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【深业泰然观澜玫瑰苑】推77-120平米产品
-& 11:33:03来源：房掌柜 整理
[摘要]位于龙华区的深业泰然玫瑰轩后期将推建面约77-120O格调商务灵动空间。...
　　位于龙华区的后期将推建面约77-120O格调商务灵动空间，据了解，深业泰然观澜玫瑰苑及深业泰然观澜玫瑰轩规划总占地面积约26695.25万O，总建筑面积约16.5万O，由5栋住宅及1栋综合楼组成，包含住宅约57418O，商业约33356O，公寓15106O，办公3998O，将建成龙华区北核心集住宅、精装公寓、生态办公、集中商业于一体的城市综合体。　　楼盘地址：龙华区观澜大道锦山公园北侧　　位于深圳市龙华区观澜大道南侧，项目北临观澜大道，西邻金园路，南接金明路。深业泰然观澜玫瑰苑是集住宅、公寓、生态办公、集中商业于一体的城市综合体。梅观快速、清平高速等环绕，临近地铁4号线与深圳首条轻轨R4线交汇观澜中心站。享锦山公园、观澜人民公园等绿意环绕，自然在握。自带3.7万O商业空间，独有2000O开放式城市广场，融汇观澜中心城商业繁华。免费咨询电话：400 230&
均价：待定元/平方米||
责任编辑：梁津
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深业泰然玫瑰轩38-62平精装公寓出备案价啦~~（均价2.7万）
深业泰然玫瑰轩1栋备案价新鲜出炉啦~&&&&1栋一共有24层，其中1—5层为商铺，6—9层为办公楼，10—24层为精装公寓。预售总套数406套，值得注意的是，土地使用年限只有40年！！！公寓的备案价格是2.6万至2.8万（如下图），均价大概是2.7万
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办公楼的整体价格大概是2.4万
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商铺的价格差异巨大，店铺位置起决定性因素
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公寓这个价贵不贵？？？
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公寓价格跟位置地段匹配，就这个地段来说，有点小贵，年限可以忽略。因为公寓投资看中的是投资回报以及租金回报。投资回报跟大势结合，与住宅没太多区别（区别是业态及附加值，比如环境、学位、便利、装修），因此租金回报率积极重要。这个地方，办公和商业体量不大，也没有可能成为CBD，因此在可见的将来，公寓不算优质。一定要买就买住宅，本项目或者周边都行。
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健身和投资不可辜负
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赞成，这个地段真的不好出租引用4楼good512的发言:公寓价格跟位置地段匹配，就这个地段来说，有点小贵，年限可以忽略。因为公寓投资看中的是投资回报以及租金回报。投资回报跟大势结合，与住宅没太多区别（区别是业态及附加值，比如环境、学位、便利、装修），因此租金回报率积极重要。这个地方，办公和商业体量不大，也没有可能成为CBD，因此在可见的将来，公寓不算优质。一定要买就买住宅，本项目或者周边都行。
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公寓可以租给人开个皮包公司吧！观澜中心城的白领小小开也可以租来自住啊！
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等到4年后地铁一开，你再看，地铁，好过好车。最佳宣传广告！！！
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有公寓的户型图或者平面图看看吗？
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价格：3.44分
地段：3.51分
配套：3.54分
交通：3.29分
环境：3.27分
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大家都在说
价格：5&&地段：5&&交通：4&&配套：5&&环境：4
首先国企大开发商，质量肯定比较有保证，再者国企应该不会把价格搞的很离谱，周边配套确实非常到位，但是档次在提高点会更好，希望从玫瑰苑开始改善，交通在高峰期确实会有点拥堵，有待提高，总的来说区域价值还是非常高的，均价不超过2.8基本可以接受。
15:39:08&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
玫瑰苑的地段还不错，地铁四号线就在家门口，以后升值空间肯定很大，欧耶！周边商业、教育、医疗配套都挺齐全的，期待快点开盘，希望能抢到自己喜欢的户型....
