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继承所得房产出售的个人所得税到底交1%还是20%
本帖最后由 as74754 于
14:38 编辑
买个房子真心不容易啊，各种预料不到的问题，之前才刚咨询了公积金问题，然后又来咨询个税了~
情况是这样的，我看中的这套二手房，原房东是通过继承所得，产证是今年4月办出的。因为意向合同上有一条说买卖过程中交易税费由买方承担，因此对于税费问题还是想搞清楚一些。因为房东名下还有其他房产，中介给我列的费用清单上有标注个税，费用是按总房价的1%计算的。签意向合同那天看到房东的产证上面有个附记，写着继承所得。因为之前不了解情况，上网查了下，发现继承所得房产进行销售时，有提到要交20%的个税。网上找了很多资料，有的说要交20%，有的说只要交1%。各种说法不一，不知道有没有人遇到过这种情况，这个个税到底是交总价的1%还是20%的啊？马上要签合同了，好焦急~~~
之前也看了套继承来的房子
中介的说法是 直系继承 是按1%来交个税的
我让中介写进合同里的
不过最后价格没谈垄，所以不清楚
sherwinren 发表于
之前也看了套继承来的房子
中介的说法是 直系继承 是按1%来交个税的
我让中介写进合同里的
直系继承，产证上看不出来的吧。这套房子是房东父母的，应该也是直系。问了下中介，说是继承就按1%来算的。哎哎，心里不踏实，又电话问了下地税，地税说是法定继承人，可以按1%，那应该就是和你说的一个意思。谢谢啊
PS，你看的是哪里的，别我们看的是一套啊哈哈哈哈~
sherwinren 发表于
好吧~我想多了......
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
不存在直系旁系的差别
房东刚拿的房产证，还有5.6%的营业税。
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
要交20%的个税
20%，我刚买了类似的房子
20%，我刚买了类似的房子
国庆最后一天 发表于
20%，我刚买了类似的房子
真的？不是吧，中介说是不用的啊~~~总价1%的个税啊！
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
zhuz9 发表于
要交20%的个税
请提供靠谱消息啊，我想知道的是到底会如何，20%或1%网上众说纷纭啊~20%怎么计算的？
zhuz9 发表于
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
请问是哪得来的消息啊？我都被你们说怕了~~~
国庆最后一天 发表于
20%，我刚买了类似的房子
类似？你也买的是继承所得房子？这个20%怎么收的，真是晕死了~~~~
继承过来的房子再出让，需要满五年唯一一套，才可以免营业税和个税，不过这个满五年是可以延续继承时的房龄的，如果你买的这套房房东继承过来的时候房子已经满五年就行了，没有营业税
然后这套房不是房东的唯一一套，所以需要缴纳差额20%的个税，但是继承的房子是没有任何差价的，所以就是房价20%的个税了。
天悦 发表于
继承过来的房子再出让，需要满五年唯一一套，才可以免营业税和个税，不过这个满五年是可以延续继承时的房龄 ...
这个继承的房子中介查过了说是已经满5年了，不用交营业税。
关于个税的问题，我在税务局官网上下载了一个房产交易税费简明表，里面关于房屋买卖个税的标准里面，针对住宅如果是非唯一生活用房有两种征收标准：1.（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）*20% 2.未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1%核定征收。前一种计算方式应该就说通常所说的差额20%计算法。我打了杭州市地税局直属分局的咨询电话，给我的说法是如果是法定继承人，无法提供完整、准确的房屋原值凭证的可以按1%进行征收。
综合起来分析，总价的20%这个说法肯定不对，20%是按前面这个公式进行差额计算的。这两种算法的差别关键在于房屋原值凭证上面，如果能够提供房屋原值凭证的，并且原值较高的情况下，我觉得前一种方法算出来的费用可能会更低吧。但是继承所得房产我不知道是不是无法提供房屋原值凭证，可能提供的话原值也会较低。按这种算法出来的税额可能较高。根据地税咨询的答复，我理解是这个20%差额还是1%是可选的，主要是看能不能提供房屋原值凭证。
虽然按我理解是可以按1%交个税的，还是在合同里注明保险点吧。
不如天算 发表于
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
现在主要不确定选择哪一种是否由交税方自由选择，根据地税给我的答复我理解是可以选择的。
as74754 发表于
这个继承的房子中介查过了说是已经满5年了，不用交营业税。
关于个税的问题，我在税务局官网上下载了一个 ...
