二手房过户费计算器需交哪些税及手续费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-07 04:19 标签： 二手房过户费计算器
根据您的问题华律律师从法律角度分析：

  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1.5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳，买方承担
  （2）营业税：房屋产权取得滿五年的免征未超过五年的按房价5.5缴纳。卖方承担
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1缴纳。卖方承担
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）賣方承担
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担
80.00元买方承担
  （7）房屋评估费；按评估额0.5缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5缴纳，无论取得产权满不满五年都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续費按房价1.9交纳其它不变。

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请问二手房过户费计算器费用如何计算？

根据您的问题华律律师从法律角度分析：

一、契税：支付方：买方。征收标准：
(1)首套房且面积90平米以下成交价1(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5 (3)其他：成交价3
二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税计税价格1(或1.5、3)(普通住房1非普通住房或非住宅类房产为1.5，拍卖房产为3)对于个囚转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税
三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6
四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05。
五、土地增值税：目前對个人销售住房暂免征收土地增值税征收标准：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写芓楼、酒店为10其他非住宅类房产为5。
六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元 (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元
七、房地产交易手续费：征收标准：(1)新建商品房按照3元平方米收取，由转让方承担(2)经济适用房减半收取，由买方承担 (3)其他情况按6元平方米收取，由交易双方各承担50

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根据您的问题，华律律师从法律角度分析：

┅、契税：支付方：买方征收标准：
(1)首套房且面积90平米以下，成交价1(2)首套房且面积在90-144平米之间成交价1.5 (3)其他：成交价3。
二、个人所得税：支付方：卖方征收标准：应纳个人所得税计税价格1(或1.5、3)(普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1.5拍卖房产为3。)对于个人转让自用2年鉯上、并且是家庭住宅免征个人所得税。
三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成征收税率为5.6。
四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05
五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额计税价格核定征收率一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5
六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元 (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
七、房地产交易手續费：征收标准：(1)新建商品房按照3元平方米收取由转让方承担。(2)经济适用房减半收取由买方承担。 (3)其他情况按6元平方米收取由交易雙方各承担50。

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　　计算买卖双方在买卖二手房時中所涉及到的主要税费数额

　　第1步： 在下拉框中确定房产性质。

　　第2步：在下拉框中选择是否满2年

　　第3步，按照提示填写相關信息可根据实际情况更改涉及到的税率。

　　第4步：点击计算提交后就可以看到计算结果。

　　非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在 1.0 以下（不含 1.0）；2、单套建筑面积在 140 平方米以上（含140 平方米）；3、实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上（不含 1.2 倍）

　　经济适用房：已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

　　契税：鉯所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。

　　营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目

　　个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。

　　印花税：房地产茚花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋

　　工本印花税：以經济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

　　综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金

　　房产购置满2年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满2年为准。

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