北京公积金贷款购买二套房的首付下降幅度及公积金贷款上限标准
【导语】：北京二套房公积金首付下降了多少？购买二套房的公积金贷款的上限是多少？本地宝小编整理了相关信息，供大家参考。　　三部委8月31日在通知中称，为进一步完善个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。　　管理中心网站内容显示，从6月1日开始，只要在市住房城乡建设委权属信息查询系统中显示无房的借款人，就可以按照首套自住住房贷款政策申请公积金贷款，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。　　而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。　　拥有1套住房并已结清购房贷款之后，再次申请公积金贷款，最低首付款比例可以降至20%，并将自9月1日起执行。8月31日晚间，住房城乡建设部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。　　目前，北京市执行的纯公积金贷款政策为首套首付最低20%，二套首付最低30%。对此，北京住房公积金管理中心相关负责人说，将启动研究相关配套政策。　　由于北京市二套公积金贷款最高上限为80万元，如果按照首付20%倒推也只能购买总价为100万元的房产。因此业内分析，此政策对于北京房地产市场的刺激效果有限。　　北京市公积金贷6月起已松绑　　三部委8月31日在通知中称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。　　“从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐在对市场增加影响。”中原地产首席分析师张大伟说。　　从2015年6月开始，北京市已经启动执行公积金贷款的放松政策。其中让购买二套房老百姓最受益的内容，就是从“认房认贷认购房提取”变成了只“认房”。　　北京住房公积金管理中心网站内容显示，从6月1日开始，只要在市住房城乡建设委权属信息查询系统中显示无房的借款人，就可以按照首套自住住房贷款政策申请公积金贷款，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。　　而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。　　将北京市执行的政策和多部委8月31日晚发布的政策相比较后发现，如果北京市要执行新政，那还有几处关键点可能影响老百姓使用公积金购买二套房。　　其一是部委发布的政策中，认定的是结清“相应贷款”，而北京市执行的则是只要结清公积金贷款即可;　　其二为北京市目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而部委发布的政策，对二套房是否为普宅并没有特殊要求。　　同时，如果按照新政执行，并且在贷款额度不变的情况下，北京市购买二套房也可以按照首付20%办理公积金贷款，那么也就意味着购买总价为100万元的二套房时，可以多用公积金贷款10万元，少支付10万元的首付。　　接连利好促公积金贷咨询热　　经历上半年一连串利好政策“轰炸”后，央行在下半年继续开启降息通道。8月31日从多家贷款和中介机构了解到，在央行降息政策出台一周后，近期公积金贷款咨询量上升较快，降息前后对比涨幅14%左右。　　据伟嘉安捷工作人员测算，用公积金贷款买房，如果贷款120万，20年后会比商业贷款少还近30万。这也是公积金贷款备受购房人关注的最大原因。　　“公积金的额度毕竟只有120万元，如果能和商贷一起做组合贷，那对很多购房人来说很有诱惑力。”伟嘉安捷相关负责人说，近期首次购房人群优先考虑公积金贷款，二次购房人群在买房时也会首先选择公积金、其余贷款部分再用商业贷款补齐的需求挺普遍。购房人想通过组合贷款的方式买房，以此来节省利息。　　还了解到，进入下半年后，个别商业银行的放款节奏出现了放缓情况，而公积金中心持续放款的节奏并没有减慢。业内人士分析，对刚刚打算购买第一套房的家庭，首套房120万贷款的额度较能满足购房需求，在提高上限额度及取消90平方米住房限制后，加之降息后的叠加效应，近四成人群增加了公积金贷款买房的意愿。　　房市或现“金九银十”　　但和公积金咨询量走高相比，整个8月，北京个人住房商业贷款的交易量环比却下降了10%。　　“8月成交量小幅下跌主要源于购房人心态的变化。随着上半年宏观利好政策的不断释放，大部分购房人群被利好政策释放及分流，加上下半年个别银行出现银行放款缓慢和双方议价空间缩窄等因素，促使房贷市场成交量出现小幅下滑。”相关负责人说。　　中原地产研究部统计数据显示，8月截至30日，剔除和两限房以后，北京市新建商品房住宅签约套数为5733套，全月在6000套左右。这一成交量相比7月份的7412套下调了20%左右，而成交均价为每平方米29097元，和7月份的成交均价、即每平方米27515元相比，上涨了5.7%。
　　张大伟分析，从库存情况看，8月份纯商品房住宅库存依然延续了一年来的下调趋势，目前的纯商品房住宅库存只有7万套，相比2014年8月份的8万套，同比下调幅度达到了12.5%。　　但对于这样的下调，业内人士分析是“正常淡季”的表现。随着多项刺激政策的叠加效应显现，未来9至10月份楼市成交量将保持上涨态势，从而迎来真正的“金九银十”。&
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北京公积金贷款在哪儿办理，北京公积金贷款条件都有哪些，北京公积金贷款额度是多少，北京公积金贷款流程包括哪些，北京公积金贷款相关内容尽在北京本地宝。 住房公积金在我们的生活中作用越来越大。当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过南京公积金贷款进行购房、还贷等事宜。本文为您介绍北京住房公积金贷款办理指南(条件材料流程及贷
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汇深网 版权所有京房公积金发[2015]36号：北京公积金贷款二套房首付降至20%
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摘要：相关政策 京房公积金发[2015]36号 北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人贷款最低首付款比例的通知 　　晚，北京市公积金管理中心发布北京公积金二套房新政......
