第一“困难户”被发现已买房 经适房申购梦碎
广州市最好地段经济适用房昨日选房销售，9户家庭违规被取消申购资格_新闻中心_新浪网
第一“困难户”被发现已买房 经适房申购梦碎
广州市最好地段经济适用房昨日选房销售，9户家庭违规被取消申购资格
　　党恩新街经适房
　　共512套，位于荔湾区中山八路党恩新街。
　　这里可以享受到老城区成熟的配套设施，邻近陈家祠地铁站、石路基车站、中山八路公交总站，该地段经适房的销售基准价是5659.57元/平方米。
　　党恩新街和万松园经适房周边商品房价约在1.3万―1.4万元/平方米之间。
　　万松园经适房
　　共78套，位于海珠区前进路地段。
　　邻近江南西地铁站，地处繁华的江南北路，销售基准价是4438.09元/平方米。
　　昨日，广州市2009年第一批、也是最好地段的经济适用房正式选房销售。广州市国土房管局在开售前临时增加的审核中发现，包括困难排名第一的党恩新街经适房申购者招先生在内的9个申购家庭，被查出已购买或继承了其他住房，从而取消了他们的购买资格。广州市住房保障办将对其重新评分并调整轮候顺序，今后再推出新的经适房源，他们仍可继续申购。
　　昨天，233户家庭最后认购了210套房，其中万松园78套房售罄，党恩新街132套房被认购。少数家庭因为各种原因放弃了这次购买机会。
　　广州今年首批推出的590套经济适用房都位于中心城区，共吸引4926户家庭登记购房意向，共有645户家庭获得了《配售通知》。
　　困难评分排名第一被取消资格
　　招先生没有想到，本来评分达到134分可以排在第一个挑选荔湾区党恩新街的经济适用房，但在开售前他们被告知本次购买资格已被取消。原因是招先生购买了其他房产，住房状况已经发生变化。
　　按照广州经适房的评分规则，越困难的家庭可获得越高的评分，从而在申购经济适用房的时候享有优先权。记者昨日从广州市住房保障办获悉，招先生是2008年9月获得的经济适用房准购证，当时填报的资料显示其没有自有住房，租住在单位公房，因此在评分中人均住房面积一项获得了最高分25分。
　　家庭情况变化应在30日内申报
　　经适房申购梦碎最后一刻的还不止招先生一家。广州市住房保障办对经“两级审核、两级公示”后的申购家庭资格进行审核，发现在获得万松园、党恩新街经适房配售通知的645户家庭中，9户家庭的住房状况在轮候期间发生变化，这些家庭因子女成长读书、拆迁久未安置、家庭人口增加和继承赠与等原因，购买或继承了一些小面积的房屋，其中万松园2户，党恩新街7户。
　　根据《广州市经适住房制度实施办法(试行)》第12条规定，处于轮候状态的申请人家庭有关情况改变的，申请人应当自改变之日起30日内如实向街道办事处、镇政府提交书面材料，按程序报批后调整轮候顺序。
　　广州市住房保障办住房管理处副处长王秋平昨日表示，这9户家庭在认购前均未主动申请。
　　对于这次被取消资格的申购家庭，广州市住房保障办将对其重新评分并调整轮候顺序，今后广州再推出新的经济适用房源，他们仍可继续申购。
　　经适房销售监管将增审核程序
　　如何确保公共资源分配公平公正，成为销售经济适用房最受关注的话题。
　　目前广州实行的是“两级审核、两级公示”制度，申请购买经适房的家庭要接受街道和各区国土房管部门的审核，并在街道和市国土房管局网站公示，公示无异议的可以向申购家庭发放准购证明。
　　值得注意的是，经适房准购证明有效期是三年，在轮候期间申购家庭的住房和经济状况都有可能发生变化，这一点已经引起广州市国土房管局的注意。王秋平表示，今后在经适房正式认购前，都将增加一项审核环节，对申购家庭的住房和收入情况进行再次审核。未主动申报住房状况变化的家庭是否要遭受处罚正在进一步研究。
