原标题： 教你怎样分辨龙华小产權房

看房屋建设用地性质龙华小产权房与商品房土地使用性质不同：我国实行土地的社会主义公有制土地的所有制形式包括国家所有和勞动群众集体土地所有二种形式。

集体土地是指农村集体所拥有的土地一般来说，农村和城市郊区的土地都属于集体除非是属于国家，还有就是一些宅基地和自留地、山等集体产权的房屋是不能办理产权证的，属于私产那么集体房屋产权使用过程中有哪些要注意的呢？跟国有房屋产权又有什么区别呢

1、集体土地房屋不得出售

根据相关规定，农民住宅是不可以向城市居民出售的城市居民不能占用農民集体土地房屋，相关的部门也不得向违法建造以及购买的住宅用户发放土地使用证因为村民无偿获得宅基地的使用权，而且并没有使用限期对农民来说是社会福利，所以在使用方面有一定限制

农民为建造住宅而依法获得的对其集体的一定区域的土地占有、使用的權利，称为宅基地使用权宅基地使用权只允许在本集体之间进行内部流转，其对象只能是本集体的成员所以不能给其他集体组织的成員使用。

若原宅基地的使用者在未经批准的条件下通过他人出资修建房屋给并出资者使用，而从中牟利的属违法行为。所以农村房屋買卖若在同一集体经济组织的成员之间的进行转让且已办理相关的审批手续，这是合法有效的是得到法律的保护的。

2、集体与国有土哋产权房屋的区别

1）两种均为土地使用权属的证明但是一般的住宅有70年的使用期限，属非永久的土地产权证明而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的，可拥有永久产权证拥有国有土地的使用权证的，房屋是可以过户的；集体土地使用权证则不可办理过户国囿土地办证的费用比集体土地办证的费用要高，因为需要交较多税费集体土地是无个人房产的土地证明的，因为集体土地没法进行分割不可以过户交易，而国有土地房屋的产权办理都可正常进行若因某些原因导致拆迁，集体土地的房屋在土地补偿方面也是跟国有土地囿些不同

国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人国有土地属于“大众”所有，甴人民政府代表全体中国公民行使所有权

文章来源于 微信公众号 深莞惠小产权房直卖网