当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的人民法院不予支持。

出卖人因未取得所囿权或者处分权致使标的物所有权不能转移买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持

房主母亲签了自己的名字与你打成了合同，合同是双方真实意思的表示已经生效。房屋不是房主母亲的房主母亲属于无权处分，但是無权处分并不影响买卖合同的效力所以合同是有效合同。因为房主的字是房主母亲代签的无效，所以不能找房主承担违约责任

东的，收条也是房东签名的你不

任何责任，但需协助租客要求房东雙倍返还定金

2、如果定金是你收的，那你就成了二房东了原房东不愿租了，你就得双倍返还定金

上述既然已收取定金并出具了收条，说明已达成租赁意向要约成立，无论是否签订书面合同或协议任意一方违约都应当承担违约责任。