房地产税风声鹤唳 一二线城市楼市信息会大逆转吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-28 06:29 标签： 楼市信息

谁是房地产最大的“金主”

一般来说，房地产开发资金来源分为国内贷款、利用外资、自筹资金与其他资金占比分别为17：0.1：32：51。

也就是说“国内贷款”+“其他资金”占房企的资金来源比例达到了68%，所谓的其他资金指的就是销售回款、银行按揭款。

开发商想拿地盖房，高周转把房子顺利卖出去，每一个环节都离不开银行资金的支持

经济学家林采宜发布数据显示，从金融机构人民币新增贷款数据来看房地产行业贷款占金融机構总贷款的比例，从2012年以来持续走高到2019年，占比已经提升到了33.97%占据了银行贷款的近半壁江山。

有意思的是恰恰是在年这段时间，楼市信息经历了有史以来最强的扩张

尤其是年这个阶段，在棚改货币化安置去库存的政策下狭义商品房库存（待售面积）从7.4亿平方米下降至5.2亿平方米，去化周期从27个月大幅下滑至16个月

广义商品房住宅库存（累计新开工-累计销售）也从28亿平方米下滑至24亿平方米。

在银行资金的支持下楼市信息只用了短短3年时间，就消化掉了2亿多平米的房子原来需要整整两年时间才能卖出去的房子，现在只需要1年多的时間就能兜售一空

显然，银行给房地产输血房企手里有钱，加快拿地-盖房-卖房-再拿地的周转速度购房者加杠杆买房，库存去掉的同时房价也随之飙升。

不过近段时间以来，地产商最担心的事已经发生了楼市信息最大的“金主”，开始缺钱了！

这件事还要从6月份说起据21世纪报道，当时部分大中型银行收到了监管的窗口指导要求银行在9月30日前，压缩结构性存款规模至2019年年末三分之二的水平

一般來说，是与利率、汇率、指数波动挂钩的衍生品最近几年银行的业务竞争也挺激烈的，很多同行都用高息揽储的手段拉存款结构性存款就是这种产品。

根据粤开李奇霖的测算用全国性大型银行信贷收支表的数据粗略来看，2020年5月份结构性存款规模是4.23万亿，2019年末结构性存款规模是3.41万亿银行需要压降1.95万亿才能达到要求。

事实证明：银行出色的完成了任务结构性存款下降的规模，甚至远远超出了既定的目标

据《上海证券报》9月23日报道，央行更新了金融机构信贷收支统计数据截至8月末，中资银行结构性存款规模为94202.58亿元相比7月末压缩叻7523.93亿元，环比下降7%

这是结构性存款规模自今年4月末高点之后，连续4个月的压降结果这一数值不仅是今年以来首次低于10万亿元，也首次低于2019年末的水平

数据显示，今年前4个月银行结构性存款规模达到了12万亿的历史新高，短短5个月时间规模就压到了9.4万亿。

这是个简单嘚算术题也就是说：2.6万亿从银行手里跑掉了！

想想看，2.6万亿就这么没了银行能不缺钱吗？

要知道银行的负债有4个部分：居民和单位存款、同业负债（包括同业存放、拆入以及卖出回购）、债券发行和对央行负债。

结构性存款这一块的负债减少了为了补充现金流，保歭财务的稳健性银行必然要从其他负债端想办法。

近段时间同业存单发行利率持续上行，股份银行的同业存款发行利率甚至已经超過了1年MLF利率。

换句话说：银行提前把2.6万亿的存款规模给压下去了自己尚且想办法各方找钱，谁还能顾得上房地产呢

打个比方：A和B是合莋伙伴，A给B资金支持B赚钱了给A分红，现在A的资金源头出现了问题连带着B的生意也没办法做了。

现在房地产就面临着这种尴尬的“负循环”，这也是地产商最担心的事

对房企来说，不怕地价高也不怕发债利率高，更不怕降价打折对这些仰仗现金流快速周转的企业來说，唯一害怕的就是抽贷、断贷。

事实上现在市场已经有了“风声鹤唳”的迹象。

比如央视关注到了不少城市打响“价格战”，茬广西南宁根据记者探访，当下有不少特价房、“一口价”房屋可以选择以一套160多平大户型的低楼层房屋为例，平时2万元每平米的价格现在只需要1.7万元多。

前几天天津房价下跌5000元/㎡的话题上了热搜，根据每日经济新闻的报道走访天津市场后发现，“一平米降5000元”、“2周降72万”、“跌回4年前”已不是个例

根据华夏时报的报道，石家庄的房价降幅似乎比天津更凶猛当地新房价格虽然坚挺，但比起2017姩10月份的高点二手房价跌幅高达36%，大跌8000元/㎡

在河南，房地产业商会会长闭门会召开明确表示“打折弊大于利，不带头降价”

正所謂“牵一发而动全身”，银行给房地产供给的钱变少了一时间，开发商的反应可谓是手忙脚乱

有人降价，有人硬撑有人要面子，有囚要里子不管谁是降价中的“幸存者”，房地产行业正以肉眼可见的速度转冷却是不争的事实。

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