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提问者:&&A&|[江苏 徐州];& 13:54:00
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可以到房管部门对房屋的具体信息进行查询。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备未办理网签的房屋买卖注意事项-律师365
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未办理网签的房屋买卖注意事项
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于未办理网签的房屋买卖注意事项的精选问答：
共 4 位律师回复Q
律所：广东尚宽律师事务所区域：广东/东莞/南城区擅长土地房产陈国威律师 17:51:40回复买卖办理过户手续注意事项　　1未登记不得对抗第三人　　应特别提示买受人，其未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。　　2登记应提交的材料　　以《省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：　　(一)申请人的明;　　(二)房地产权属来源证明或者权利证书;　　(三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;　　(四)缴纳房地产税的证明。　　上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人;B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者;C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。　　3登记的审核时限和权证的领取　　应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。　　领证时权利人(或人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、收据及受理时的收件收据(原件)，仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。　　4代办登记　　代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。 律所：广东舜华律师事务所区域：广东/广州/擅长土地房产廖治超律师 18:00:40回复购买二手房办理过户手续时，应注意哪些事项？（一）买方需本人到场，带上有效身份证件、。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。（三）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。（四）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。 律所：四川汉震律师事务所区域：四川/德阳/什邡市擅长土地房产荣加华律师 18:07:40回复二手房房屋过户手续办理注意事项：(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。2：煤气过户。按照燃气公司的规定，上下家必须凭《》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。3：结清电话费。电话、宽带过户。有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。4： 协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空关房，平时无人居住，上家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。5：迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。共 4 位律师回复Q
律所：北京市京师律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长公司经营王晓营律师 21:50:13回复您好！你指的可能是卖房者还没有取得产权就出让的情况。如果是这样，你可以　同开发商签合同，但也要同卖方签一个合同，双方约定税费如何负担。如果是新房，那么就按新房的办理方法办。至于如何签合同，你找一下合同样式。 律所：广东穗江律师事务所区域：广东/深圳/擅长土地房产周少刚律师 21:55:13回复您好！委托律师积极应诉，应当认定为有效的，具体的案件情况需要全面了解，方能给出准确的答复，建议你携带相关材料与律师面谈。如需帮助，可致电本律师。 律所：北京卓翔律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长土地房产吴江涛律师 22:01:13回复一定要审查开发商是否具有，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了、规划许可证、建设工程许可证等。这是能否的关键。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。共 1 位律师回复Q
律所：山东泰山法正律师事务所区域：山东/泰安/擅长合同事务王文珂律师 21:24:21回复没有办理完全房屋权属证书，并不影响转让。对卖方来说，只要拿到房款就没有什么风险。但对买方来说，则需要在买卖合同中约定好办理后的过户手续、费用承担及后，以有效化解风险。建议委托律师代写房屋。可以联系本律师！共 1 位律师回复Q
律所：广东华商律师事务所区域：广东/深圳/擅长债权债务占国志律师 14:09:32回复二手房房屋可以委托买卖，协议注意事项：1、应明确授权，不能简单的写“全权代理”。2、对方的要留存。3、共有产权人应一致授权。共 4 位律师回复Q
律所：湖北恒康律师事务所区域：湖北/武汉/擅长债权债务吴园律师 16:21:38回复建议仔细审核合同，最好是聘请律师审核，交代交易注意事项。如有其他法律问题或需要律师协助，可以电话联系我，吴律师138&. 律所：湖南卓进律师事务所区域：湖南/株洲/擅长何向前律师 14:56:02回复先应确定房屋的权属状况 律所：内蒙古鹿城律师事务所区域：内蒙古/包头/擅长陈俊喜律师 14:58:38回复需要注意没有取得房产证的原因 律所：湖北大诺律师事务所区域：湖北/武汉/擅长债权债务陈进伍律师 19:45:49回复对交房及过户、违约责任等进行明确约定。
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关于未办理网签的房屋买卖注意事项的热门法律知识
近年来，随着房价的不断上涨，大多数人选择购买二手房，那么对于二手房的购买具体是怎样的规定，需要办理什么样的手续，注意事项有哪些，下面就由“律师365”来为您解答买二手房注意事项及手续的具体规定。房产证是房屋产权人的权属证明文件。不论是在农村买房、建房还是在城市买房，都要及时办理房产证，才能避免不必要的纠纷。那么，本文将为您详细解析办理产权证有哪些注意事项。现在网络的发达程度可以说是影响每一个人，如现在很多二手房都可以在网上出售了。二手房网签是房管局做出的一个措施，而且现在发展越来越好。那么二手房买卖网签需要多久？律师365小编在下文解答一下，希望对大家有所帮助。
房屋买卖法律百科
我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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购买了商铺，已签订过购房合同，但是还没有进行网签，有什么影响吗？
我于今年5月份购买了商铺，当时签订了购房合同并付了全款。10月份交房并且已经出租，到现在为止，由于开发商的原因，还没有进行网签。每次打电话他们就是拖着，说等几天。请问这样对我有什么影响吗？如果不进行网签，是否从法律上讲这个房子的归属权还不属于我？或者开发商想一房两卖？当时我们购买该房的时候，隐约觉得开发商好像擅自更改了规划，...
