夫妻离婚时房产分割常见疑难问题处理办法- 孙心远律师 - 110法律咨询网
&&热门省份：
我的位置：
夫妻离婚时房产分割常见疑难问题处理办法
发布日期：&&& 作者：
1、房屋登记在夫妻一方名下或第三人名下的产权认定&我国婚姻法既承认婚后所得共同制，同时又认可夫妻一方婚后可拥有个人财产。房屋属于不动产，根据我国物权法相关规定，房屋权利的取得以登记为准。产权登记具有公示、公信的效力。因此，我们提倡所有的夫妻共有房屋宜登记在夫妻共同名下，以避免纠纷。但实际生活中，代表登记的现象一定程度上存在，因此，当夫妻离婚时，房屋问题是争议的焦点，一方主张婚后所购为共同财产，而另一方则强调登记在自己名下为自己单方所有。对这两种不同情况，我们认为：&（1）对登记在一方名下的房屋性质认定：由于我国法定夫妻财产制是婚后所得共同制，因此婚姻关系存续期间购买的房屋，原则上首先应认定为夫妻共有。但如登记方主张房屋归其所有，必须承担举证责任，证明该房屋系其个人出资所购，或符合《婚姻法解释三》第七条规定的其父母出资为其购买等情况。&（2）对登记在子女名下、父母名下或其他第三人名下的房屋性质认定：对登记在第三人名下的房产，夫妻如主张房屋为共有或一方所有，属于产权争议，主张方自应承担举证责任。对登记在未成年子女名下房屋的权属认定，情形比较复杂。现实生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑将房屋产权登记在未成年子女的名下，但这并不意味着该房屋的真正权利人即为未成年子女，人民法院应审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。&2、离婚案件中按揭房屋的认定和处理&夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时对该不动产性质如何认定及分割？司法实践中一直存在争议，既有认定为登记方所有的，也有认定为夫妻共同所有的。随着《婚姻法解释三》的出台，该争议尘埃落定。《婚姻法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九第一款规定的原则，由产权登记一方对一方进行补偿。”&&3、父母赠与房屋的归属&《婚姻法解释二》第二十二条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”由于传统习惯的缘故，父母在出资时往往并不会明确出资给哪一方，因此，很多情况下由于无证据证明是对自己子女的出资，故只能认定为夫妻共同所有，但这又明显有违赠与方父母的本意。由于现实的原因，目前房价畸高，为子女能有好的住处，父母往往倾其所有为子女买房，但一旦小两口离婚，出资父母方不仅在感情上受到伤害，在经济上也有损失，此类问题常常使双方矛盾激化，为到底赠与哪一方争执不休。为此，《婚姻法解释三》第七条进一步规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”该规定不仅易于操作，同时也更理性，使婚姻回归本质，也更符合出资方的本意。尽管该规定在现实社会中引发很大争议，被认为对女方不利，但这只是司法解释对房产的处理所作的规定，保护妇女的利益是婚姻法的基本原则之一，因此，人民法院应根据案件具体情况，结合《婚姻法》保护妇女利益的相关规定来妥善处理离婚诉讼中的财产问题。&4、离婚案件中公房的使用、承租问题&现今商品房市场比较繁荣，离婚诉讼中经常涉及的是所购商品房的性质认定和分割问题，关于公房的使用和承租已经随着历史的发展较为少见，但并不代表没有。因此，如果涉及这一问题，人民法院仍可根据《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》有关规定进行处理。&5、离婚案件中房改房的分割&房改房是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。实际生活中，城镇居民购买的房改房主要有两种情况：一是按房改政策购买并已经取得所有权的房屋；二是按房改政策购买尚未取得所有权或者只享有部分所有权的房屋。&（1）按房改政策购买并已经取得所有权的房屋的处理&根据房改政策，职工购买公有房屋实行市场价、成本价或者标准价。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳税费后，收入归个人所有。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用五年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。按房改政策购买并已经取得所有权的房屋就是指以市场价和成本价购买的房改房。其中区分个人婚前购买的房改房和婚姻关系存续期间购买的房改房。&①对于个人婚前购买的房改房，根据《婚姻法》第十八条的规定，除当事人另有约定外，属于一方婚前财产，离婚时不得作为夫妻共同财产分割。&②对于婚姻关系存续期间购买的房改房，情况则比较复杂。&《婚姻法解释二》第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”&如果登记方主张该房改房系其个人出资，应为其个人财产，是否应予支持？我们倾向认为，按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，职工按成本价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，职工购买现已使用的公有房屋的，售房单位应根据购房职工建立起住房公积金制度前的工龄给予工龄折扣，此外还要综合考虑职工的职务等因素。可见，按房改政策出售的房屋价格不是单纯的房屋市场价格，该出售价格中包含了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇，如果该房屋由夫妻一方按当时购买价以个人财产购买并作为个人财产处理对另一方显属不公。因此，考虑我国实行婚后所得共同制，类似房屋首先应认定为夫妻共有。如果登记方主张其个人所有，必须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系，对方也未因此利益受损，否则认定为共有较为合适。当然，在认定共有的前提下，人民法院可根据实际情况对出资方适当多分。&（2）尚未取得所有权或者只享有部分所有权的房屋的处理&这主要是指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。