我买了对方的土地转让合同书怎么写,但是合同没写:清楚现在对方没有土地转让合同书怎么写使用给我。

我买商品房签合同时,合同上有建设规划证,建设许可证,还有预售许可证,但没国有土地使用证,只有土地使用合同号,我但心这土地被抵押了!我买的是期房,要到2007年12月31号才交房,可是现在就要交办证用的维修金和契税,我担心这钱交了,这证还知什么时候才办下来?今天去房地产担保中心咨询,他们说,我这房子是贷款买的,只有交了办证的钱,才能让银行受理贷款!用这房子做抵押!银行才能放款!我房子是用公积金贷款的!首付50%!所以我必须交,请问高手,这钱我能交吗?
到房管局查看土地有没有被抵押登记,如抵押登记就表明土地被抵押,和合同备案没有关系,即使土地被抵押了销售合同一样可以备案,这本身就是政策漏洞;目前大多数开发商都是用此方法进行开发,房屋销售完毕再去注销,一样可以办理土地证,主要看开发公司信誉是否良好,有无不良记录。
其他答案(共1个回答)
交易中心登记备案才生效,在登记备案时,如果土地被抵押就不可以登记,因此只要能够登记就说明没有抵押。
另外如果房子尚未竣工交房,即使缴纳契税也无法办理产权证,银行的规定是只要合同登记备案就可以放贷,根本不需要产权证,期房都是这样按揭的,只有交房后才可以办理产权证。
首先一点:土地得是出让的。
第一,先得找到银行同意给你土地抵押贷款;第二,得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;第三,拿着评估报告去土地科...
原来是2份给房地局,一份给开发商,还有一份是个业主的,但是贷款的情况下没有拿到房产证的时候业主手里的抵押给银行,开发商拿到产权证会直接送到银行,合同就可以拿回来...
备案主要指的是购房合同备案,这个早在你们签订合同之后就应该进行了,这个备案的时间什么的完全可以在房管部门进行查询,房管部门也有义务配合提供查询。
至于说是你们...
nomane:你好!
建议不要买!我们这里因为土地抵押而办不到或者延误办理房产证的项目很多。
#成都途家斯维登服务公寓(阳光新业中心)#两居室有几个卫生间
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这个不是我熟悉的地区我现在买二手房,已经通过中介签了合同,首付付清了,但是现在卖方说他的土地使用证没有,我应该怎么办呢
首先土地使用证和原来不一样啦,现在有的小区有土地使用证,有的没有,这都是正常现象。现在一般土地使用证都在开发商手里,居民一般都没有土地使用证,原来的时候一部分房屋由房屋土地使用证,但是随着政策的变动,土地使用证现在都在开发商手里,不管对方有没有土地使用证,只要是有个人产权房屋证就可以啦,这个你可以大可放心!
现在都没有土地使用证了,只要是能过户,房子就没有问题!放心吧!
采纳后不可撤销,确定采纳?
我在城区一中介买了一套二手房,结果签了合同才发现对方没有土地证,现在不知道该怎么办?
现在的房子大多没有土地证 这个只能三方协商
我买了二手房交了定金.签了买卖合同.后来才知道她的房子没有土地征.我要求退货房主和中介都不同意.怎么办
现在大部分的房产买卖只有房产证,土地证因楼房土地是共用,所以不在颁发。
买了套二手房,一在中介签订合同,对方有查封,用我的首付款解压解封,现在
风险比较大
二手房公证什么时候做比较好,中介公司建议付首付时做。是否买方所有签合同人员都要到场。
你好,我是爱房网编辑郝芳芳,很高兴为您解答。签合同前做好比较好因为公证书不是当天可以拿到!不知道你是做什么公证如果是网签合同委托公证只要委托人产权人房产签约的经纪人到场!合同公证前者的人买方。
看中一套二手房,差3个月满五年,中介说可以先签合同,付首付,待满五年后再办理过户手续,会产生营业税吗
可以这样操作,上海营业税审核是已进交易中心的时间点为准。
买的二手房,其中一半的中介费应该什么时候给?签合同之后还是办完首付之后?怎么给比较稳妥?
一般中介公司都会要求您在签合同当日全额付清,当然这样不是很好,
您可以分步支付中介费,而且一般中介都会同意,一半在签合同当日支付,另一半在过户当日支付,如果还有担心,适当留一点尾款,在交接房屋后支付,那就安全了!
&&&&&&我现在买二手房,已经通过中介签了合同,首付付清了,但是现在卖方说他的土地使用证没有,我应该怎么办呢
Copyright&(C)&&&沪B2-& 我和对方建立土地的买卖合同,但对方不履行义务,我该怎么办?
我和对方建立土地的买卖合同,但对方不履行义务,我该怎么办?
采纳答案
你好!可按照合同约定,追究对方违约责任!
您好,这样的房产不适宜出售,需要两证齐全才能上市交易,您需办理两证才行。
找个律师问一下就行了。
您这就是住宅产权,是70年的。
去土地管理局
照着土地证上面的的写就行了。
应该找个相关专业的律师,他比较清楚合同内容和格式。
待解决问题
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