房东继承过来取得的房价是0.所以缴纳差额20%的个税，就是等于总额20%的营业税，我在做咨询里个税都是回复20%总价的，
我觉得你可以去地税的窗口询问，咨询电话里很多人也不清楚的
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继承来的房产出再卖，需要缴纳什么税费？
父母去世已经5年，子女5人现在想卖父母名下的房子，时需要缴纳什么税费；再出售时需要缴纳税费吗？
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1分钟提问，免费短信提醒答：房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。 *继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处*继承权的公正。 在上海市公证处的网页上对此有明...
答：继承得到住房，需要先*继承公证，缴纳评估费千分之六，依据住房评估价缴纳2%的公证费。 得到公证书，再到房管部门，*继承过户，缴纳几百元手续费用。 直系亲属*继承过户，没有其他税费。
答：继承得来的房产，再次出售时可以按照原房产证的登记日期计算房龄。满两年，免征营业税，满五年，且是卖方的唯一住房，免征个人所得税。 一，*设原房产证的登记日期满两年了，且是卖方的唯一住房，则*方只交契税及房本工本费，不涉及其他税费。...
答：我国尚未开征遗产税，继承房产具体费用如下： 一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，**亡证明； 二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）*继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有...
答：我国法律尚未开证遗产税，那么按照税务总局的规定，亲属之间解除房产是不需要缴纳税费的，仅仅需要支付少许工本费。
答：美国遗产税的起征点较高，并按物价指数浮动。1999年的起征点为65万美元，税率实行超额累进制，最高税率达55％。 中国尚未开征此税种。 1916年，美国开始正式征收联邦遗产税，后来又开征相关的赠予税和隔代遗产转让税，并且从1977年起，遗产税和...
答：还需要房产的公证费用，还有登记费等一些小的费用，详细如下： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用； 评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方...
答：比普通的商品房多交个土地出让金,营业税，个税，契税，中介费和担保公司的费用。中介费是成交价的2.7%，营业税成交价的5.5%，个税2%，契税看*房人1%(首套)2%(二套)。
答：过户费用： （1）公证费；按房屋价格2%交纳 （2）契税：继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳3%的契税 （3）土地增值税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税 （4）所得税；继承的那一半房屋不用交纳...
答：不需要交什么费用。交给工本费就可以了。其他税费不用交。（不排出你当地有其他的规定） 也可以经过诉讼确定，房屋产权归儿子的。在法律上即已完成物权的取得。只是没有登记变更，权利有瑕疵。 没有其他的权利人主张权利的，你出*就没有影响。
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继承来的房产再次转让需交20%个人所得税，满五年唯一的免征。买房的弱势群体小心啊，注意产调上的房屋来源一栏，而这个在产权证上是看不出来的。一旦合同上约定卖方到手价，买方哭都来不及了...审税的时候首付已付，合同已签！第36楼sanday5257我先前咨询过交易中心，是的，只有产证上有名字的夫妻符合满五年唯一是可以免征的，具体其他情况要咨询交易中心了
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具体点说说
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这个上家也太扯淡了吧
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默认的情况下，合同里上家的税费是上家自己的。补充协议里对税费才有补充，列的时候应该写名，个税的1个点由下家支付，这样就安全了。
痞子依旧在 懂的说说 不懂看看
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最初由 的 fshir 发表:继承来的房产再次转让需交20%个人所得税，满五年唯一的免征。买房的弱势群体小心啊，注意产调上的房屋来源一栏，而这个在产权证上是看不出来的。一旦合同上约定卖方到手价，买方哭都来不及了...审税的时候首付已付，合同已签！
