买房好还是租房好？数据背后真相竟然是这样|买房|房贷|利息_新浪财经_新浪网
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　　来源：融360
　　房价又涨了！限购又严了！7天16市限令（包括深圳、北京、成都、上海、天津、苏州、杭州、济南、郑州、武汉、广州、南京、合肥、无锡、厦门和福州）！还没有买房的你是不是很焦虑？不急（反正急也没用，已经涨成这样了），我们来分析一下，你是不是真的适合买房。
　　哪些人不适合买房？
　　1．刚刚踏入社会的年轻人。一般来说，刚刚工作的年轻人收入低、开支也低，如果不做啃老族，房是买不起的，啃老也容易把年迈的父母一辈子的积蓄花光。如果你不幸在北上深（为什么没有广州？嗯，因为广州房价比这仨低多了，建议毕业生优先考虑广州），父母一辈子的积蓄还不一定够首付呢。大蜗牛住在大深圳莲花山下，均价7万开外。所以刚毕业的小年轻们是不适合租房的，合租最好，有朋友一起交流不孤单，还省钱。
　　2．工作地点和生活范围不固定者。说白了就是经常出差，经常换地方，这种人也是不太适宜买房固定下来的。因为房屋是不动产，不会随着你说走就走。所以，这种人群不要冲动买房，可以先租房。当然，要是有钱，且看好房市，可以投资不自住。
　　3．储蓄不多的家庭。说白一点就是，家里没钱就别买房了。首付款+上缴契税+公共维修基金+保险费用+装修+购买家电家具=总房款的40%左右。以大深圳为例，买个400万的房，手里没个160万肯定是捉襟见肘的。所以收入不稳定，财力不雄厚的小伙伴，在没有经济实力买房的情况下，租房也挺好的，至少还可以租个比买的更大更便利的房子呢（比如像我）。
　　4．不急需买房且辨不清房价走势者。7天出台16个限购政策，国家调控趋严，房价已达世界之巅，房价是涨是跌，众口不一。很难凭肉眼观察出房价走势，所以也可以不急于马上买房，不如“以静制动”，暂时租房，静观其变。当然，还是那句话：如果你很有钱，可以随便买买买。
　　租房 VS． 买房
　　作为有点小钱，又只有一点小钱的小伙伴，看了上面那段话，其实还是纠结的，到底要不要买房呢？万一又涨了呢，家里确实也缺套房呀。
　　首先看看租房都有哪些利弊：
　　租房也并非都是优点，也有很多缺点，比如：
　　同样，购房也有其优势：
　　当然，购房也有投入的机会成本和房屋损毁或房价下跌的风险：
　　不急，我们用工具来分析下。
　　1．年成本法
　　购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本，以及房屋贷款利息，而租房者的使用成本是房租。那么可以考虑这些因素来计算成本：房租是否会每年调整；房价涨升潜力；利率的高低。我们可以通过计算购房和租房成本，来理性的选择直接购房还是租房，以免给自己造成太大的财务压力。
　　2．净现值法
　　净现值法是考虑一个固定额居住期间内，讲租房和购房的先救流量还原至现值（资金的事件价值运用），比较两者的现值，较低者对我们而言就是更经济实惠的。
　　3．利用两种方法分析实例
　　某君，身居深圳，看上个90平的住房，在景田附近，三房二厅，该住房可租可售。如果租房呢，房租是7000元，押三付一；如果购房，房屋总价是600万元（最近跌了呀），可以申请贷款420万，房贷利率4.9%，贷款期限是25年，假设等额本息还款方法还款。第一年的还贷利息为151032元。所以在深圳租房和购房的成本分析如下（假设押金和首付款机会成本为3%）：
　　深圳购房还贷计算
　　3.1 购房和租房年成本法比较：
　　先以一年为例计算：
　　租房年成本：7000元 * 12 + 7000元 * 3 * 3% = 90300元；
　　购房成本：180万元 * 3% + 151032元 = 205032元；
　　另外还需要考虑以下几个问题：
　　房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。金额不定，越旧的房屋维护成本越高。维护成本每年5000元。
　　房屋价格变化：假设房价每年升值3%，即第一年升值18万；（这一项是最不确定的，也正是考虑买房的小伙伴最纠结的地方）
　　3.2 购房和租房净现值（NPV）法比较：
　　如果要在此处住满5年，月租每年增加500元，以存款利率3%为折现率；在代扣利率4.9%下，25年房贷每年本利平均摊还额为281832元。5年后房贷余额为5636640元，假设第5年年底把房屋销售出来，获得金额为765万元。
　　月房租明年增加500元，第五年底将押金7000*3元收回。维护成本第一年5000元，以后每年提高5000元。NPV计算时只考虑现金流量，因此，在年成本法中计算的房租押金利息并非实际现金流出，不用列入。在年成本法中房贷只计算利息，净现值法中房贷计算的是本息平均摊还额。
