外地人现户口购房已迁移到昆山社保怎么转回老家，老家有房有贷款，昆山社保怎么转回老家唯一住房卖了换

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-25 21:55 标签： 外省驾驶证迁移老家
2015昆山住房公积金贷款政策调整最新消息
2015昆山住房公积金贷款政策调整最新消息
　　为确保国家对房地产市场平稳健康发展有关文件精神的落实， 进一步促进苏州市房地产市场平稳健康发展，今天，苏州市住房公积金对外发布，将调整公积金贷款政策!
　　具体政策调整内容
　　提高贷款最高限额：家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。
　　个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。
　　增加贷款额度计算公式：除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。
　　按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和&35%&12(月)&贷款年限。
　　降低首付款比例：职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。
　　(注：第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定，苏州市已于日起执行。)
　　取消第二次使用公积金贷款利率上浮：取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
　　什么?看不太懂是吗，没事，小编帮你解读!看看政策调整后对我们昆山老百姓究竟有啥影响?
　　简单来说，就是职工得到的购房资金支持更大，住房公积金保障作用发挥更加明显。
　　解读公积金贷款新政
　　提高了贷款最高限额：对于申请贷款的职工来说，只要满足计算条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资能力。
　　职工可以根据自己的公积金缴存情况，选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工，可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度;个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族，可选择还款能力公式法计算贷款额度。
　　降低了公积金贷款门槛：职工只需满足20%的首付款比例要求，即可申请首次使用公积金贷款。
　　取消了第二次公积金贷款利率上浮规定，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。
　　如职工申请第二次公积金贷款70万元20年，按等额本息方式还款，在不提前还款的前提下，新政使职工减少利息支出3.58万元。
　　还是举个例让大家看看吧：
　　以职工小王和小徐夫妇为例，两人均为新入职的职工，首次使用公积金贷款购买了一套二手房，房屋总价154万元。小王的缴存工资基数7000元，个人账户余额2.5万元，小徐的缴存工资基数6600元，个人账户余额1.5万元。
　　按原有政策，首付30%，即46.2万元，剩余107.8万元办理组合贷款。由于小王和小徐公积金账户余额之和超过3.5万元，按目前10倍的余额倍数法计算，可以取得公积金贷款35万元，商业贷款72.8万元。
　　按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计175.07万元。按新政策，虽然小徐和小王账户余额只有3.5万，但是由于他们公积金缴存基数较高，按公式法计算，可以申请到70万元公积金贷款,商业贷款部分只有37.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计166.27万元。两者相比，新政比原有政策减少利息支出8.8万元。
　　很心动有木有!目前，公积金贷款新政的操作细则和相应的业务系统支撑调整正在抓紧推进过程中。新政将于日正式实施!
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我要在昆山买二手房,房东在南京还有房产且有贷款,房东昆山的这套房产算唯一住房吗?(会影响个税)谢谢!
