购买拆迁安置房购买合同67平米的房子,房款49万，契税多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-03 21:59 标签： 购买安置房
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小兰家买了一套普通住房，房子的总价为8万元，如果一次付清房款，就有九六折的优惠价．（1）打完折后，房子的总价是多少？（2）买房还要缴纳实际房价1.5%的契税，契税多少钱？
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（1）8×96%=7.68（万元）；答：打完折后，房子的总价是7.68万元．（2）7.68×1.5%=0.1152（万元）=1152（元）；答：契税是1152元．
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（1）九六折是指现价是原价的96%，把原价看成单位“1”，用乘法就可求出实际房价；（2）本题的单位“1”是实际房价，求实际房价的1.5%，用乘法．
本题考点：
百分数的实际应用．
考点点评：
本题关键是对九六折的理解，打几几折现价就是原价的百分之几十几．找出单位“1”后求单位的百分之几是多少用乘法．
扫描下载二维码90平米以下的房子为什么会按2%收契税？业主恼了_十堰房产资讯-十堰房产在线
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90平米以下的房子为什么会按2%收契税？业主恼了
16:44:44　来源：房产在线　编辑：阿迪　
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又到年底交房高峰期。在交房的时候，关于首套房契税问题，一直备受关注。
近日，笔者接受了微信网友金女士的咨询，称自己在今年9月20日买的首套房春华嘉苑87.55平米的现房，如今也正赶着交房。物业收取契税的时候发现，普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行，而所居住的春华嘉苑则按照总房款的2%收取。
若按照规定，金小姐所买的房子总房款为49万，缴纳契税应该是4900元，但是物业在代收费用的时候却收了金小姐9200元。
对此，她表示不解。小编想说的是，关于契税预收问题，开发商只是受地税局的委托代收，而收取的费用也只能算是“预收”。
《预售商品住房交付使用流程管理规定》中明确规定开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。同时开发商不得强行代收相关契税，如果购房者愿意自行办理相关契税的缴纳手续，应尊重购房者的意愿，不能将此作为交房的前提条件。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
如果是二套房，则需要按照总房款4%计算缴费。最终契税还是要以地税局收据为准，实行多退少补。
开发商因不知道业主是否有二套房，也不能知道房源是否存在面积差，只能按统一标准总房款4%计算代收。等到房管局进行审核后，业主以最终测量面积交税，即产权证面积进行缴纳，而开发商也会对预收款项实行多退的原则。若开发商不予退还，业主可以向房地产相关部门投诉或者向法律部门起诉。
若购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
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