有着很多的疑问，因此，小编从中挑出了一些代表性的问题，整理出来后做个统一的回复，仅供大家参考。↓详见下文↓公积金问：外地人，目前有套房在卖。这套房使用了公积金贷款，那么如果我卖了再买，公积金还能立马申请贷款吗？答：您好，如需再使用公积金贷款，必须还清之前的公积金贷款债务。问：86年的房子公积金能贷几年？答：您好，像您这种超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限不能超过15年。问：父母买房能用子女公积金吗？答：您好，让他们作为主贷人，然后您可以参贷。问：公积金能贷多少钱？谢谢！答：您好，有余额就可以贷了，可贷的最大值=账户余额*40 。问：我在昆山买了40年产权的公寓，能取上海公积金吗？答：您好，可以提取出来，但是不能贷款。购房问：你好，我是外地人,在上海有房一套，还想再买一套可以吗？答：您好，产权为70年的房子，您被限购了。但是产权为50年或40年的酒店式公寓您不限购。感兴趣的话，可以去咨询一下。问：你好！请问购买的期房尚未交付，小孩可以读这个地段的中学吗？求解答！ 答：您好，应该不行的，一般按孩子的户口来的，户口没办好学校不会收的。现在大多是地区保护哦~问：我有一套售后公房，还有两套动迁安置房，还能再买一套商品房吗？限不限购？答：您好，如果您的动迁安置房有产权证，或者交易中心有备案登记的，那就被限购了。问：老婆是上海的，她名下有一套拆迁房，之前也从未购买过商品房，这次我们准备购房，请问我们将购买的商品房算首套吗？答：您好，倘若您名下无房，则是首套。问：请问：我一家三口，均为上海户口，我们在上海有三套房，其中两套房子中有我儿子的名字，是在他18岁之前买的，那么现在他已经超过18岁了，他如果买房的话会被限购吗？答：您好，在18岁之前写进产证的，不会被限购，还是可以购房的。问：拆迁房算套数吗？我问了房产中心，告知是要算的？ 答：您好，如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。问：上海户口单身，闵行有套小房子50平方，还能再买一套吗？答：您好，单身就不行咯，婚后可以再购一套。至多两套。问：你好，请问我儿子跟他爷爷奶奶名下有一套房产，我们夫妻名下没有房产，那我们买房算首套房吗？公积金可以按首套房贷款吗？答：您好，鉴于您的情况，算首套。公积金贷款按首套房算。问：我现在想买二手经济适用房，我是外地人，已婚，在上海交有社保。说买后只能给我办理使用权的证（绿色本），说是无法办理产权证。请问对我买这房子满70年后和现在有什么危害，能买吗？ 答：您好，经济适用房只能上海户籍的人购买，外地人是没有产证的。贷款问：贷款是银行人员帮忙选的本金还款，我想改本息可以吗？答：您好根据相关的规定，借款人应当在等额本息还款方式和等额本金还款方式中选择一种还款方式并在合同履行期限内不作变动，所以目前这笔房贷是不能改变还款方式来。问：我买房是组合贷款，商业贷款是交通银行，一年后我要提前还商业贷款可以吗？答：您好，可以提前还贷，还款满一年后。提前和银行电话预约进行手续办理。具体情况可拨打您贷款银行的电话进行咨询。问：老公婚前买的房，今年满五年，年前想换房发现信用记录有问题，不是恶意的，但确实是对这方便缺乏重视，导致无法办理房贷。两个人都是外地户口，怎么办？就一直都不能办贷款了吗？ 答：您好，银行一般看最近2年的内的记录，过半年在申请房贷吧。现在银行申请贷款必须查看征信，如果出现连三累六的就不可能再给您贷款了，所以注意您的还款时间。房产税问：你好，请问外地户籍在上海有3套动迁安置房，另买1套售后老公房，是不是需缴房产税，且缴满三年，凭居住证满三年可以退税？谢谢！ 答：您好，在2011年之后购房需要交纳房产税。在满了三年后可申请退税。问：我在松江买的房，居住证满3年了，请问到哪里去申请退房产税？谢谢。答：您好，办理居住证的所辖地的派出所，简单的说，你在哪里办的居住证就去哪里的派出所 。问：09年买的房。要交房产税吗？答：您好，不需要，因为您是2011年之前购买。日之后买的就要视情况而缴纳了。其他问：我有一套商品房，一套动迁房，动迁房已签合同但产证还没拿到。现在想把商品房置换掉，我算唯一吗？需要交哪些税呢？答：您好，置换商品房不算唯一，再买房算二套了。个税，契税等。问：小申君，现在上海首套房首付只需两成吗？ 答：您好，您所说的首付两成是针对纯公积金贷款而言的，一般是首付三成。问：咨询小申，在上海的房产，如果办理加名（爷爷房产+孙子名字）需要什么手续和费用？谢谢！答：将爷爷奶奶所有的房产证上增加孙子的名字，属于赠与。只需老两口共同到公证处做一个赠与公证，然后持公证书三人一同到房地产管理部门办理产权变更即可。由于是赠与，需要办理公证，公证费约为赠与产权价值2%，其他费用等同于交易，成本太高。建议爷爷奶奶根据赠与房产的本意立一份遗嘱（一定要经过公证），明确在他们百年后房子如何处理。那样一来将会节省很多费用。【如何提问】如果你也有问题需要得到帮助，那么请回复关键字“提问”/或者点击菜单栏【骚扰小申】，即可进入微社区，来给我们留言吧~！【我也想回答】如果你也想帮助他人，那么也请进入微社区，来跟小申一起答疑吧！【小申答错了怎么办】如果你发现小申的回答有错误，或者不够全面，可以直接给小申留言，或者到微社区中发帖指正！我们很需要您的帮助，当然，这个忙不白帮~~肾6没有，QQ公仔还是有几只的~「 大申房产 」买房就那样 ? 唯我们不同微信号：dashenhouse
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