售后公房 动迁房 原产证 满五年 后被继承 且继承人在上海是唯一一套，（需要调出当初做产证的材料 ，即可免营业税和个税）。若经过买卖则无效。只有以上的情况可免征。
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最初由第3楼 的 sfluo 发表:默认的情况下，合同里上家的税费是上家自己的。补充协议里对税费才有补充，列的时候应该写名，个税的1个点由下家支付，这样就安全了。
补充协议毕竟是补充协议，而且是不是一般也不会明确到个税多少，契税多少的，税的问题一般到审税时才能最终确定的吧。如果卖家一开始就存在这个心思，那么在合同约定条款中，买家防不胜防啊！
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最初由第4楼 的 莫问在线 发表:
售后公房 动迁房 原产证 满五年 后被继承 且继承人在上海是唯一一套，（需要调出当初做产证的材料 ，即可免营业税和个税）。若经过买卖则无效。只有以上的情况可免征。 果真政策多啊...了解下来的情况是，满五年唯一的，可以免征个人所得税，但是满不满五年是指继承过来的时间。但非五年唯一，那么就是20%个人所得税。
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最初由第2楼 的 Putou 发表:这个上家也太扯淡了吧
防不胜防，04年的商品房居然涉及这个问题
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最初由第5楼 的 fshir 发表:
补充协议毕竟是补充协议，而且是不是一般也不会明确到个税多少，契税多少的，税的问题一般到审税时才能最终确定的吧。如果卖家一开始就存在这个心思，那么在合同约定条款中，买家防不胜防啊！ 我这边全部写清楚百分比，你那不写，说明中介太嫩！！！，买家太傻！！！！
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这个20%是买进卖出差价的20%还是继承总价的20%？
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最初由第8楼 的 sfluo 发表: 我这边全部写清楚百分比，你那不写，说明中介太嫩！！！，买家太傻！！！！
中介可以说“太嫩”，买家就只能用“太傻”？你用这样的形容词，我能说你啥好呢？？？？？？
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补充协议都写清楚，有哪些税，分别几个点中介和你都太大意
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最初由第9楼 的 cmin 发表:这个20%是买进卖出差价的20%还是继承总价的20%？
再次转让时总价的20%，因为继承当时房屋价值一般不做评估，只有到再次转让时才会体现出来。当然如果当初继承时有一部分是从其他兄弟姐妹处购买而来的，或许有另外的分摊模式，这个没研究。
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最初由第11楼 的 tjhf 发表:补充协议都写清楚，有哪些税，分别几个点中介和你都太大意
呵呵，我只交了意向金，还没到这一步。我们中介估计也不知道，房东是想糊弄过去。谢谢你提醒，以后会小心的。
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最初由第13楼 的 兜兜_逛逛 发表: 如果你就是那个购房的受害者的话..能否找律师来告房东蓄意欺诈?
我只付了意向金，中介答应退还的。这样子就不敢再继续了，太费精力太折腾了，没意思。
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最初由第15楼 的 fshir 发表:
我只付了意向金，中介答应退还的。这样子就不敢再继续了，太费精力太折腾了，没意思。 你是拉产调的时候发现的?
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最初由第16楼 的 兜兜_逛逛 发表: 你是拉产调的时候发现的?
是的，当时还没怎么在意，因为房产都已经过户了，想当然认为不会有什么税了。还好后来请教了一个懂行的朋友，才知道原来是到再次转让时价值体现出来才需要交税的。后来想想也是啊，公司那种以捐赠名义接受的资产，当时不需要交税，但是一旦再次转让时就要课税了。发个帖子只是希望买房的朋友们小心点，免得带来不必要的麻烦。
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最初由第17楼 的 fshir 发表:
是的，当时还没怎么在意，因为房产都已经过户了，想当然认为不会有什么税了。还好后来请教了一个懂行的朋友，才知道原来是到再次转让时价值体现出来才需要交税的。后来想想也是啊，公司那种以捐赠名义接受的资产，当时不需要交税，但是一旦再次转让时就要课税了。发个帖子只是希望买房的朋友们小心点，免得带来不必要的麻烦。 那我搭车问个问题.如果将来我们继承父母的房产..再要出售的话..统统20%个税???那几十年后.这种情况将会很普遍啊?
