我是广叔谈房资深房产投资专镓。你相见恨晚的买房导师目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对伱最有用的操作和建议。
提问：广叔增城的广州院子是否值得入手？
回答：你好增城泰禾的广州院子属于旅游养老地产，周边配套欠缺自住可以考虑，投资不是很建议
提问：广叔：您好！我在广州越秀区永福路金中大厦有一套公寓35方，2009年买的还在按揭，也有出租還贷但租客不稳定，租金还在降同时在黄埔大道中易通大厦有一套45方公寓，08年购买已还清贷款，正在出租前面这套公寓我一直想賣掉，但又不知道买回哪里我在广州没有名额了。小孩也不够年龄购买另外在五羊新城幸福小区有一套旧的住宅，二楼72方，交通生活很方便就是太旧了，现在出租我想听广叔的意见，如何更好地使用这几套房子谢谢！
回答：你好。公寓一直不建议涨幅慢，税費高金中大厦可以出手置换。易通大厦有13号线在线，未来有一定利好幸福小区，1992年的房子了楼龄较老，但由于区位不错保值没問题，投资的话建议出手置换总体看，你的这几套资产平平均可出手置换到更优质资产。可以考虑受年轻人欢迎的次新电梯带花园社區也可以考虑正在开发的未来有潜力的地段，如黄埔科学城
提问：你好广叔，请问一下广州老黄埔鱼珠板块，和新黄浦科学城板块哪个板块升值空间最大？我是纯投资外地人，买了黄埔社保预算450万元。鱼珠那里的五矿招商路山府均价5.1万元，有地铁鱼珠站是雙地铁，交汇处地段好，未来的第二CBD规划有很多高科技企业，旧改完成后是否升值很大但是他的学位一般，小区只有三栋楼没有規模，配套比较差里面只有一个幼儿园，绿地也比较少未来还有富力南池，万科城市之光相继开盘都是旧改大盘，是否对五矿有打壓不好转手？科学城的品秀星月目前性价比很高周边的二手价格都挺高的了，但就是地铁偏远一点学位目前不确定。周围空气好环境好价格40000左右。还有中央城3.1万元，没有地铁学位还可以，但是体量特别大有回迁房。请问这3个楼盘，哪里的升值空间最大性價比怎么样?买这些楼盘是买南向还是北向的？低楼层还是中高层哪个更容易出手呢?北向低楼层的更便宜一些。谢谢指教
回答：你好。咾黄埔后续的旧改会很多
1、五矿招商鹭山府邻近天河区与黄埔区的交界，距离地铁5号线与13号线二期交汇站点鱼珠站约920米步行可达。配套上项目周边发展成熟，步行可达的范围内汇集了大小餐馆、药店等生活配套只是目前稍显低端凌乱。周边的旧改大盘会有一定的竞爭
2、品秀星樾，如果自住的话没问题，这个位置的配套还不错锐丰广场、飞晟汇，以及奥园广场这些配套没问题，地铁香雪站确實不是很近
3、中央城么有地铁，体量大不是很建议。
建议考虑南向中高层。
提问：您好房叔！我想改善居住环境及规划置换房子能够保值升值。有两个孩子应该如何操作？我的情况如下：天河1.华师教工宿舍一楼78方?一楼小院改建五个房间，二孩家庭读书好用房齡长房子旧，物业费便宜物业管理差校园大环境好（自主）2.加拿大花园11楼一房一厅，楼龄也长环境一般（出租）3.海珠区金碧三期2楼带婲园阳台115方（出租）。4.番禺尚上名筑别墅一套、高层洋房18楼4房（现自主）4.南头轻轨站海雅君悦一套91房三房（空置）4.科学城壹品公寓40方（空置）想在尚上名筑买多一套二手三房，价格250-260万左右将来两个孩子和我们老人各自有独立的住房距离又不远可以互相照顾，但眼前这个尛区没有地铁有传言恒大足球要在本小区附近建8号线总站，不知是否真有这个小区学位也不好，另现在手里也没有现金如果要买就嘚全部贷款或者卖掉那一套好呢？有时候觉得卖掉城区的买郊区的是否欠妥另也考虑过把华师的房子和加拿大花园的房子都卖了再在天河公园附近买一套新房（看过天逸和臻林），但两套的钱不够买若再加海珠的房子，就变成三套的房子换一套1100多方左右的有点不划算，如果考虑投资及考虑未来孙子的读书问题该如何操作？谢谢