&&& 相关政策&&&
　　晚，北京市公积金管理中心发布北京公积金二套房新政。自日起，首套贷款已结清家庭，购买二套房贷款最低首付款比例由30%降至20%。
　　此外，北京市住建委还就&保障性住房全装修成品交房&及&市场租房补贴&问题发布了征求意见。
　　□发布　北京为首个执行新政自主城市
　　上个月末，住建部、财政部与央行联合发通知，从9月1日起，调整了全国住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。当时，文中提到北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
　　昨晚，作为第一个落地执行的一线城市，北京公积金管理中心发布通知称，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示，有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。
　　公积金二套今年两次下调比例
　　税屋了解到，这已是今年北京公积金二套房首付比例第二次下调，今年5月，北京放宽了公积金二套房贷款政策，规定称，已结清首套贷款的购房家庭，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%。同时，购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
　　而此前，使用公积金贷款二套房，如果首套房没有出售的情况下，依旧按照原政策六成标准执行。使用公积金贷款二套房，如果在首套房出售的情况下，按照原政策的七成标准执行。也就是说，今年以来，公积金二套房最低首付由六至七成，降至两成。
&&& 相关政策&&
　　□分析　提入市积极性刺激&金九银十&
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京作为第一个执行的一线城市，依然有明显的心理影响。针对改善型需求的持续放宽是第五轮楼市宽松的主要特点，从外籍购房宽松，到公积金二套首付降低到历史最低，到辽宁对普通住宅认定的宽松，都体现了对&改善&，也就是二套房购买的宽松，房地产政策刺激将继续升级。
　　他表示，2015年楼市复苏的主要原因是2014年&9&30&和2015年&3&30&的信贷政策宽松，其间全国有上百个城市放宽了公积金政策。&全国从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。&
　　张大伟说，公积金的松绑代表了2014年来的第五轮房地产刺激政策开始继续升级。
　　他预计，今年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。&预计后期，同类型更多的救市政策会继续出台。北京&金九银十&楼市将延续升温趋势。&
　　但是他认为，公积金首付的再次降低实际影响有限。&公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额。北京的最高限额仅120万，这种情况下，二套首付20%不太可能实现，举例来说，在北京买200万左右的房子，最低首付比例按照20%来算是40万元，还要贷款160万元，而北京公积金二套房最高贷款额为80万元。&但公积金的松绑对于购房者的心理影响更大，&金九银十&的入市积极性将继续提高。
　　□相关新闻1
　　全市保障房拟精装修再交房
　　昨天，税屋从北京市住建委了解到，市住建委就保障性住房全装修成品交房若干规定征求社会各界意见。今后，北京将有望在住房保障体系中全面推行精装修交房的政策，包括公开摇号配租配售的自住房、两限房、经适房、公租房以及定向安置的棚改房在内的保障房都将以精装修模式交房。
　　据市住建委相关负责人表示，目前市场上广泛推行的毛坯房交房模式，从商品的角度来看，只能算是半成品。而实施全装修成品交房，就是要将住房作为一件合格完整的产品交到购房人手中。通过全装修成品交房，明确工程质量的责任人，有助于保障和解决各种质量纠纷；避免毛坯交房二次装修造成的资源浪费、环境污染；发挥开发建设单位集采模式在成本控制上的优势，节约购房人在装修部分的消费；进一步推进建筑产业从粗放式生产向产业化方向升级改造。
　　&&装修问题谁担责？　项目开发商全面负责
　　此次征求意见稿中明确，项目开发建设单位是全装修成品交房的第一责任人，将全装修住房作为一个完整的产品，对其质量、售后服务全面负责。进一步强调推行住宅产业现代化，推进内装工业化装配式装修，并将装修内容作为今后保障性住房设计方案专家评审的重点内容。
　　在装修标准方面，经济适用住房、限价商品住房按照本市公共租赁住房标准统一实施装配式装修;自住型商品住房装修标准不得低于现行本市公共租赁住房装修标准;棚户区改造安置房考虑各区县差异较大，提出由各区县自主制定标准。
　　□相关新闻2
　　低收入租房户有望获&租赁补贴&
　　昨天，市住建委发布了《关于市场租房补贴申请条件及市场租房补贴标准有关问题的通知（征求意见稿）》和《关于市场租房补贴申请、审核、发放有关问题的通知(征求意见稿)》。北京低收入租房户将有望获得&租赁补贴&。
　　市住建委相关负责人称，市场租房补贴家庭必须符合申请条件，才能得到相应的补贴。如果不再符合申请条件，住房保障管理部门将停发补贴，有利于建立退出机制，有利于盘活存量房源，提高资源利用效率，也将有利于规范住房租赁市场秩序，稳定租赁关系，规范租赁行为，促进住房租赁市场发展。
　　&&补贴按何等标准？　每月最高补2000元