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楼上是的，这种情况确实普遍。但是你满5唯一就不用交了
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最初由第18楼 的 兜兜_逛逛 发表: 那我搭车问个问题.如果将来我们继承父母的房产..再要出售的话..统统20%个税???那几十年后.这种情况将会很普遍啊?
继承五年后，承诺唯一，就免征。不过现在税收政策变化太大了，后续真不知道，呵呵...
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最初由第19楼 的 no1dog 发表:楼上是的，这种情况确实普遍。但是你满5唯一就不用交了 不可能唯一的.如果是2000左右买的商品房,父母一般会考虑把孩子的名字加进去...但自从有了限购限贷后..又有很多孩子再在父母的房产上去掉名字.再自行购房..那将来如果继承了父母的房子.那铁定就不是唯一了,而且二边父母都不是唯一.反正老百姓不管怎么算都算不过郭嘉..让你付的钱.你一个都逃不掉...
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我想问问，继承的时候是怎么办的手续呢，公证后过户？
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最初由第6楼 的 fshir 发表: 果真政策多啊...了解下来的情况是，满五年唯一的，可以免征个人所得税，但是满不满五年是指继承过来的时间。但非五年唯一，那么就是20%个人所得税。
主要应该看是谁继承了，如果是夫妻两个人上产证，一方走掉了，一方继承是满五年上海唯一的，再次出售是可以免征的，子女 等情况是不可避免要征收的
家是爱，家是梦，家是心灵的港湾，为此我们一直在努力，求关注。具体请移步/t_108_.htm#6606281
三林昌里置业安居顾问
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最初由第18楼 的 兜兜_逛逛 发表: 那我搭车问个问题.如果将来我们继承父母的房产..再要出售的话..统统20%个税???那几十年后.这种情况将会很普遍啊?
个人建议 父母身体还可以的情况下，情况允许的话可以直接父母子女做买卖。
家是爱，家是梦，家是心灵的港湾，为此我们一直在努力，求关注。具体请移步/t_108_.htm#6606281
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要命额，这样子等于从父母那里继承的房产也要交税啊，国家这税以后可以收到手软。
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最初由第21楼 的 兜兜_逛逛 发表: 不可能唯一的.如果是2000左右买的商品房,父母一般会考虑把孩子的名字加进去...但自从有了限购限贷后..又有很多孩子再在父母的房产上去掉名字.再自行购房..那将来如果继承了父母的房子.那铁定就不是唯一了,而且二边父母都不是唯一.反正老百姓不管怎么算都算不过郭嘉..让你付的钱.你一个都逃不掉...
据我所知，目前的情况是，一般去承诺唯一，就能过了。中介都是那么说的。但其实还真不知道几十年后的操作模式了...
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最初由第23楼 的 sanday5257 发表:
主要应该看是谁继承了，如果是夫妻两个人上产证，一方走掉了，一方继承是满五年上海唯一的，再次出售是可以免征的，子女 等情况是不可避免要征收的 但是如果夫妻一方走掉..另一方在继承的时候已经付过很大一笔公证费了..我身边已经二个朋友碰上类似的事情了...如果不满五年出售.还要付个税...真的是想钱想疯了..
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最初由第24楼 的 sanday5257 发表:
个人建议 父母身体还可以的情况下，情况允许的话可以直接父母子女做买卖。
我也觉得这样可行，等有税收优惠的时候，先过户掉。
三林昌里置业安居顾问
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最初由第3楼 的 sfluo 发表:默认的情况下，合同里上家的税费是上家自己的。补充协议里对税费才有补充，列的时候应该写名，个税的1个点由下家支付，这样就安全了。
默认的情况下，交易中心认可的网签合同是只承认成交价也就是税费各付的，如果在买卖之前由于上家隐瞒，完全可以按照合同价格走，也就是税费各付，如果是没有隐瞒下家知晓的情况下该怎么交就怎么交，至于补充协议是合同里不体现的。看你买房时和上家怎么谈的了
家是爱，家是梦，家是心灵的港湾，为此我们一直在努力，求关注。具体请移步/t_108_.htm#6606281
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