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《一个奥斯汀荣誉市民的美国生活》第56章：在美国安家落户：买房子&
（这一章的内容全部是我儿子所写，我儿子1999年于清华大学毕业，同时申请获得美国佛罗里达大学研究生院的全额奖学金，赴美留学深造。获得德克萨斯大学奥斯汀分校电子工程博士学位后，应聘在美国休斯顿工作。历经实习工程师、工程师、高级工程师的漫漫历程，已经在2013年荣任公司首席工程师。房子是在2009年购买的。2016年，我们夫妻第八次来美国探亲，一家人在美国休斯顿自己的别墅房居住生活。）
日在美国休斯顿伍德兰茨整理上传
19、在美国买房子：现在美国的房价比中国便宜吗？
我的这一篇系列文章：《在美国买房子》，记述的我刚刚在休斯敦买下的这一栋别墅的全过程，从分析经济形势决定买房子，到看房选房，讨价还价，再到签订合同、办理银行贷款、房屋保险，前后花了两个月的时间，现在终于大功告成、尘埃落定。从登陆美国留学深造，到拿到电子工程博士文凭，然后找到满意的工作，现在又完成了我美国梦的重要一步，安家立业，拥有了花园洋房。
我计划购买的这所房子，面积是200平方米，外加600平方米的院子。总共的花费不到20万美元。房子购置之后，另外每年要交4000美元的地产税，需要说明的是，美国各州地产税的税率各不相同，德克萨斯州的地产税是每年2%。
这样的一栋房子，在纽约曼哈顿要500万美元以上，在新泽西州的小镇、在旧金山、洛杉矶城区，在休斯敦市中心都要50万美元。而在休斯敦的郊区，到我工作的公司上班要一个小时的地方，在德克萨斯州的偏远小镇，这样的房子都用不上10万美元。但是在房价10万美元以下那样的地方，找工作非常困难。而且那样的地方，生活环境也非常差，很少有人愿意去，所以那里房价才低廉。
也就是说，同样一栋房子，在美国的不同地区、不同城市的价格千差万别。就是在同一个城市的不同地点，价格也大不相同。很多美国人退休之后，卖掉大城市中心的房子，到城市郊区或者偏远小镇买一栋价格便宜的小房子，用房子的差价款和退休金来安度晚年。
经济危机以来，美国的房价大幅下跌，中国的房价仍然坚挺，有的地方继续上涨。互联网上，有关美国房价与中国房价的比较讨论热闹非凡。我了解到，200平方米的别墅，在国内的大连，价格在300万人民币左右，接近40万美元，而且绝对不会有这么大的院子。要买有600平方米院子的别墅房，大概至少要500万人民币，也就是要70万美元。
同时，20万美元，也就是140万人民币，在大连市内，只能够买到100平方米的公寓房，而且是没有任何装修的清水房。这样的房子，要入住，至少要花费10万元人民币的装修费用。美国的房子，不管是别墅房还是公寓房，都是精装修好了的，厨房和卫生间的设施一应俱全，只需要自己添置床、沙发、写字台、书柜和吃饭用的桌椅板凳等等。
比较中国和美国的房价，要公平合理地比较，不能拿纽约曼哈顿的房价与中国甘肃偏远农村穷乡僻壤之地来比，也不能够拿北京、上海繁华地段的房价与人迹罕至或者犯罪率奇高的美国俄亥俄州偏僻小镇的房价相比较。要选择相同类型的地区、相同类型的城市、城市的类似地段来比较，才有可比性，才能够说明问题。要实事求是，心平气和，客观公正，不能胡搅蛮缠，不要预先带有感情色彩。
北京和上海的房价要和纽约、洛杉矶、旧金山等大城市来比，休斯敦的房价与大连比是可以的，大连与休斯敦是姊妹城，在各自国家的地理位置，经济发展水平有类似的地方。另外，城市的平均房价要与平均的收入水平来比，这也是国际公认的标准之一。
美国人的平均年收入是4万美元，家庭平均收入是5万美元。一栋居住面积200平方米的花园别墅的平均价格是20万美元。这个价格对于中国的城市白领来说，真是羡慕不已。美国已经没有了城乡差别，农民的收入不比城市的人少，美国农民、或者农场主的房子也非常好了。
中国职工的年平均收入，国家统计局统计司公布数据，2008年全国城镇单位在岗职工平均工资为29229元。这个数字一公布，全国上下一片哗然。许多人感觉到自己距离这个收入数字太远。实际上，中国各行各业的收入水平差距较大，行业之间最高的与最低的收入之比是11:1。这个平均工资很大程度上是被高管人员的巨额年薪和垄断行业员工的高收入拉上去的。这不仅造成了收入差距过大，影响了民众的社会心理，这个平均工资数也掩盖了许多社会问题。
房地产中介机构中大恒基，根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据计算得出，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。中大恒基市场部经理张大伟表示，北京市的房价收入比达27：1，相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准，房价收入比应维持在3至6倍的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内，北京市的房价收入比也高达17：1，远远高于国际标准。
房价关系到老百姓的基本生活质量。如果在房子上花钱太多，就没有余力在其他方面进行正常合理的消费，谈不上生活水平的提高。中国的许多城市白领，虽然看起来他们的收入水平不低，但是他们也不愿意让购房贷款把自己压得喘不过气来，不愿意作房奴的说法来源于此。
美国各地的房价也千差万别，各不相同。人口集中的大城市的房价高，偏远小城的房价便宜。纽约曼哈顿的房价最高，一套简单的公寓房，平均价格达到一百六十万美元，更不用说别墅房了。
