& 在上海现役军官未婚可以买房吗？外地人
在上海现役军官未婚可以买房吗？外地人
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驻沪部队军官 婚后可以在上海买一套 婚前不行的
没有影响的
公积金一直在京缴存。足额且连续满一年的，申请贷款时仍然在缴存中的可以有北京公积金出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及明细去周口申请公积金贷款。
不要被骗了!到时候他要分你房产就不好了！社保可以买
你好 老家有贷款记录是吗？ 还清了 苏州五成
没还清是八成
有什么不了解 可以联系我
可以先申请户口转回武汉，再买房，再把户口迁到房子下面
五象大道上的恒大绿洲很不错啊，刚好就在五象大桥旁边的，而且也有小高层，环境好，五象岭森林公园就在旁边。
待解决问题
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上海入伍的，当兵之前是上海人，现在外地服役的军官，能回上海买房吗？推荐回答：可以的，现在旦亥测酵爻寂诧檄超漏买房是不限制户籍的，你愿意在哪里买都是可以的，即使出国买房也是可以的，你看孙红雷不是还在法国巴黎买了一套别墅吗。上海买房什么条件？问题详情：本人非上海本地户口。在上海工作，社保也交在上海。老家在安庆，户口因读大学随迁到合肥。无买房记录。打算两年后在上海买房，但是听说上海买房有很多限制条件。求大神赐教都需要哪供阀垛合艹骨讹摊番揩些条件才能买房？推荐回答：购买商业用房没有任何限制购买居住用房，因为目前的限购政策，外地户口的朋友需要同时具备3个条件：1.购房者必须已婚2.购房者原先在上海无房3.能提供自供阀垛合艹骨讹摊番揩购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）上海军官（少校）女，单身，驻沪部队，现在想买房，能买吗？如果不结婚的情况下怎么样能买房呢？求解。。推荐回答：是上海人还是外地人2015外地人上海买房限制条件问题详情：自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明：现在是这样规定的吗，不知行不行你好。我现在只有15个月，我想问一下推荐回答：按政策规定缴15个月社保是不可以购买的。外地人上海买房条件如下：1：以家庭为单位，即必须是已婚的（提供婚姻证明），单身的不可以购买。2：是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。（注意：是累计不是连续。）3：已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不可以购买。外地工作现役军人能在上海贷款买房吗推荐回答：贷款还好处理，但没上海的社保税单没办法过户。上海军人购房限购限贷吗？推荐回答：一样的限购限贷，就要办个身份证，所以，如果军人有身份证，按银行贷款政策办事。没有身份证，他们就是按章办事。银行受理贷款是不管你是否是军人或普通百姓，才能办理银行贷款，就按身份证在人民银行的征信信息来办，军人买房银行贷款的问题提的好上海未婚现役军官购房资格问题详情：我原籍江苏，在上海某部队，现役正连职，未婚，部队集体户口，军人身份证，请问有购房资格吗？听说必须已婚？推荐回答：在上海服役满一年，并已婚。一般这种规定是在办理贷款和办理预告登记的时候卡一下，如果和开发商关系好的话，可以让他们和你晚点签合同，到你条件满足了再签合同，仅限于和开发商关系很好的情况下，大部分是不同意的。分享至 :
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一 . &审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位？购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。如妻子是外地户口，而丈夫是沪籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下。&二 . &何为认房？如果在外地有房，是否会认定为有房？房屋状态分为二种：网签、登记。网签和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算视情况而定房产套数，限购政策限制的仅是住宅类房产，建委规划立项中体现为非住宅类项目的，暂不在限购范围内。在外地名下有住宅暂不影响其在上海购房资格。&三 . &购房时是男女朋友关系，算几个家庭？无论是本地户籍还是外地户籍，都按照两个家庭。&四 . &审核资格时是已婚，通过后、过户前如果出现离婚情况是否需要重新进行购房资质审核？如需要，要注意什么？需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。&五 . &如果申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么？如果是过户前出生，最好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口。因为若在产权转移登记前上户口，之前的流程需要撤销，包括房产税认定和住房认定在内的交易流程都需要重新进行。如果过户后出生则无任何影响。&六 . &购房资质审核多长时间出结果？有效期多久？一般来说，购房资质审核需要对住房套数通过交易中心认定手续查询，5个工作日出结果，住房查询结果有效期为6个月。七 . &何为沪籍家庭？沪籍家庭包括哪几类情况？居民家庭成员中至少有一个具有上海市户籍的，即视为上海市户籍家庭。上海市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的（户口本上职业处体现学生），不能作为本市户籍人员购房（若已婚名下无房且为在沪在读博士，提供博士在读证明，在沪可购入一套住房）。八 . &沪籍家庭购房需提供哪些资料？沪籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明、未成年子女出生证（若有）的原件和复印件，购房人家庭成员及名下住房情况申报表原件。九 . &驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官或以上级别）购房需提供哪些资料？驻沪部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，军队政治部门开具的户籍证明原件和复印件、婚姻证明原件和复印件、未成年子女出生证（若有） 的原件和复印件。&十 . &外地家庭购房需要提供哪些资料？购房人和家庭成员原件及复印件、户口本原件和复印件、婚姻证明原件和复印件、未成年子女出生证（若有）的原件和复印件、满足购房资质的社会保险和个税所得税税单原件。十一 . &港澳居民购房需要提供哪些资料？港澳居民需要《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民身份证》原件复印件、在沪1年且在有效期内的劳务合同或在沪就业证、或满1年且有效期在内的在沪学籍证明、境外人购房资助承诺书。