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银行都是全国联网的，如果他贷款未还清就要算第二套房
我在昆山做房产，有问题可以咨询我，你买二套房而且是二手房，首付比较高，当中要加上评估费
您好，卖方那边只要在昆山没有其它房产就算唯一住房，外地的房产（包括贷款）不算。
算二套房，贷款没还清不分地区的，现在银行都是全国联网的。2.19政策下来，首套房契税90平米以下是1％。90-144是1.5％。144以上是1.5％二套房90平米以下是1％，90平米以上是2％。希望可以帮到你
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：经认真研究并报市政府同意，昆山市教育局于5月29日出台了《昆山市2015年各级各类学校招生工作意见》。外地人昆山买房的朋友也注意了，孩子在昆山上学需要以下条件！
现将该意见主要内容介绍如下： 1：幼儿园招生幼儿园招生严格按照“相对就近”、“户籍地与居住地一致优先”的原则进行，依次满足辖区内符合招生条件的适龄幼儿入园，严禁不足龄及不符合条件的幼儿入园。(1)报名时间：7月4日～5日（星期六、星期天）。(2)招收对象：年满3周岁（日前出生）的适龄儿童。(3)报名办法：具有本市常住户籍的适龄幼儿，监护人持户口本、房产证、婴儿出生证、有效预防接种证等到施教区内的幼儿园报名。 非本市常住户籍的： 适龄幼儿，父母双方在本市工作、居住满1年以上（或一方在本市工作、居住满2年以上），监护人持户口本、房产证、居住证、昆山市城镇职工基本医疗保险证历本（或合法经营的营业执照和纳税证明）、婴儿出生证、有效预防接种证等可到施教区内的幼儿园报名。昆山房知识搜关注血色残阳的搜房博客，公办幼儿园根据空余学位，按房产证取得年限及父母在昆工作年限依次有序解决施教区内非本市户籍适龄儿童入园。 2：义务教育阶段学校招生1．报名时间：公办小学、初中报名时间统一为7月11～12日（星期六、星期天）。2．报名办法：本市户籍的适龄儿童，父母或其他监护人持户口本、房产证等相关证明材料，到施教区内的学校报名。本市集体户口人员子女一律于7月16日～17日到教育局基础教育科登记报名，由教育局统筹安排。 非本市户籍适龄儿童报名办法：（1）在本市购房并具有房产证，父母双方在本市工作、居住满1年以上（或一方在本市工作、居住满2年以上）的，凭房产证到施教区内的公办学校报名。报名时须提供户口簿、居住证、昆山市城镇职工基本医疗保险证历本（或合法经营的营业执照和纳税证明）等相关材料。（2）在本市无房产证的，符合下列条件的可到所在区镇指定的公办学校报名并提供相关材料:①父母双方在昆山居住均满2年或一方居住满4年的，提供户口本、身份证和居住证；②随迁子女符合户籍所在地计划生育政策的，提供户籍所在地计生部门出具的流动人口婚育证明并经居住地计生部门审核或独生子女证；③父母双方在昆山工作均满1年或一方工作满2年的，提供昆山市城镇职工基本医疗保险证历本。指定公办学校根据空余学位，按父母在昆缴纳社保年限依次有序解决符合条件的非本市户籍适龄儿童少年入学。（3）父母在本市具有稳定住所、稳定工作、稳定收入，工作、居住满1年以上的，随迁子女可到民办学校(含外来工子弟学校)报名。注意： 继续实行同一房产证每5年认定一名学区生政策。在有多处合法固定住所的情况下，人均面积低于18平方米的住房不能作为确定施教区的依据。 3：普通高中招生2015年，全市中考报名人数8695人，全市共招收普通高中85个班级，计3942人，占初中毕业人数的45%，全市普通高中班容量由45人增至48人。 根据《教育部等五部门关于2014年规范教育收费治理教育乱收费工作的实施意见》(教办【2014】6号)精神要求，2015年，我市全面取消公办普通高中择校生。 昆山中学、震川高级中学招生计划的70%，根据初三年级在籍人数按比例分配到各初中，分配生比例较去年增高7%。昆山房知识搜关注血色残阳的搜房博客，填报昆山中学、震川高级中学分配生志愿的考生，必须在本校就读满2年，分配给学校的名额和录取的分配生名单，必须在校内张榜公布。 昆山中学、震川高级中学各招收2个课程改革实验班和2个重点班学生，计384人，一中“鸿志班”、陆家高级中学“励志班”、开发区高级中学“行知班”各招收2个班学生，计288人。昆山中学继续招收2个班的中美课程班。 另外，报考师范仅限于具有本市户籍的应届初中毕业生。为确保师资质量，根据苏州市教育局规定，苏州高等幼儿师范学校投挡分数线不低于四星级普通高中校录取最低分数控制线。更多昆山新鲜资讯 点击左下角 】阅读原文昆山买房及楼市实时动态(kunshanmaifang365)　
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