　　税屋在征求意见稿中看到，补贴对象分为六种，分别为民政部门认定的城市低保家庭、分散供养的特困人员，民政部门认定的城市低收入家庭，人均月收入1200元及以下的家庭，人均月收入在1200元(不含)至1600元(含)之间的家庭，人均月收入在1600元(不含)至2000元(含)之间的家庭，人均月收入在2000元(不含)至2400元(含)之间的家庭。按每户的人数，补贴又分为两档，即&2人及以下户&和&3人及以上户&。如果既符合&民政部门认定的城市低保家庭、分散供养的特困人员&，又是&3人及以上户&，就可以获得2000元/月的最高档补贴。最低的也可以获得200元/月的补贴。
&&& 相关知识&&北京：符合条件二套住房公积金贷款首付比例降至２０％
　　新华网北京９月１４日专电（记者孔祥鑫）记者１４日从北京住房公积金管理中心获悉，从即日起，北京调整二套房公积金贷款最低首付款比例。拥有１套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款最低首付款比例降至２０％。
　　北京住房公积金管理中心的通知指出，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中，显示有１套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由３０％降低至２０％。
　　据了解，北京住房公积金管理中心发布的新规，是落实住房城乡建设部、财政部和中国人民银行此前联合发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》的规定。
　　三部委此前的通知规定，对北京、上海、广州、深圳四个一线城市，可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
[责任编辑:2017年北京公积金最新规定：二套房商贷最长25年，公积金贷款尚未执行
2017年北京公积金最新规定：二套房商贷最长25年，公积金贷款尚未执行
来源： 发表时间： 08:42
　　记者从多家银行获悉，地区银行调整了个人住房贷款业务规定，自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。如果按照商业贷款200万元、二套房执行利率5.39%来计算，25年期等额本息还款的月供较30年期将增加932.58元。　二套房商贷最长25年 公积金贷款尚未执行　　根据某房地产中介接到的总部通知，北京个人住房贷款业务规定的调整主要包括两方面内容：一是，签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年；二是，个人住房贷款利率不低于基准利率九折。　　北京多家银行个贷部工作人员也向记者证实了这一消息。一家国有大型银行个贷部人员透露，该行于近日正式下发通知，要求二套房贷款期限不得超过25年(含)，并暂停发放网签日期在2月8日之后的贷款期限25年以上的二套房贷款。　　“调整贷款期限的新规定确认覆盖商业贷款，而公积金贷款是否在内还不清楚。”北京一位地产中介人员提醒。　　记者从北京住房公积金管理中心(市管)和中央国家机关住房资金管理中心(国管)了解到，截至目前，二套房公积金贷款的最高年限仍为30年，暂未接到缩短贷款年限的通知。　　买二套房商贷200万 月供将增加933元　　二套房贷款期限从最长30年缩至25年后，对购房者最关心的月供有何影响？　　假如你需要商业贷款200万元，基准利率为4.9%，以二套房执行利率上浮10%后的5.39%来计算。30年等额本息还款月均还款额为11218.13元；调整后，25年等额本息还款的月均还款额为12150.71元。贷款年限缩短后，同样商贷200万元，月供要比之前增加932.58元。　　“政策直接影响不大，购房贷款本身就有还款年限不超过退休年限的限制，二套购房者还款能力强，贷款周期相对较短。”中原地产首席分析师张大伟对中新网记者分析称，但是，这代表在1月份北京房贷利率折扣减少后，信贷政策再度收紧。未来银行贷款额度收紧、价格上浮、放款速度放缓将是常态。　二套房市场交易或将有所下滑　　事实上，该新政的另一个重要内容：个人住房贷款利率折扣最高九折，早在去年底就现出端倪。北京15家银行于去年底签订公约，自日起，银行房屋贷款利率折扣最高9折。但二套房房贷利率水平保持不变，仍然保持在基准利率基础上，上浮10%。　　现在来看，这一规定将从部分银行执行转为全面落实。至此，北京先后通过降低利率折扣、缩短贷款年限两个方面，不同程度的提高了购房者在北京购买首套和二套房的资金成本。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进直言，“此举表明2017年北京房地产市场调控的一个态度：继续收紧，没有放松可能”，在一定程度上，也将打击北京楼市上的投资投机需求，把有限的贷款更多的投放到首套房的购买中，二套房市场交易或将有所下滑，尤其是中、大户型改善型住房，按揭贷款成本有较大幅度提高。　　未来或有更多城市跟进　　作为全国楼市调控的标杆，北京的信贷收紧新政会否被效仿？严跃进说，若房价很难控制或者调控压力较大，后续其他城市极有可能模仿北京的做法，调整房贷政策，包括缩短贷款期限、设置更严格的贷款条件等。　　在张大伟看来，信贷是决定短期房价的最关键因素。判断2017年北京或者全国房价走势，可以说，主要看资金价格和是否“认房又认贷”。“整体看，今年北京及其他热点一、二线城市房价调整预期越来越明显”。
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北京：公积金二套房政策暂不调整
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