　　租房的NPV的计算：
　　根据每月租金总和，到期押金取回：
　　第一年：押金 + 第一年的租金 = -105000；
　　第二年：第二年租金 = -90000；
　　第三年：第三年租金 = -96000；
　　第四年：第四年租金 = -102000；
　　第五年：第五年租金 - 押金取回 = -87000
　　年利率3%，总净现值：-453510
　　购房的NPV计算：
　　首付款必须自第一年期初支付，若购房的房贷本利为每年还一次，必定在期末，假设维修成本也在期末支付。
　　第一年：首付 = -1800000
　　第二年：第一年房贷 + 第一年维修费 = -281832 - 5000 = -286382
　　第三年：第二年房贷 + 第二年维修费 = -281832 - 10000 = -291832
　　第四年：第三年房贷 + 第三维修费 = -281832 - 15000 = -296382
　　第五年：第四年房贷 + 第四年维修费 = -281832 - 20000 = -301832
　　第五年年末：第五年房贷 + 第五年维修费 + 第五年房屋出售 - 第五年底房贷余额 = -306382 + 7650000 - 5636640 = 1706978
　　年利率3%，总净现值：-1375897
　　-453510 & -1375897，租房的净现值比购房的净现值高，所以租房更划算。当然，这里的年利率和房屋升值空间有待现实检验，小伙伴们可以根据实际的来确定。
　　房屋生涯规划
　　每个年龄段收入能力，购买力都是不一样的，下面可以给出一个简单的房屋生涯规划表来说明（以某传统行业为例）：
　　我知道，能看到我文章的多为土豪，所以，请乘上你们的系数再来看自己能负担的房价。
　　只有对你的目标有帮助的信念才是正确的信念。
　　如果你坚持认为房价会涨就要砸锅卖铁的买；如果你不坚信，就安安静静租房吧。
责任编辑：邹枫 SF168
尽管这段时间里，媒体不约而同地将川普得胜的远景描得很灰暗，但是大部分的投资者们对此不以为然，大家的预测是市场的反应多半会与英国脱欧时的类似：大选结果揭晓后的几天市场会震荡几下，接下来市场应该回到先前的轨迹，该干嘛干嘛。
财税体制需要系统化改革，房地产法，只是改革中的必备范畴之一。对社会公众而言，纳税人从意识到常识，还需要长时间的涵养。因而，无论是房地产税立法还是个税改革，从公共机构到社会公众，都不能将税收功能工具化、功利化。
在市场经济还没有发育成熟的阶段，在一些产业实施适当的产业政策非常必要。不过，这并不表明所有的产业都需要产业政策。
基于我国能源行业现状，相比于纠正市场失灵，以及更加细致审慎的进行产业政策设计而言，如何减少政府对市场的过度扭曲，特别是限制竞争与组织市场的冲动，还市场主体以独立决策权，仍旧是重要并且迫切的。旅游地产快报
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58上租房贷是什么意思
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
58上租房贷是什么意思－攻略
上证指数是什么意思
上证指数是什么意思?证券市场中经常出现的一个名词是&上证指数&，上证指数是什么意思?股票市场中上证指数是什么意思?上证指......
上证指数是什么意思?证券市场中经常出现的一个名词是&上证指数&，上证指数是什么意思?股票市场中上证指数是什么意思?上证指数也就是股民常说的大盘指数，上证指数对于炒股之人了解股市行情，大盘走势来说意义非常重要!
股市中上证指数是什么意思：
上证指数的全称是上海证券交易所股票价格综合指数，是由上海证券交易所编制的股票指数，日正式开始发布。它的样本包括所有在上海证券交易所挂牌上市的股票。其中新上市的股票在挂牌的10天之后才会计算在内。
该股票指数的权数为上市公司的总股本。我国的上市公司发行的股票有流通股和非流通股两种，它们的流通量与总股本并不一致。总股本大的股票对指数的影响较大，基于这点，有很多的机构大户会利用该指数进行造市，然后使股票指数的走势与大部分股票的涨跌相背离，他们就可以在其中进行股票的操作。
关于上证指数的来由，我们应该知道它的前身为上海静安指数。早期的上海静安指数是由中国工商银行上海市分行信托投资公司静安证券业务部于日开始编制的。而上证综合指数是上海证券交易所于日开始编制和公布的，以日为基期，基期值为100，以全部的上市股票为样本，以股票发行量为权数进行编制。
上证指数怎么看
上证指数是一种股价加权平均指数，包括上证材料指数，上证工业指数等等，一般我们讲上证指数，是指上证综合指数，投资者谈论的大盘指数一般也是讲上证综合指数。作为大盘走势的晴雨表，上证指数怎么看?
