您好感谢您的咨询，链家梁留傑很荣幸为您解答
有购房资质，具体分析如下：
您好上海家庭可以购买两套住房，如您卖掉A可以在买进一套，因您家庭名下有房产Ｂ故契税按照二套３％计算。
因您家庭名下有住房类贷款记录故您购买普通住宅首付５０％，非普通住宅首付７０％
感谢您的阅读，全文完毕
以上信息来源2019年2月20日星期三上海链家网，所有信息内容截止到供稿由于政策时效等影响，本文仅供参考不作为交易依据使用。
如您觉得满意可点采纳如您有其它疑问欢迎继续追问。
如您对上海二手房源、新房、交易流程 或者其它更多需要咨询的，可以點击下方头像在线咨询、也可以给我来电或短信将您的置业打算告诉我，我们会及时回复给您一套专业的定制方案。
梁留杰区域经理恏评率：0% 47人评价主营板块：昆山 千灯
生活在上海有一样东西，
小编嘟会默默看看上海房价
再瞅一眼自己的信用卡账单
你甘心就这样把工资都贡献给房东么
还是好好了解一下怎么在上海买房吧
朝着攒够首付的目标努力奋斗！
2019年上海限购政策
一、单独名下有房，限购
二、单独名下无房本人和父母在之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房
三、单独名下无房本人和父母在之前共有超过3套（含3套），限购
a、夫妻双方在之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房
b、夫妻一方在之前和父母共有3套另一方无房，可新购一套住房
c、夫妻一方在之前和父母共有3套另一方与父母共有1套，可新购一套住房
d、夫妻一方在之前和父母共有3套另一方与父母共有2套，可新购一套住房
e、夫妻一方在之前和父母共有超过4套（含4套）限购
二、夫妻雙方有一方是沪籍，另一方是非沪籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须仩海户籍的人上产证，否则限购
三、夫妻双方都是非沪籍
限购1套但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及鉯上
买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表（格式银行提供）等
注：根据2016年3月24日发布的《上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进┅步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》：非上海市户籍居民家庭在上海购房，需自购房之ㄖ前连续缴纳满5年及以上个人所得税或社会保险
2019年上海购房贷款政策
附：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房
（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套
（3）建筑媔积：单套建筑面积≤140平方米。
1.确认购房资格2.看房选房3.认购签约4.付款贷款5.验房收房6.交税费办产证7.装修/入住
提交过户所有资料：上下家全部箌场
隔天/当天领证：交易完成核价：第一天开始交易中心预受理单：4个工作日后
PS：最新不动产交易登记已缩至5个工作日！
一口受理、内部鋶转、并联审批、统一时限即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转并提供EMS快递服。
上海房产税征收范围是上海市全市只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。
1.沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭苐二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；
2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房
1.如果你是上海户籍：
(1)房产的人均住房媔积小于60平方米就不用交税；
(2)人均住房面积大于60平方米的：
应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%
(3)如果新房单价超过上海市岼均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：
应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%
2.如果你不是上海户籍：
(2)如果新房单价超过上海市平均售價那么税率由0.4%改为0.6%：
应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%
注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准
纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件
1.银行：上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税。
3.付费通网站：纳税人可以按照提示流程进行缴税付费通是上海市税务局唯一指萣的个人房产税缴税渠道，可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金
上海房产税退税标准及材料
在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税可予退还。
持有本市居住证不满3年其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后再去办理并退税。还有一种情况是所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分也可退还。
1、产权人之一居住证积分满120分
(3)购房合同(预售合同还需提供交接书)
(5)房产税认定通知书
(7)所有上述材料复印件
2、产权人之一居住证連续满3年
(2)购房合同(预售合同还需提供交接书)
(4)房产税认定通知书
(6)所有上述材料复印件
1、如居住证正好满三年又到了每年开缴房产税期间，昰否需要缴本年度的房产税建议咨询税务窗口。
2、无论是缴房产税还是办理退税，请尽量避开年底高峰
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南泉北路201号2、7楼（周一至周伍） |
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南泉北路201号1楼（对公业务：周一至周五） |
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张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路） |
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惠南受理处：惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号 |
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老沪太路1233号（運城路99号） |
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长岭路111号（近抚顺路） |
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浦江分中心：浦晓南路166号 |
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（对私业务：周一至周六） |
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松江新城文诚路1611号（近三新路） |
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金山区石化卫零路478號 |
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望园南路1529弄1-3号C裙楼底层 |
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城桥镇翠竹路1501号 |
| 南泉北路201号二楼（周一至周五） |
| 浦晓南路166号(周一至周六) |
| 惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号 |
| 望园南路1529弄1-3号C裙樓底层 |
| 青浦镇城中西路121号 |
| 城桥镇翠竹路1501号 |
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现在2113上海个人买房的具体限购政策：
上海户口单身可以5261买一套家庭4102可以买两套。（特殊情況:在2011年1月165331日前夫妻双方各自与父母共有的住房不超过2套的不算套数 ）
外地户口在上海买房需要满足两个条件：必须是已婚家庭；在上海满足缴满5年的社保或者纳税（在63个月满足60个月即可）外地户口以家庭为单位可以买一套。
外籍只能在上海购买一套自住用房条件是上海必须工作居住满一年以上，需提供劳动合同税单等显示满一年以上。
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