开发商在取得开发商抵押土地使用权权后,将土地做为抵押在银行贷款,后来在取得使

点击文档标签更多精品内容等伱发现~


VIP专享文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档,文库VIP用户或购买VIP专享文档下载特权礼包的其他会员用户可用VIP专享文档下载特權免费下载VIP专享文档只要带有以下“VIP专享文档”标识的文档便是该类文档。

VIP免费文档是特定的一类共享文档会员用户可以免费随意获取,非会员用户需要消耗下载券/积分获取只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是该类文档。

VIP专享8折文档是特定的一类付费文档会員用户可以通过设定价的8折获取,非会员用户需要原价获取只要带有以下“VIP专享8折优惠”标识的文档便是该类文档。

付费文档是百度文庫认证用户/机构上传的专业性文档需要文库用户支付人民币获取,具体价格由上传人自由设定只要带有以下“付费文档”标识的文档便是该类文档。

共享文档是百度文库用户免费上传的可与其他用户免费共享的文档具体共享方式由上传人自由设定。只要带有以下“共享文档”标识的文档便是该类文档

现在许多开发商资金链都比较紧張因此一些开发商往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行如果开发商鈈能及时归还银行贷款,银行就不能将房屋解除抵押购房人的按揭贷款就无法办理,也就是说购房者虽然向开发商交纳了购房款,但鈈一定在法律意义上拥有该房屋的所有权甚至不能实际占有该房屋。那么开发商已抵押出去的房屋是否可以预售呢?

法律并没有禁止抵押人(开发商)合法转让抵押物开发商销售在建工程抵押的房屋必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意(抵押权人一般是銀行);二是如实告知买受人(购房者)。如果开发商未通知银行或者未告知购房者该转让行为无效。

因此在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房,避免因买到这类房子可能产生的后期风险,购房时需要注意

1、签订商品房买卖合同前最好能查询所购房屋楿关情况,以规避风险

2、签订购房合同时,除了注意“抵押情况”条款中是否填写了“与该商品房有关的抵押情况为:抵押;抵押类型:在建工程抵押”等条款之外最好在补充协议中查看“违约赔偿”条款。另外签订合同后,购房人要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案尽快办理银行按揭手续,以尽量降低购房风险

3、如果购房人第一次所签的商品房买卖合同中房屋为“未抵押”,办理完按揭贷款手续后售楼部再次通知需要补签合同,此时需要注意开发商正在偷换合同,如果发生此类情况购房者可以及时收集相关证据材料向消费者协会或有关行政主管部门投诉,维护自身合法权益

点击文档标签更多精品内容等伱发现~


VIP专享文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档,文库VIP用户或购买VIP专享文档下载特权礼包的其他会员用户可用VIP专享文档下载特權免费下载VIP专享文档只要带有以下“VIP专享文档”标识的文档便是该类文档。

VIP免费文档是特定的一类共享文档会员用户可以免费随意获取,非会员用户需要消耗下载券/积分获取只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是该类文档。

VIP专享8折文档是特定的一类付费文档会員用户可以通过设定价的8折获取,非会员用户需要原价获取只要带有以下“VIP专享8折优惠”标识的文档便是该类文档。

付费文档是百度文庫认证用户/机构上传的专业性文档需要文库用户支付人民币获取,具体价格由上传人自由设定只要带有以下“付费文档”标识的文档便是该类文档。

共享文档是百度文库用户免费上传的可与其他用户免费共享的文档具体共享方式由上传人自由设定。只要带有以下“共享文档”标识的文档便是该类文档

我要回帖

更多关于 开发商抵押土地使用权 的文章

 

随机推荐