天津未来科技城城 又要来这里的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-21 15:50 标签： 武汉未来科技城
　　之于杭州未来科技城而言，这个版图辽阔、特色鲜明的新兴板块发展至今，强大的政策助力与庞大的库存体量，始终相伴左右。
　　于是在近两年的商品房市场当中可以看到，众多外来大鳄与本土豪强卯足了劲要往未来科技城里扎，土地成交价格节节攀高。与此同时，近600万平米的天量库存，让这片113平方公里的热土，可能成为爆发价格战的温床。
　　2014年6月，杭州城市规划&新总规&正式对外公示，未来科技城升级为三大杭州城市副中心之一。2014年9月，随着阿里巴巴赴美上市成功，一段关于梦想的佳话，将未来科技城推向全球视野。2014年10月，浙江省政府明确提出要在未来科技城建设创业小镇，李强省长为小镇命名&&&梦想小镇&。
　　&梦想还是要有的，万一实现了呢？&2015年，未来科技城，在诸多可能性中寻求发展平衡之道。
　　价格战的温床？
　　举凡2014年，价格战在杭州此起彼伏，未来科技城也没能免俗。遥想2013年，乘着阿里搬家的东风，西溪悦居、悦西溪等新盘首发售价达到16000元/平米，而一年之后，随着欧美金融城11000元/平米入市，众多新老楼盘反应迅速，或明或暗地实施调价，板块进入新一轮价格厮拼中。
　　由于区域广阔、产品繁多，未来科技城的价格分布远比一般板块复杂，当前大致可分为几个价格阶梯段：西侧边缘南湖一带，部分售价较低的住宅单价在元/平米左右；南侧靠近杭徽高速的闲林街道部分，高层住宅售价元/平米左右；北侧仓前街道文一西路，高层售价元/平米左右，多层左右；东侧五常湿地周边，多层售价元/平米，排屋售价基本在元/平米之间。
文一西路上的阿里巴巴淘宝城
　　如此庞杂繁复的价格体系，存在历史原因。在未来科技城概念提出之前，杭州绕城以西的五常、闲林、仓前、老余杭诸板块，早已开始发展，众多商品房项目纷纷入驻，各自为战。未来科技城的确立，将以上诸多板块划归统一框架，但显然无法简单地统一价格与产品。同时，伴随大板块而生的大量库存积压，更为价格战的爆发埋下了导火索。
　　据浙报地产传媒研究院统计，未来科技城目前在售项目中可售面积约68.42万平米，未上市面积约166.02万平米；而储备土地的总建筑体量为356.67万平米。这意味着，整个板块具有近600万平米的巨量库存，全杭州无出其右者。而在2015年余杭区经营性用地出让计划中，有23宗地来自未来科技城，其中涉宅用地11宗，今后数年，该板块仍将持续占据杭州库存头名的位置。
　　除了高库存带来的显性价格战之外，一场隐性价格战也在未来科技城开打，&战场&就在房地产一级市场&&土地。低廉的拿地价格，正是欧美金融城发起价格战的资本，该项目包含三地块，其中楼面价最高值仅为1075元/平米。与之类似的还有永乐城、创智一号、巨化地块、万通联合体地块等项目，楼面价普遍在3000元/平米左右及以下。另一方面，富力、江苏新城、合景泰富、浙大网新等开发商所拿地块，平均楼面价则在4000元/平米以上，有的甚至超过10000元/平米。
　　土地楼面价落差如此明显，其根本区别在于土地性质：地价低廉的项目以商住综合地块居多，住宅比例基本不超过50%；而地价较高的一批项目，则主要是纯住宅地块。以较低的地价，出让大体量商住项目，源于未来科技城自身的特色，这个强调产业兴城的新兴板块，在逐渐导入产业人口之后，着实需要补充跟进商业配套。
　　产业、配套谁跑得快？
　　2013年，随着阿里巴巴淘宝城入驻，海创园一期交付投入使用，杭师大仓前校区正式开学，未来科技城迎来价值元年。2014年，板块进入飞速成长阶段，区域升级为杭州城市副中心，阿里巴巴赴美面市让这里吸引全球目光，&梦想小镇&的建设更鼓舞着越来越多创业者投身这片热土。
　　如今的未来科技城，不仅有一个阿里巴巴，还有中国移动杭州研发中心、中国电子科技集团五十二研究所、美国安进公司等600余个优质项目，进驻企业总数超过2000家，其中海归企业就有300多家。
　　各方人才群英荟萃，未来科技城在产业人口导入上已经走在了前面。如何留住人才？这将是一道更为持久的智慧考验，板块的配套建设至为关键。规划先行的未来科技城，目前呈现出各式配套多头并进的局面。
常二路旁的阿里巴巴综合体正在施工中
　　交通方面，规划中的地铁5号线横穿未来科技城；商业方面，银泰城、海港城等大型综合体将在未来绽放；教育方面，未来科技城第一小学、幼儿园已经开工建设，学军中学分校区确定入驻；医疗配套也没有落下，浙一医院余杭分院、浙大医学中心等均落子于此。