　　广州市住房保障办昨日强调，将对经济适用房申购家庭组织定期和不定期的核查，如发现购房人提供家庭收入或住房情况等虚假资料，将要求其退还所购房屋，还要向其计收从购买之日起到退出经济适用房之日的租金，而且5年内不能申请购买经济适用房。
　　被取消购房资格的“最困难户”：
　　“包租婆”要卖房 不得已借钱买下
　　“早知道能够申请到经济适用房，我们绝对不会借钱买现在这个房子。”说起本次经济适用房申购资格被取消的事情，60岁的招先生连连叹气。
　　租住公房17年
　　令一家人失去本次申购资格的，是他们一家三口在今年6月签订的购房合同，购买的房子是他们租住了17年的单位公房。
　　招先生说买这套房是迫不得已的事情。招先生一家在1992年被安置到现在这个房子，以每月百来元的低价租住。2008年9月，招先生一家获得了经济适用房准购证。2009年4月，他们接到租住房业主通知：房子开始向租户出售，不买的不能继续租用。由于当时经适房申购资格尚未确定，一家人担心得不到申购资格，又失去了现在的住所，就只好借钱、贷款买下这套房子。
　　这套房子使用面积只有24平方米，首付8万多元是招先生一家借遍亲朋得来的。招先生因所在国企倒闭失业了两年，老伴常年无固定工作，儿子大学毕业前，一家人靠低保过日子。现在儿子毕业刚一年，收入还需支付当年完成学业的借款，无力负担市面上的租房价格。
　　行动不便，盼住电梯房
　　房子在5楼，招先生背有佝偻、腿脚不便。老伴曾患小儿麻痹症，两人残疾状况都被评定为3级，爬一次5楼约需十几分钟。
　　得知不是彻底取消他们的申购资格，招先生心里欣慰了许多。他说，自己最大的心愿就是有一天能搬进一栋有电梯的房子住，让自己和老伴每天上下楼少一些辛苦。
　　选房现场
　　有人欢喜有人愁 价虽抵 买还难
　　部分认购者放弃选房，能够申购者也有人难付二成首期
　　昨日上午8时30分，万松园项目现场首层已挤满了前来选房的购房人及其家属。
　　“自从住房保障办打电话通知我可以买这里的房子，我就兴奋得睡不着了！”万松园经济适用住房的第一位选房者、73岁的陈财昨日满脸欢喜地在认购栏签上自己的名字。陈先生告诉记者，他们一家三代5口人挤住在40多平方米的小房间里，一住就是10年。昨日他挑中了一套两房一厅的单位，总价41万元左右。
　　有人欢喜有人愁，在兴奋的购房者中还是出现几个落寞的身影。万松园现场有部分放弃认购的家庭表示，经适房价的确比商品住宅和二手房便宜许多，但是对于低收入人群来说，四五十万元仍是一笔不菲的数目。部分能够成功申购的家庭，夫妻都失业，尽管银行愿意贷款，也没有能力付首期二成的房款。
　　广州市人大代表曾德雄：
　　准购证三年有效，不合理
　　经适房准购证三年有效并不合理，因为三年内申购者的收入和住房等情况往往会有所变化，应该是每推出一批经适房，符合条件的家庭申购，再根据其住房等情况派发准购证。
　　――― 广州市人大代表曾德雄
　　穗经适房申购条件
　　1.申请人及其共同申请的家庭成员具有广州户籍并在广州工作和居住；
　　2.家庭年人均可支配收入不大于18287元；
　　3.无自有房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；
　　4.未享受过房改房、安居房、内部集资建房等购房优惠政策。
　　5.申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
　　本版采写：本报记者王卫国 熊薇 高贵彬 实习生 叶斯茗
电话：010-300多经适房申购户遭忽悠 保障房为何失信于民?
来源：新华网
(中国网事&诚信专刊)保障房为何失信于民?
