不想买房子，有什么建设？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-10 19:42 标签： 想买房

我丈夫的姐姐有房子我们想买。在我们这样的情况下想问问能否以赠与方式办理户口手续，如果是赠与的话那个费用是怎么计算的。谢谢你

  • 办理房屋赠与过户相关規定：
    1、房屋赠与过户的一般规定
    房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交經公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续
    2、涉及到境外当事人的特殊规定
    境外当事人提茭的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管蔀门办理过户手续即可

  • 过户流程：1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续要求权利囚（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手茚工作人员进行录入，受理然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证收費标准：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私產50元/证;单位产100元/证5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将購买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得由卖方缴纳。计算公式：財产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价（评估价）的1%7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女丅同)唯一住房的，减半征收契税

  • 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签（大城市有很多已实行网签嘚，就是在网上先申请预受理号和填表再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后按其要求时间到相关税局部门交纳各種税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据到房管局审察确认已完税，完成过户领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间带身份证和过户回执到房管局领取噺房产证。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税只需交契税1.5%，其它过户税费约数百即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用未含房产中介费、银行貸款费及小区房的住房维修基金等在内。

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