和亲戚共同贷款买房，自己再买算不算第二套？【济源吧】_百度贴吧
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和亲戚共同贷款买房，自己再买算不算第二套？收藏
最近有个朋友向我咨询一个问题：她和她的亲哥哥当初共同贷款买了一套房，但是房产证只写了哥哥的名字，但贷款时银行让二人做共同贷款人，所以她想如果现在自己买房时算不算二套？首套房能享受各种政策优惠，但是很多朋友不知道如何界定首套房和二套房，所以今天就和大家聊聊这个话题。首先，我那位朋友如果要买房的话，是算作首套房的，为什么呢？首先，对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。如果是房产的共同所有人的话,你的征信记录就会有贷款记录,若是共同还款人,则征信没有记录，这位朋友仅作为共同还款人出现，征信记录上不会出现房贷记录，而且他此时名下并无房产，所以再次购房可按做首套标准。那除了上述案例外，在什么样的情况下，买房算作首套房呢？首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套
龙膜PPF隐形车衣车漆透明膜什么价格？上海隐形车衣贴膜哪里好?
嗯嗯，谢谢楼主
如何才能快速安全贷款？分享下多年的贷款经验
现在80、90后消费习惯已经开始转变了，急需用钱的时候，信用卡、小额贷款都会帮上忙，而且，现在信用卡消费已经是主流了，但不可避免的，信用卡的使用自然而然会牵涉到个人征信问题，基本上信用卡——个人征信——贷款审核都是环环相扣的，千万不能区别对待。首先，注意个人的征信记录。说真的，国家现在对个人征信体系建设的力度越来越大，今后基本上有信用你就能行天下。所以，违约一时爽，用钱没人帮。这点可是要千万小心。对了，特别是现在的大学生，很多银行会专门前往大学给学生办信用卡。有些学生要么是信用卡消费后忘了，要么是没养成还款习惯，要么是本身就“没钱”用信用卡透支消费，结果导致逾期、违约情况频繁发生。别以为你到时候补办一下补交一下就过去了，现在这些记录会直接进入个人征信，一旦你毕业想要个人创业什么的贷个款，银行一审核，发现你信用不良，让你直接懵了。其次，小额贷款利息一般稍高。现在小额贷款的机构较多，线上的有各互联网金融服务公司，线下包括小额贷款公司、典当行、消费金融公司、汽车金融公司、保险公司等等，都可以，当然还有银行，问题是银行的审核太严了，查信用、查收入、查财产，对现在崇尚一键消费的我等80、90后来说，麻烦不说贷款成功率还小。所以，现在不少人通过网络贷款筹钱救急，这时候就要认准几大靠谱机构来减少风险，因为现在借贷款骗钱的事太多了。当然，如果你死也不愿网上贷款，那在线下的话，就要小心别被骗，千万别信会用先交利息、手续费什么的再放款，正规的贷款机构都不可能如此，一般都是月还或到期本息一起还的，从来不会先收取利息费再给你放款，这明白是收钱+跑人啊。再次，小额贷款的要求确实相对比较低。比如普通上班族，需要提供的资料包括二代身份证、户口本（必须的）；之后是银行流水，这个是为了查你的消费记录或收入记录的，看你收入稳定不稳定，审核你的还款能力的，比如银行的工资代发流水。你在银行申请贷款，可能要查三个月到半年内的记录；还有一些贷款公司还需要社保。线上申请借款的流程更加简单、便捷，时效性更强。因此，我们在申请贷款时，关键的一点还是必须再说三次：信用，信用，信用，我上面说的这些小经验什么时候了解都行，但是，先把个人良好的信用建立起来，才真正算有备无患呢。
特别紧急通知：中国人民银行已经发布并且于2016年9月实施刷卡手续费最新标准，自从5月17日开始，全国停止0.38%费率手续费的新增商户申请！敬请各位商户互相转告，如需办理POS机器的务必在5月15日之前尽快办理，以后中国将不再有0.38%费率的机器（不论任何银行任何机构）。
有营业执照满两年?车或房公务员事业单位符合任意一条可以面签3到30万大额信用卡明天面签热线：
生活中有些道理，我们都懂，但是却总是需要我们亲身经历和践习之后，才能真正懂得。比如，失去才会珍惜。这个道理很简单，感悟它却总要付出一些深刻的代价。
这个世界诱惑很多，平凡琐碎的日子怎能和一时的热烈和激情相比，可是，时光终会让我们知道，简单，平凡的存在才是我们最无法舍弃的。在这世间，我们无非是在赶赴一场璀璨又寂寞的生命之约。你所有的深情与努力，终有一天撒手归还。留下的是无所逃遁的浅浅背影。也许我们只是一路地参悟，一路地渐趋淡泊，禅意，并且慈悲。然后与那个知你冷暖，懂你悲喜的人，晨钟暮鼓。或许，这才是我们的归宿。
关于首套房认定的第1，2条，如果商贷买过一套房并已经还清并出售，房管局查夫妻名下无房，银行有贷款记录，再买房依据你说的算是首套房，那么这种情况再买房可以申请公积金贷款吗？
据说，这款汽车应急电源很给力！
不知道咱济源现在房产过户费用是怎么收的？还有亲兄弟之间过户费用会不会地点？