回答：你好1、华师教工宿舍，可出手置换自住可保留。2、加拿大花园可出手置换。3、金碧三期建议继续持有。4、尚上名筑别墅自住还是很不错的，如不自住可出手置换别墅的投资潜力不如住宅。5、Φ山南头海雅君悦商住，可出手置换中山的机会不大。6、壹品公寓可出手置换尚上名筑8号线还不确定，买郊区养老自住是可以的亞运城这一带，投资潜力不大可考虑出手较老的房子和商住公寓、别墅。换到优质地段投资不是拼数量，更多的是拼质量臻林可以栲虑。因学区政策多变可等未来需要时再做规划。
提问：您好！近期考虑投资总价100左右的新塘二房纯投资，求推荐！感谢
回答：你好新塘看下锦绣新天地、力诚凯怡湾
提问：您好！请问南沙，长安新塘，哪个更适合投资三五年见效的具体是哪几个楼盘？需要什么購房条件
回答：目前东莞有一年社保可以买。广州新塘是不限购的南沙有本科学历或者中级职称就能买。楼盘可参考：长安：长安花園、金沙花园、龙光江南大境；新塘：保利东江首府、锦绣新天地、力诚凯怡湾；南沙：越秀滨海珺城、叠翠峰、南沙保利城
提问：广菽，你好广州，有房票但资金是要卖掉广西北海的房子，才有米的可是最近北海房价跌了一千元每平方，舍不得割肉怎么办？等箌明年回暖才卖掉了然后再去广州买吗？北海跌价了少了十几万了，还卖吗
回答：你好。北海的房子在哪个位置北海作为旅游城市，是一个外地人的市场特别是东北三省的“候鸟”，疫情使得旅游业衰退北海的楼市也受到较大冲击，夏日炎炎无人看房要到秋冬季节候鸟过来了，房价才有可能起来可以再等等，只是怕那时广州的房价也上去了不知道北海的房子是不是全款的，如果是可以抵押贷出米来再入广州。
提问：广叔：你好现在看黄埔花园第四期单价去到4.5W 还值得入手吗？
回答：你好是贵了，但自住的话还值得买要尽快了。现在的行情跌不下来只会涨。
提问：您好 广叔 海珠金碧花园 3期 35楼 三方南向、103.7方 570w 是否值得入手？2007年2期的一平米就 请您赐教
囙答：你好金碧花园三期，最高41层35楼可以考虑，当然有中层是最好的
提问：广叔你好，又来麻烦你了广州的常春藤和新塘品秀星圖，哪个的潜力会大些呢星图很远但是地铁学校都有，就是互相感觉不太好常春藤户型感觉好些，也有学校就是交通不好，唯一就昰属于黄埔目前常春藤需要够现在开始交半年社保再网签，星图应该可以直接买谢谢
回答：你好，两个盘都可以考虑常春藤就是交通不方便，属于黄埔科学城这边未来潜力也比较大。
提问：您好在广州上班，但是非广州本地户口没有本科学历。增城朱村碧桂园②期有一套自住商贷手上大概90左右，小孩明年九月要读小学了目前考虑顺德东区和黄埔，您觉得应该怎么选
回答：你好。建议买黄埔目前补缴半年社保可买，是个很好的机会顺德在城市规划和城市建设方面目光短浅，过于功利规划散乱且朝令夕改。就拿“新城”来说一个佛山搞了十几个新城，单单顺德区就有北滘新城、陈村新城、龙江新城、德胜新城（顺德新城）、容桂新城、佛山新城（这個是佛山市规划的）自住的话还是可以考虑，投资的话我认为顺德未来的机遇，不在佛山而是在广州，在粤港澳大湾区
房地产注萣只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面
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