需要指出的是，由于上海证券交易所股票指数的发布几乎是和股市行情的变化相同步的，因此很多的股民及证券从业人员把它作为研判股票价格变化趋势的重要参考依据。所以大家对于上证指数的关注必不可少。
上证的起初设立时，基准点是100点，现在1700点，说明总市值是原来90年的17倍，而深圳成指当初设立的时候是1000点，现在4000多，说明总市值比原来扩大了4倍，所以点数要根据他设立时的基准点来看，不要简单的看深圳的比上海的多。
2007年大盘一路狂升至6124点。这里的6124点就是说上证指数的点位。上证指数以一些权重股为统计数据，他反应出的是&整个市场的走势如何&，也就是说&绝大部分股票在一段时间内是涨了还是跌了&。
股评家所说的沪指，也是指上证指数，那么上证指数怎么看?我们买入或卖出股票时，也常以上证指数做参考依据。首先要确定上证指数是在上升通道中，这时股票可做，若上证指数处在下跌通道中，这时候就学习或去旅游。因为上证指数的运行方向一但确定，则很难改变。
以上就是关于上证指数是什么意思的详细介绍，如需了解更多上证指数是什么意思请关注安心贷股票栏目。
沪上租房市场稳步走高
; ;;; ; 今年2月，申城房屋租赁市场迎来一波上涨行情。上海（楼盘）房屋租赁指数显示，2月该指数为1385点，比1月上升7点，环比上涨0.50%，涨幅比1月扩大0......
; ;;; ; 今年2月，申城房屋租赁市场迎来一波上涨行情。上海（楼盘）房屋租赁指数显示，2月该指数为1385点，比1月上升7点，环比上涨0.50%，涨幅比1月扩大0.03个百分点。上海房屋租赁指数办公室认为，2月房租上涨主要受两大因素影响：一是去年下半年起二手房成交走旺，房东选择由租转售，导致租赁供需不平衡；二是限购、通胀拉动租金上涨。根据汉宇地产市场研究部对全市30多个重点租赁交易板块的抽样监测，今年春节后的“换租潮”步伐有明显加速迹象，全市各板块的租赁交易量均出现不同程度攀升，汉宇地产旗下门店的租赁带看量和交易量相比平日均上涨20%—30%，部分板块及区域出现“僧多粥少”局面。汉宇地产松江新城区域新松江路分行经理苟武斌告诉记者，在上班族和返校学生的大量需求下，新城板块的租赁市场尤为火爆，目前在门店登记的租赁客户众多，反倒是担心周边没有可租的房源。浦东陆家嘴(600663,股吧)区域世茂分行经理吴宏昌也表示，近期板块内小户型炙手可热，往往挂牌不久便能成交。值得注意的是，在元宵节后启动的新一波租赁潮中，交通便利、配套较好的市区中端房需求量最大。上海房屋租赁指数显示，2月沪上中端市场租金环比上涨0.55%，涨幅比1月扩大0.04个百分点，成为涨幅最高的分市场。其中，两室租金上涨0.61%，三室租金上涨0.48%。而高端市场租金也环比上涨0.45%，涨幅比1月扩大0.08个百分点。从区域看，轨交沿线房源涨幅尤其突出，如徐家汇(002561,股吧)、浦东碧云等区域涨幅超过0.8%，杨浦控江、宝山大华等板块分别上涨0.75%和0.68%。上海房屋租赁指数办公室表示，春节后，年轻白领纷纷换租及续租，高收入外来务工者为提高生活质量则选择合租中档房，两股需求都偏好轨交沿线和成熟社区板块，因而中端市场的两室最受欢迎。而陪读和大学生租赁需求也在一定程度上支撑了成交。此外，近两个月买卖市场行情火热，部分业主惜售转为出租当房东，遂将买卖升值诉求转嫁至租赁上，租金比春节前同类房源上涨5%—10%。尽管如此，一般房源挂牌3天就能租出，显示需求方价格抗性趋弱。不过，与中高端市场不同，低端市场2月份表现较为平淡。上海低端市场租金环比上涨0.52%，涨幅比1月缩小0.02个百分点。记者从闵行、宝山、周康等板块中介门店了解到，这些地区房源租金涨幅普遍在100至300元/月之间徘徊，业内认为这主要是受到租金标的限制。业内人士表示，2月以来，沪上房屋租赁成交量的增加带动租金上涨，预计3月上旬租赁市场租金还将继续上扬。不过，随着蛇年首波“换租潮”在3月中下旬进入退潮期，需求量减弱将使租金上涨预期得到扭转。
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58上租房贷是什么意思-问答
58贷款可靠吗？
确实没有问题，靠谱，不过你也可以多比较一下别的平台，可以看看有多少人愿意给你，你也可以比较一下哪个比较好，哪个比较适合你.
租房合同能贷款吗?
您好贷款主要看的是您的财力证明 你的还款证明 租赁合同 什么都不算
有的P2P搞银行资金存管是什么意思 是借款上征信吗
你好这个不是上征信的意思
会分期租房上征信网了吗？
你好 上征信的
我在网络上签了一份借贷专用合同书但是要我缴纳3000元办理贷款信用保险这是什么意思
保险的话一般来说是信贷公司设置的为确保双方权益的险种，像咱们宜信就设有。但是我觉得3000元确实有些偏高，一般1000元左右是可以解决的，而且是可以退费的。 如果有必要您可以电话咨询一下小莫
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