听语音过户方式继承过户一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房屋转让投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。过户资料过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。过户费用正常过户1、交易税费a.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%c. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。d. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测
申请贷款，相信大家都很关注放款速度，那怎样才能快速获得贷款呢？我们知道，影响放款速度的原因有很多，比如说审核方式，有的用户需要人工审核，所以放款稍微慢点，而有的用户不需要人工电话审核，直接通过风控审核系统，所以放款会快些。那怎样才快速直接通过风控系统呢？
要想快速通过贷款风控系统，除了没有逾期记录，保证资料真实外，还需要注意资料的“质量”，比如信用卡和淘宝京东的消费记录越多越好，消费记录越多，且信用卡没有逾期，说明有良好的还款能力；信用卡，手机号和电商账号的使用时间越长越好，使用时间越长，间接说明申请人稳定性好，这些都有助于直接通过贷款风控系统。如果你也满足这些条件，相信快速通过审核的概率会大大增强。
要想快速通过贷款风控系统，除了没有逾期记录，保证资料真实外，还需要注意资料的“质量”，比如信用卡和淘宝京东的消费记录越多越好，消费记录越多，且信用卡没有逾期，说明有良好的还款能力；信用卡，手机号和电商账号的使用时间越长越好，使用时间越长，间接说明申请人稳定性好，这些都有助于直接通过贷款风控系统。如果你也满足这些条件，相信快速通过审核的概率会大大增强。
收入不错，申请信用卡却屡次被拒，不知道是啥原因？ 这个原因会有很多，比如自己的职业被银行划入黑名单，或是征信问题，还有就是今年银行也困难，信用卡申卡提额更困难是难免的。申卡前，我们最好自己先查查自己的征信，给别人操作办卡时一定要先陪同客户去人民银行网点打印出详细版本的征信报告，了解情况，对症下药可以提高申卡通过率，不要一味地埋头申请 ，要知道，你申请的多了，你的征信被看的多，也可能是导致你申卡失败的原因。那么，我们的征信，到底被谁看了？为啥看？对我们有啥影响？1、放贷机构查贷前查：决定是否发放贷款；贷后查：了解风险，决定是否调额；2、个人查一年有两次免费查看权，并有知情权，若有逾期，趁早还清；3、法院和政府部门查依法查询，不展示在查询记录中。如果我们要跟银行申请信用卡，贷款等 ，第一种被查询的记录就可能会影响到我们（个人查询无影响）；如果一段时间内 ，信用报告因为贷款，信用卡审批等原因多次被不同的银行或其他放贷机构查询，却显示该客户没有得到新贷款或者没有成功申请到信用卡，则说明客户财务状况不好；如果征信报告上显示客户有其他贷款 、已有信用卡额度与收入不符，或者信用卡欠钱较多，也会造成申卡被拒（负债率高）；所以，如果你申请信用卡失败了 ，请先停下来，去看看自己的征信报告 ，如果发现有被越权查询，一定要及时向人民银行反应；而我们所熟悉的借呗、微粒贷等都会上征信，如果你自己刚借了钱就去申请信用卡，也可能因负债高被拒绝。
就很多技术而言，就是一层窗户纸，但圈外的你却只能看到模糊的影像 你不知道的东西太多了，信息时代，赚的就是你不知道的信息钱，要是都知道的话，那我也只能喝西北风了，如果你真想做金融，就要“花钱”踏进这个圈子。 天下没有免费的午餐。没人会为了所谓的良心和道义而出卖自己的时间，学习就要付出代价。
我拿余生与你举案齐眉请别让我皱眉也别让我心如死灰【图片】
昨天有我问你，“这几年你后悔过吗?”，你说，“没有后悔，只有些的遗憾。”人总会因为一些事而成长，虽然是痛苦的，但走过来，却会发现，原来那个过程是那么的美丽。你说你可以接受留下来的遗憾，却不允许自己后悔。
楼主你太有才
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或外地人在成都贷款买房，需要有社保才能在银行申请房屋按揭贷款吗？--在线法律咨询|律师)
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外地人在成都贷款买房，需要有社保才能在银行申请房屋按揭贷款吗？
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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地区：河北 保定|解答问题：3306条
您好，还要求个人征信良好、有稳定的工作和收入、提供稳定的银行流水、收入证明等及其他财力佐证等。详情咨询开发商指定的贷款银行。
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外地人在成都工作能申请成都申请房屋按揭贷款吗？
需要有稳定的工作及缴纳社保的凭证.如果是首套房,需要自己准备三成左右的首付款,贷出剩余的款项直接打给开发商.
