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楼房房顶漏水谁的责任?
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房子有保修期的，你可以找物业问问，不过要是你家以前破坏了地面防水的话，物业是不管的，都是楼上楼下的邻居，没必要闹僵，要是确实是你家的问题建议你好好修修。你家要是是卫生间，厨房漏水的话，可能是地篓子哪里出问题了，这个也要看你有没有装修前做防水。要是是别的地方漏水，可能就是你家地热管裂了这个就麻烦了，要把砖起来检查，地热的人估计是推卸责任了，不可能莫名其面的人家楼下就有水了是不。
不知道下面这条知识能否帮助到您
住楼房之后业主们担心的一个大问题就是漏水问题,尤其是顶楼漏水更是让人头疼。不仅防水的价格高,而且还会有很多问题出现,有的时候不是业主的问题,找到产权单位就可以解决漏水的问题。那么楼房顶层防水价格,顶楼漏水谁来负责呢?
楼房顶层防水价格,顶楼漏水谁来负责?
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可以找开发商协商，让开发商负责维修的费用问题
此用户未经过平台审核，请您谨慎参考！
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出现漏水问题首先要确定一下漏水的原因，如果是房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。
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对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决
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新房一直渗水责任谁来承担 开发商：等维修工人回来
受渗水影响，李女士家的墙壁已是斑驳不堪。
浙江在线03月05日讯
▲热线报料
近日，台州市民李女士向维权记者反映称，从去年开始，她住了一年多一点的新家的墙壁就出了渗水、鼓包等问题，&现在家里的墙壁已经有些惨不忍睹了。&
&业内人士检查后告诉我，这是房子本身的问题，所以我觉得物业这边要出面帮忙修复。&李女士说，去年她就向小区物业反映了情况，但是一直得不到回复。
▲记者调查
刚住一年，房子墙面就出现水渍
李女士告诉记者，她的房子是在台州经济开发区东京湾小区。房子刚买那会，她并没有住在那里，直到前年，也就是2011年的时候，她才搬进来。
&之前我们一直没怎么住过，也不知道房子的情况，但是从去年开始，客厅的墙壁上就渐渐出现了一些水渍。&李女士说，家里的墙壁是白色的，没有贴墙纸，所以上面的水渍就显得特别难看，&特别是下雨天，墙上的渗水就特别多，水渍也特别明显。&
最让李女士觉得头疼的是，这面出现水渍的白墙就正对着家里的大门，只要一推开门就能看见。&如果家里来了客人，一进门就看到这面墙，多难看啊！&
水渍愈演愈烈，检查之下才发现原来是房顶漏了水
李女士说，因为自己家住在顶楼，所以当水渍刚出现的时候，她以为是潮湿所致，也就没怎么在意，以为只是一时的现象。&但是后来水渍越来越多，墙面上有些地方还出现了鼓包现象，这才发现有些不对劲。&
现在，不光是家里的客厅，就连卧室的墙上也出现了这样的情况。
&一到下雨天，水就顺着卫生间的墙角边上渗下来。&李女士说，这个会渗水的墙角连着客厅、卫生间和卧室三面墙。&卫生间的这面墙上因为贴了瓷砖，又安了一面镜子，所以不太看出来，但是客厅和卧室的墙上就很严重，有一次我不小心碰了一下，结果墙面就整块剥落了。&
后来，有个懂行的亲戚检查了一下，才知道渗水的原因。&那个亲戚刚好懂这方面，那天他拆开浴霸检查了一下，最后告诉我说是卫生间顶上漏的水。&李女士说，亲戚说的一些比较专业的东西她不太懂，就知道这漏水的原因是房子本身的问题。
多次向小区物业反映情况，但事情一直没能解决
在发现问题之后，李女士立马就向小区物业反映。
&去年9月份的时候去的，物业那边说一个星期之内就来修。&李女士说，虽然物业没有按时过来修，但后来还是来过几次。&第一次维修人员来的时候就检查了一下，说是会尽快修，后来他们又来了一次，不过一直没修好，所以这面墙壁到现在都还在渗水。&
眼看今年的雨季就快到了，李女士不免有些担心自家的墙壁。&渗水问题不解决的话，我这面墙也没办法修，就算弄好了，过段时间还得变成这样。&李女士说，她就想知道，这渗水到底什么时候才能修好。
物业：不负责小区外墙、楼顶等维修
维修基金得等到保修期外才能用
在了解到情况后，记者来到东京湾小区物业管理处。
该管理处的前台工作人员告诉记者，的确有部分小区顶楼的住户有向他们反映过这个问题，去年他们在与开发商联系后，曾对楼顶进行过一次维修，在楼顶铺了一层隔水材料。
工作人员同时表示，物业并不负责小区外墙、楼顶等维修，而住户所交的物业费主要用于小区绿化、保安、公共设施维护、电梯年检保养等。&开发商是有留下一笔维修基金，但这笔钱只能在保修期外才能使用，现在房子还在8年的保修期内。&
物业管理处的总经理邢先生也证实了这一说法。他表示，物业这边接到住户的反映后，负责与开发商联系，再由开发商联系施工单位对房子进行维修。&至于楼顶怎么修，什么时候能修好，这事只能问开发商那边。&邢先生说。