对于尚未取得所有权或者只享有部分所有权的房屋，人民法院在审理离婚诉讼时，不能对房屋所有权的归属和分割作出判决，只有在夫妻双方取得该房屋的完全所有权后，才可向人民法院就房屋所有权的归属和分割提起诉讼。当然，双方当事人可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属协商解决，如果就上述问题无法达成一致，人民法院只能就房屋的居住、使用作出判决。《婚姻法解释二》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”&司法实践中，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，对于这个问题，《婚姻法解释三》第十二条规定：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”&6、关于享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产&对此，最高人民法院[2000]法民字第4号针对司法部律师公证工作指导司的复函有明确规定，即夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割的，应予查明购房款是夫妻双方的共同储蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产，如果购房款是夫妻双方的共同储蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。&7、离婚案件中对违法建筑的处理&离婚案件中，属于夫妻共同财产的违法建筑是否应当处理以及如何处理的问题，一直是司法实践中的难点。我们认为，违法建筑之所以违法，是因为建设者未取得建设工程规划许可证和其他批准文件造成的，可以通过补办相关审批手续而成为合法建筑，但在违法建筑合法化之前，人民法院无论是判决分割违法建筑还是确定违法建筑的所有权或使用权均是没有法律依据的，故此类纠纷，人民法院不予处理。但对于违法建筑已经产生的既得收益，比如一方出租违法建筑已收取的租金，则应当作为夫妻共同财产进行分割，否则一方因违法建筑获益而另一方一无所获，明显不公，但对于违法建筑可能产生的预期利益，人民法院不予处理。
没找到您需要的？ 您可以
，我们的律师随时在线为您服务
问题越详细，回答越精确,祝您的问题早日得到解决！
相关法律问题
发布您的法律问题
请在此输入您的问题，祝您的问题早日得到解决！
无锡推荐律师
相关法律知识> >房产证上有父母夫妻名字的家庭共有房产离婚时如何处理 >
房产证上有父母夫妻名字的家庭共有房产离婚时如何处理
证上有父母夫妻名字的家庭共有离婚时如何处理
&&钟涛律师按：在夫妻离婚诉讼中，有一类如何分割比较复杂，让很多人都不清楚，例如婚后购买，证上有父母和夫妻一方或者双方的名字，首付款是父母出资，贷款是夫妻偿还，此类离婚时如何分割呢？
&&为了弄清楚如何分割，首先搞清楚社么是家庭共有。所谓家庭共有是指：家庭成员（父母、夫妻、子女）在家庭共同生活期间共同创造、共同所得的。就而言，家庭成员共同出资购买或共同投资建造的房屋。对于家庭共有的产权份额，有约定的从约定，由家庭成员按约定的份额按份共有。没有约定的，推定为家庭成员共同共有，等额均分。《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
&&按份共有和共同共有的区别就是：按份共有份额清楚，要么约定，要么按照出资、贡献大小不均等的分割。共同共有就是不考虑出资、贡献情况，一律份额均等分割。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&一、“家庭共有”离婚时如何处理？对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉，或者中止离婚诉讼，不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。人民对该不予审理，当事人就该争议另案起诉。
&二、父母出资购房的房屋产权如何处理？父母出资为子女购房，房屋产权因处理情况不同而有所差别，大致有以下三种处理方式：
1、房屋产权归家庭共有：父母与子女的名字共同登记在房屋产权证上；
2、出借：由子女向父母打借条，并保存好银行汇款等凭证。借条须有子女及配偶的签名，并说明借款用途，产权证没有父母名字；
3、赠与：根据新法司法解释三的规定，父母为子女出资购房的，视为对子女的个人赠与，如果登记在另一方名下的，则推定为对夫妻双方的赠与。
【法律依据】&《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款规定：“公民的合法受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”&《中华人民共和国物权法》第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”&《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”&《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”&
上一篇:下一篇:
&&&& 上海离婚律师网拥有上海最专业的离婚律师团队,拥有专业的上海离婚律师和上海房产律师,是由上海普若律师事务所创建,为您提供专业的离婚法律服务.24小时诚信咨询热线电话:,提供包括但不限于离婚法律咨询,离婚财产分割,涉外婚姻,遗产继承.离婚咨询,婚姻法律查询,代为起草离婚协议书,办理协议离婚,代理上海离婚及涉外离婚案件.当您面临离婚、离婚财产分割、离婚子女抚养及房产分割等法律问题,但缺乏离婚法律知识而束手无策时,本网站专业离婚律师将为您提供专业全面的离婚咨询解答.微信账号：ayukowa
03-27 03-10 12-04 11-17 11-06 10-11 10-10 10-10 09-25 09-02夫妻离婚房产分割
夫妻离婚房产分割
离婚房产分割-离婚按揭房产分割-新婚姻法离婚房产分割
问题1。一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证，离婚时房产如何处理?
