有关购租房需要注意哪些细节那些小细节？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-25 10:31 标签： 婚礼需要注意的细节
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夫妻共同买房 这些小细节一定需要注意！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
夫妻双方共同购房比较普遍，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据物权法的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的。除了这些，夫妻共同买房，还需要注意什么呢？
一、夫妻双方必须共同到场 如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第1点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在中体现出来，进而在上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 二、要带齐证件 夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同时，则需要提供夫妻双方的，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民对待。当然，在办理时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。 三、提前约定好份额 对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。 目前有少数新潮夫妻，财产实行 AA 制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。 如果是由于之前不了解，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。 提醒：目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
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来源：中原地产
作者：编辑： 苏慧时间：
&　　现在买房尤其买二手房时，大家最担心的事情其实是碰到一个假卖家，买了一套不是卖家本人的房子上当受骗。在买房时，哪怕再正规的中介，也不能完全掌握每一个房主信息的绝对真实性，也不可能去逐一核实房主身份。即使在看房初期卖家曾出示过房本，也要对其真伪进行辨别，所以在整个买房过程中购房者一直是很忐忑的。为了避免碰到假卖家的这种情况发生，除了在交易费用和手续上走正规流程之外，一定要去把握卖家的个人信息。这里给大家分享几个小细节。
　　第一，一定在签署合同之前详细了解房源情况。例如房子之前的购买时间、房主卖房的原因、房主对小区的了解程度、房主和周边邻居相处情况如何、房子的居住状态以及一直自住还是在出租等。根据这些细节问题，会对房主的一些信息有所了解。
　　第二，交定金之前一定要仔细查看房主的基本信息。包括房主个人信息，身份证、房产证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证等。
　　第三，就是看房屋的产权状态。房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础，只有卖方拥有完全的所有权时，才能保证交易的合法性。
　　第四，如果卖方是夫妻双方或者多人，一定要征求共有权人的同意，或出具同意出售的书面证明。在此之后这套房子的后续手续才是有效的，能够进行正常买卖，否则合同会按无效处理。
　　第五，买二手房还有一点需要注意的就是要查看房屋的现有状态。若是购买时房子还处于出租状态，租房人的租赁期限尚未到期，大家一定要注意&买卖不破租赁&的规定，租客也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会导致您买了房子后不能即时入住，给您买房带来一定的影响。
　　这种时候选择一个正规的中介公司更能体现中介费花的物有所值。一般正规的中介公司在交易过程中会对可能存在风险有所规避，但是小的中介公司则不能做这方面的保证。另外在您与卖家沟通时，第一次见面的主观印象也能帮您判断卖家情况。通过卖家的语气也可以把握未来在房屋交易的过程中是否还有商讨的余地。有些急于出手的二手房卖家在您交流过程中通过神态和语气都能看出来。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。我认为碰到一个好的卖家意味着买二手房已经成功了1/3，所以在您挑选房源的时候，不能忽视对卖家的把握。
　　另外，现在的房间设计都采用宽大的落地窗，在楼间距不足的情况下，对别人来说您就无任何的隐私可言，有时还会和对面楼的住户对视，给彼此带来不少困扰和尴尬。
　　如果楼间距宽阔的话，优点也是很多的，至少有以下三个方面。第一，能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，居住环境更为安静;第二，对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您的风景，也最大程度保证您居住的私密性;第三，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。
　　掌握了楼间距的计算方式，在今后的买房过程中，就能尽量避免被忽悠，楼间距这事儿，还真不是影响采光这么简单的，要想今后住着舒服，楼间距可千万不能忽视。
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在由钢筋水泥构成的城市里，房子已经不仅仅是休息睡觉的场所，更是安放心灵的家。所以呢，买房时三思后行，慎之又慎还是远远不够的，每一个环节都需要严格把关，验房环节也是。对于购买了房产还没有验房的市民来说，这是福利，但同时，在验房时也一定要注意这些小细节哦。1、晚上看房好过白天，因为晚上看房更能考察小区管理是否安全，有无巡逻，有无噪音干扰等问题。2、雨天看房很关键，可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹。还要格外留意阳台和卫生间，有没有潮湿发霉的现象。3、看房子通风是否良好，采光是否满足需求。4、看楼梯和消防通道是否顺畅，新建商品房基本都是高层，都有电梯，应该关注一下消防楼梯是否有堆积物，是不是通畅。5、实地看房最好多问邻居和保安，多跟他们聊天，这样可以获得很多有价值的信息。因为他们对小区了解往往更客观、准确。掌握了这些小细节，在验房时也可以多留几个心眼，防范被无良的开发商所坑。
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