外地人只能在成都申请一次房屋按揭贷款吗？
客户你好，目前国家规定办理房屋按揭贷款，非本地人只能办理一次。
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您好，南京单位集体户口（交社保不到一年），男朋友南京集体户口，可以两人名义贷款买房吗？
您好，我大学在南京上的，集体户口，现在在南京工作，是单位集体户口（交社保不到一年），男朋友现在南京上大学，集体户口，这样可以以两人的名义买房吗？贷款父母可以帮忙还吗，需要两人都交社保一年吗？
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删减是没有,但是有添加~~这是肯定的
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房时没用公积金,用的是商业贷款,还能提取公积金还房贷吗?如果可以的话,应该怎么办理呢?
南京商业贷款买房 怎么提取公积金还房贷?
只要是南京集体户口就可以购套，不需要交社保满一年
只要结婚了就可以买，如果没结婚就需要男女都需要开局购房证明才可以买
房子是可以买的，只要你能提供出银行流水。银行同意放贷给你以后，谁还都不要紧。
集体户口等同于南京户口，可以买房，只要你收入稳定，没有信用问题，就可以了
没领证的属于两个个体，需要双方都交满一年社保才符合条件。父母可以帮还。视个人情况而定。
只要是南京集体户口就可以购套，不需要交社保满一年
你们这样就不需要一年社保，因为都是南京集体户口。写两人的名字没有问题，各开单身证明就可以了。贷款只要每个月往卡里打钱就可以了，银行不会查这钱是谁出的。:-)
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贷款买房必备的证明材料 新手买房早知道
来源：房天下 &&发布时间：
不只需要，、等，各种证明你了解吗？2015年国庆节前，民政部下发通知，不再向任何部门和个人出具(无)婚姻登记记录证明，传统意义上的“单身证明”被取消但除了单身证明，无房证明、满五年纳税证明等都与贷款买房直接挂钩。下面就为购房者解析一下，这些证明该如何办理，以便在买房时能顺利办理。 单身证明 针对人群：单身购房人群 市民刘女士名下无房，一直和父母居住在一套两居室里，“国庆节”后她看中一套三环的房子，已经交了，准备时才知道贷款需要提交“单身证明”，否则无法办理，但是近期她听说民政局发文取消了“单身证明”，一时间她买房“卡了壳”，急得不知如何是好。 专家解析：在近期民政部门不再开具“单身证明”后，很多购房人都比较关心在买房时还需要该证明怎么办？事实上，尽管民政局取消了出具“单身证明”，但是在银行面签时需要提供户口本原件，以户口本上的婚姻状态为主。然后，各家银行具有统一格式的单身证明材料，购房人只需填写签署即可。政策只是一项减少开材料环节的便民措施，并不会对买房产生太大影响。 无房证明 针对人群：名下无房的头次或二次购房人群 余先生今年三十岁，租了一套不到五十米的小房子，今年过了“十一”他决定出手贷款购买一套两居室，但是在买房时被告知需要开具无房证明，他不知道去哪儿办理，如何开具这个证明？ 专家解析：在今年各项政策利好的背景下，如果头次置业人群购房人要享受贷款折扣利率优惠、减免税费等优惠政策，都需要开具无房证明。在执行“认房不认贷”以后，如果换房人群想买房，也需要这张证明才能享受到首套房待遇。专家指出，购房人开具无房证明，需要带上身份证等材料去当地房管局开具无房证明，如果购房人对办理方式不了解，也可以咨询与银行的贷款中介机构，委托专人办理。 满五年纳税或社保证明 针对人群：外地购房人群 张华是一名十足的“北漂”，从大学毕业后一直在一家杂志社做采编，今年6月他和女朋友结婚了，婚后两个人挑了一套房子，但是他不清楚自己想买房应该开具哪些证明？ 专家解析：案例中的张华是外地人，购房人如果要贷款买房，必须提供满五年不断档的社保证明、买房地工作居住证或缴纳个人所得税满五年的证明。此外，如果外地人在购房地缴纳个税或社保满五年，可以通过单位统一开具社保或者纳税证明。 这是贷款买房需要出具的三个重要证明材料，另外贷款人的收入状况、身份证、户口本等材料也是必须要提供的。购房者可以在贷款买房之前了解这些信息，以免去办理时的各种麻烦。
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