　　分析：一般来说，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了产权证，该房产就是一方婚前个人财产，因此
夫妻离婚房产分割
离婚房产分割-离婚按揭房产分割-新婚姻法离婚房产分割
问题1。一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证，离婚时房产如何处理?
　　分析：一般来说，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了产权证，该房产就是一方婚前个人财产，因此，离婚时，另一方无权分割。在婚姻关系存续期间的增值，依附于婚前所购房产产生，由此引起的价值增值及亏损也应当归属于该房产产权人，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。
　　因此，离婚时，另一方主张对婚后增值部分进行分割的，一般不会得到法院的支持。
如案例：【离婚财产分割案例】对方婚前购买的房产增值我有权分享吗?
　　李成康(男)在一家世界500强企业中国分部工作，薪资颇丰。2000年10月，工作了两年的李成康积攒了足够的金钱在市区购买了一套商品房及楼下店面，付款20万元，并办理了房产证。2001年10月，李成康认识了黄佳云(女)，不久二人结为夫妇，李成康所买的房产此时也升值至50万元。5年后，因为李成康发现彼此没有共同语言，互不关心，感情已无法挽回，李成康向法院提起离婚诉讼。此时，李成康婚前所购房产的市值已达80万元(双方对夫妻其他共同财产的分割都没有异议，只是在谈及房产的分割时，黄佳云主张该房产在婚姻存续期间的增值部分应属于夫妻共同财产，要求对这部分共同财产进行分割。李成康则认为，该房产是自己的婚前个人财产，结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。
　　法院认为，此房产为李成康婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。李成康和黄佳云在婚后没有就该房产的所有权达成新的约定，因此，房产仍然属于李成康的个人财产，其增值黄佳云无权分割。
问题2。一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了产权证，婚后继续还贷的房产，如何分割?
　　分析：房产系一方婚前购得，应将房产视为一方婚前个人财产，房产的增值依附于婚前所购房产产生，也应当属于一方个人所有。但是房产共同还贷部分，也就是向银行的借款应视为买房一方的个人债务，因此婚后不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，都是夫妻的共同权益的付出，还贷的部分中包含对方一半的权益，离婚时一方要返还给对方。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，或双方对此另有约定除外。
　　但是，并非所有案件都是遵循此原则处理，全国各地法院的判决结果也不相同。在上海，法院在处理该类纠纷时，遵循的原则是，夫妻一方婚前以个人财产购买房产，并按揭贷款，产权证登记在自己名下的，该房产仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房产为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房产为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
　　实践中，很多人主张房产增值部分应当视为共同财产，上海以外的很多法院依据该观点作出的判决不在少数。我们认为，对于共同还贷一方是否有权分割房产增值部分，关键还是看夫妻双方的共同还贷或其他共同劳务是否是房产增值的主要原因。如果是，那么共同还贷一方有权要求分割增值部分收益，如两人通过对房屋装修使房产增值就是典型情况。如果房产增值是纯自然的原因，与共同还贷或两人的共同劳务无关，则共同还贷一方无权要求分割增值部分收益。
　　因为我国法律对此问题没有明确规定，而学者们又对此看法不同，导致了各地司法实践的不同操作，如果读者遇到此类问题，建议咨询当地司法部门或是律师具体的实践操作。
问题3。夫妻婚后出资(包括贷款)购买的房产如何分割?
　　分析：这是最简单的一种情形：首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产。但是现实生活中很多夫妻会将孩子的名字加在产权证上，那么分割时要保留孩子的份额。其次，明确产值，即明确房产价值，按市场现价计算，不是按房屋购买合同金额计算。该价值可以双方协商确认，协商不成的，可以委托评估机构进行评估。最后，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，要先将未还贷部分除去，分割后由取得房产产权的一方继续承担未还贷部分的本金和利息。
问题4。一方婚前以按揭贷款形式支付了所有房款，但婚后取得的产权证，婚后继续还贷房产如何分割?