相关百科：上海户籍新政策买房
上海户籍新政策买房
来源：政策编辑:彩珊阅读：
　　上海户籍新政策买房【1】
　　《若干意见》要求从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
　　这项规定影响了部分连续缴纳个税、社保处在2-5年间的计划购房者。
　　能不能把个税和社保补缴到5年?对此，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山表示，政策规定是自购房之日前连续缴纳满5年及以上，主要是由相关社会管理部门查录信息为准，补缴行为不符合政策。
　　顾金山表示，对于延长限购年限的问题，主要是考虑上海的住房发展原则，是坚持以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主。
　　这次是根据中央对全国房地产市场因城施策的管理要求，四个一线城市要根据实际情况，尤其是特大型城市当中，综合考虑人口、交通、规划、环境管理等要求，以及房地产市场本身的可持续发展等方面因素，因城施策进行管理。
　　从上海实际出发，这次加强了房地产调控力度，将原来前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日起连续缴纳5年以上，最起码5年居住、5年稳定就业。
　　对于在本市有合法稳定工作常住人口的阶段性住房困难，特别是青年职工、引进人才等&新上海人&，将加快构建多层次、全覆盖的住房供应体系，主要是通过公共租赁住房等来解决他们在过渡阶段的住房困难问题。
　　年中国&射线铅房产业市场运行暨产业发展趋势研究报告年中国X射线铅房产业市场运行暨产业发展趋势研究报告年中国药房产业市场运行暨产业发展趋势研究报告年中国小产权房产业市场运行暨产业发展趋势研究报告年房产网行业深度分析及&十三五&发展规划指导报告更多房地产行业分析
　　【企业购商品住房】
　　再次上市交易需满3年
　　《若干意见》规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
　　同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
　　这两项政策针对此前一些限购人群通过政策漏洞违规炒房的情况。
　　据悉，此前沪上有一些限购人群通过种种方法规避限购：如一次性付款等方法与房企达成协议，只签合同而不去办理房产证登记，随着房价上涨，当他们转手卖房时，只需在房企进行合同更名。
　　还有的人注册公司，以公司买房的形式办理房产证登记手续。
　　【二套房认定】
　　坚持&认房不认贷&原则
　　《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。
　　对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%
　　《年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告》显示，在解释有关房地产信贷政策时，市住建委负责人强调将坚持&认房不认贷&原则，严格实施差别化住房信贷政策。
　　凡目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策，即购买第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　目前没有住房的，还是实行首套房政策。
　　《若干意见》还规定，购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
　　此前，部分购房者通过申请首付贷甚至消费贷的方式来凑足首付款，杠杆买房扩大了金融风险，一旦遭遇楼市调整容易产生坏账。
　　【新政何时实施】
　　即日起实施，以网签为准
　　据悉，《若干意见》已经市政府常务会议审议通过，从即日起发布实施。
　　很多正在进行的房产交易以何为节点?顾金山表示，从即日起，就是以网签时间为准。
　　由于前天交易量较大，特别是下午交易比较集中，造成新建商品房合同备案系统运行不畅，有关方面立即采取了措施，将原21时结束的网签时间调整延长至24时。
　　前天，上海房产交易突然出现高峰。
　　来自上海网上房地产的交易数据，3月24日19点，上海一手房成交量突破了1100套，到晚上9:08，已经超过1360套，一度导致网签系统发生故障。
　　而今年3月以来，上海日均交易533套，而去年同期为170套。
　　上海商品房限购政策有哪些【2】
　　严格执行上海商品房限购政策，明确操作要求
　　(一)严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，按照市政府办公厅《关于本市贯彻&国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知&实施意见的通知》(沪府办发〔2011〕6号)的规定，严格执行住房限售政策。
　　对违反规定购房的，不予办理房地产登记。
　　(二)本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。
　　(三)本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。
　　关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见
　　为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展，现提出如下实施意见：
　　一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。
　　根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。
　　二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房&四位一体&的住房保障体系。
　　继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现&应保尽保&;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。
　　加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。
　　继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户)，启动郊区城镇危旧房改造。
　　加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。