在纽约工作一般的白领人士，在纽约也买不起房子，他们只能到附近的新泽西州去买房子。在新泽西州，200平方米的别墅房要50万美元，这样的价格，高级白领可以承受的了。只不过他们要起早贪黑地赶路，到???约上班，每一天花在上下班路上的时间平均要三个小时。我的一个同学在大名鼎鼎的高盛公司工作，年薪20万美元，也只能在新泽西买房子，他买的别墅房要价60万美元，同样要先通过银行贷款成交，然后自己每个月分期偿付银行的付款。
总的来说，现阶段美国的房价，不管是从单位面积的房价来说，还是从房价与收入的比来说，确实比中国东部沿海发达地区许多城市便宜。
（未完待续）
对应我的第二本书《一个奥斯汀荣誉市民的美国生活》全部书稿文章，我从在美国拍摄的数万张照片中，精选了8000幅照片，上传在新浪“毕胜福的博客”分类1和分类8，可以浏览欣赏。我在美国和北京拍摄的视频90多段，上传在优酷“毕胜福的优酷视频”，文章、照片和视频，相辅相成，全方位的向你展现真实、具体、生动的美国，欢迎浏览欣赏。
我的第一本书《寻梦之路——清华梦·美国梦·博士梦是如何实现的》，2008年由国内华夏出版社出版发行，全国各地新华书店销售。互联网上可以看到，我的这本书在美国、日本和我国的台湾、香港、澳门地区销售的信息。（读者朋友：从2002年到2016年的十五年来，我与妻子八次赴美探亲旅行，在美国生活了四年半的时间。
这期间我们走遍了美国东部、西部和南部的二十多个城市，拍摄的照片有5万多幅，其中包括参访十一所美国著名大学所拍摄的许多视频和照片。从这些照片中我精选了8000多幅，分800多集，上传在新浪“毕胜福的博客”主页的分类1，我上传在“毕胜福新浪博客”分类2的视频，只有少部分可以看到。所以我把视频上传在“毕胜福优酷视频”，现在全部可以看到。
欢迎读者朋友点击浏览。
多年来我在美国旅行游览，见闻与感想所写的系列文章，现在我把所有文章整理上传，上传在“毕胜福的博客”，书名是：《一个奥斯汀荣誉市民的美国生活》，
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中，有我的作品被国内外38家报纸杂志采用发表的相关信息，欢迎您点击浏览，批评指导。）
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。国外的年轻人买房无压力嫌麻烦 中国年轻人买不起房！
为了社会和谐，还是不要说太多吧？就简单的介绍一下国外年轻人的买房环境。美国美国年轻人买房需要付的首付真是超低，甚至有零首付的现象。听起来买房不难嘛，那美国年轻人是不是人手一套别墅呢？事实是，35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3% ！美国没有户籍的限制，再加上美国文化就比较洒脱，搬家非常正常。很多年轻人不想在现今所在城市安家，所以也不着急买房。此外，租房比买房省事多了！！！租房时，房东负责门前剪草，扫雪，各种室内修理，甚至家里爬进来了一群蚂蚁，也是房东或者是房东请人来处理。自己有了房子后都该自己管了。。。而且买房后你很快就会发现，到处都要用钱，尤其是你想把房子搞得个性化一点。。。最后说下美国人的消费观吧。还有一个比较有说服力的数据，美国人存款金额的平均是—&#。对他们来说，人生苦短，及时行乐。拥有更丰富的经历（旅游）和享受中高档的生活，都比存钱要重要多了。来自社会及家庭的压力小，家长不会催你结婚，即使结婚，也没有“没房子就不结婚”的说法。美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱，因为观念不同。而且要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多年轻人根本就没有什么结余。新加坡新加坡近八成的家庭是居住在政府组屋（HDB）中。我觉得新加坡的组屋政策堪称世界的典范。HDB的价格基本是在30万新币到70万新币之间（最贵的有近百万，最便宜的有二十万+，但都很罕见），99年产权。做为参考，新加坡大学毕业生月薪在3000新币左右。新币换人民币汇率一般是乘五。月薪3K，买个房子500K，听起来不便宜，但实际上并不是这么回事，新加坡年轻人买组屋基本是毫无压力的。新加坡政府是新组屋的唯一出售者，它彻底掌控了组屋价格定价权，新加坡政府对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾。新加坡政府宣称的是组屋是新加坡家庭的最大财富，它有义务保护新加坡人的这一财富。基本上，新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱；然后，住几年年卖掉，还可以狠赚上一笔。日本以日本的二线城市（人口100-200万之间）为例，最典型的被称为“一户建”的日式住宅，150平米左右的土地，两层木结构小别墅，在距离市中心20分钟车程的地方大概3000多万日元（地皮值2000万，上面的房子成本1000多万。如果是市郊地皮只卖几百万的地方全套2000多万就差不多了）。日本全国的平均收入是400多万日元，这样的比较大的城市的年轻人如果是正规公司工作，教育程度和能力不差，30岁以前超过400万也不难。基本上是6-8年的收入可买市区内独院小楼。当然，永久产权。而且他们的房贷比国内友好太多。基本上可以零首付，只要你是在正规公司工作的日本人。因为存款利率接近于零而且银行业流着道德的血液利差几乎比任何国家都小，他们的变动利率的房贷最低的不到1%的利率，大部分在1.5%左右。整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。>
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