我于今年5月份购买了商铺，当时签订了购房合同并付了全款。10月份交房并且已经出租，到现在为止，由于开发商的原因，还没有进行网签。每次打电话他们就是拖着，说等几天。请问这样对我有什么影响吗？如果不进行网签，是否从法律上讲这个房子的归属权还不属于我？或者开发商想一房两卖？当时我们购买该房的时候，隐约觉得开发商好像擅自更改了规划，原来那个地方是没有规划商铺的（周围都是商铺），开发商好像擅自修改了一下。是不是这个影响了网签？谢谢。回答的全面的话还会有追加分。
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
新房买卖书面协议,也叫做新房房屋买卖合同,是房屋买卖过程中的重要环节。房屋买卖书面协议签订过程中,有一些注意事项,必须提前了解。 []
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房屋买卖合同网签两者有什么不同吗？为什么的呢？需要准备什么内容的？
请问购房步骤都有哪些啊？需要注意的事项有哪些？
房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的，有的属于行政管理行为，如网签备案，有的属于房屋权利人自愿实施的行为，如预告登记、抵押预告登记，而预查封则属于司法行为。这些概念与行为之间具有一定的联系，厘清各概念的含义、区别及联系，以求在实践中灵活有效运用，达成自己的经济预期。&一、房屋买卖合同网签备案&房屋买卖合同根据其房屋状态类型，可以分为存量房买卖合同和增量房买卖合同，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋(其性质为二手房)，而增量房是指房地产投资新建的，对二手房与新建商品房其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。&(一)房屋买卖合同网签备案&1、二手房买卖合同网签备案&从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看，二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过房地产交易监管部门的网上签约系统录入备案，而对于买卖双方通过协商达成交易的内容，如违约责任、房屋的交付、权属转移登记等条款，交易监管部门并未录入，而且对于买卖合同的内容房地产交易监管部门不不予干涉。&2、增量房合同网签备案&在增量房买卖合同(通常称为商品房买卖合同)中，合同一方当事人是房地产开发企业，另一方为购房人。从各地商品房网签的实践看，网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成，并予以备案。网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约方若要解除合同，必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出，增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案，主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。&(二)房屋买卖合同网签的法律效力&无论是存量房买卖合同的“网签”还是增量房买卖合同的“网络备案”，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签及其备案不具有创设权利的功能，其目的是为了方便管理者的管理、监督和服务。作为一种程序性事实行为和行政法律制度，这种备案具有公示、确认和管理的功能。
其他回答(共2条)
你好，根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：&　　1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;&　　2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;&　　3、出卖共有房屋，卖方应提交共有人同意出卖的书面意见;&　　4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;&　　5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;&　　6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。&　　以上便是关于房屋买卖合同需要公证吗，以及公证需要提交哪些材料等问题的相关介绍。从上述阐述我们可以知道，房屋买卖合同并不必然需要公证，但是如果公证了则其证据效力更强。此外，房屋买卖合同公证时需要提供相应地一些材料，这些要求可能会随着各地公证机构的不同规定有所不同。所以，在办理时建议咨询当地公证机构或者当地律师，以免造成不必要的麻烦。
二手房买卖阴阳合同是指：一是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用;二是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。其中，第二种阴阳合同更具备隐秘性。
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