　　按照国家要求，确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。
　　三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
　　严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2010〕34号)规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。
　　重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供)，进行土地增值税清算和稽查。
　　严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
　　税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过&阴阳合同&产生的税收漏洞。
　　四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市与区(县)房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征收管理。
　　五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。
　　六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。
　　在年度计划中，单列保障性住房用地，明确供地规模、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。
　　对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决及时纠正和严肃查处。
　　同时，今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量，并根据土地市场情况，合理安排土地供应上市节奏。
　　加大闲置土地处置力度，按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。
　　严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
　　七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
　　对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
　　违反规定购房的，不予办理房地产登记。
　　八、各区县政府和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标，落实工作责任，积极推进。
　　要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈，直至追究责任。
　　九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传本市住房保障工作进展和成效，引导居民理性消费。
　　对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任。
　　各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答市民关心的问题，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。
　　上海二套房政策【3】
　　除了明确的上海户籍人士以及外地户籍人士、境外人外，有一部分人群属于特殊人群，比如持有多种证件，但是这个还是比较容易区分，看他购买时提供什么证件即可;还有一些特殊身份的人员，以下就列举了几项：
　　1、在沪就读的学生：
　　①在沪就读大专、本科、硕士的学生，不能用集体户口直接购买，必须将户籍迁回原籍后、再按照非本市户籍家庭的标准提供材料才可购买，即还是需要已婚、在沪的满一年的社保或者税单、只能购买一套。
　　②在沪就读博士、博士后的学生，可以用集体户口直接购买，但是必须要名下无任何在沪的产权住宅才可购买，需至学校开具在校证明并至学校所在地的派出所开具集体户籍证明才可购买，也是必须已婚、但无需提供个人所得税完税证明。
　　2、持军官证的军人：
　　①驻沪部队的军人：需至部队处开具军队的在职证明(在职满一年)、军队无分房的证明、提供军官证及身份证，然后可视为非本市户籍，但无需提供个人所得税完税证明)。
　　②非沪部队军人：不能在沪购买住宅。
　　若已婚且其配偶符合相应购买资格的，其配偶可以在沪购买产权住宅。
　　[①]驻沪部队的军人：即归属于上海部队的在职军人。
　　[②]非沪部队军人：即在当兵之后原户籍已注销并目前归属于非上海部队的军人。
　　贷款政策：首套贷款与二套贷款区别在于首付比例以及贷款利率，除了真正的首次置业以外，又有哪些情况可以视为首套。
　　二套认定原则上是认房(认上海)并认贷(认全国)，即只要贷过款无论是否结清或上海拥有一套房产再置业均视为二套贷款，但是又有哪些属于特殊情况：
　　问：未成年时和父母共有2套房子，现在自己贷款还能申请首套吗?
　　答：可以，未成年时和父母共有的多套房产不算。
　　问：未成年时自己单独拥有一套房产，现在成年了自己申请，可以申请首套房贷吗?
　　答：不可以，单独拥有的要计算在自己名下。
　　问：我在外地有两套房贷记录，都已经结清了，现在在上海申请贷款，可以申请首套吗?
　　答：不可以，多套贷款结清的，名下无房或者仅有一房或一贷的，仅能申请二套。
　　问：成年了和父母共有的房子，但是是婚前的，现在结婚买房，可以申请首套吗?
　　答：可以的，但是产证日期一定要在日之前的，而且是自己不能是主贷人，可以申请首套。
　　限购政策中比较复杂的是上海户籍家庭的购房限制，(上海户籍人士的定义：①购房人本身的户籍在上海;②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)，其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。
　　主要分为以下几个特殊：
　　1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。
　　(前提：跟父母共有的是日之前共有的);
　　2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。
　　(前提：跟父母共有的是日之前共有的);
　　3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
　　4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。
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