开发商：等维修工人回来才能继续检查和维修
邢先生告诉记者，东京湾小区的开发商是富儿达集团有限公司，而且在附近就有一个办公点。
记者随后来到了该办公点，并找到了负责维修工作的吴师傅。吴师傅告诉记者，出现渗水主要是因为施工单位在建房时质量不过关所致，去年在接到物业那边的反映后，他就已经和施工单位、维修工人去楼顶看过。
&但当时我们检查不出来具体的漏水原因，所以只能在整个楼顶铺了4厘米厚的防水层，但后来还是出现了渗水的情况。&吴师傅说，今年他们还会继续对楼顶进行维修。&现在维修工人都还没有回来，等他们回来之后，我们才可以再进行检查和维修，估计这个月他们会回来。&
开发商对房屋质量
有保修责任
依据相关法律规定和政策，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任（一般在商品房买卖合同中约明，保修期自交付之日起计算），保修期依据《商品房销售管理办法》，不得低于建筑工程承包单位出具质量保修书约定的期限。此外，依据国务院《建筑工程质量条例》的规定，对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期为5年。
综上所述，如果未超保修期，李女士是可以直接向房地产开发企业提出保修要求，对于难以修复或者存在较大质量问题，甚至存在危害人身安全的严重质量问题的情形，李女士可以依据合同的约定以及相关法律规定追究开发商的违约责任。
此外，对于超过保修期的物业，在诸如天台、顶楼渗水，墙体开裂等共用部分发生需要维修的情形时，是可以动用物业维修基金进行维修的。
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楼房顶楼漏水怎么办_怎么处理
房屋居住久了问题也就出来了，顶楼漏水好像成了大多数人的心病，不少的人都在烦恼顶楼漏水怎么办？能够修好吗？带着这样的烦恼，我们就来找找顶楼漏水修复的方法。
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&&&&&& 房屋顶楼漏水时一个非常严重的问题，如果没有得到及时地解决，很容易给整个房屋带来麻烦。尤其是在下雨天，修复顶楼漏水就迫在眉睫了。
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&&&&&& 用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一种情况就是，你家主要问题是地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。因此我建议还是采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。三油两毡是铺屋顶。
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&&&&&& 业主在与开发商签订商品房购销合同和商品房保修协议时，可签订商品房保修期外房屋质量维修附属协议，共同约束双方的行为，由开发商根据实际情况向业主收取一定金额的维修费用，该部分费用业主只有在维修实际发生的情况下才向开发商支付。
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&&&&&& 凡事都是因果联系的，只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法，那顶楼漏水的原因到底有哪些呢？是原因还是原因呢？现在就让我们一起来找找吧！
&&&&&& 1.有的房屋顶楼里种了许多的，其实这对房屋的也是有一定影响的。
&&&&&& 2.房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
&&&&&& 3.建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部的严格，这种情况的发生也越来越少了。
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&&&&&& 不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
&&&&&& 结语：年代久远的房屋顶楼漏水出现的情况比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋顶楼漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。
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张小点的家：
凡事都是因果联系的，只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法，那顶楼漏水的原因到底有哪些呢？
不是有很多那种漏水就能够补的，用沥青什么的东西，反正臭臭的
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