　　分析：此类情形其实就是产权证取得与房产产权权属有无关系的问题。目前，《婚姻法》对此没有明确规定，而实际上大部分家庭财产都是这种情况，在司法操作审判实践中，有些地方的法院会认为只要是房产证在婚后下达的，这房子就是夫妻共同财产，应当均等分割。但我们认为这种操作显失公平，产权证虽然是物权凭证，是证明房产权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产就应当是婚后财产。毕竟，婚前一方已通过银行将所有房款付清，财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。所以，这类情形原则上也应将房产视为一方婚前个人财产，对此类纠纷，上海法院司法实践中遵循的也是这样的原则。
问题5。离婚时，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，如何处理?
　　分析：夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，该房产为共同所有。但从上海的实际出发，由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，因此，在婚姻关系存续期间，以共同财产出资，将原有的公房使用权转为产权后，在离婚分割该房产时，一概不考虑原一方承租时的使用价值，也有失公允。因此，上海法院在实践中，区分下列情形处理：
　　(1)一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。
　　(2)一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
问题6。父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子女的赠与?
　　分析：父母实际出资时，在具体意思表示不明的情形下，没有证据表明出资性质的前提下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。什么能证明是借贷而不是赠与呢?实践中的出资协议或借条都可以证明，此外还要以资金为线索，追查出资及其性质是否真实。
　　实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房产产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有;若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。
【律师总结】
　　房产作为特定的不动产是每个家庭财产中的重中之重，为购买和装修房屋往往会耗去一个普通家庭多年辛苦积攒下来的所有积蓄，甚至还会因购房而大量举债。因此，离婚时的房产分割问题是当事人十分关注的焦点问题，也是离婚时夫妻共同财产分割的重点和难点问题。我们在问题解答中，将生活中常见的房产分割纠纷作了阐述，当然因为个案的不同和情形的特殊，无法穷尽所有可能出现的纠纷。
　　另外，在我国很多城市中，还有一种特殊的房产，我们前面没有谈到，就是有限产权房产的处理。&有限产权&房产又称为福利房，通常仅出售给房屋所有单位的职工并在出售价格中折算夫妻双方的工龄。职工购买福利房后享有永久居住权、使用收益权、有限的处分权和继承权等权利，但职工并不亨有完全的房产产权，单位还拥有部分产权。夫妻双方在享受了一方的福利购房待遇后，另一方就丧失了再次购买本单位福利房的权利。离婚时如何分割这部分财产呢?根据最高人民法院的司法解释，对&有限产权&房产的分割按以下原则处理：如夫妻双方对房屋分割有协议的，只要该协议未违反法律规定，房屋产权单位也同意的，则按协议进行分割;如夫妻双方对房屋归属有争议，并且双方的经济、住房条件基本相同，经双方同意，可通过竞价的方式解决;如夫妻双方既达不成协议也不愿通过竞价方式解决，此时只能由法院根据双方的具体情况，按照离婚时夫妻共同财产分割的原则判决。分得&有限产权&房产的一方，应按所得房产产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。
　　实际生活中，一方在婚前拥有一处或几处房产的情况较为常见，婚后用共同财产还婚前房贷的情况也较为普遍。如果能采用夫妻婚内财产协议的书面方式示明房产的归属最好，但由于目前传统观念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意识。所以，在用一方婚前房产的婚后出售款再购房时，为避免发生不必要的纠纷，我们提醒：一、购房时尽量采取转账的支付方式，这样资金来源可以从银行查出，若是现金交易，资金来源以及使用资金的性质在产生纠纷时很难说清，容易产生争议。二、慎重保存婚前购房的买卖合同的原件及付款发票。
　　【法律依据】
　　1.最高人民法院《关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(二)》
　　第十九条　由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
　　第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
　　第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
　　第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
& 友情提醒:因离婚涉及到的法律条文比较多,从旧到新,从地方到中央的法律规定都很多,涉及财产分割重大权益问题建议咨询专业律师.
夫妻财产分割-离婚财产如何分割-离婚财产分割协议-新婚姻法财产分割
离婚财产分割|离婚咨询|上海离婚律师|NO.1法律服务集团 021-72202
&(责任编辑：admin)
------分隔线----------------------------
离婚了，夫妻财产如何分配？ 问题1：共同购买的房子，产权证上是他的名字，我能分到应...
服务区域为上海 北京 四川 重庆 云南 贵州 湖北 湖南 陕西 甘肃 宁夏 青海 新疆 内蒙古 西藏 天津 江苏 浙江 安徽 河南 河北 山东 山西 广东 广西 福建 海南 江西 黑龙江 吉林 辽宁 等遍及全国各大城市。网站总部地址：上海市中山西路2025号永升大厦903-904室，近宜山路地铁站 (3号/4号/9号线地铁交并站、连接1号线上海体育馆站） ★【上海预约专业律师】 NO.1法律服务集团 QQ助理:6118711 MSN:
Copyright 2005 & NO.1法律服务集团版权所有