&&网传南宁300多经适房申购户遭&忽悠&被迫换小房调查
近日，有网民发帖称，南宁市300多经适房申购户在&按1：1比例&成功申购经适房后，相关部门在开盘前几天临时发布&单身人员购房面积控制在70 平方米以内&新规，导致一部分人必须被迫接受&大房&变&小房&、一部分丧失购买机会。南宁市住房保障部门相关负责人对此回应，报名只是&意向调查&并不能确保购房，出台新规是为更合理配置保障房资源。
网传数百经适房申购户被政府&忽悠&　&大房&临时变&小房&
近日，有网民相继在时空网等网络论坛发出《鑫利华涉嫌欺诈，以政府名义歧视单身的申请户》《南宁鑫利华经适房分配方案挑战群众智商》等帖子，称南宁市鑫利华花城经济适用住房项目近日启动申购，上千名经适房申购户彻夜排队报名申购最终却遭政府&忽悠&：此前相关部门明确是按1：1的比例报名，但开盘前几天，一些已经成功报名的申购户并没有收到购房通知书，另一些人在领取购房通知书时突然发现，相关部门贴出的&购房提示&临时增加了&单身人员购房面积控制在70平方米以内&的新规，这使得很多已经申购三房的单身申购户只能&被迫&接受70平方米以下的小房。
网民认为，南宁市住房保障和房产管理局临时调整经适房申购标准新规，既缺乏相关法律依据、也没有提前告知公众，侵犯了单身人员的合法权益。
网民&&说，&说什么报名按照1：1的原则报名，乱来!&网民苏杨表示，&南宁住房保障局一纸通知造成原来已经彻夜排队报上名的申购户面临不得房子的窘境，而原有名额也由南宁住房保障局安排给&其他申购户&，如此做法严重违背国家对经济适用房&公平、公正、公开&的原则!&
记者核实：申购户认为临时新规违法　部门称为合理配置资源
&中国网事&记者针对网帖内容进行了采访，相关经适房申购户认为临时出台的新规违法，侵犯了单身购房者的权益，南宁住房保障部门则表示，新规是根据国家和南宁市关于经适房管理的相关精神和规定作出的，目的是为了更合理地配置保障房资源。
申购户代表莫小姐介绍，他们300多名单身申购户都于7月11日彻夜排队报名申购了&鑫利华花城&经适房小区的住房，这个小区可售房源按面积共分为小于58平方米的住房232套(一房)、58至70平方米的住房331套(二房)、70至80平方米的住房1451套(二房三房)，《报名须知》明确&本次登记报名的名额数量以可售房源数量为准，报满即止&，即按1：1的比例。
莫小姐说，他们都成功报名申购了70至80平方米套型的住房，小区也计划于8月3、4、5日三天开盘，但7月29日，南宁市住房保障和房产管理局向购房者发布了一份《经济适用房选房购房提示》，其中第三条提到：&根据房源情况和政府保障资源和合理配置，单身人员购房面积控制在70平方米以内&，他们中的100多名申购户被要求只能购买70平方米以内的住房，另外200多名申购户甚至都没有收到购房通知书。
莫小姐表示，在此之前，南宁市没有任何法规规定单身人员只能购买70平方米以内的经适房，而且一些单身人员买经适房就是为了结婚、有的经过几年等待目前也已有了家室，&作为同样享受经适房购买资格的人群，单身人员理应和其他经适房申购对象获得同等的申购权利，凭什么在我们走完一切正规程序、成功报名后，临时出台这样一份通知逼迫我们购买小户型的住房?甚至有人还没收到购房通知书!&
对于质疑，南宁市住房保障和房产管理局副局长陈晨苗告诉&中国网事&记者，过去南宁市保障房的套型都比较大、数量充足，一般可由申购者自由选择套型，但随着近年来人口的增加和申购对象的增加，房源趋于紧张，南宁市开始控制套型，以更为公平合理地分配保障房。
她介绍，根据2009年南宁市出台的经适房管理办法，&经适房保障面积标准为套型建筑面积60平方米，家庭人员4人(含以上)的，保障面积标准为套型建筑面积80平方米&，鑫利华小区是南宁市调整经适房分配套型后的第一个楼盘，结合上述办法和国家对经适房分配的有关要求，最终确定对单身人员购房面积进行限定，将大房子留给家庭成员多的申购对象。在这种情况下，316名登记了70&82平方米户型的&一人申购户&被分配到70平方米以下的户型里，但这类户型只有107套房，参加选房的200多人因为顺序编号靠后失去了选房资格。
她认为，这一决定符合相关法规和要求，也通过购房提示和相关通知告知了经适房申购者，虽然这些申购户于7月12日进行了报名申购，但《报名须知》明确规定此次报名&仅作为申购户购买住房面积的意向调查，今后的开盘选房以主管部门审批确定的选房方案为准&，并不意味着报名成功即能购买自己意向的套型住房。