15:44:33&&来自 PC楼盘详情页
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去了几次塞了几次，灰尘大，杂乱，老城区不好规划，农民房太多了，学校不太好，离高速口远，加上堵车的时间至少30分钟以上高速，没有花园和配套，关内上班的买了根本不现实，价格如果在19000以内还稍能考虑下。你怎么看？
21:50:56&&来自 Android客户端
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价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
现在每天都堵的不行。那是观澜大道上人口稠密之地，噪、脏、乱、堵，有车及即将买车的匆考虑；想安静的也匆考虑；有关消息预计每平二万七左右
07:47:56&&来自 Android客户端
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买不起龙华了，在观澜看房，首选目标。不超过三万哥就入手了
16:20:14&&来自 iPhone客户端
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价格：4&&地段：2&&交通：1&&配套：2&&环境：1
除了是学区房没有看到卖点，户型实用面积小，交通用恶劣二字形容不夸张，环境堪比2000年左右的龙华，旁边还有个加油站，周边人群都是附近的工厂打工一族，比较杂乱！
00:09:56&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
真心觉得观澜玫瑰苑这个楼盘很不错的，周边的商业配套也比较完善，听说以后旁边还有地铁和有轨电车，应该会有很大的升值空间吧，给个赞
15:49:59&&来自 PC楼盘详情页
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在观澜兴万达这边住过半年，简直不堪回首！每天半夜路上的大货车喇叭狂按，白天堵的水泄不通！这种地方要能卖过2万，那简直就是奇迹！
21:55:49&&来自 Android客户端
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价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：2
似乎找不到什么优点，周边环境脏乱差，交通天天堵，深圳边缘地带，价格倒是敢给。
21:36:14&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：3&&交通：3&&配套：4&&环境：4
和朋友一起去看的盘，预计七月底开盘，在观澜大道旁边，整体感觉还可以。绿化率挺高的，周边也有好几个公园：观澜人民公园、景山公园等。离观澜中心小学和观澜中学不算远。去的时候路过了龙华新区中心医院，距离大概5分钟车程。这个盘自带3.7万平的商业配套：北部万象城、观澜天虹等。小区也有自带的游泳池，看了好几个主题园林。听工作人员说小区有800多个停车位，还是方便有车一族的。看规划以后会有地铁和轻轨在家门口经过，个人看法是适合居住也适合做投资。
14:48:36&&来自 Android客户端
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销售没讲D\E座后面的亭阁是不是该社区的祠堂，不知道是什么东西，买了这两座的业主应该问问
10:15:44&&来自 PC楼盘导购
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价格：5&&地段：2&&交通：2&&配套：1&&环境：2
这种地方的楼盘，能升值么？交通极差，噪音污染，停车位不足，附近是有学校，但都不是什么好学校，未来不知多少年后通地铁轻轨，会不会更加塞车了？附近的兴万达民乐福档次真的很低。现在有人传言一平三万，这价格你敢买吗？
13:37:05&&来自 iPhone客户端
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去售楼处看过样板房，同样89平，比观荟、陶润的少一个房间，客厅餐厅还小很多。售楼小姐不知哪请的，态度相当差！
17:33:30&&来自 iPhone客户端
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价格：3&&地段：2&&交通：3&&配套：1&&环境：1
今天看啦，周边的农民房密布，交通实在不好评价，不可能不堵车！旧改项目不知道何时才能改。所谓的山景，其实是个私人小山坡，进不去的，5层楼高那样子。小学在附近，但非常残旧，无幼儿园。停车其实也不方便。
23:01:09&&来自 iPhone客户端
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价格：3&&地段：3&&交通：4&&配套：4&&环境：3
【满意的一点】看名称应该是深业的项目，深业在深圳口碑其实还不错，算是老牌开发商了，楼盘质量和规划各方面还是挺有保证的，另外，这个楼盘本身也不错，规划的是综合体，在龙华观澜一带，也算是弥补了观澜商业缺乏，过于低端的不足了。【不满意的一点】龙华近几年涨价涨的飞快，估计深业这个项目价格也不会便宜。
14:02:37&&来自 PC楼盘详情页
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价格：3&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
环境优雅…绿化做得不错！
23:54:40&&来自 Android客户端
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价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：4&&环境：3
这是个综合体吗？好像停车位明显不够啊！怎么停车位这么少呢，严重失调。
11:05:40&&来自 iPhone客户端
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观澜中心地带，商业综合体，升值潜力无限！周边配套齐全，交通，教育，商业房产，居家投资都是上上之选！
17:49:26&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
毛坯，塔楼，深业的房子一直口碑不错，还是值得期待的，并且龙华离深圳三大热门区域都很近，非常不错的居住选择。
10:48:53&&来自 PC楼盘详情页
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价格：2&&地段：2&&交通：1&&配套：2&&环境：2
价格未知，但对于一个老观澜人来说，这个地段如果天天上下班不塞车，那就实在对不起大家对观澜“脏乱差”这个评语了。前两天新闻里面都有报道，对面的兴万达广场那里，占道经营的现象，屡禁不止
20:13:51&&来自 PC楼盘详情页
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