　　而上文提到的低地价、大体量商住项目，也在一定程度上填补了未来科技城的各小范围区域的配套空白。通过大量商业搭配少量宅地的推地形式，既能够以较低廉的价格吸引购房者前来，又能够以住宅人口反哺就近配套资源的人气，形成&既有鸡，又有蛋&的良性发展循环。庞大的阿里巴巴淘宝城，也在工作区域之外兴建配套综合体，既服务员工，又滋补板块。
地铁五号线杭师大站
　本文编辑：喻惠婷
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【未来科技城划分】未来科技城的南边界到底是哪里？未来科技城南板块又是什么？
未来科技城的板块南缘是哪里？到底是绿丁路，还是02省道（天目山西路，高架）？
现在又来了个未来科技城南板块，范围是哪里？
还不知道未来科技城东吧，告诉你:上海
广义未来科技城范围到高架，未来科技城南就是闲林山水那边过去的一片
天目山西路吧，南那个不清楚
2楼说的很清楚
现在基本科技城南边缘认为到高架那里
那么假如，未来科技城单独划区为西溪区的话，会包括现在的高架以南吗？
因为现在对板块没有个明确的划分，所以想问一下。因为从地铁规划看，3，5号线中间留下一块两边都不容易够到的区域。所以我怀疑3,5号线是不是未来科技城的南和北两个边界。
sanghanfly 发表于
因为现在对板块没有个明确的划分，所以想问一下。因为从地铁规划看，3，5号线中间留下一块两边都不容易够到 ...
确认了一下，应该是未来科技城范围是到天目山西路，但现在再往南那一点区域，确实有可能吃外延而受益。
如果要画核心区的话，后面还要看动态
LZ这个问题估计规划局都很难说，按自己感觉算，高架以北勉强可以算好了
开发商为了卖房子，未来科技城可以溢价，这牌子不管怎样套上再说呗。一如几年前的西溪湿地，什么楼盘都要挂个沟的
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未来科技城的万达确定要造了吗
如图，百度地图上尽然有未来科技城万达了，这是要开造的节奏吗
(1.61 MB, 下载次数: 13)
09:13 上传
地都拍出去了当然要造了
zyyz8zyyz 发表于
地都拍出去了当然要造了
前面不是一直说没有确定的么，这下子这么快
老余杭&&和未来城有关系？
良渚勾庄 发表于
老余杭&&和未来城有关系？
未来科技城二期规划一直向西包括老余杭南湖的，这个位置理论上是属于未来科技城规划范围
这个位置刚好在未来科技城范围之外，未来科技城规划范围从这里很违和的凹进去了一块
大陆来的 发表于
未来科技城二期规划一直向西包括老余杭南湖的，这个位置理论上是属于未来科技城规划范围
那勾庄还算桥西了？
yockii 发表于
这个位置刚好在未来科技城范围之外，未来科技城规划范围从这里很违和的凹进去了一块
在图中红箭头标识处，文一路与城东路交叉口附近，按图纸是在未来科技城的规划范围内。只不过也属于边缘地带了意义不大，关键还是看自己本身的人气
(1.56 MB, 下载次数: 6)
09:51 上传
良渚勾庄 发表于
那勾庄还算桥西了？
桥西的规划是到石祥路南为止，如果桥西的规划是到勾庄良渚的话是另说，我们现在说的只是政府公布的规划，不是我个人认为，具体你可以未来科技城的规划图纸
官方网址来个
属于未来科技城范围内，但是不是重点发展区域，因为这里算老余杭区域本身已经没有地可以开发了，还有百度地图的位置标错了，还要向西移，就在大华海派边上
造与不造有什么区别 ，这么垃圾的综合体
万达在浙江名气很臭 说实话&&银泰还不错
地都买了当然要造，估计是等G20后好连续开工吧，要不然施工要断一段时间
老余杭万达北面还有大型居住区，万达还是有眼光的
万达造好还早呢，倒是很期待江南时代赶紧开业吧，虽然旁边的路弄得跟塑胶跑道似的不好看，但是开业的话下次去买东西就方便多了
万达选的地可进可退，老余杭自身20万人在怎么滴也饿不死，再加上附近特别是向西向南向北的四五个镇几乎没商业配套，两千余年以来都是来余杭镇赶集所以本地人消费力更有保证，至于那个科技城如果真的起来了那就赚大了，不然也不会亏本，造不知道几时，但是十几个测试桩机器已经树了一个月了
楼主的智商令人捉急
估计万达等后面那个垃圾焚烧厂搬走再开工吧，万达边上还有一个钱江什么的综合体。围墙一直围着，没有一直公示说明。不过透过围墙看到房子还是比较高大上的
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