专家：出台新规应有法可依、及时公布
记者了解到，虽然这些申购户已经与南宁市住房保障和房产管理局进行了多次协商，但目前还没有达成一致，南宁房产部门已将小区开盘时间延后，但相关负责人表示仍将坚持实施新规。
针对这一事件，广西壮族自治区委党校副教授盘世贵在接受&中国网事&记者采访时认为，南宁市有关部门在此次事件中的做法没有履行好公共服务应该做到的公开、透明、及时的要求。
他表示，一方面，政府出台任何规定都必须有法可依，即使是根据上级精神和形势变化做出的调整，也应先出台明确的管理法规，另一方面，在出台新的办法、法规之后，也应及时向社会公众发布、提前让公众知晓理解，并告知实施时间，而不能临时突然间就付诸实施。
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编辑：冯宇晴
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你可能喜欢& 父母有一套房子，我购买了经济适用房，现在要把父母房子卖掉，再买一套大点的，需要贷款，算不算第二套房？
父母有一套房子，我购买了经济适用房，现在要把父母房子卖掉，再买一套大点的，需要贷款，算不算第二套房？
我父母有一套50平的房子(房产证上是父母65岁和我的名字，父母10年前贷的商业贷款，5年前已经还清)，去年申请购买了经济适用房72平的（房产证是我35岁和女儿2岁的名字，父母作为共住人），我只贷了公积金，没有贷商业贷款。因为我妻子是外地户口，经适房的房产证上她的名字无法登记，她名下没有房产，也没有贷过款。因为2边房子都不大，离得也很远，照顾老人和小孩都不方便。现在想把我父母的房子卖掉，再买一套80平的房子（房产证上还是写父母的名字，或者除了父母的名字外再加上我和妻子的名字），需要贷款，如何操作才不算第2套房？
采纳答案
根据您的叙述总结以下几个情况：
1，您父母的家庭目前名下有房无贷款但有5年的商业贷款记录。
2，你和您老婆的家庭目前名下有房有贷款属于纯公积金贷款。
3，单独算您老婆的话名下无房无贷款记录但是是外地户口。但是外地单身在上海不能买房！。。。。此处省略1000字。
其实以上第3条就是一种方法。
分析您的问题：如何操作才不算2套房？这个问题可以分为两个问法：1，如何操作，利率不上浮10%-15%？2，如何操作，可以首付3成贷款7成而不用首付7成？
问题1暂时谁都没法解决。如果您纠结的是问题2的话，其实不用以上第3条的解决办法也可以做，也就是34的组合贷款，但是前提是一定不能用公积金。而且3的部分要上浮30%！
现在银行整体贷款的确卡得紧，但是看您希望达到什么，甚至达到那个条件您有没有那个必要。如果不是非常必要，我建议，您就按二套房来做，更加省心省力！
希望能帮到您！
全部4个回答
现在认房也认贷，麻烦还不好意操作
根据您的叙述总结以下几个情况：
1，您父母的家庭目前名下有房无贷款但有5年的商业贷款记录。
2，你和您老婆的家庭目前名下有房有贷款属于纯公积金贷款。
3，单独算您老婆的话名下无房无贷款记录但是是外地户口。但是外地单身在上海不能买房！。。。。此处省略1000字。
其实以上第3条就是一种方法。
分析您的问题：如何操作才不算2套房？这个问题可以分为两个问法：1，如何操作，利率不上浮10%-15%？2，如何操作，可以首付3成贷款7成而不用首付7成？
问题1暂时谁都没法解决。如果您纠结的是问题2的话，其实不用以上第3条的解决办法也可以做，也就是34的组合贷款，但是前提是一定不能用公积金。而且3的部分要上浮30%！
现在银行整体贷款的确卡得紧，但是看您希望达到什么，甚至达到那个条件您有没有那个必要。如果不是非常必要，我建议，您就按二套房来做，更加省心省力！
希望能帮到您！
很简单，直接写您父母的名字，但是您父母客能贷不了款了，所以只能写您们夫妻的名字，你们是可以按首套来进行商业贷款的，您在看房之中问过中介您就了解了！很简单，不用担心！
您好房子再买是属于二套的啊因为你们之前都贷过款，现在是认房又认贷
因为您这套是第二套
公积金第二套首付5成。贷款5成。并看您老公卡里有多少钱
最多只能贷公积金卡里的10倍
贷款的问题，你可以去找一下经钱网
是可以办理的，没有问题！
您好：您的情况还是按照二套房算哈。
恩啊，是的，肯定执行二套标准。
你好，可以的，首付须6成，利率首付！
待解决问题
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